Договор на оказание услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством
ДОГОВОР на оказание услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется оказать услуги по осуществлению функций заказчика-застройщика по Договору строительного подряда от «__»___________ ____ г. N _____ (далее — «Договор подряда») на строительство ___________________ (далее — «Объект строительства»), находящегося по адресу: _______________________, заключенному между Заказчиком и строительной организацией ____________________ (далее — «Строительная организация»).
1.2 Заказчик обязуется оплатить услуги, предусмотренные п. 1.1, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Договором.
1.3. При оказании услуг, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора, Исполнитель:
1.3.1. Осуществляет контроль и надзор за качеством строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана, требованиями технических регламентов, Договором подряда, заданием Заказчика.
1.3.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами (в том числе с органами надзора и контроля, связанными с работами на Объекте строительства), организует приемку работ и сдачу Объекта строительства в эксплуатацию (в том числе приемку выполненных работ по отдельным этапам, приемку скрытых работ).
1.3.3. Осуществляет взаимодействие со Строительной организацией, связанное с производством работ на Объекте строительства, дает Строительной организации обязательные для исполнения указания, разъясняет возникающие при строительстве Объекта вопросы, от имени Заказчика принимает решения, связанные со строительством Объекта, а также осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим Договором и выдаваемой Заказчиком доверенностью.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Обязанности Заказчика:
2.1.1. Обеспечить Исполнителю доступ на Объект строительства в целях осуществления надзора за ведением строительных работ в течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить Исполнителя в течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора следующей документацией: _______________________.
2.1.3. Принять от Исполнителя акт оказанных услуг и в течение __________ с момента его получения подписать акт или предоставить Исполнителю мотивированные возражения.
2.1.4. Оплатить стоимость услуг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.5. В течение __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора выдать Исполнителю доверенность на представление интересов Заказчика в Строительной организации, государственных органах.
2.2. Права Заказчика:
2.2.1. Истребовать от Исполнителя устную информацию и/или письменный отчет о ходе и качестве ведения строительных работ, о ходе осуществления контроля и надзора за производством работ.
2.3. Обязанности Исполнителя:
2.3.1. Оказывать услуги по настоящему Договору лично. Привлечение третьих лиц осуществляется с письменного согласия Заказчика.
2.3.2. Обеспечивать технический надзор за всеми работами, проводимыми на Объекте строительства, в течение срока действия настоящего Договора.
2.3.3. Принимать участие в переговорах со Строительной организацией с целью уточнения условий Договора подряда, графика производства работ, проектно-сметной документации, технологии производства работ.
2.3.4. Осуществлять контроль правильности оформления и соответствия строительным нормам и правилам (далее — СНиП), государственным стандартам (далее — ГОСТ), иным техническим регламентам и законодательству, нижеперечисленной документации, передаваемой Заказчиком:
— проекта на строительство Объекта строительства;
— перечня работ и графика производства;
2.3.5. Осуществлять контроль за геодезическими, строительно-монтажными, инженерными работами и испытаниями, осуществляемыми Строительной организацией, и соответствие их СНиПам, ГОСТам, иным техническим регламентам и законодательству.
2.3.6. Осуществлять контроль за соблюдением Строительной организацией строительных и технологических процессов.
2.3.7. Контролировать качество применяемых строительных материалов, комплектующих и оборудования в соответствии со СНиПами, ГОСТами, иными техническими регламентами и законодательством Российской Федерации.
2.3.8. Осуществлять контроль за сроками выполнения строительно-монтажных работ, предусмотренными Договором подряда, и графиком производства работ, утвержденным Заказчиком.
2.3.9. Контролировать своевременное устранение Строительной организацией недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке работ.
2.3.10. Участвовать в приемке законченных этапов работ.
2.3.11. Участвовать в приемке и составлении актов скрытых работ.
2.3.12. Осуществлять проверку актов на соответствие выполненным объемам работ и качеству.
2.3.13. Проводить анализ исходной проектно-сметной документации по каждому договору, указанному в спецификации, на предмет соответствия проектных перечня работ и состава материалов фактическим потребностям для данного Объекта, соответствия сметных перечня работ, состава материалов и их стоимости проекту, соответствия исходной проектно-сметной и договорной документации СНиПам и иным обязательным нормам.
2.3.14. При завершении строительно-монтажных работ на объекте немедленно извещать об этом Заказчика.
2.3.15. В течение __________ с момента получения передать Заказчику всю исполнительную документацию, полученную для проверки от Строительной организацией.
2.3.16. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний дать указание Строительной организации о приостановлении работ при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической документации;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способах исполнения работ;
— нарушений технологии и ухудшения качества строительно-монтажных работ.
2.3.17. В случае если будут обнаружены некачественно выполненные строительно-монтажные работы, незамедлительно известить об этом Заказчика и потребовать от Строительной организации (без увеличения стоимости работ по Договору подряда) устранения отмеченных недостатков в порядке и сроки, которые установлены Договором подряда.
2.3.18. Представить Заказчику результат оказанных услуг в виде письменного отчета в следующем порядке: _________________________.
2.4. Права Исполнителя:
2.4.1. В пределах своей компетенции давать указания Строительной организации, в том числе требовать выполнения работ в соответствии с проектно-сметной документацией, запрещать Строительной организации использование не отвечающих нормативно-техническим актам недоброкачественных строительных материалов, деталей и конструкций.
2.4.2. Вносить в исполнительную документацию обязательные для Строительной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций.
2.4.3. Осуществлять контроль за исполнением Строительной организацией предписаний органов государственного строительного надзора.
3. ОПЛАТА УСЛУГ И ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ
3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору составляет _____ (__________) рублей и включает в себя следующие издержки Исполнителя: ____________________________.
3.2. Выплата суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, осуществляется Заказчиком в следующем порядке и сроки: ____________________________.
3.3. Обязательство Заказчика по оплате стоимости услуг считается исполненным надлежащим образом с момента ___________________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Споры, возникшие между Сторонами при выполнении обязательств по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров. В случае если результат переговоров не будет достигнут, споры подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
5.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
Типовой и стандартный договор проведения технадзора и экспертизы
В данном разделе Вы можете скачать типовые договоры в удобном для Вас формате для дальнейшего обсуждения и утверждения.
Необходимость оформления договора на строительную экспертизу или на проведение технадзора трудно переоценить. Данные документы регулируют степень и полноту взаимоотношений Заказчика и Исполнителя на оказание официальных услуг, предусматривают меру и степень ответственности сторон.
Права и обязанности договаривающихся лиц, организаций оговариваются и подтверждаются в текстах как минимум двух равноправных экземпляров этого документа, гарантируют соблюдение необходимых совместных действий. Цель таких согласованных действий – гарантированное качественное проведение строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией, необходимостью и правильностью заполнения журналов производства работ, организацией в приёмке и проверке поступающих на объект конструкций, материалов, оборудования – в случае технадзора.
В случае проведения экспертизы — выяснение причин, предположительных последствий дальнейшего развития ситуации, выдача рекомендаций по устранению нарушений Строительных норм и правил, разделов ГОСТ, технологии производства работ.
Договор определяет сроки и порядок исполнения обязательств, порядок зачисления средств Заказчиком Исполнителю, процедуру и порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в процессе исполнения Договора. Естественно, что любой официальный документ существует в определённом правовом поле государства, на территории которого ведётся строительство, расположены субъекты и объекты права и где заключаются официальные документы. Необходимость соответствия прописанных статей Договора законодательству Российской Федерации даже не обсуждается, суть Договора – определение формата и порядка оказания услуг, достижение поставленных задач Заказчиком Исполнителю в соответствии с отмечаемыми условиями, в согласованности взаимных действий.
В Договоре прописывается и ответственность сторон, некоторые положения определяются законодательством РФ, под защитой которого находятся все его участники.
Необходимо отметить, что документальные приложения к Договору являются его необходимой составной частью, и не могут рассматриваться отдельно от Договора.
Сложившийся порядок составления официальных документов предполагает заверение текста Договора подписями и печатями сторон, или, со стороны Заказчика, если Заказчик – частное лицо, его паспортных данных, а также указание адресов и определённых реквизитов.
Правильно составленный Договор поможет избежать, в случае возникшия проблем в дальнейшем, неоправданных трат времени, денег, сохранит спокойствие человека.
Наша компания строго придерживается договорных статей, мы готовы рассмотреть любые предложения заказчиков, в ходе конструктивного диалога разрешить нестандартную ситуацию, в которую мог быть поставлен клиент. Полноту и качество оказания услуг с нашей стороны мы гарантируем безупречной работой наших специалистов, растущим парком первоклассного исследовательского оборудования, уважением мнения наших заказчиков, постоянно расширяющимися возможностями нашей компании.
Договор оказания услуг по техническому надзору (при реконструкции квартиры)
Договор оказания услуг по техническому надзору
(при реконструкции квартиры)
г. _____________________ «__» _______________ _________ г.
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________________
(наименование управляющей компании (ТСЖ))
в лице _________________________________________________________________,
(должность руководителя, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель, в целях сделать процесс
реконструкции квартиры с начала и до окончания работ максимально
управляемым и контролируемым для Заказчика, обязуется оказать полный
спектр услуг по техническому надзору за реконструкцией квартиры
Заказчика, находящейся по адресу: _______________________________________
с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на
себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
— предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю
разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в
соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в
техническом задании и проекте работ на объекте, в течение ______________;
— оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по
— своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем
услуги, согласно выставленным счетам;
2.2. Заказчик имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов технического
надзора за реконструкцией, принадлежащей ему квартиры;
— на получение достоверной информации посредством отчетов
— на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета
2.3. Исполнитель обязан:
— осуществлять технический надзор за реконструкцией объекта;
— гарантировать проведение технического надзора аттестованными
специалистами, независимыми экспертами в своей области;
— проверить представленную Заказчиком документацию на соответствие
законодательству Российской Федерации;
— не допускать проведение работ по реконструкции квартиры без
получения необходимых разрешений;
— составить сметную документацию;
— гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;
— контролировать процесс производства работ по реконструкции;
— проследить за соблюдением технологических норм и СниПов на всех
стадиях реконструкции объекта;
— не допускать отклонений от проектно-сметной документации;
— выявить все несоответствия, проблемы;
— внести предложения по их устранению, установить контроль за их
— контролировать качество проведения всех этапов работ по
— контролировать соблюдение технологических и санитарных норм,
требований противопожарной безопасности при проведении реконструкции
— контролировать соблюдение сроков выполнения реконструкции;
— контролировать качество выполненных отделочных работ;
— осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед
сдачей объекта Заказчику;
— консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим
— проверять правильность составления необходимой строительной
документации по реконструируемому объекту;
— представлять отчеты (фото-отчеты) результатов проверки объекта в
виде технических заключений по окончании каждого этапа реконструкции;
— выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;
— гарантировать качество выполненного технического надзора;
2.4. Исполнитель имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов технического
надзора за реконструкцией;
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором
определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены,
составляемом _____________________________________ в котором определяется
(указать периодичность составления)
перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.
3.2. Оплата услуг производится ежемесячно, не позднее _______ числа
месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору оказания технического надзора за реконструкцией квартиры
Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого
действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим
исполнением своих обязательств по договору.
4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором
подряда реконструкции квартиры, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору
услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере _______% от подлежащей к
оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение
либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было
вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями,
объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной
разрушительной силы и т.п.
4.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение
сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени,
равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные
5. Порядок разрешения споров
5.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих
споров и разногласий путем переговоров.
5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение
арбитражного суда согласно действующей подсудности.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор действует с «___» ________________ 20____ г.
до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.
7.1. По соглашению Сторон настоящего договора, Исполнителем могут
быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.
7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной
форме и подписываются Сторонами.
7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему
договору и являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по
одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны
руководствуются действующим законодательством.