Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?
Тот факт, что на собственной земле можно возвести любую постройку хоть даже и собственный жилой дом, кажется естественной возможностью собственника. Однако не всё так просто и перед началом возведения дома прежде всего до недавнего времени необходимо было получить разрешение от государства. В ином случае органы власти могли не регистрировать право собственности на новую постройку и даже в судебном порядке потребовать сноса дома. К счастью, с августа 2018 года стали действующими изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые значительно упростили данную процедуру.
Как обстояло дело до внесения поправок?
Какие действия необходимо было предпринять, чтобы получить возможность строительства дома до внесения поправок в законодательство?
Не требовались никакие разрешения для постройки только при расположении будущего строения на землях садовых некоммерческих товариществ. Решение о создании дома на участках, которые относятся к землям иного целевого предназначения обязательно требовало наличие разрешительной санкции властного органа.
Что за изменения начали действовать в результате введения поправок в нормы, регламентирующие порядок оформления строительства?
Как указывалось выше, с 4 августа 2018 года начали действовать поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые ликвидировали необходимость получения разрешения на строительство и заменили данный порядок подачей простого уведомления. Таким образом, с этого дня в обязательном получении какой-либо разрешительной санкции на строительство как необходимого документа для начала постройки дома больше нет необходимости.
Конечно, совсем без направления документов в государственные органы обойтись нельзя. Но теперь порядок уведомления стал для граждан и юридических лиц намного проще.
На возведение каких типов зданий не нужно больше получать разрешения?
По новым правилам разрешение на строительство не будет требоваться в следующих случаях:
— дом будет отдельно стоящим;
— дом по проекту строительства не предусматривает его последующего разделения на квартиры;
— количество этажей в постройке не будет превышать трёх;
— высота постройки не будет превышать 20 метров;
— дом предназначается для проживания одной семьи и не более.
При несоответствии характеристик предполагаемого дома одному из указанных параметров придётся обращаться за разрешением по тому же механизму, который действовал раньше.
Необходимо отметить, что не требуется наличие разрешения при создании следующих типов строений:
— вспомогательных бытовых помещений (в простонародье – «бытовки»);
— установки переносной (некапитальной) конструкции (навес над стоянкой автомобиля и тому подобные строения).
Для подобных построек кроме того, что отсутствует необходимость в получении разрешения, в том числе нет требования и об обязательном информировании местной власти о факте начала строительства.
Какие действия необходимо предпринять перед началом возведения дома сейчас?
Хотя разрешительный порядок получения согласия для осуществления строительства и упразднён, государство всё же требует от граждан информирования о намерении возвести строение на принадлежащем им земельном участке.
Итак, перед тем, как приступить к долгожданному возведению дома на своём участке, в орган муниципальной власти необходимо направить уведомление. Оно подаётся в письменном виде.
В данном уведомлении должны содержаться нижеперечисленные данные:
— паспортные данные лица, от имени которого подаётся документ;
— адрес участка, на котором предполагается начало строительства, его кадастровый номер, и описание месторасположения;
— информация о праве или правах собственности на участок земли;
— информирование о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
— технические характеристики будущей постройки;
— подтверждение от заявителя на предмет того, что дом впоследствии не предполагается к разделению на отдельные постройки;
— контактные данные.
К уведомлению прикладывается информация о том, что будет предоставлять собой новое строение.
Указанное уведомление можно отправить в адрес муниципального органа воспользовавшись услугами почты, принести лично, либо воспользоваться услугами МФЦ.
В период семи рабочих дней орган местной администрации должен рассмотреть поданное уведомление и, в свою очередь, отправить заявителю уведомление, в котором объект признаётся соответствующим необходимым параметрам и допускается его строительство либо ответ о недопустимости строительства. Недопустимой постройку могут признать в случае нарушения законодательство установленных параметров постройки, несоответствия целевого назначения участка, нахождения его в недопустимой близости от различных объектов инфраструктуры и т.п. В любом случае отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.
В случае, если по истечении семи дней орган местной администрации не даёт никакого ответа заявителю, ответ автоматически считается положительным. Теперь можно приступать к строительству.
Какие действия необходимо сделать при завершении строительства?
Когда постройка дома будет окончена, о данном факте также необходимо отправить уведомление в представительство местной администрации. Данное уведомление необходимо направить в течение 30 дней с даты окончания строительства и не позднее 10 лет с даты начала постройки объекта.
В уведомлении указываются следующие сведения:
— повторяется информация, которая была указана в уведомлении о начале строительства;
— указываются параметры возведённого дома;
— сообщается об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на строение.
После получения этой информации местный орган власти в период семи рабочих дней организует постановку построенного дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на него в Росреестре. Если по какой-либо причине местная администрация не выполнила указанные действия, собственник может оформить постройку в собственность самостоятельно.
Если строительство началось до 4 августа 2018 года, нужно ли направлять уведомление?
Если строительство дома началось до даты внесения изменений в Градостроительный кодекс и в установленном порядке получено разрешение на его строительство, то дополнительно направлять уведомление нет никакой необходимости. Но, после окончания строительства, также необходимо будет направить уведомление, как было указано выше.
Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?
Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.
Покупка участка
Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.
Разрешение на строительство (реконструкцию)
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:
— вспомогательных хозяйственных строений
— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства
Нужен ли проект для получения разрешения на строительство
Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):
п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.
Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.
Если вам понравилась эта публикация, ставьте лайк ( 👍 — палец вве рх), делитесь этой статьей в соц сетях с друзьями. Поддержите наш прое кт, подписывайтесь на наш канал и мы будем писать больше интересных и познавательных статей для Вас .
Построить частный дом стало легче: с лета 2018 года получение разрешения на строительство больше не требуется
Возведение частных домов регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, а также перечнем СНиП.
Законодательство, регулирующее процесс строительства
Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого объекта подробно описан статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Существует также региональное законодательство, регламентирующее строительную деятельность в каждом отдельном субъекте РФ.
Если дом, который планирует построить гражданин, соответствует определённым параметрам, то применяется упрощённый порядок получения одобрения на застройку (ст. 51.1 ГрК РФ). Суть требований проста: здание должно соответствовать классическим представлениям об объектах частного малоэтажного строительства. Подробные характеристики описаны в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. Правило применимо и к садовым домам. Для всех других типов строений применяется классическая процедура получения разрешения, прописанная в ст. 51 ГрК.
Разрешение на строительство дома
В соответствии с действующим законодательством у владельца участка, планирующего постройку, могут возникнуть две ситуации: когда можно обойтись без разрешения и когда оно необходимо.
Что собой представляет
Что собой представляет документ на разрешение на строительные работы, подробно описано в Градостроительном кодексе. Это решение уполномоченных органов, которое подтверждает, что предоставленная застройщиком проектная документация соответствует градостроительному регламенту и другим нормам, действующим на территории расположения земельного участка, где планируется застройка.
После получения разрешения заявитель имеет право осуществлять запланированную постройку или реконструкцию объекта капитального строительства (ст. 51 ГрК РФ).
Нужно ли получать разрешение на строительство в 2019 году
Актуальными нормативными актами предусмотрены случаи, когда получать официальное разрешение для постройки дома не требуется. Для этого нужно, чтобы будущее жилище представляло собой объект индивидуального жилищного строительства. (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Эти параметры прописаны в п. 39 ст. 1 кодекса. Основные критерии для дома следующие:
- иметь не более 3 этажей;
- быть не выше 20 метров;
- не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Для начала строительства такого дома достаточно направить письменное уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган (местный муниципалитет, администрацию субъекта РФ). Документ должен содержать технические параметры объекта ИЖС.
Если планируемая постройка по каким-то параметрам будет превышать установленные ограничения, застройщику придётся прибегнуть к классической схеме получения разрешения на строительство.
Необходимые документы
Упрощённая процедура (получение уведомления) не требует сложных действий и широкого пакета документов. Перечень документов:
- Документы, подтверждающие право на владение земельным участком (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
- Само уведомление о планируемых работах, которое содержит:
- персональные данные застройщика (ФИО, адрес, данные паспорта);
- кадастровый номер земельного участка, предназначенного для строительства;
- информацию о виде разрешенного использования земельного участка;
- подробное описание будущего дома (количество этажей, высота, площадь, схематическое изображение здания). Также требуется указать данные об отступах от границ земельного участка;
Порядок получения
Шаг 1. Направление уведомления в соответствующий орган власти. Это могут быть:
- отдел градостроительства и архитектуры местного муниципалитета;
- администрация субъекта РФ (если участок находится одновременно на территории двух разных населённых пунктов).
Направить уведомление можно:
- личным визитом;
- заказным письмом
- обратившись к услугам МФЦ.
Шаг 2. В течение 7 рабочих дней будет осуществлена проверка объекта на соответствие установленным градостроительным нормам.
Шаг 3. В случае положительного решения заявитель получит уведомление об одобрении проекта. Документ действителен в течение 10 лет.
Если объект не подпадает под критерии ИЖС
В случае если планируемая постройка не соответствует критериям объекта ИЖС, необходимо получить классическое разрешение на строительство.
Для этого потребуется подать заявление о выдаче разрешения в уполномоченный орган (местного самоуправления, региональную администрацию) или через МФЦ. К заявлению прикладывают следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проект планируемой застройки. Он представляет собой подробный план участка со всеми постройками. В план также должны быть включены инженерные коммуникации, искусственные водоемы и пр.;
- план границ участка (внутренних и внешних).
Уполномоченный орган в течение 7 дней проверяет предоставленные документы, а также сам проект на соответствие регламентам. Разрешение на строительство выдаётся сроком на 10 лет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.