Образец договора с техническим заказчиком на строительство
Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку 
.
Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.
ДОГОВОР N ______
на выполнение функций технического заказчика
«__» ____________ 20 __ г.
ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ____________ , действующего на основании ____________ , с одной стороны, и ____________ , имеющий Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту N ____ от ____________ г., выданное НП СРО ____________ , именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора
Статья 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательство оказать услуги по выполнению функций технического заказчика, в том числе услуги по техническому надзору и контролю на период строительства и до ввода в эксплуатацию объекта ____________ , по адресу: ___________ далее именуемого «Объект».
1.2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, площадью ___________ кв.м., кадастровый номер ____________ , принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ____________ от ____________ г., далее именуемого «Земельный участок», расположенным по адресу, указанному в п.1.1. Договора.
1.3. Заказчик обязуется исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями СНиП и иных нормативных документов по проектированию и строительству, в сроки, предусмотренные Календарным план-графиком строительства, являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору.
Статья 2. Обязанности Застройщика
Статья 2
ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик обязуется:
2.1. Выдать Заказчику надлежащим образом оформленную доверенность на право представления интересов Застройщика в государственных (муниципальных) органах, учреждениях, организациях, перед физическими и юридическими лицами, в целях надлежащего и своевременного выполнения Заказчиком принятых на себя обязательств.
2.2. Предоставлять Заказчику документы, необходимые для надлежащего исполнения Заказчиком принятых на себя по настоящему Договору обязательств.
2.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договора представить Заказчику эскизный проект Объекта, расчеты потребления энергоресурсов на период строительства и для законченного строительством Объекта, в целях получения соответствующих технических условий.
2.4. За свой счет обеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на Объект, а также обеспечить снятие замечаний экспертизы в случае их возникновения.
2.5. В полном объеме осуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.6. Согласовывать и подписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанных услугах, при отсутствии возражений, либо предоставлять мотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренные Договором.
2.7. Самостоятельно оплачивать третьим лицам (в т.ч. государственным/муниципальным органам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору.
Договоры, заключаемые Заказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательному предварительному согласованию с Застройщиком. Застройщик обязуется согласовать и направить Заказчику представленный Заказчиком проект договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения, или представить письменные мотивированные возражения по условиям договора. В случае если в указанный срок от Застройщика в адрес Заказчика не поступает никакого ответа, проект договора считается согласованным в представленной Заказчиком редакции.
Оплата работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика, производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имя Застройщика.
Пошлины и сборы, установленные за совершение действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, по письменному уведомлению Заказчика уплачиваются Застройщиком самостоятельно.
Договор оказания услуг технического заказчика (в строительстве)
Договор оказания услуг технического заказчика
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
— предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение];
— оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по договору обязательств;
— своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги согласно выставленным счетам.
2.2. Заказчик имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем;
— на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя;
— на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.
2.3. Исполнитель обязан:
— надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика;
— контролировать процесс производства работ в строительстве;
— разработать План выполнения работ, график выполнения работ;
— осуществить получение всей проектно-сметной и разрешительной документации;
— заключить договоры с генподрядчиками, имеющими лицензии, на выполнение работ согласно проектно-сметной документации;
— обеспечить оформление документов по земельному участку;
— назначить ответственного за строительную площадку;
— организовать получение разрешения соответствующих органов на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций;
— вести учет целевых средств;
— осуществлять технический надзор за строительством объекта;
— гарантировать проведение технического надзора аттестованными специалистами, независимыми экспертами в своей области;
— осуществлять контроль качества производства работ в соответствии с требованиями технических норм, правил и т. д.;
— организовать постоянную проверку наличия документов, подтверждающих качество материалов и изделий, используемых при производстве работ;
— выявить все несоответствия, проблемы;
— внести предложения по их устранению;
— установить контроль за своевременным устранением недостатков в работах;
— не допускать необоснованного превышения сметной документации;
— отражать результаты проводимого технического надзора в [вписать нужное], с указанием всех обнаруженных нарушений технических условий, виновных лиц, требований, направленных к их устранению;
— взаимодействовать с органами местного самоуравления, контролирующими и надзирающими организациями по вопросам, связанным с выполнением работ по настоящему договору;
— осуществлять взаимодействие с органами местного самоуправления;
— гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;
— контролировать соблюдение сроков проведения строительства;
— осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику;
— консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором;
— выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;
— гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика.
2.4. Исполнитель имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.
3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.
4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Технический Заказчик:
— распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность;
— несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.
4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.
4.6. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.
5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор действует с [число, месяц, год] до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.
7.1. По соглашению Сторон настоящего договора Исполнителем могут быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.
7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Вознаграждение за услуги
В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.
Образец договора
Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.
Пример. 21 мая 2005 г. ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию.
Посмотрим, как может быть оформлен такой договор.
Договор на выполнение функций технического заказчика № 55
г. Москва «21» мая 2005 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального директора Серегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем «Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз», в лице генерального директора Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее — Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:
1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе:
— контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;
— контроль за качеством применяемых строительных материалов;
— контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;
— контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;
— определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;
— обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;
— контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.
1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:
— осуществляет получение разрешения на строительство;
— извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;
— осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
— извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.
1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.
1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора.
2. Права и обязанности исполнителя
2.1. Исполнитель имеет право:
2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.
2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).
2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.
2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.
2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.
2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.
2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.
2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.
2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.
2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых указаний.
2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику.
2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.
2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.
3. Права и обязанности заказчика
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета — по выбору Заказчика — о ходе и качестве ведения строительных работ.
3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ.
3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.
3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.
3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.
3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.
4. Оплата услуг и возмещение расходов
4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 — 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной документацией.
4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.
4.3. В суммы, указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов.
5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации
5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:
— изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;
— одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);
— при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;
— в иных случаях, предусмотренных Договором подряда.
5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.
5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон.
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.
7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Прекращение действия договора
8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:
8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений.
8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.
8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков.
8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.
8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.
8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон