Образец договора уступки доли по долевому строительству

Порядок уступки прав требования

1. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения настоящего Договора Цедент уведомляет Застройщика о его заключении. В связи с тем, что обязательства Цедента перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, согласие Застройщика на заключение настоящего Договора не требуется.
2. Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия, а именно Договор участия в долевом строительстве, все имеющиеся приложения и дополнительные соглашения к нему, а также заверенные банком копии платежных поручений, подтверждающих оплату Цедентом цены Договора долевого участия.

Оплата передаваемого права требования

1. Уступка прав требования на основании настоящего Договора осуществляется на возмездной основе. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в сумме 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей (далее — Цена уступки).
2. Цена уступки будет перечислена безналичным платежом на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем Договоре, в течение 10 (десяти) дней после заключения настоящего Договора.
3. Обязанность Цессионария по оплате Цены уступки считается исполненной с момента поступления средств на счет Цедента.
4. В целях подтверждения оплаты Стороны подписывают акт о взаиморасчетах.

Ответственность сторон

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2. Сторона, права и интересы которой были нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных этим убытков.
3. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Застройщиком Договора участия в долевом строительстве.

Разрешение споров

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

1. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в органах Росреестра и действует до полного исполнения обязательств по нему.
2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса и банковские реквизиты сторон.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное], заключенному между [краткое наименование общества] и гр. РФ [Ф. И. О.] [число, месяц, год] по передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [вписать нужное] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенной на [указать этаж] этаже жилого дома N [вписать нужное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

2. Цедент обязуется в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не отвечает за исполнение этого требования [краткое наименование общества должника].

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до [число, месяц, год] уведомить [указать, каким образом, например, письменно, путем направления заказного письма с уведомлением] [краткое наименование общества должника] о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и [краткое наименование общества].

6. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности на квартиру, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ), несет Цессионарий.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. В соответствии со ст.ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

Источник

Образец предварительного договора уступки (цессии) прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

Ознакомьтесь с образцом предварительного договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия, согласно которому передается право получения квартиры от застройщика. Договор включает условие о задатке. В соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ:

• задаток не возвращается, если основной договор уступки не заключен по вине покупателя (цессионария);
• задаток возвращается в двойном размере, если основной договор цессии по ДДУ не заключен по вине продавца (цедента).

Задаток можно заменить на аванс, который подлежит возврату в случае, если основной договор переуступки не заключен. Для этого нужно изменить пункт 5 приведенного ниже образца.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Образец предварительного договора уступки права требования (цессии) квартиры с задатком

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав требования и перевода долга (далее — «Основной договор») по договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу г. Москва, ул. Строителей, участок 1, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______ (далее по тексту -Договор участия в долевом строительстве).
2. Договор участия в долевом строительстве заключен между Цедентом в качестве участника долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________ (далее по тексту — Застройщик).
3. Копия договора участия в долевом строительстве прилагается к настоящему Договору в Приложении 1.
4. Цедент обязуется согласовать возможность заключения Основного договора с Застройщиком.

Срок заключения Основного договора

1. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия Застройщика на его заключение.

Существенные условия Основного договора

1. По Основному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства, принадлежащие Цеденту согласно договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______, заключенному между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________.
2. Согласно Договору участия в долевом строительстве, Застройщик обязан передать Цеденту 1-комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договору участия в долевом строительстве.
3. Основной договор является соглашением о передаче Договора в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ.
4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, следующие из Договора участия в долевом строительстве. Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и будет приложен к Основному договору, являясь неотъемлемой их частью.
5. При заключении Основного договора Цедент обязан передать Цессионарию оригинал Основного договора.
6. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
7. Цена Основного договора составит 2 000 000 (два миллиона) рублей.
8. Основной договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и вступает в силу с момента такой регистрации.

Расчеты между сторонами

1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора Цессионарий перечисляет Цеденту аванс в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, что составляет 10% от Цены Основного договора.
2. Оставшиеся денежные средства Цессионарий перечисляет Цеденту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Основного договора.

Обеспечение обязательств

1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Цессионарий передает Цеденту задаток в размере 50 000 (пятидесяти) тысяч рублей в день подписания настоящего Договора.
2. При заключении Сторонами Основного договора задаток засчитывается в счет цены Основного договора.
3. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.
4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение 10 (десяти) дней после истечения срока для заключения Основного договора.
5. Если Основной договор не будет заключен по причинам, не зависящим от Сторон (в том числе, если Застройщик не даст согласие на заключение Основного договора), а также если Стороны расторгнут настоящий Договор по взаимному соглашению, Цессионарий возвращает Цеденту задаток в полном объеме в течение 3 (трех) дней.

Ответственность сторон.

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2. Сторона, права и интересы которой были нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных этим убытков.
3. В случае уклонения или отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, указанная Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Порядок разрешения споров

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.