Обоснование стесненных условий строительства

Особенности проведения работ в условиях стесненной городской застройки

Объект капитального строительства находится в черте города. Проведем анализ наличия стесненных условий при строительстве. Согласно прил. 1 к МДС81-35.2004 наличие стесненных условий должно характеризоваться наличием не менее трех из указанных ниже факторов:

— интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

— жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

— стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;

— при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более;

— при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

Расчет опасной зоны при возведении надземной части здания (подача фрагмента опалубки стены):

3,0+0,9+9,0 (мах. размер +1/2 мин. размера+расстояние отлета )=12,9м

Расчет опасной зоны при падении груза со здания:

Присутствует одновременное наличие трех вышеуказанных факторов, следовательно, работы будут производиться в условиях стесненной городской застройки.

Исходя из выше перечисленного принимаем коэффициент 1,16.

Опасные зоны попадают на места прохода пешеходов и проезда автотранспорта. В стесненных условиях строительства величина опасной зоны может быть сокращена за счет применения организационных и технических решений.

В данных условиях необходимо проводить следующие мероприятия:

1. Ограничение зоны обслуживания по вылету крюка крана в монтажной зоне – вылет ограничен контуром возводимого здания, а зона разгрузки и складирования – линией ограничения зоны обслуживания крана;

2. Ограничение высоты подъема грузов. В зоне разгрузки автотранспорта и складирования высота подъема грузов от уровня земли не должна превышать 3,5м. В монтажной зоне высота подъема грузов должна быть не более чем на 2,3 метра выше уровня монтажного горизонта или встречающихся на пути препятствий;

3. Ограничение скорости поворота стрелы крана в сторону границы рабочей зоны и скорости перемещения грузов в монтажной зоне до минимальной при расстоянии от перемещаемого груза до границы зоны менее 7м;

4. Рекомендуется оборудовать башенный кран современным прибором безопасности (ОНК-160);

5. Подъем груза должен осуществляться только над местом, обозначенным на стройгенплане, как «Место подъема груза на монтажную высоту»;

6. Перемещение грузов в монтажную зону должно осуществляться с применением дополнительных страховочных стропов и защитных футляров для мелкоштучных изделий, предотвращающих их падения;

7. Работы при перемещении грузов кранами должны производиться с применением оттяжек;

8. Установка двойных переставных защитных козырьков или сеток улавливателей по периметру строящегося здания, в местах, указанных на стройгенплане основного периода;

9. Установка защитного ограждения на монтажном горизонте по периметру здания при бетонировании перекрытий, установке опалубки и бетонированию колонн наружных рядов;

10. Установка защитного ограждения на этажах при отсутствии наружных стен;

11. Установка сетчатого ограждения при возведении кирпичной кладки наружных стен.

12. Назначение сигнальщиков, отвечающих за предотвращение доступа посторонних лиц в опасную зону при перемещении грузов, из числа наиболее опытных и ответственных рабочих.

13. Выполнение освещения стройплощадки, путём установки прожекторов типа ПСЗ-35 на опорах в количество 22 шт. согласно стройгенплану (лист 10). Включение освещения должно производиться отдельным рубильником.

14. Постоянный мониторинг состояния зданий и сооружений, находящихся в непосредственной близости от строящегося объекта.

Основные методы производства работ

Организация строительного производства должна обеспечить целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата — ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. При производстве строительно-монтажных работ необходимо руководствоваться частью III СНиП на соответствующие виды работ.

Организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий и сооружений

Организационно-технологическая схема строительства устанавливает очередность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, энергетического и транспортного хозяйства и связи, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения, а также благоустройства территории в зависимости особенностей строительных решений его генерального плана и объемно-планировочных решений основных зданий и сооружений, а также принятого метода организации строительства.

При строительстве выбор организационно-технологических схем производён согласно рекомендациям (Рекомендации по разработке календарных планов и стройгенпланов– М.: ОАО ПКТИпромстрой, 2007) на основе применения узлового метода, сущность которого заключается в том, что объект при выборе схем членится на конструктивно и технологически обособленные части — узлы для организации целенаправленного и технологически обоснованного выбора последовательности возведения объектов и их частей с учетом достижения в возможно более короткие сроки их технической готовности для автономного опробования и наладки отдельных технологических линий, отделений и установок. Выделяются следующие узлы:

технологические — конструктивно обособленные части технологических линий (установок), в границах которых производятся строительно-монтажные работы до технической готовности, необходимой для проведения наладки и опробования оборудования;

строительные — здания (сооружения) основного производственного назначения или их конструктивно обособленные части, в пределах которых производятся строительно-монтажные работы до технической готовности, необходимой для передачи узла под механо-монтажные работы;

общеплощадные — объекты административно-бытового и подсобно-вспомогательного назначения, электро- и энергоснабжения, оборотного водоснабжения, транспортного хозяйства, а также подготовка территории строительства и благоустройство промышленной площадки.

Исходя из вышесказанного, выделены следующие узлы в составе комплекса сооружений:

Все вышеперечисленные узлы относятся к работам основного периода. К ним приступают только после полного завершения работ подготовительного периода (см. п. 2.2. «Подготовительный период») По их окончании выполняются работы заключительного этапа: рекультивация нарушенных земель; демонтаж временных зданий, сооружений и сетей; вывоз строительного мусора.

По каждому из вышеперечисленных периодов в ПОС разработаны меры, предусматривающие конкретные проектные решения по безопасности труда, определяющие средства и методы работ, обеспечивающие выполнение нормативных требований безопасности труда.

Подготовительный период

Ограждение территории строительной площадки забором высотой 2м, с козырьком, удовлетворяющий требованиям ГОСТ 23407-78 «Ограждения инвентарных строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ». Ограждение территории стройплощадки запроектировано в границах необходимых для выполнения всего комплекса работ.

В ограждении с северо-восточной и юго-восточной сторон предусмотреть устройство распашных ворот шириной 5 м для въезда и выезда на строительную площадку автотранспорта.

Бытовые помещения контейнерного типа установить на территории строительной площадки. Количество бытовых помещений составляет 4 шт. согласно расчету п.5.3.

Для обеспечения пожарной безопасности, рядом с бытовыми помещениями и строительной площадки установить пожарный щит с минимальным набором пожарного инструмента.

Выполнить временное энергоснабжение стройплощадки согласно техническим условиям на временное энергоснабжение через узлы учеты. На строительной площадке установить силовой шкаф со щитом учета. Потребное количество электроэнергии определено расчетом (см. п. 5.3), которое составляет 55кВт.

Выполнить временное водоснабжение стройплощадки согласно техническим условиям через узлы учеты.

Выполнить освещение стройплощадки, установив прожектора типа ПСЗ-35 на опорах согласно стройгенплану (лист 10). Включение освещения должно производиться отдельным рубильником.

В месте въезда автотранспорта со стройплощадки установить соответствующие дорожные знаки.

Подготовить к работе необходимый инвентарь, приспособления и механизмы, а также временные площадки складирования материалов. Потребное количество машин и механизмов приведено в п. 5.3.

При въезде на территорию стройплощадки установить информационный щит, а также строительные знаки безопасности: «Опасная зона. Проход запрещен!» или «Опасная зона. Работает кран».

Перед началом выполнения строительно-монтажных работ на территории организации генеральный подрядчик и администрация организации, эксплуатирующая объект, обязаны оформить акт-допуск по форме приложения В СНиП 12-03-2001.

Для внешней связи строительная площадка должна быть оборудована телефоном от городской телефонной сети.

Организовать круглосуточную охрану строительной площадки.

Возведение здания

Процесс возведения здания состоит из следующих этапов:

Источник

Стесненные условия: описание, учет в смете, определение коэффициента

Речь пойдет о том, что означает понятие «стесненные условия в строительстве» и какие факторы влияют на данный процесс. Расскажем о детализации проведения работ и об изменении сметы. Ответим на многие другие интересующие вопросы в этой статье.

Общее представление

Разъяснения о стесненных условиях в строительстве следует начать с обозначения ряда факторов, которые оказывают влияние на возведение зданий и сооружений в черте города. К ним относятся:

• Интенсивность движения пешеходов и транспортных средств вблизи проведения строительных работ.
• Учет характера подземных коммуникаций: ее разветвление.
• Наличие сооружений (жилых комплексов или производственных предприятий), а также сохранение озеленений различного рода при строительстве.
• Наличие или отсутствие возможности складирования материалов на территории, отведенной под застройку.
• Соблюдение техники безопасности на строительной площадке с учетом норм и правил по эксплуатации монтажных кранов.

Таким образом, из вышеперечисленного следует, что определение стесненных условий сводится к различного рода помехам, которые влияют на временные и финансовые затраты при строительстве конкретного объекта. Сложности могут представлять также временные и вспомогательные постройки, тяжелая строительная техника и все что является препятствием для осуществления необходимой деятельности по возведению объекта.

Описание процесса застройки (реконструкции)

Для того чтобы начать строительство, необходимо получить некоторые документы:

1. Комплексное градостроительное решение о том, где будет размещен (построен) разработанный объект.
2. Решение архитектурного плана (концепции). Сюда входят следующие этапы: место, где расположится застройка; ее объемная модель; установка границ территории; взаимодействие с окружающей средой.

Таким образом, стесненные условия возведения и реконструкции зданий (жилого назначения) классифицируют на внутренние и внешние помехи.

Для первого варианта основной базой является дефицит площади в границах для организации строительного процесса, который предварительно утвержден генеральным строй планом. Чем это вызвано? Существует несколько причин:

• Небольшое расстояние между имеющимися объектами площадки, а также эксплуатируемыми зданиями в пределах заданной границы.
• Если действующие инженерные коммуникации проходят вблизи застройки.

Внешние стесненные условия

Они характеризуются следующими признаками:

• Небольшое расстояние от развернувшегося строительства до зданий, которые находятся в эксплуатации за границей площадки, но при этом попадают в зону действия механизмов.
• Ширина проезжей дороги, находящаяся за пределами строительной площадки, недостаточна для доставки необходимых механизмов или материалов на стройку, но все равно используется для этих нужд.
• Влияние санитарно-гигиенических условий жилых комплексов, которые расположены за границами проведения монтажных работ (например, шум).

Поэтому существуют проблемы, которые можно устранить согласно предусмотренному проекту. К ним относят:

• Коммуникации, которые можно поправить (переделать). Сюда входят как подземные, так и наземные виды.
• Снос зданий, которые находятся в эксплуатации.

Кран в стесненных условиях в зависимости от его эксплуатации должен ограничиваться четырьмя движениями в различных сочетаниях согласно протоколу по технике безопасности:

• поворот стрелы;
• перемещение крана по крановому пути;
• вылет крюковой подвески;
• подъем и спуск крюковой подвески.

Рекомендовано в кабине установки на дисплее разместить план действий по зонам: рабочая, предупредительная и запретная.

При вхождении в нежелательную зону одной из указанных комбинаций система должна выдать предупредительный звуковой сигнал, после чего приводы механизмов крана должны переключаться вручную или автоматически на пониженные скорости.

В связи с этим кран необходимо подготовить, то есть настроить целую систему:

• установить датчик;
• вмонтировать или расположить в удобном месте микропроцессорное устройство;
• провести нужные работы в электронной схеме по включению крана;
• наладить программу, провести испытание и запустить систему.

Фундамент

Застройка в стесненных условиях базируется на закладке фундамента. Во избежание некачественных сооружений огромное внимание уделяется именно этому этапу. Нужно просчитать все риски, связанные с постройкой (например, движение подземных плит, которые могут повлиять на оседание основания здания в будущем и привести к быстрому разрушению постройки).

Поэтому если объекты располагаются на небольшом расстоянии друг от друга, то использовать следует идентичный фундамент, такой же, как у возведенных ранее сооружений. Это значит, что по своему составу и уровню заглубления фундамент новой постройки должен быть одинаковым с уже отстроенными зданиями. В противном случае (разные свойства залитого основания, на котором находится объект) необходимо детально изучить и проанализировать влияние друг на друга фундамента обоих зданий.

Что может произойти в случае разных типов фундаментов? В стесненных условиях, например, между свайным и плиточным основанием зона примыкания под ростверком старого здания может повлечь разрыхление грунта, которое ослабит несущую способность свай, что приведет к частичному разрушению старого сооружения.

Для плотного взаимодействия двух объектов (нового и старого) при условии использования идентичных оснований не следует разрабатывать котлованы вплоть до стенки существующего фундамента без проведения защитных мероприятий. Иначе это может привести к поднятию почвы из-под подошвы имеющегося фундамента в котлован. Чтобы избежать такого конфуза, который обойдется очень дорого, необходимо:

• Рыть котлован по длине имеющегося фундамента небольшими захватками, приблизительно 3-4 метра к углу здания.
• Фундамент закладывать по цепочке: сначала в первом вырытом мини-котловане, а затем в последующих ямах.

В случае разных глубин залегания оснований непременно стоит использовать разделительную шпунтовую стенку в месте примыкания, благодаря которой проверяется устойчивость после того, как вырыли котлован для нового фундамента.

Шпунты и их назначение

Шпунтовой стеной (или рядом) называют непрерывную водонепроницаемую конструкцию, которая играет роль барьера от попадания воды в котлован или его подмыва. Исходя из определения, если стесненные условия в строительстве проводятся на слабых грунтах между высокоэтажками, то устанавливается разделительная шпунтовая стенка согласно протоколу по технике безопасности.

Есть несколько видов таких ограждений:

• буронабивные железобетонные;
• забивные железобетонные;
• шпунт Ларсена (металлический).

В строительном процессе прокладка в стесненных условиях чаще всего осуществляется с помощью буронабивных монолитных шпунтов. Зависимость его диаметра и углубления котлована (число уровней, находящихся под землей) варьируется в пределах 32-100 см и более. Например, если глубина свыше 4,5 м, то устанавливают шпунт из свай и устройство грунтовых анкеров, диаметр в этом случае должен составлять 32 см.

Склад и его роль

Правильно организованная работа в стесненных условиях предполагает высокие скорости возведения или реконструкции объекта. Для этого нужно отвести место, где будут храниться запасы различных материалов, необходимых для строительства. Они поставляются на площадку в специализированной таре и упаковке. Все конструкции поступают в зону действий и монтируются с помощью транспортных механизмов. Строго запрещено: хранение на площадке длинномерных изделий и отгрузка материалов методом навала.

Допускается крупная сборка конструкций (исключительные случаи), если имеется:

• техническое обоснование и разработка проекта специализированного оборудования, которые в комплексе обеспечивают положение при монтажных работах укрупненных конструкций;
• соответствующая документация по проекту строительства, касающегося фундамента или способа крепления углубленных котлованов;
• отчетные изыскания по инженерно-геологическим или техническим исследованиям здания;
• программы по мониторингу пространств под землей и сооружений, которые подлежат геотехнической экспертизе.

Производственный процесс в ограниченных условиях

Стесненные условия труда – это выполнение монтажных работ, которое сопряжено со многими факторами, негативно влияющими и затрудняющими процесс производства. Вследствие этого:

• увеличивается время на выполнение технологических операций;
• редко, но замечен перерасход стройматериалов;
• замедляется временной процесс нахождения техники на производственной площадке;
• в конечном итоге увеличиваются фактические затраты организации (подрядчика) на выполнение всего комплекса строительных работ.

Для термина «стесненные условия» среди специалистов довольно известно понятие МДС (методические документы в строительстве). Существует ряд нормативных актов, которые необходимы при возведении объектов. Одним из распространенных документов является МДС 35 о стесненных условиях. Что он означает? Рассмотрим более подробно.

Документ отражает методику, которая устанавливает ценник строительной продукции по всей территории РФ. Имеется куча сметных нормативов, которые определяют стоимость всего комплекса работ. Их выстраивают в определенной последовательности:

• тип работ или затрат;
• социальный объект;
• пусковой комплекс;
• очередь строительства;
• полный комплекс по возведению постройки.

В МДС о стесненных условиях описан расчет:

• прямых издержек;
• накладных расходов;
• сметных расходов.

Для первой группы (прямые) учитывается стоимость ресурсов, которые нужны на выполнения различного вида работ: материальных, технических и трудовых (составление сметы). Вторая группа отвечает за траты на организацию (строительство, монтаж), то есть она причастна к созданию общих условий производства по обслуживанию, организации и управлению. В сметную сумму входят: средства, которые нужны для закрытия отдельных расходов в обобщенном виде, на производственное развитие, социальную сферу и материальное стимулирование. МДС о стесненных условиях в строительстве рекомендует перечень следующих условий:

• возведение сооружений для нужд работников, которые по окончанию строительного процесса демонтируются;
• аренда временных помещений, которые впоследствии будут ликвидированы;
• перемещение конструкций различного назначения (например, складских помещений);
• расходы и арендная плата на текущий ремонт инвентарных зданий типа конструктора (сборно-разборных);
• наличие закрытых (отапливаемых) или открытых (неотапливаемых) складов для хранения материалов, которые привозятся для строительных работ на площадку;
• возведение мастерских многофункционального назначения (производственных);
• установка временных электростанций для особых случаев и нужд;
• монтаж для очистки поверхностных источников водоснабжения.

Коммуникации

Прокладка коммуникаций – важный момент в строительстве, который распространяется на газопровод и водопровод. На примере одного из этих условий подробно рассмотрим весь процесс.

Стесненные условия газопровода подразумевают, что перед непосредственной укладкой должен быть готовый и продуманный план действий, в котором детально изучены и учтены все риски. Монтаж происходит двумя способами: наземным и подземным.

Важно. Провода, которые находятся под землей, обязательно должны быть в обваловке. Параметры газопровода под грунтом рассчитывают опираясь на тепловые и иные технические характеристики. При прокладывании коммуникации для газа на конкретных участках дороги, а именно между постройками и под их арками нужно использовать газопроводы с давлением 0,6 МПа согласно утвержденным нормам (на расстоянии 5 м), а при совмещении их с единичными строениями (вспомогательными) позволяется:

• снижать на 1/2 расстояние между объектами в стесненных условиях;
• не более 1/4 в особых условиях.

Газопроводы свыше указанного давления прокладывают в следующих случаях:

• при внедрении в промышленную зону;
• в незастроенной части селения.

И в первом, и во втором случае установка должна удовлетворять схемам размещения объектов строительства относительно плана селения, в котором осуществляется монтаж. Что касается надземной прокладки, она используется далеко не всегда, а лишь в определенных случаях:

• по периметру внутренних стен зданий жилищных комплексов;
• на конкретных участках дороги;
• на границе преград;
• при пересечении сетей технического обеспечения.

Она осуществляется только в том случае, если имеется обоснование и ограничен доступ посторонних лиц к газовой системе. В грунтовых или гидрологических условиях может прокладываться газопровод с системой заградительных сооружений.

Смета и ее расчет

Стесненные условия в смете включают в себя учет повышающих коэффициентов к нормативным затратам труда.

Оплата в данном случае зависит от вида выполняемых работ и может учитываться в каждой позиции либо по окончательно предоставленной смете. Также смета может выводиться в двух видах одновременно: отдельно по каждой позиции и суммарная.

Основания для расчетов сметы:

1. Постановка задачи по проекту, которая выдается заказчиком.
2. Решения, предусмотренные в проектной документации, принятые руководителем компании.

Тариф заказчика определяется исходя из анализа сметной документации, в которой содержится информация о проведении подрядных работ. С помощью этой информации могут:

• осуществляться расчеты ценовой политики, предложенной подрядчиком;
• формироваться константы: стоимость по окончанию проведенных подрядных торгов с оформлением протокола всех договоренностей на строительство объекта по нужной форме.

Учитывая МДС о стесненных условиях, в составе предварительных проработок определяется стоимость здания или постройки с выделением цены по каждой отдельно взятой очереди, производственному объекту и жилому сооружению гражданского назначения. Также в отдельных случаях индивидуально может определяться:

• стоимость возведения;
• расширение строительства;
• возобновление;
• техническая модернизация базы строительной индустрии и иных объектов в этой сфере.

Строительные расчеты стоимости с обоснованиями инвестиций желательно составлять по конкретному типу стройки на каждый вид работ. Это значительно облегчит финансовую часть вопроса.

Как определяется числовой показатель?

Понятие поправочного коэффициента и определение стесненных условий очень тесно переплетены между собою. Так, коэффициент при производстве монтажных строительных работ увеличивается в зависимости от ряда факторов. При возведении строения в сложных производственных условиях устанавливаются нормы этого показателя относительно временных затрат и расценок на соответствующие работы:

1. Для действующих предприятий при наличии технологического оборудования от 1,1 до 1,2; на металлургических, химических или нефтяных предприятиях от 1,1 до 1,25.
2. В стесненных условиях на строительных предприятиях от 1,1 до 1,15.
3. В теплых помещениях 1,1.
4. В охранной зоне воздушных систем энергетического оборудования и предметов, находящихся под напряжением от 1,1 до 1,2.

В заключение

Итак, мы выяснили, что под стесненностью условий понимается ограничение возможности использования средств механизации, материалов, изделий, конструк­ций, а также невозможность рациональной организации площадки из-за наличия комплекса препятствий.

Стесненные условия существующей городской застройки предполагают на­личие пространственных препятствий на строительной площадке и прилегающей к ней территории, ограничение по ширине, протяженности, высоте и глубине раз­меров рабочей зоны и подземного пространства, мест размещения строительных машин и проездов транспортных средств, повышенную степень строительного, экологического, материального риска и, соответственно, усиленные меры безопас­ности работающих на строительном производстве и проживающего населения.

Сметная документация может быть разработана собственными силами организации по проектированию, если это предусмотрено договором подряда. Специалисты, которые разрабатывают документы по смете, устанавливают размер поправочного коэффициента, руководствуясь характеристиками стесненных условий, которые должны быть обязательно отображены в акте определенной формы.

Источник