Примерная форма договора о комплексном освоении территории (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
ГАРАНТ:
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 46.4 ГрК РФ
Договор о комплексном освоении территории
[ место заключения договора ]
[ Наименование исполнительного органа государственной власти/органа местного самоуправления, предоставляющего земельный участок для комплексного освоения территории ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления», с одной стороны и
[ наименование юридического лица — победителя аукциона ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Застройщик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий договор заключен на основании результатов аукциона (протокол об итогах аукциона N [ значение ] от [ число, месяц, год ]).
1.2. По настоящему договору Застройщик в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.1-2.2.3, 2.3.2 настоящего договора, а Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.
1.3. Комплексное освоение территории включает в себя:
— подготовку документации по планировке территории;
— образование земельных участков в границах данной территории;
— строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
1.4. Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду Застройщику, или в границах земельных участков, образованных из этого земельного участка.
1.5. Сведения о земельном участке, составляющем территорию, подлежащую комплексному освоению:
— земельный участок из категории земель [ вписать нужное ], площадью [ значение ] кв. м, с кадастровым номером [ значение ], находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): [ вписать нужное ].
2. Обязательства сторон
2.1. Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления обязуется:
2.1.1. В срок до [ число, месяц, год ] обеспечить рассмотрение и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории.
2.1.2. В срок до [ число, месяц, год ] обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения/городского округа строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной инфраструктуры за границами земельного участка, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границе земельного участка к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на земельном участке.
2.2. Застройщик обязуется:
2.2.1. В срок до [ число, месяц, год ] подготовить и представить в Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления проект планировки территории и проект межевания территории в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными Органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
2.2.2. Осуществить на земельном участке или на земельных участках, образованных из этого земельного участка, предусмотренные настоящим договором мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению.
2.2.3. Осуществить образование земельных участков из земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
2.2.4. Передать в [ государственную/муниципальную ] собственность объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, строительство которых осуществлялось за счет средств Застройщика. Перечень объектов, подлежащих передаче, а также условия их передачи определены в приложении к настоящему договору.
2.2.5. В срок до [ число, месяц, год ] осуществить строительство объектов капитального строительства наряду с указанными в пункте 2.3.1 настоящего договора объектами в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
2.3. Стороны обязуются:
2.3.1. В срок до [ число, месяц, год ] осуществить на земельном участке или на земельных участках, образованных из этого земельного участка, строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории.
2.3.2. Обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки.
2.3.3. В течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
3. Обеспечение выполнения обязательств
3.1. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору Застройщик предоставляет Исполнительному органу государственной власти/Органу местного самоуправления [ указать способы обеспечения выполнения обязательств ].
3.2. Размер обеспечения выполнения обязательств составляет [ вписать нужное ].
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.1. Срок действия договора составляет [ указать срок ].
6. Изменение, расторжение, прекращение договора
6.1. Прекращение существования земельного участка в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим договором.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9. Реквизиты и подписи сторон
Исполнительный орган государственной власти/Орган местного самоуправления
Приложение N 13. Примерная форма договора о комплексном освоении территории
Приложение N 13
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Предоставление земельных участков,
государственная собственность на
которые не разграничена, на аукционах»
Договор о комплексном освоении территории N ____
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является комплексное освоение земельного участка (далее — земельный участок):
кадастровый номер: ________________________________________;
площадью ________ кв. м;
категория земель: __________________________________________;
разрешенное использование: ________________________________;
ограничения, обременения: не установлены.
1.2. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
1.3. Границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
1.4. На день заключения настоящего договора обременения земельного участка и ограничения его использования отсутствуют. В отношении земельного участка отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц.
1.5. Условия использования земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, определяются договором аренды земельного участка от «__» _____________ 20___ г. N ________, предоставляемого Застройщику для комплексного освоения территории (далее также — договор аренды земельного участка), на основании протокола о результатах проведения аукциона от ____________ N _______. Договор аренды земельного участка заключается одновременно с настоящим договором.
1.6. Комплексное освоение территории включает в себя:
подготовку документации по планировке территории;
образование земельных участков в границах земельного участка (предоставленной для освоения территории);
строительство на земельных участках в границах земельного участка (предоставленной для освоения территории) объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории;
осуществление в границах земельного участка (предоставленной для освоения территории), предусмотренных договором мероприятии по благоустройству, в том числе озеленению.
2. Срок действия настоящего договора
2.1. Земельный участок предоставляется Застройщику на срок ___ лет 1 , исчисляемый со дня передачи Застройщику земельного участка по акту приема-передачи земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка.
3. Порядок комплексного освоения территории
3.1. Реализация комплексного освоения земельного участка осуществляется в следующем порядке:
3.1.1. Застройщик готовит и направляет в адрес Заказчика проект планировки территории, а также проект межевания территории.
3.1.2. Максимальный срок утверждения документации по проекту планировки территории, а также проекту межевания территории Заказчиком 2 составляет _____ с даты представления Заказчику указанной документации Застройщиком.
3.1.3. Застройщик обеспечивает образование земельных участков из земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, в соответствии с указанным проектом межевания территории, а также обеспечивает за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков (в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков.
3.1.4. Выполнение работ по обустройству территории в границах земельного участка (предоставленной для освоения территории) посредством строительства (создания) следующих объектов:
1) предусмотренных документацией по планировке территории и техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры. Указанные объекты по окончании строительства передаются безвозмездно в государственную или муниципальную собственность;
2) объектов по обустройству территорий общего пользования.
3.1.5. Застройщик осуществляет в границах земельного участка (предоставленного для освоения территории) жилищного и иного строительства — ведение работ по созданию объектов в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с целевым назначением и видами разрешенного использования земельного участка (образованных на его территории новых земельных участков), нормативами градостроительного проектирования, утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3.2. Подготовка документации по планировке территории, архитектурно-строительное проектирование и жилищное строительство осуществляются с соблюдением следующих требований:
строительство комплекса жилых домов переменной этажности;
минимальный объем общей площади жилья в застройке — _____ кв. м;
доля жилья экономического класса должна составлять не менее ___ % от общей площади жилья в застройке;
параметры жилья экономического класса должны удовлетворять условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;
обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность к таким объектам предусмотрены в соответствии с действующими на момент утверждения проекта планировки региональными нормативами градостроительного проектирования Самарской области;
условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации;
строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые в строительстве, разрешенные к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы;
размещение велосипедных дорожек;
организация ландшафтного орошения;
в рамках проектирования аэрации жилой застройки исключение возможности возникновения замкнутых циркуляционных зон;
показатели санитарно-эпидемиологических требований не ниже установленных нормативными документами в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
В случае если в период действия договора будут введены в действие (изменены) региональные и (или) местные нормативы градостроительного проектирования, документы территориального планирования, градостроительного зонирования, градостроительные нормативы, строительные нормы и правила, технические регламенты, государственные стандарты, а также иные документы, исключающие возможность выполнения установленных настоящим пунктом требований, то Застройщик осуществляет проектирование и жилищное строительство в соответствии с указанными в настоящем абзаце документами, нормативами и правилами.
В случае если в период действия договора в результате проведенных Застройщиком инженерно-геологических изысканий, определения или расширения санитарно-защитных зон предприятий различных категорий опасности, возникновения условий техногенного характера, а также иных обстоятельств объективного характера, возникнут ограничения по использованию земельного участка, препятствующие выполнению Застройщиком установленных настоящим пунктом требований, указанные требования могут быть уточнены Застройщиком на основе представленных Застройщиком обосновывающих документов путем заключения дополнительного соглашения к договору, что не будет являться изменением условий аукциона.
4. График комплексного освоения земельного участка и строительства на земельном участке
4.1. Комплексное освоение земельного участка осуществляется в пределах срока, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.
4.2. Реализация комплексного освоения земельного участка осуществляется в следующие сроки:
4.2.1. Разработка и согласование в установленном порядке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах земельного участка — в течение 1 (одного) года со дня заключения договора.
4.2.2. Раздел в соответствии с документацией по планировке территории земельного участка посредством выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых на территории земельного участка новых земельных участков и заключение договоров купли-продажи, аренды новых земельных участков и обеспечение их государственной регистрации — в течение 1,5 (полутора) лет со дня заключения договора.
4.2.3. Строительство (создание) и передача безвозмездно в установленном порядке в государственную или муниципальную собственность объектов инженерной и иной инфраструктуры, перечисленных в пункте 3.1.4 настоящего договора, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах земельного участка — в течение 5 (пяти) лет со дня заключения договора.
4.2.4. Жилищное и иное строительство на образуемых на территории земельного участка новых земельных участках — в течение 10 (десяти) лет со дня заключения договора, но не более срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, который является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания жилищного и иного строительства является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов жилого и (или) иного назначения в пределах, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории зон размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка.
4.3. Стороны договора в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению земельного участка (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию конкретных объектов капитального строительства) в отношении каждого мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
5.2. Прекращение существования земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим договором.
5.3. В случае неисполнения Застройщиком в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1-4.2.4 настоящего договора, Застройщик уплачивает пени в размере 0,06% от суммы годовой арендной платы, определенной договором аренды земельного участка, за каждый день просрочки.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Стороны договорились урегулировать споры, вытекающие из настоящего договора, путем переговоров.
6.4. Настоящий договор составлен на ____________ (количество листов прописью) листах.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах: по одному для Заказчика и Застройщика.
7. Место нахождения (жительства) и другие реквизиты сторон
Глава городского округа Самара
местонахождение: г. Самара, ул. Куйбышева, 137;
почтовый адрес: 443010, г. Самара, ул. Куйбышева, 137.
ОГРН 1026300967417 ИНН 6315700007
1 Указывается срок аренды, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
2 В случае утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории иным органом местного самоуправления в соответствии с уставом соответствующего муниципального образования указывается тот орган местного самоуправления, который осуществляет утверждение указанных документов.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.