Дополнительное соглашение к договору долевого участия
Заключение договора долевого участия
Оформление дополнительного соглашения реализуется в соответствии с положениями ст. № 4 ФЗ-214.
Согласно условиям, заложенным в таком документе, одна из сторон предоставляет личные финансовые активы для построения жилого здания, в свою очередь вторая сторона – перебирает на себя обязанности по его возведению.
Содержание соглашения включает в себя:
| Гарантии ввода | жилого дома в эксплуатацию; |
| Договорная цена | регламент реализации оплаты приобретаемой жилплощади; |
| Дата сдачи | построенного сооружения, а также передачи дольщику жилой постройки; |
| Характеристика жилого помещения | которое возводится в соответствии с проектными документами. |
Документ вступает в законную силу с момента выполнения регистрации в Росреестре .
Законодательная регламентация
Данная процедура регулируется ФЗ 214 «Об участии в паевом строительстве многоквартирных зданий, прочих недвижимых объектов, а также о внесении корректив в определенные российские нормативно-правовые акты».
При этом действие представленного документа не распространяется на случаи постройки сооружений за средства инвестиционных вкладов.
Какие права имеет дольщик?
Данные права предустановлены в нормативах Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в ФЗ «О защите прав потребителей».
Закон № 2300-1 был принят законодателем для корректировки системы паевого строительства, датирован 07.12.1992.
Таким образом, согласно положениям указанных ранее документов дольщик по закону может предъявить застройщику комплекс своих претензий, что касается причиненных им несоблюдений норм соглашения ДУ.
При этом претензии могут касаться:
| Компенсации затрат дольщика | которые возникли по причине невыполнения застройщиком личных обязательств или же их неподобающего выполнения; |
| Сокращения цены соглашения | при условии, что застройщик не планирует ликвидировать несоответствие возведенного объекта с проектными документами на него; |
| Бесплатного выполнения | ремонтных работ; |
| Ликвидации обнаруженных недочетов | найденных в процессе эксплуатации жилого строение в сжатые сроки. |
Каждый участник вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в случае если застройщик ограничивает права дольщика.
Кроме того он может потребовать возмещения инвестированных им финансов.
Цены на долевое участие в строительстве многоквартирных домов, читайте тут.
Какие обязанности имеет застройщик?
Среди базовых обязанностей можно выделить:
- Проведение процедуры госрегистрации дополнительного соглашения к договору паевого участия;
- Реализация возврата финансовых активов, совместно с процентами на них особе, которая расторгла соглашение;
- Выполнение передачи разрешительной документации на введение постройки в эксплуатацию в Росреестр : мера может быть реализована в течении десяти дней по факту получения разрешения;
- Отправка дольщикам извещения о завершении строительных работ как минимум за один месяц до момента ввода строения в эксплуатацию, при условии, что по договору не был предусмотрен конкретный срок его сдачи, или же за 2 недели, если срок был детерминирован;
- Целевое применение инвестированных гражданами финансовых активов: построение многоквартирного здания в отведенный соглашением срок с дальнейшей передачей квартир дольщикам;
- Предоставление проектной документации каждой особе, дольщику, который обратился к застройщику;
- Сбережение оригинала проектных документов: внесение в них определенных корректировок в регламентированные сроки, в определенном порядке;
- Подача строительного проекта в Управление гос строительного надзора – в структуру, которая реализует госрегистрацию права собственности на объект недвижимости, а также выполняет с ним сделки во время подписания соглашения с первым участником;
- Выполнение публикации проектных документов в СМИ за 2 недели до дня подписания ДДУ – Представление сведений на официальных веб ресурсах застройщика в сети;
- Оформление права собственности, а также права аренды на участок земли, где запланирована постройка жилого дома;
- Получение разрешительных документов на возведение многоквартирного здания в регламентированном законодателем порядке.
Государственная регистрация дополнительного соглашения к ДДУ
Такой документ, как дополнительное соглашение, заключается в случае внесения изменений в проектные документы, корректировки срока сдачи в эксплуатацию дома, возводимого застройщиком.
Доп соглашение должно быть зарегистрировано в соответствии с нормативами законодательных актов в Росреестре , а значит нужно составить, подать иск.
К такому документу, как правило, прилагают:
| Соглашение ипотечного кредитования | при условии, если для финансирования паевого строительства были задействованы кредитные деньги; |
| Дополнительное соглашение | (оригинал, а также копия); |
| Паспорт гражданина | который подтверждает его личность в процессе подачи заявки, кроме того уполномоченная особа должна предоставить соответствующую доверенность, составленную нотариусом. |
| Квитанцию | удостоверяющую факт уплаты госпошлины |
Дополнительное соглашение составляется на каждую поправку, которая вводится в проектные документы, независимо от конкретного назначения.
Образец соглашения
Законодатель не предусматривает стандартной формы для составления дополнительного соглашения, соответственно застройщики разрабатывают документ под свои потребности.
При этом доп соглашение должно отображать все разновидности корректировок, поправок, которые вносились.
В частности, в документе могут быть представлены сведения, что касается смены срока сдачи объекта.
При этом право выбора его подписи как и прежде значится за участником, который решил вступить в паевое строительство.
В основном, каждый застройщик вносит в него графу, о том, что дольщик согласен с обновленным сроком передачи строения в эксплуатацию.
При условии, если участник подписывает данное соглашение, он по закону теряет право рассчитывать на получение штрафа с застройщика.
Порядок заполнения
В содержании документа, как правило, содержится такая информация:
- дата, место его подписания;
- персональные сведения сторон, которые заключили соглашение;
- ссылка на основное соглашение, реквизиты документа;
- причины для оформления. В преамбуле указывается «заключили данное дополнительное соглашение»;
- срок действия, дата вступления условий в законную силу;
- реквизиты сторон, которые подписали соглашение, их печати, подписи.
При внесении изменений необходимо прописать их:
- Изложить пункт договора в следующей редакции:
«__. ____________________», выполняется новая редакция соответствующего условия;
и/или
2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания соглашения исключить;
и/или
3. Дополнить текст пунктом ___ следующего содержания:
«__. ____________________».
Уплата государственной пошлины
Величина госпошлины за процедуру регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия составляет 350 рублей независимо от правового положения выполняющих оплату граждан.
Пошлина должна быть оплачен до момента подачи заявления наличными денежными средствами или по безналичной форме.
Как составить претензию на недочеты в квартире по договору долевого участия смотрите в статье: претензия по договору долевого участия в строительстве.
Срок регистрации
В соответствии с положениями Федерального закона № 210-ФЗ срок, в который должна быть совершена регистрация соглашения равен пяти календарным дням с момента подачи заявления.
Видео: Дополнительное соглашение по ДДУ:
Образец дополнительного соглашения к договору долевого строительства
Приложение N ______
к Договору участия в долевом строительстве
от «___» _________ ____ г. N ______
Дополнительное соглашение N ___
к Договору участия в долевом строительстве
от «___»__________ ____ г. N ____
об увеличении площади объекта долевого строительства
г. __________ «___»________ ____ г.
_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
«Застройщик», в лице ___________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________, с одной стороны, и _____________________
(Устава, положения, доверенности) (Ф.И.О., паспортные
__________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства»,
данные)
совместно именуемые «Стороны», во исполнение Договора участия в долевом
строительстве от «___»____________ ____ г. N _______ заключили настоящее
Дополнительное соглашение о следующем:
1. В соответствии с проектной документацией площадь объекта долевого строительства под номером ____ увеличивается и составляет _____ кв. м.
2. Цена Договора участия в долевом строительстве от «__»____ ___ г. N ___ определяется как произведение площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади.
Цена 1 кв. м составляет ________ (___________) рублей.
3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (и/или иного объекта недвижимости) фактическая площадь объект долевого строительства по данным БТИ составляет ___ кв. м.
4. Соответственно цена Договора участия в долевом строительстве от «___»_______ ____ г. N ___ составляет _____ (________) рублей.
5. Участник долевого строительства обязуется не позднее _____ дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра.
5. Иные условия Договора участия в долевом строительстве от «__»_______ ____ г. N ___ остаются неизменными.
6. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
После государственной регистрации настоящее Дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве от «__»_______ ____ г. N ___.
7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для органа государственной регистрации. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Участник долевого строительства: _______________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Застройщик: _____________________________/_____________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Участник долевого строительства: _______________________/______________
(подпись) (Ф.И.О.)
Изменения в договор долевого участия: техника безопасности для дольщика
Случается так, что после подписания и регистрации договора долевого участия менеджер застройщика звонит дольщика и приглашает срочно прийти и подписать дополнительное соглашение об изменении ДДУ. Бывает, что изменения в договор нужны самому дольщику. В этой статье мы расскажем, как правильно внести изменения в договор долевого участия или исправить ошибку в нем. Также наши юристы прокомментируют часто встречающиеся случаи изменений: исправление ошибок, изменение площади или сроков передачи квартиры и расскажут, как правильно вести себя при общении с застройщиком.
Можно ли заставить изменить ДДУ
Первое, о чем следует помнить: изменение договора долевого участия в строительстве — дело добровольное. Дополнительное соглашение можно подписать, если и застройщик, и дольщик согласны с предполагаемыми изменениями. Такое дополнительное соглашение к ДДУ нужно зарегистрировать в Росреестре в том же порядке, что и основной договор. Регистрация в Росреестре занимает 5-7 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию изменения в ДДУ составит 350 рублей.
Замена стороны договора долевого строительства
Если дольщик не желает оставаться стороной договора долевого участия, он может попытаться передать права и обязанности по договору новому дольщику. В этом случае речь идёт не просто о дополнительном соглашении к ДДУ, а об уступке прав требования или передаче договора в целом. В зависимости от того, выплачена ли цена квартиры, и от условий договора, такая уступка может осуществляться как с согласия застройщика, так и вне зависимости от него. Подобнее об уступке прав по ДДУ вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте.
Замена стороны застройщика в ДДУ возможна только с согласия всех дольщиков. Как правило, такая замена происходит при возникновении финансовых проблем у прежнего застройщика.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764
Исправление ошибок в ДДУ
Случается, что в договоре долевого строительства была допущена техническая ошибка: неточно указаны какие-либо данные, вкралась опечатка и т.п. Бывают даже случаи, когда к ДДУ оказывается приложен план чужой квартиры. Исправить такую ошибку можно, заключив и зарегистрировав дополнительное соглашение, в котором будет указан правильный текст.
Внимание: исправление ошибки в существенных условиях договора (описании и планировке квартиры, цене, сроке передачи квартиры дольщику), может оказаться совсем не делом техники, а изменением договора, не выгодным дольщику (об этом читайте ниже). Поэтому, если от застройщика поступило предложение изменить данные объекта долевого строительства в договоре (то есть, квартиры), к этой ситуации нужно отнестись очень внимательно и не торопиться подписывать документы до их изучения.
Изменение условий ДДУ после его подписания
Застройщик может предложить дольщику изменить условия ДДУ по существу. Например, в случае с неправильным планом квартиры может оказаться, что застройщик изменил проектную документацию, и предназначенной для дольщика квартиры больше не существует, либо ее площадь уменьшилась или увеличилась. Дольщик не обязан подписывать такое дополнительное соглашение. Вместо этого, если план квартиры в договоре не соответствует фактическому, дольщик может потребовать расторжения договора в связи с нарушением его застройщиком. По общему правилу, для расторжения договора по этому основанию придётся обратиться в суд.
Нужно учитывать, что в ДДУ может содержаться (и, как правило, присутствует) условие о допустимом отклонении площади квартиры по плану от фактически построенной. В этом случае застройщик будем вправе изменить итоговую площадь квартиры и попросить дольщика подписать соответствующее дополнительное соглашение для увеличения или уменьшения цены ДДУ. Однако такое изменение в любом случае не может превышать 5% от исходной площади квартиры. Более существенное отклонение, либо радикальные изменения перепланировки (например, если исчез балкон) как правило, дают дольщику основания обратиться в суд. Перед этим желательно обратиться к юристу, чтобы внимательно изучить документы и понять перспективы дела.
Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства
Еще одним частым случаем является перенос сроков строительства по дополнительному соглашению с застройщиком. Дело в том, что за просрочку передачи квартиры застройщику приходится уплачивать неустойку, а срывы сроков строительства нередки.
В заключение стоит отметить, что перед подписанием любого дополнительного соглашения к договору долевого строительства нужно внимательно изучить ситуацию и все предлагаемые документы. С этим решением, в любом случае не следует торопиться.
Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764