Образец заполнения декларации на начало строительства в крыму - Stroit.top

Порядок подачи Уведомления о начале строительства и получения разрешения на строительство в Крыму

Содержание материала:

Постановление Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14 «О порядке выполнения подготовительных и строительных работ» определяет, что выполнение любых строительных работ в Крыму, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без специального разрешения.

В связи с ликвидацией Службы государственного строительного надзора Республики Крым (далее — Служба), на основании Указа Главы Республики Крым от 31 августа 2020 года № 281-У «О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 6 августа 2020 года № 256-У» и своевременной передачи документов в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, с 09.09.2020 Служба прекращает приём документов. С 14.09.2020 приём документов будет осуществлять Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Онования для начала строительства

В соответствии с п. 2 главы 1 Порядка выполнения строительных работ (утвержден Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после:

получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
подачи уведомления о начале строительства или получения разрешения, а именно:

– при регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ – по объектам ИЖС и Садовым домам;

– при выдаче разрешения на выполнение строительных работ – по весем остальным жилым и нежилым объектам.

Разрешение на строительство или уведомление оформляет Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Таким образом приступить к строительству можно лишь после получения разрешения / регистрации уведомления на строительство (реконструкцию). В противном случае строение решением суда может быть признано самовольным и снесено за счёт застройщика или силами органов власти с последующим взысканием расходов с застройщика. Теоретически существует возможность установить права собственности на самострой в судебном порядке, однако с каждым готом шансы получить положительное решение по иску становятся всё меньше и меньше.

Как и где получить разрешение на строительство

Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:

1. Упрощенный порядок. Статья 51.1. (ГрК РФ) Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Применим к строительству или реконструкции объекта, имеющего следующие признаки:

отдельно стоящий жилой или садовый дом;
не более 3 этажей;
предназначен для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. ст. 51.1 ГрК РФ для такого дома, достаточно уведомить «Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым» о начале строительства, после чего в течении 7-и дней министерство выдаст зарегистрированное уведомление. Также (во всех регионах РФ, включая Крым) желательно иметь градостроительный план земельного участка.

2. Общий порядок (с проектом) получения разрешения на строительство

Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка.
Материалы, содержащиеся в проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

схемы, отображающие архитектурные решения;

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

проект организации строительства объекта капитального строительства;

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная документация подлежит экспертизе.
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса).
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Крыму, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ. Данный документ выдается Службой государственного строительного надзора Республики Крым на основании заявления (приложение 3 к Порядку ведения строительных работ), в котором указывается информация о проектной документации, ее экспертизе, а так же информация о лицах участвующих в строительстве.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на выполнение строительных работ в Крыму:

проектная документация;
положительное заключение экспертизы проектной документации (по законодательству — см. Порядок выполнения строительных работ гл. 1 часть 4 —экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м 2, не проводится);
приказ заказчика об утверждении проектной документации;
копии документов о назначении лиц ответственных за авторский и технический надзор, а также ответственных за выполнение строительных работ;
копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке;
копия документа на право собственности или пользования земельным участком;
копии документов, удостоверяющих право собственности на объект, или письменное согласие владельца на проведение строительных работ (в случае реконструкции или капитального ремонта);
копия документа, удостоверяющего право на производство строительных работ, заверенная в установленном порядке.

Сроки оформления разрешения на строительство и его действия

Разрешение на строительство выдается в течение 7-и дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов. В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа могут быть оспорены заявителем в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

Градостроительный план

Градостроительный план — это документ по планировке территории, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

заявление на оказание государственной услуги;

заверенные копии документов на земельный участок;

кадастровая выписка о земельном участке, как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;

заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);

заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);

технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;

подлинник и копия документа, устанавливающего личность заявителя; для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя;

геодезическую сьемку земельного участка в М 1:500. Геодезическую сьемку вы можете заказать у нас, стоимость зависит от размера участка.

По закону РФ градостроительный план готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается ГПЗУ на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.

Ввод построенного объекта в эксплуатацию

После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.

На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.

Специалисты проектной компании Симферополя ИНстрой помогут Вам подготовить документы, для подачи уведомления или разрешения. С нами Вы обязательно получите зарегистрированное уведомление или разрешение!

Источник

Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи

Уведомительный порядок вместо разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка;
— Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до 03.08.2018г. уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Заполнение уведомления о планируемом строительстве

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.

Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительстве

Официальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: Показать

Бланк уведомления о планируемом строительстве Скачать бланк

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Порядок подачи уведомления

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

При личном приеме в Администрации;
Через Многофункциональный центр;
Почтой с уведомлением о вручении;
Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии (или по-старому разрешения на строительство)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, несоответствия собственник вправе повторно обратиться с исправленным уведомлением о планируемом строительстве.