Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
В России существует единый реестр дольщиков, который позволяет оперативно решать проблемы долгостроев. Юристы рассказали, как дольщики могут получить господдержку и даже ускорить затянувшееся строительство домов.
По последним данным, на этапе строительства в России сейчас находятся более 9 тысяч домов, из них треть — в списке проблемных объектов.
Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.
Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».
Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.
Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.
Михаил Алексеев, правозащитник: «Дольщик должен обратиться за вступлением в реестр требований кредиторов, когда процедура банкротства начинается. Он должен обратиться к своему конкурсному управляющему. Это специфика процедуры. Не в суд, а к конкурсному управляющему. Если же конкурсный его не включит в реестр, тогда уже в суд».
После того как человек встал на учет в единый реестр, ему присваивается статус обманутого дольщика. У него возникает право получить господдержку.
Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».
По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Роман Касьянов, заместитель руководителя Инспекции государственного строительного надзора (Волгоградская область): «Банк — как прослойка между гражданином и застройщиком, который, в соответствии с законом, аккумулирует средства. Он не имеет права их раскрыть до ввода объекта в эксплуатацию. Это определенная стена для застройщика, при этом само строительство дома застройщиком осуществляется либо за счет собственных средств, либо за счет средств, которые ему дает банк в качестве заемных».
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Республика Башкортостан, Уфимский район, сельсовет Миловский, квартал 11, дом 1
Запись на подачу заявлений на выплату компенсаций по 26 проблемным домам стартует в 7 субъектах Российской Федерации
Права более 3 тысяч дольщиков Республики Башкортостан будут восстановлены с помощью механизмов Фонда защиты прав дольщиков
Приняты решения по 97 домам обманутых дольщиков
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
Просим обратить внимание на то, что размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам — участникам строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства устанавливается на дату его предоставления конкурсным управляющим в Фонд.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Обманутые дольщики «Фонд жилищного строительства
ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ, С ПРОИЗВОЛОМ ЗАСТРОЙЩИКОВ-КИДАЛ НУЖНО БОРОТЬСЯ. НИКТО НЕ ЗАСТРАХОВАН .
Правила группы:
— не материмся и не оскорбляем друг друга
— для высказывания политических, религиозных и тд взглядов, не относящихся к теме группы, есть другие места
Ну и главное — это место, для свободного диалога, обсуждений и поиска решения проблемы.
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Настя Подгорная запись закреплена
Дольщики, которые вложили маткапитал в стройку, но не получили квартиры из-за банкротства застройщика, смогут использовать его повторно без обращения в суд.
Спартак Путин запись закреплена
Дмитрий Глызин запись закреплена
Александр Шкрябин запись закреплена
Алиса Игнатова запись закреплена
Бюджетные средства, выделяемые госкорпорации «Дом.РФ» для помощи обманутым дольщикам, расходуются неэффективно.
Так считают юристы из компании «ПБУ», помогавшие конкурсному управляющему ГК «УНИСТО Петросталь» разобраться с документами дольщиков.
Семёнов Алексей запись закреплена
Александр Семенов запись закреплена
Денис Грачев запись закреплена
КАК Я ХОДИЛ НА ВЫБОРЫ «КОНСТИТУЦИИ»
Я, являюсь обманутым дольщикам СК Речестрой, Строительный адрес дома 3,34 . Пострадал от Депутата и Члена партии ЕДИНАЯ РОССИЯ. Не думал, что в Единой России есть Вор и Воры. Оказывается есть. Вор, вора всегда прикроет. Выгляни Пязака только в 2019 году. А Путин вступился за простых граждан в 2017 году.
Показать полностью.
Нужно ли идти на выборы или нет ? Встал интересный вопрос у меня , все таки решил сходить и проголосовать за поправки.
Пошел на выборы. Стою в кабинке, в руках бюллетень, читаю. И понимаю, что старая Конституция без поправок не работала и новая работать не будет.
Встал вопрос, Где ставить галочку ДА или НЕТ.
Поставил галочку ДА.
Может изменит она жизнь нашу или нет.
На сколько знаю, на Западе , в Европе законы работают и соблюдают конституцию. А у нас в России Чиновник живет по воровским понятиям «У КОГО БОЛЬШЕ ДЕНЕГ ТОТ И ПРАВ»
Не давно наткнулся на статью https://rupres.com/politika/vzyatki-kryshevanie-bizne.. О ГОМОСЕКСУАЛЬНЫХ ПОХОЖДЕНИЯХ вице-губернатора Сергея Шаля. Почитайте не пожалеете. Вот у кого сбываются обещания и кому СЕРГЕЙ ЩАЛЬ ДЕРЖИТ СЛОВО.
И такие люди к большому сожалению у власти в Челябинской области.
Выше написал про Запад и Европу.
Владимир Путин для них КАК КОСТЬ В ГОРЛЕ У ЗАПАДА. ПУТИН РАЗДРАЖАЕТ ЗАПАД.
А в России чиновник не боится Путина. И как мне КАЖЕТСЯ., ВЛАДИМИР ПУТИН В РОССИИ ПОЛИТИЧЕСКИЙ ИМПОТЕНТ.
ВЛАДИМИР ПУТИН, ПРИЕЗЖАЙТЕ В ЧЕЛЯБИНСКУЮ ОБЛАСТЬ. Давайте встретимся с вами. Я извинюсь лично за политическую импотенцию.
Но вы поймите, что мы хотим жить в своих квартирах, не слушать вечные сказки и обещания вице-губернатора Сергея Шаля. Я вам расскажу, всю правду нашей стройки.
P.S. Написали обращение к Губернатору Челябинской области.
Владимир Путин, приглашение в Челябинскую область не отменяется. Ждем, Надеемся и Верим, что вы приедете.
Самая страшная пандемия в России это не COVID – 19 , а равнодушие и безразличие и полное отсутствие служить на благо России. COVID – 19 по сравнение с этим капля в море.
Уважаемые Жители Других регионов , обманутые дольщики и просто граждане России которые просто не равнодушны, присоединяйтесь к нам .
Скоро будет прямая линия с Президентам России, где он будет отвечать на вопросы граждан России. Давайте завалим его Денежными переводами с просьбами о помощи.