Примерная форма договора авторского надзора
Договор авторского надзора
г. ___________________________ «___» __________ ____ г.
__________________________, именуемое в дальнейшем «Проектировщик»,
в лице _____________________, действующего на основании ________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, Положения,
с одной стороны и _______________________________, именуемое в дальнейшем
«Заказчик», в лице ___________________________, действующего на основании
___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые
(Устава, Положения, Доверенности)
«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Проектировщик осуществляет авторский
надзор за строительством ______________________, расположенного по адресу
_____________________________, (далее — «Объект»), осуществляемый в целях
обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации,
выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.
2. Организация авторского надзора
2.1. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода
строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости —
и начального периода его эксплуатации.
2.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются
графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Авторский надзор осуществляется специалистами — разработчиками
рабочей документации, назначаемыми руководителем организации-
Проектировщика. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский
надзор, назначается главный архитектор (главный инженер проекта).
2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за
проведение авторского надзора, производится приказом организации-
Проектировщика и доводится до сведения Заказчика, который информирует о
принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-
2.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на
строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций
и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а
также по специальному вызову Заказчика или подрядчика.
2.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и
координирует их работу по ведению авторского надзора на Объекте.
2.7. При осуществлении авторского надзора за строительством Объекта
регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который
составляется Проектировщиком и передается Заказчику.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, имеют право на:
3.1.1. Доступ в строящийся Объект и места производства строительно-
3.1.2. Ознакомление с необходимой технической документацией,
относящейся к Объекту строительства.
3.1.3. Контроль за выполнением указаний, внесенных в журнал
3.1.4. Внесение предложений в органы Государственного архитектурно-
строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительства
о приостановлении в необходимых случаях строительных и монтажных работ,
выполняемых с выявленными нарушениями, и принятии мер по предотвращению
нарушения авторского права на произведение архитектуры в соответствии с
3.2. На специалистов, осуществляющих авторский надзор, возлагаются
3.2.1. Выборочная проверка соответствия производимых строительных и
монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и
3.2.2. Выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии
производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности,
устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и
3.2.3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью
внесения изменений в рабочую документацию в соответствии с требованиями
ГОСТ 21.101, и контроль исполнения.
3.2.4. Содействие ознакомлению работников, осуществляющих
строительные и монтажные работы, и представителей Заказчика с проектной и
3.2.5. Информирование Заказчика о несвоевременном и некачественном
выполнении указаний специалистов, осуществляющих авторский надзор, для
принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей
документации и нарушений требований нормативных документов.
— в освидетельствовании скрываемых возведением последующих
конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость,
надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
— в приемке в процессе строительства отдельных ответственных
3.2.7. Регулярное ведение журнала авторского надзора.
3.3. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих
авторский надзор, приборами и оборудованием для инструментального
контроля строительных конструкций, изделий, узлов и иных видов работ,
служебными и жилыми помещениями, транспортом, средствами связи,
вычислительной техникой и др.
4.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _______ % от
4.2. Заказчик оплачивает оказанные ему Исполнителем услуги
единовременно в момент сдачи-приемки оказанных услуг.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим
исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
6.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора
при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов на
момент расторжения договора.
6.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по
настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику
6.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по
одному для каждой из Сторон.
6.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
7. Реквизиты и подписи Сторон
N __________ от _______________
План-график выполнения работ по авторскому надзору
¦ Наименование работ ¦ Сроки выполнения работ ¦ Стоимость ¦
М.П._________________________ М.П. _________________________
Образец договора авторского надзора за строительством
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
ДОГОВОР N _____
на осуществление авторского надзора за строительством
«__» ____________ 20 __ г.
____________ , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», на основании лицензии N _____ в лице ___________ , действующего на основании ___________ , с одной стороны, и ___________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________ , действующего на основании ____________ , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя:
— осуществление авторского надзора специалистами Исполнителя, указанными в Приложении N 1 к настоящему договору, по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу:
именуемого в дальнейшем «Объект».
— участие в приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
1.2. Требования к ведению авторского надзора определяются СП 11-110-99.
2. Срок действия договора
2.1. Стороны установили сроки выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему Договору:
начало — письменное уведомление Заказчика о начале работ.
окончание — дата выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.2. Договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.
2.3. Заказчик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, о чем письменно извещает Исполнителя до окончания оплачиваемого месяца.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет ___________ рублей, включая (не включая НДС) — ____________ рублей в месяц (квартал).
3.2 Оплата услуг Исполнителя проводится Заказчиком ежемесячно на основании счетов Исполнителя с приложенными к ним актами выполненных работ и счетом-фактурой, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента приемки работ и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ.
3.3. Окончательный расчет за выполненные работы Заказчик производит в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию на основании подписанного акта приемки выполненных работ.
Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
3.4. Заказчик вправе при расчете за услуги произвести удержание суммы штрафа, начисленного Исполнителю по п.7.3. договора.
4. Обязанности и права Заказчика
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1. Предоставить документацию и информацию по строящемуся Объекту в объеме необходимом Исполнителю для выполнения своих обязанностей;
4.1.2. Обеспечить свободный доступ Исполнителя к Объекту и способствовать Исполнителю в выполнении его обязанностей;
4.1.3. Производить своевременную оплату выполненных работ Исполнителю.
4.1.4. Принять выполненные Исполнителем работы по Акту приема-передачи или в течение 10 дней с момента получения акта выполненных работ предоставить Исполнителю мотивированный отказ. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки (этапа) работ Исполнитель стороны в течение 10-ти дней составляют двусторонний акт с перечнем замечаний и сроком их устранения.
4.1.4. В случае приостановки выполнения работ на Объекте, сообщить в письменном виде об этом Исполнителю в течение трех рабочих дней.
4.1.5. Предоставить Исполнителю перечень подрядных организаций, осуществляющих строительные и монтажные работы на Объекте по форме, указанной в Приложении N 5.
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. Контролировать действия Исполнителя на всем периоде действия договора.
5. Обязанности и права Исполнителя
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным в рабочих чертежах, соблюдение технологии возведения объекта, качество производства строительно-монтажных работ. Предоставить Заказчику Список специалистов, осуществляющих авторский надзор (Приложение N 1 к Договору).
5.1.2. Рассматривать предложения и по согласованию с Заказчиком вносить в установленном порядке уточнения, дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.
5.1.3. Своевременно решать все возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации.
5.1.4. Вести журнал авторского надзора, в котором фиксировать все выявленные при строительстве отступления и нарушения требований строительных норм, правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ.
5.1.5. Следить за своевременным и качественным выполнением изменений, замечаний и указаний, внесенных в журнал авторского надзора.
5.1.6. Выезд специалистов Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора осуществляется ____________ раз в неделю в соответствии с план-графиком (Приложение N 3). Даты выезда Исполнителя на Объект для проведения авторского надзора устанавливается Заказчиком, о чем Заказчик извещает Исполнителя не позднее одного рабочего дня до предполагаемой даты выезда специалистов Исполнителя. Факт посещения Объекта отражается в регистрационном листе журнала авторского надзора, обязанность по ведению которого осуществляет Исполнитель. Форма регистрационного листа посещения объекта указана в Приложении N 4.
5.1.7. По всем выявленным отступлениям от проектно-сметной документации Исполнитель ведет учет по форме учетного листа отступлений от проектно-сметной документации (Приложение N 6).
6. Использование результатов работ
6.1. Заказчик владеет, пользуется и распоряжается переданными ему по настоящему договору изменениями и дополнениями к проектной документации по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Исполнитель не вправе использовать сведения, предоставленные ему Заказчиком, для любых других целей, кроме выполнения обязательств по настоящему договору. Заказчик со своей стороны обязуется сохранять полную конфиденциальность о методах и способах реализации Исполнителем своих обязательств.
7. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Исполнитель несет ответственность за авторские указания по соблюдению проектных решений при выполнении работ, а также солидарную с подрядчиком ответственность за ущерб, вследствие некачественно выполненных скрытых работ, в приемке которых участвовал представитель Исполнителя.
В случае ненадлежащих указаний представителя Исполнителя по выполнению подрядчиком работ в рамках действия настоящего договора, в результате которых Заказчик понес материальный ущерб, Исполнитель обязан компенсировать такой ущерб Заказчику в полном объеме на основании выставленного счета.
7.3. В случае выявления ненадлежащих/необоснованных указаний Исполнителя по выполнению работ подрядчиком, а также в случае причинения ущерба Заказчику в результате ненадлежащих указаний Исполнителя либо вследствие некачественно выполненных скрытых работ, в приемке которых участвовал Исполнитель, во всех указанных случаях исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере ежемесячной стоимости услуг Исполнителя.
7.4. Заказчик не несет никакой ответственности перед Исполнителем за упущенную выгоду и несет ответственность за реальный доказанный суммарный ущерб в пределах ___________ (____________) рублей.
7.5. Стороны по мере выявления фактов нарушения условий настоящего договора направляют уведомление о начислении штрафа или пени. Уведомление будет считаться направленным надлежащим образом, если оно послано либо заказным письмом. Виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф/пени путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее 3 (трех) банковских дней с момента получения уведомления.
7.6. Пени и штрафы, предусмотренные настоящим договором, применяются только при предъявлении соответствующей письменной претензии (о применении штрафных санкций). При отсутствии претензии пени и штрафы не начисляются и не выплачиваются. При предъявлении претензии о применении штрафных санкций пени и штрафы начисляются с момента возникновения обстоятельства, служащего основанием ответственности, и до момента устранения нарушения.
7.7. Все споры и разногласия по настоящему Договору стороны будут стремиться решать путем переговоров, а при недостижении соглашения — в претензионном порядке. Претензия рассматривается получившей ее стороной в течение 30-ти дней, если в указанный срок будет получено возражение от другой стороны, то сторона, возражающая на претензию или другая сторона инициируют созыв Комиссии по урегулированию спора по претензии. Комиссия должна быть созвана в течение 10 дней. Комиссия по урегулированию спора из представителей сторон должна рассмотреть претензию и возражения на нее с представленными обоснованиями в срок не более 30-ти дней. Решения комиссии оформляются протоколом. При необходимости представители комиссии могут запрашивать дополнительные документы от сторон для разрешения спора и привлекать для разрешения спора независимых экспертов. При этом, сторона обязана предоставить запрошенные Комиссией документы. В случае запроса дополнительных документов или привлечения экспертов срок рассмотрения претензии в комиссии продлевается на время, установленное в протоколе комиссии.
7.8. В случае, если споры и разногласия не могут быть решены в претензионном порядке Комиссией по урегулированию спора, они подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения ответчика.
8. Форс-мажорные обстоятельства
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), находящихся вне контроля сторон, могущих воспрепятствовать его исполнению, в том числе: стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, пожары, техногенные катастрофы, эпидемии, военные действия, забастовки, законодательные акты Федерального Собрания РФ и постановления Правительства РФ, ограничивающие или делающие невозможным исполнение договорных обязательств;
8.2. Сторона, для которой наступили форс-мажорные обстоятельства, обязана в трехдневный срок уведомить другую сторону о таком наступлении. Впоследствии наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть доказано в установленном законодательством порядке.
9. Прочие условия
9.1. Приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью и имеют обязательную юридическую силу при условии, если они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями между сторонами.
9.2. Об изменении адресов и банковских реквизитов Стороны письменно извещают друг друга в 10-тидневный срок с момента их изменения.
9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из сторон.
10. Приложения
Приложение N 1. Список специалистов осуществляющих авторский надзор.
Приложение N 2. Перечень основных работ, ответственных конструкций, скрываемых последующими работами и конструкциями, в освидетельствовании которых принимают участие представители авторского надзора.
Приложение N 3. План-график осуществления работ.
Приложение N 4. Форма регистрационного листа посещения объекта.
Приложение N 5.Перечень подрядных организаций.
Приложение N 6. Форма учетного листа отступлений от проектно-сметной документации.