ЖК «Лосиный остров-1»
Динамика изменения цены на квартиры в ЖК
О жилом комплексе ЖК «Лосиный остров-1»
Расположение и транспортная доступность
Малоэтажный жилой комплекс «Лосиный остров-1» находится в деревне Оболдино Щелковского района. Жилой массив занимает участок площадью 3,6 га, расположенный на границе с парком «Лосиный остров». Близость природных объектов обусловила благоприятную экологическую ситуацию в населенном пункте.
Транспортную доступность поселка обеспечивает Щелковское шоссе, выезд на которое – в 8 км от домов. Расстояние до МКАД – 15 км. Альтернативой данной схеме проезда может стать Валентиновская улица, вливающаяся в Ярославское шоссе. В этом случае протяженность маршрута до МКАД составит 18 км, дорога без учета пробок займет около получаса.
Пользователям общественного транспорта также предлагается несколько вариантов. Первый – от деревни Оболдино на маршрутном такси или автобусе до Королева, далее пересадка на транспорт в сторону Москвы. Дорога займет 1,5-2 часа – в зависимости от конечной точки маршрута. Второй вариант – доехать на маршрутке из Оболдино до деревни Жигалово, там пересесть на маршрутное такси или автобус до станции метро «Щелковская». В этом случае на дорогу также уйдет не менее полутора часов.
Инфраструктура
Отдельно взятой инфраструктуры в жилом комплексе «Лосиный остров-1» не предусмотрено. Застройщик выполнил благоустройство территории, в список работ было включено: обустройство автостоянок, организация проездов для автотранспорта и пешеходных зон, озеленение, создание мест отдыха, игровых и спортивных площадок.
В деревне Оболдино собственной школы нет. Ближайшие образовательные учреждения находятся в Щелково, Королеве и поселке Медвежьи Озера. Родителям малышей не придется далеко ездить – в радиусе одного километра есть муниципальный и частные детские сады.
Товары первой необходимости можно приобрести в Оболдино. Здесь работают: супермаркет «Дикси», несколько небольших продовольственных и хозяйственных магазинов, база строительных материалов. За медицинской помощью также придется ехать в Щелково, Королев или Москву. Уровень развития социально-бытовой инфраструктуры в ЖК «Лосиный остров-1» можно назвать средним.
Жителям новостройки открыты прекрасные возможности для отдыха на природе – поблизости расположено несколько природных и рукотворных водоемов, простираются лесные массивы.
В поселке работает собственная управляющая компания, которая отвечает за исправность инженерных систем, поддержание порядка, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг и охранные мероприятия.
Надежность застройщика
Реализацией проекта занимается компания «Лосиный остров», специализирующаяся на малоэтажной застройке. Информации в открытом доступе об организации немного, поэтому о ее надежности можно судить по косвенным признакам. За последние несколько лет, помимо ЖК «Лосиный остров-1», компанией было построено девять коттеджных поселков. Все они расположены в Щелковском районе – вдоль Ярославского и Щелковского шоссе.
Серьезных претензий по качеству строительных работ и срокам ввода объектов в эксплуатацию к застройщику не предъявлялось. В целом эксперты положительно оценивают результаты деятельности СК «Лосиный остров».
Архитектура
В жилом комплексе «Лосиный остров-1» представлено несколько архитектурных решений: дуплексы, таунхаусы и дома высотой 3-4 этажа с одно- и двухкомнатными квартирами метражом от 41 до 71 кв. м. Всего запланировано к постройке 26 корпусов.
Дизайн зданий выдержан в едином стиле, напоминающем облик небольших европейских городков. Для отделки фасадов используется керамический кирпич, кровли покрыты гибкой черепицей. Отделка внутренних помещений не выполняется.
КП группы компаний «Лосиный остров»
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
Юрий Михайлов запись закреплена
Качественно и с гарантией выполню сантехнические работы в квартире , доме, на даче.
Имею большой практический опыт в этой сфере . Работаю лично сам без посредников.
Показать полностью.
Сантехника, отопление, водоснабжение – ПОД КЛЮЧ.
Готов предложить следующие виды работ:
Монтаж труб водопровода, монтаж металлопластиковых труб, монтаж полипропиленовых труб, монтаж канализации из ПВХ, прокладка канализационных труб, расчеканка чугунных труб, установка уголка, тройника, муфты из ПВХ, установка коллектора, счетчиков, редукторов, замена стоякового крана, установка грбенки (разводящий коллектор), установка крана шарового, вентильного, установка редуктора давления, установка счетчика воды.
Подключение бытовых приборов: подключение стиральной машины, подключение посудомоечной машины, подключение водонагревателя проточного и накопительного.
Установка раковины, мойки, «мойдодыра», установка сифона, установка кухонной мойки (нержавейка), установка кухонной мойки (акрил), установка раковины «тюльпан», установка мини-раковин, установка смесителя, установка душевой колонки, ремонт смесителя (замена кранбуксы), установка смесителя для биде, установка фильтров, систем для очистки воды, установка фильтра грубой очистки (грязевик), установка фильтра тонкой очистки, замена картриджей фильтра, установка ванны, душевой кабины, установка гидромассажной ванны, установка ванны нестандартных размеров, установка сифона под ванну (обвязка пластик), гидроизоляция швов ванны, установка унитаза, биде, регулировка и замена арматуры унитаза, установка полотенцесушителя, установка электрического полотенцесушителя, установка радиатора отопления на готовые коммуникации, установка радиатора отопления на готовые коммуникации, установка запорно-регулирующей арматуры.
Монтаж систем отопления и водоснабжения под ключ.
Работаю в Щелково, Фрязино ,Лукино-Варино, Королев, Юбилейный, Ивантеевка, Чкаловский, Бахчиванжи, Свердловский, Лосино-Петровский, Монино,Фряново, Черноголовка и в округе этих городов.
89637103074 Юрий
Моя страница ВК с фото работ. Стучитесь в друзья! https://vk.com/id434986789
Ирина Апраксина запись закреплена
Наташа Синица запись закреплена
Лариса Кузнецова запись закреплена
Александр Булгаков запись закреплена
КП группы компаний «Лосиный остров» запись закреплена
Роман Тарасов запись закреплена
КП группы компаний «Лосиный остров» поделился ссылкой
КП группы компаний «Лосиный остров» запись закреплена
КП группы компаний «Лосиный остров» запись закреплена
КП группы компаний «Лосиный остров» запись закреплена
КП группы компаний «Лосиный остров» запись закреплена
Обращение в Государственную думу от 24.10.2015
К Вам обращаются жители и владельцы около 2,5 тысяч земельных участков, расположенных Щелковском районе Московской области, с целью внесения изменений в статьи Земельного Кодекса Российской Федерации положений о безвозмездности установления публичных сервитутов.
Показать полностью.
В настоящее время в наших и других поселках области регулярно возникают случаи злоупотребления землями общественного пользования их собственниками. Суть проблемы заключается в том, что при межевании крупных земельных участков девелоперы оставляли в своей собственности земельные участки, которые в рамках утвержденных генеральных планов застройки фактически являлись подъездными дорогами, детскими и спортивными площадками. Далее данные земли перепродавались и новые собственники начинали необоснованно чинить препятствия жителям по проезду к их земельным участкам. За последнее время часть земельных участков-проездов выставлены на открытые торги судебными приставами-исполнителями в счёт погашения личных обязательств собственников этих земельных участков по кредитным договорам. По некоторым земельным участкам — проездам проходят судебные разбирательства, предметом которых является установление законности сделок купли-продажи этих земельных участков. Другая часть собственников проездов пытается использовать своё право собственности в целях незаконного обогащения путем установки шлагбаума при въезде в посёлок. В практике жителей посёлков имеются случаи, когда к земельным участкам жителей собственники земельных участков в отношении которых устанавливается публичный сервитут, препятствовали не только проезду и проходу членам семей жителей, гостям, лицам, состоящим с жителями в гражданско-правовых и трудовых отношениях, но и экстренным государственным службам (МЧС, Служба скорой медицинской помощи, и иные), техническим и сервисным службам.
Такое положение дел, когда земельные участки-проезды после разделения единого земельного массива, предназначенного для дачного строительства на земельные участки под застройку и земельные участки под общественные нужды (проезды, общественные стоянки, детские площадки и т.п.) остаются в собственности бывших застройщиков или подрядчиков для Российской Федерации не ново.
В частности, в настоящий момент такая ситуация имеет место быть в наших семи поселках с общим количеством около 2500 домовладений и численностью жителей порядка 7 000 человек. В результате постоянно возникают конфликты между жителями наших посёлков и собственниками земельных участков, которые фактически являются землями общего пользования. Некоторые конфликты переходят на разрешение судов, правоохранительных органов, органов прокуратуры. Однако следует отметить, что реальный механизм защиты интересов граждан в таких делах – отсутствует. Нередко судебные решения не исполняются ответчиками или исполняются формально, что приводит к новому витку конфликта. Правоохранительные органы не всегда добросовестно реагируют на обращения граждан.
И как следствие, приходится обращаться в органы местного самоуправления, требуя защитить права и законные интересы, указывая на следующие обстоятельства:
Администрация района при утверждении Правил планировки и застройки земельного массива не предусмотрела правовые механизмы защиты интересов будущих собственников, чем не внесла правовую определенность в будущие земельные правоотношения;
Фактически закончена переоценка кадастровой стоимости земли, от которой производится начисление земельных налогов. В данной стоимости повсеместно не учтены реально существующие транспортные проблемы, такие как ограничение или невозможность бесплатного проезда/прохода к земельным участкам, принуждение собственниками проездов к выполнению жителями иных требований (например, понуждение к заключению договоров по охране или коммунальному обслуживанию).
Следует отметить, что Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. (п.5 ст. 28 ФЗ) предусмотрено предоставление в собственность данного Некоммерческого объединения земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования на основании общего решения членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. К сожалению, данный подход применим только в случаях предоставления земельных участков органами местного самоуправления для создания гражданами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений и обеспечения выполнения местными администрациями условий предоставления земель.
В случаях, когда земельный участок выделялся в интересах застройщика, дальнейшая его передача в общедолевую собственность создаваемого жителями объединения (как происходит при застройке в городской черте в отношении общедомового имущества) на практике почти повсеместно не производилась и не производится. Такие участки становятся инструментом давления на собственников при оказании им услуг, связанных с обслуживанием и эксплуатацией общей территории, путем установления монопольного, как правило, завышенных цен, навязанных, ненужных услуг, тем самым подрывая принцип рыночных отношений физических лиц и сервисной компании.
Учитывая, с одной стороны, вышеуказанные обстоятельства, которые отчасти сложились в условиях зарождения/становления отношений между участниками рынка застройки поселков и регуляторами, а, с другой стороны, принимая во внимание, что Федеральным законом от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», пп. 3 п. 4 ст. 27, предусмотрено, что орган учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута, одновременное наложение запрета на свободное распоряжение земельными участками, отнесенными Проектом планировки и застройки земельного массива под дачное хозяйство к землям общего пользования для проезда, прохода, прокладки коммуникаций, детским площадкам и т.п., по нашему мнению, внесло бы правовую определенность в «конфликтные» земельные отношения. Однако такая позиция требует дополнительной проработки на законодательном уровне.
В компетенции Государственной Думы Российской Федерации внести изменения в статью 23 Земельного Кодекса РФ положений о безвозмездности установления некоторых публичных сервитутов.
В частности требуются уточнения по вопросу установления публичного сервитута, в отношении земельных участков, оказавшихся в собственности частных или юридических лиц, использующихся под проезды, прокладку инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация), детских и спортивных площадок, площадок для сбора ТБО, которые изначально (согласно Генерального плана застройки) были предназначены для общественных нужд, созданы в целях исполнения норм Федерального Законодательства к образованию земельных участков.
Также хотим обратить Ваше внимание, что Губернатор МО и Администрации районов МО в курсе данной проблемы и всецело поддерживает позицию жителей.
Законодательная инициатива № 864849-6 по безвозмездности установления публичных
сервитутов внесена на рассмотрение осенней сессии Государственной Думы депутатами А.В.Тумановым, С.В.Марининым, С.В.Журавлевым.
Рассчитываем на Вашу личную поддержку законодательной инициативы по изменению в ст. 23 Земельного Кодекса РФ положений о безвозмездности установления публичных сервитутов, в отношении частных земельных участков реально использующихся под проезды, прокладку инженерных коммуникаций, детских и спортивных площадок, площадок для сбора ТБО.
Купить квартиру в деревне Оболдино в новостройке от застройщика, Московская область
Квартира-студия на первом этаже с подвалом и балконом. Расположение комнат,кухни и пр -на Ваш вкус! Площадь квартиры 56 кв.м., площадь подвала 57 кв.м. По желанию покупателя могу продать отдельно квартиру или подвал. Стоимость квартиры — 3 200 000 руб, подвал — 1 100 000 руб.Окна выходят на улицу.
Продается квартира, площадью 139.7 кв.м., без отделки, дом сдан в 2013 г.Развитая инфраструктура: Магазины Аптека Детский сад Школа.Транспортная доступность В шаговой доступности железнодорожная станция Загорянская; Автобусная остановка (автобус до Москвы с одной пересадкой в Жигалово 24/36 автобус, с автобусной остановки Жигалово 335/349/48.
Продается квартира, площадью 45.2 кв.м., без отделки, дом сдан в 2013 г.Развитая инфраструктура: Магазины Аптека Детский сад Школа.Удобная транспортная доступность В шаговой доступности железнодорожная станция Загорянская; Автобусная остановка (автобус до Москвы с одной пересадкой в Жигалово 24/36 автобус, с автобусной остановки Жигалов.
д.Оболдино — охраняемый котеджный поселок «Лосиный Остров» европейского типа расположен среди экологически чистой заповедной зоны «Лосиный остров» (предусмотрены гостевые парковки, парковки перед домами, детские игровые зоны) в границе природного парка Лосиный Остров рядом со стародачным поселком Загорянский. Поселок заселен, отличная инфраструктура.
Кухня заказная ждём но войдёт в стоимость квартиры потолки в три слоя отделаны и утеплённые а также подвесной потолок парящий с хорошими Свето диодными лентами гипсокардоновые стены в обоях от юдашкина и трусарди из последних коллекций пол на кухне и со входа плитка с подогревом ванной кухне комната ламинат одним словом нет не чего китайского ))).
Продам однокомнатную квартиру с черновой отделкой , в охраняемом котеджном поселке закрытого типа , рядом вся инфраструктура магазины , аптеки , дет сад , школа, местонахождение в Национальном заповедном парке Лосиный Остров т.е. чистый воздух в наше время это не мало важно! транспортное сообщение до Москвы без проблем электрички , автобусы И так дале.
Прямая продажа, 1 собственник, никто не прописан. В квартире никто не жил. Свидетельство о праве собственности имеется, дом сдан в эксплуатацию.Продаю однокомнатную квартиру в жилищном комплексе «Лосиный остров». Дом построен из кирпича, сдан. Жилищный комплекс полностью заселен. Отопление и подогрев воды — газовое. Установлен газовый котел. Инфраструктура.
СОБСТВЕННИК. Двухкомнатная квартира без отделки. Дом сдан. В охраняемом поселке: детская площадка, парковка, магазин на территории поселка. Детский сад и школа — 1 ,5 км. Транспорт: автобус 36 и школьный автобус. В 200 м заповедник Лосиный остров. Тихое, живописное место.
Продаётся новая квартира,в Щёлковском районе д.Оболдино.Один собственник!квартира свободной планировки,можно сделать большую однушку или уютную двушку,так и маленькую трешку.Коммуникации центральные,индивидуальный котел.Охраняемый коттеджный посёлок,въезд по пропускам.Рядом расположен Национальный парк «Лосинный остров» -отличное место для прогуло.
Квартира «для себя». Риэлторов просьба не беспокоить.
Продам квартиру площадью 43.4 кв. В новом коттеджном поселке. В шаговой доступности вся инфраструктура от школ до аптек . За домом парковка. В собственности более пяти лет . Один собственник. Документы готовы к сделке. Показ в любое время . Дизайн проект готов под квартиру в подарок отдам . В квартире много что сделано .показ в любое время !
Продаю однокомнатную квартиру 41 кв.м без отделки, свободная планировка, можно сделать 2-х комнатную! Поселок находится в заповедной зоне Лосиный остров. Инфраструктура: ст. Загорянская, остановка рядом, школа, садик, магазины Дикси, Пятерочка, спортзал с бассейном. Планировка на фото. В квартиру завезли стройматериалы штукатурку и перегородочные блоки.
💲 Какая средняя цена продажи квартиры в новостройке в деревне Оболдино, Московская область?
📐 Какая средняя площадь продаваемых квартир в новостройках в деревне Оболдино, Московская область?
🖺 Что должен включать в себя договор купли-продажи квартиры? Что проверять при составлении?
😷 Как смотреть жильё в карантин?
🏠 Как проверить, кто вам продаёт квартиру : агентство или владелец?
Продажа квартир в деревне Оболдино в новостройках от застройщика. Более 12 объявлений по продаже квартир площадью от 38.5 м2 до 61 м2 по цене от 1900000 руб в деревне Оболдино, Московская область с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить квартиру на авито, циане или домофонде.