Разрешение на строительство гаража для личного автомобиля
Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.
Требования законодательства
Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.
Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.
Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.
Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2020 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:
- Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
- Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.
Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.
Об обязательных требованиях при возведении капитальных сооружений читайте в статье «Строительство гаража на участке правила и нормативы».
Пройдите социологический опрос!
Оформление права собственности
После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.
Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом кадастровой стоимости строения.
Если гараж для автомобиля возводится на территории гаражного кооператива, заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.
Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.
Кто дает разрешение
Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.
Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.
Процедура оформления разрешения
Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.
Перечень документов
В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:
- Заявление собственника участка.
- Копию паспорта заявителя.
- Технический план земельного участка из БТИ.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
- Проект будущего сооружения.
- Кадастровую карту участка.
- План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.
- Топографическую карту земельного участка.
Рассмотрение заявления и предоставленных документов длится до одного месяца. В итоге заявителю выдадут разрешительные документы или письменный отказ с указанием причин.
Стоимость процедуры
Процедура выдачи разрешения на строительство в отделе архитектуры проводится бесплатно. Однако в процессе подготовки необходимых документов заплатить придется:
Цены на их услуги следует уточнять по месту нахождения участка под застройку.
Отказ на выдачу разрешения
Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:
- заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
- заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
- земельный участок не предназначен для капитального строительства;
- при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
- расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
- расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.
В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.
Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.
Последствия незаконного строительства
Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.
Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:
- Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
- Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
- Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.
Как узаконить самовольно построенный гараж
Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.
Легализация допускается в следующих случаях:
- здание расположено на участке собственника;
- не нарушены права владельцев соседних участков;
- соблюдены все строительные нормы.
После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.
В случае отказа местных властей в легализации объекта недвижимости можно подать иск в суд. В судебном порядке право собственности будет признано, если соблюдены все нормы законодательства. Предварительно судья поинтересуется, предпринимал ли истец самостоятельные попытки для легализации постройки.
При положительном решении суда можно приступить к оформлению права собственности.
Выводы
Приобретая земельный участок под строительство частного дома, человек стремится создать комфортные условия проживания. Для этого он строит не только дом, но и другие приусадебные сооружения, в том числе гараж для машины. Даже если владелец не собирается продавать участок, строительные работы следует вести с соблюдением всех нормативов. Только в этом случае сохранится возможность легализации объекта недвижимости в будущем.
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем участке?
Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54
ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345
После приобретения автомобиля у его хозяина возникает вопрос: как сохранить такое дорогое имущество. Распространенным способом решения проблемы является строительство собственного гаража. Но возникает вопрос: надо ли получать разрешение на возведение таких построек на своем участке. Стоит узнать, что по этому поводу думают законодатели и как правильно все оформить.
Надо ли согласовывать строительство гаража?
Некоторые считают получение разрешения на строительство ненужной бюрократической процедурой. На самом деле это достаточно серьезный и важный документ. Он подтверждает, что проектная документация была составлена без ошибок, и возведенный в соответствии с ней гараж не обрушится на голову хозяина.
Необходимость согласования строительства гаража на собственном участке зависит от того, постройку какого типа предполагается возвести. Когда автовладелец строит для хранения машины навес из досок, карпорт или, например, ставит гараж-«ракушку», получать разрешение на такие действия не требуется. Эти сооружения не являются капитальными, их можно в любой момент разобрать или перенести.
Если же хочется построить надежную долговечную конструкцию с фундаментом и коммуникациями – придется согласовать свои планы с местной администрацией (ст.51 Градостроительного кодекса РФ)
Таким образом, строительство без согласования допускается в следующих случаях:
- Гараж предназначен только для личных (хозяйственных) нужд, и владелец не будет использовать его в коммерческих целях.
- В конструкции объекта отсутствует прочный фундамент.
При возведении остальных построек без общения с представителями муниципалитета не обойтись.
В 2018 году разрешительный порядок согласования строительства был заменен уведомительным. Другими словами, будущие владельцы должны информировать власти о своих намерениях путем отправки уведомления.
Как получить разрешение на строительство гаража
Уведомление о начале строительства гаража подается в градостроительный комитет при администрации. В бланке, который имеет утвержденную форму, указывается следующая информация:
- Данные застройщика (личные и регистрационные).
- Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, подробное описание, технические характеристики.
- Данные о будущей постройке (ее схема на земельном участке, разрешенное использование надела, технические детали).
К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на землю и возведенные на ней объекты недвижимости. Желательно представить и градостроительный план участка : это упрощает оформление.
Обращение владельца участка рассматривается в течение 10 дней с момента поступления. По окончании этого срока чиновники обязаны направить заявителю ответ с разрешением строительства гаража или отказом в возведении постройки. Отрицательное решение должно быть мотивировано, и его можно обжаловать в суде. Но в большинстве случаев достаточно внести изменения и подать документы снова.
Капитальный гараж: строительные требования
Нередко люди не слишком строго придерживаются строительных норм при возведении гаража. Но если впоследствии найдутся недовольные – судебного разбирательства не избежать. Поэтому лучшие заранее изучить требования СНиПов.
Поскольку гаражи относятся к хозяйственным постройкам, на них распространяются и соответствующие ограничения:
- Минимальное расстояние до построек на соседних участках должно составлять 6 метров. Отступление от этого правила возможно только при наличии письменного согласия соседей.
- Между бетонными сооружениями должно быть минимум 8 метров, между железобетонными – 10 метров. Постройки из дерева и прочих горючих материалов разрешено строить на расстоянии 15 метров друг от друга.
- Если рядом с наделом проходит центральная дорога, то от ее края необходимо отступить 5 метров.
- Постройка должна находиться минимум в метре от забора, ограждающего участок от соседского. Это нужно для того, чтобы обеспечить свободный проход, а вода с крыши постройки не стекала на смежный надел.
Измерения всегда проводятся от выступающего цоколя объекта. Если его нет – измерять нужно от стены.
Кроме строительных норм, существуют и правила пожарной безопасности. Так, машина должна находиться на расстоянии не меньше полуметра от других автомобилей и конструкций помещения. В гараже обязательно должен быть огнетушитель, а во многих случаях – и пожарный щит. Также требуется установка вытяжной противодымной системы.
Санкции за незаконную постройку гаража
Если не уведомить власти о строительстве в том случае, когда это необходимо, могут возникнуть проблемы. Даже если у хозяина участка прекрасные отношения с соседями, всегда найдутся недовольные. Причины бывают разными: несоблюдение границ, шум от стройки и обыкновенная зависть.
Результатом становятся жалобы в органы муниципального контроля и последующее проведение проверки. Специальная комиссия попросит предоставить всю документацию: градостроительный план, выписку из ЕГРП на землю, уведомление о начале строительства.
Если гараж был возведен без уведомления, его могут признать самовольной постройкой. Такое возможно, если он не отвечает требованиям строительных и санитарных норм. В случае серьезных нарушений выносится предписание снести сооружение
Правда, нередко гаражи, возведенные хозяевами на своих участках, все-таки разрешают оставить. Но власти обяжут автовладельца узаконить гараж «задним числом» и уплатить штраф в сумме до 5 000 руб. (п.1 ст.9.5 КоАП). Размер штрафа для организаций может достигать миллиона рублей.
Так что в некоторых случаях без уведомления властей о строительстве гаража на участке обойтись не получится. Во избежание неприятностей соответствующие документы лучше оформить вовремя. Но если все-таки получилось так, что гараж получил статус самостроя, можно попробовать легализовать постройку или обжаловать решение о сносе в суде.
Есть вопросы к юристу по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта прямо сейчас!