Защищены права заказчика: суд расторг договор подряда на строительство дома и взыскал с подрядчика трехкратный размер полученных от заказчика платежей.
Гражданин Х (заказчик) заключил с компанией (подрядчик), специализирующейся на строительстве деревянных домов, договор на строительство дома. В процессе выполнения работ стало ясно, что подрядчик не построит дом в установленный срок. Более того, у заказчика возникли подозрения, что подрядчик осуществляет строительство дома с ненадлежащим качеством. Однако подрядчик полностью отверг все подозрения заказчика и, напротив, обвинил его самого в нарушении условий договора подряда. Таким образом, отношения между заказчиком и подрядчиком зашли в тупик. Чтобы урегулировать конфликт заказчик обратился а адвокату Демьянчуку А.В., который организовал независимое строительно-техническое исследование. Во-первых, эксперты зафиксировали (в первую очередь, для суда), что подрядчик не завершил строительство дома в установленный договором срок. Во-вторых, они установили объем недоделок на дату обследования дома. В-третьих, самое главное, эксперты проверили качество выполненных подрядчиком работ. Эксперты установили, что дом построен с нарушением строительных норм и правил. Его эксплуатация по назначению не возможна из-за некачественно выполненных угловых соединений стен дома, выполненных из бруса. Выполненное на гвоздях соединение не соответствует строительным нормам (ГОСТ 30974-2002, п. 3.3, п. 3.4, п. 4.7). Исправить указанный дефект возможно только при полном демонтаже конструкции стен первого этажа, сборке их вновь из нового материала в соответствии с требованиями строительных норм. При выполнении этой работы потребуется демонтировать конструкцию всего дома, т.е. выполнить полную разборку конструкции деревянного дома. Выполнить строительство дома вновь возможно только из нового материала. Иные имеющиеся дефекты являются второстепенными по отношению к ненадежному угловому соединению несущих стен (основной недостаток). Ко второстепенным относятся дефекты, допущенные при изготовлении и установке оконных блоков, а также при изготовлении и установке межэтажной лестницы.
Следовательно, выявленные недостатки работы не могут быть устранены без несоразмерных расходов и без несоразмерной затраты времени: требуется полный демонтаж возведенного дома и его строительство из новых строительных материалов. Руководствуясь пунктом 1 статьи 28, пунктом 1 статьи 29 и пунктом 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик направил подрядчику телеграмму об отказе от договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств. Поскольку подрядчик проигнорировал требование заказчика, адвокат Демьянчук А.В. подготовил исковое заявление о защите прав потребителя (заказчика): потребовал расторжения договора подряда, взыскания уплаченных подрядчику денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов, а также приведения земельного участка в первоначальное состояние.
Суд удовлетворил исковые требования практически в полном объеме, лишь уменьшил размер компенсации морального вреда и частично снизил размер судебных расходов. В совокупности, суд взыскал с недобросовестного подрядчика трехкратный размер полученных от заказчика платежей по договору.
Адвокат по задержкам в строительстве частного дома А.В. Демьянчук готов помочь вам разобраться в ситуации и выйти из нее победителем. Звоните +7 (495) 984-89-75.
Решение суда о взыскании уплаченного аванса по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, неустойки № 2-2274/2017
Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Гунгера Ю.В.
при секретаре Потаниной Е.С.,
рассмотрев 01 июня 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску К.О.Н. к ООО «ТЕРРАСТРОЙ» о защите прав потребителей, о взыскании уплаченного аванса по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, неустойки,
Истец К.Р.Н. обратилась в суд к ООО «ТЕРРАСТРОЙ» о защите прав потребителей, о взыскании уплаченного аванса по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома, неустойки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕРРАСТРОЙ» и К.О.Н. был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого , по которому ООО «ТЕРРАСТРОЙ» обязалось осуществить строительство индивидуального жилого дома общей проектной площадью жилого здания 110,60 кв.м., площадью квартиры 84,35 кв.м., общей площадью террасы (без учета понижающих коэффициентов) 20,20 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1043 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ООО «АИСТ ДВ» на основании Договора по поручению истца перечислило на расчетный счет ООО «ТЕРРАСТРОЙ» денежные средства в размере 278805 рублей в качестве оплаты аванса, установленного в п. 3.3.1. Договора. Согласно п. 2.1. Договора срок окончания выполнения работ Подрядчиком установлен: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик к выполнению обязательств по вышеуказанному Договору не приступил.
Просила взыскать с ООО «ТЕРРАСТРОЙ» уплаченный аванс по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278805 руб., неустойку на основании ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере 721195 руб..
Истец К.Р.Н. в судебное заедание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности С.И.А, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «ТЕРРАСТРОЙ» в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще.
Представитель третьего лица ООО «АИСТ Девелопмент» по доверенности В.Л.А, в судебном заседании пояснила, что между истцом и ООО «АИСТ Девелопмент» был заключен договор, в соответствии с которым на Общество возложена функция надзора за строительством жилого дома, ООО «ТЕРРАСТРОЙ» к строительству дома не приступил. Договор между истцом и ООО «АИСТ Девелопмент» был расторгнут, К.О.Н. возвратила уплаченные Обществом денежные средства.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 ст. 748 ГК РФ, заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕРРАСТРОЙ» и К.О.Н. был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого (далее по тексту – Договор подряда), в соответствии с п. 1.2 которого ООО «ТЕРРАСТРОЙ» обязалось осуществить строительство индивидуального жилого дома общей проектной площадью жилого здания 110,60 кв.м., площадью ,35 кв.м., общей площадью террасы (без учета понижающих коэффициентов) 20,20 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1043 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: , район Омский, с Красноярка, , кадастровый номер земельного участка № (л.д. 6-10).
Цена договора составила 1858700 рублей (п.3.1 Договора подряда).
Из п. 3.3.1 Договора подряда следует, что стороны договора предусмотрели порядок оплаты: в течение 7 дней со дня подписания договора заказчик производит предоплату (аванс) по договору в размере 15% от цены договора, указанной в п. 3.1. договора. Оплата работ производится заказчиком поэтапно после выполнения подрядчиком и принятия заказчиком отдельных видов работ. Зачет аванса производится сторонами пропорционально стоимости выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ по каждому этапу.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АИСТ ДВ» и К.О.Н. был заключен договор № на оказание услуг инженерной организации, в соответствии с которым согласно которому последний обязался оказать заказчику услуги по осуществлению от имени и в интересах заказчика контроля и надзора за строительством и принятия от имени заказчика решений во взаимоотношениях с подрядчиком ООО «ТЕРРАСТРОЙ», реализации прав заказчика, предусмотренных договором подряда, а заказчик обязалась оплатить услуги инженерной организации и возместить произведенные в его интересах расходы (л.д. 79-81).
На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АИСТ ДВ» перечислило на счет ООО «ТЕРРАСТРОЙ» денежные средства в размере 278808 рублей по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за К.О.Н. (л.д. 4).
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Пунктом 2.1 Договора подряда предусмотрен срок выполнения работ, а именно: начало выполнения работ: в течение 7 дней со дня подписания договора, окончание выполнения работ: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени работа не выполнена, результат не сдан истице.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору ответчиком не выполнены.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Возникшие правоотношения между истцом и ответчиком, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), регулируются Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей), что следует из преамбулы данного закона.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите правпотребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут
В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 31 Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от исполнения договора на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной за работу денежной суммы 287805 рублей (л.д. 37).
Поскольку свои обязательства ответчик не выполнил, договор с ООО «АИСТ ДВ» был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ на основании квитанции к ПКО № К.О.Н. внесла в кассу ООО «АИСТ ДВ» 663502,50 рублей в счет возмещения расходов по договору подряда на оказание услуг инженерной организации № от ДД.ММ.ГГГГ -278805 рублей (л.д. 83).
С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы о возврате уплаченного аванса в сумме 278805 рублей.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения требования потребителя в сумме 721195 рублей.
Согласно ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В соответствии с положениями п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии с п.п. «г» п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», неустойка (пеня) в размере, установленном в пункте 3 статьи 23.1 Закона, в случае нарушения продавцом установленного договором купли-продажи срока передачи потребителю предварительно оплаченного товара взыскивается за каждый день просрочки со дня, когда по указанному договору передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Поскольку истцом произведена частичная оплата по договору, в данном случае сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты.
В связи с чем, требования истицы о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 278805 рублей, то есть, в размере, не превышающем сумму предварительной оплаты.
Суд находит размер неустойки 278805 рублей соответствующим применяемой к нарушителю мере ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 278508 руб. (278805 руб. + 278805 руб.) х 50%).
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8776,10 руб..
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Исковые требования истца удовлетворить в части.
Принять отказ от исполнения договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.О.Н. и ООО «ТЕРРАСТРОЙ».
Взыскать с ООО «ТЕРРАСТРОЙ» в пользу К.О.Н. уплаченный аванс по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 278805 рублей, неустойку в сумме 278805 рублей, штраф в сумме 278805 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «ТЕРРАСТРОЙ» в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 8776 рублей 10 копеек.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2017 года.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по гражданским делам бесплатно, жми
Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)
Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут
г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 (800) 350-14-85
Бесплатная горячая линия