Актуальная информация — Департамент строительства и архитектуры
Актуальная информация
Каким законом регулируется процедура банкротства застройщика?
Параграф VII Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Где получить информацию о банкротстве застройщика?
На сайте Департамента строительства и архитектуры Администрации Владимирской области. У конкурсного управляющего, направив запрос по почте адресу: 600005, г. Владимир, а/я 18, либо направив запрос на электронную почту: mshulman 84@ mail . ru /
Как узнать, что введена процедура конкурсного производства?
Сообщение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства подлежит размещению в газете «КоммерсантЪ» и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке.
Что делать с объектом, если строительство не завершено?
Конкурсный управляющий в отдельных случаях созывает собрание участников строительства и (или) участников долевого строительства. Например, это необходимо, если у застройщика есть объекты незавершенного строительства и Фонд принял решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
На собрании участников строительства выносится вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи ( п. 1 ст. 201.10 , п. 1.1 ст. 201.11 Закона о банкротстве).
Условия, которые необходимо одновременно соблюсти, перечислены в п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве (например, объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности). При этом в следующих случаях участникам строительства может потребоваться внести денежные средства ( пп. 1 — 3 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве):
- стоимость прав застройщика превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников строительства и за одобрение передачи права не отдано 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди без учета юр.лиц — участников строительства;
- оставшегося у должника имущества будет недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по банкротству, выплаты вознаграждения арбитражному управляющему, оплаты деятельности лиц, привлеченных управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей, требований кредиторов первой и второй очереди;
- права застройщика и земельный участок находятся в залоге у кредиторов – не участников строительства, и они не дали согласия на передачу прав застройщика.
Какие сроки подачи заявления о включении в реестр передачи жилых помещений?
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Какие документы необходимо подать и кому для включения в реестр?
Необходимо предоставить оригиналы и заверенные копии:
- паспорта
- договора участия в долевом строительстве
- документов об оплате: платежных поручений, приходных кассовых ордеров, иных документов. Если квартира приобреталась в кредит и квартиру оплачивал банк, необходимо предоставить именно документ о перечислении денег банком застройщику (а не документы о возврате кредита дольщиком банку)
- договоры уступки прав требований (при наличии). В случае, если заявление подает лицо, которое приобрело право требования, то необходимо предоставить документ об оплате первоначального договора застройщику, а также документы об оплате договора уступки прав требований
- иные документы, имеющие значение для решения вопроса о включении в реестр (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.)
- нотариальная доверенность с полномочием на представление интересов в деле о банкротстве (если заявление подает / подписывает представитель дольщика)
Каким образом подаются документы конкурсному управляющему?
Заявление вместе с прилагаемыми документами направляются по адресу: 600005, г. Владимир, а/я 18.
В какой реестр включить свои требования — в реестр денежных требований или в реестр по передаче жилого помещения при банкротстве застройщика?
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов
Введение процедуры банкротства предоставляет право дольщику в одностороннем порядке отказаться от договора. В таком случае, удовлетворение денежного требования кредитора осуществляется в соответствии с очередностью, установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Да, вы можете не дожидаться достройки объекта недвижимости, но хотим обратить Ваше внимание на то, что:
В рамках процедуры банкротства требования о взыскании уплаченных денежных средств, в том числе и компенсаций, неустойки будут включены в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), а право требовать жилое помещение у вас будет отсутствовать.
Существует вероятность, что денежных средств застройщика будет недостаточно для выплат кредиторам данной очереди.
Что делать, если срок подачи заявления о включении в реестр застройщика — банкрота пропущен?
В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом по ходатайству заявителя.
Какова очередность погашения требований кредиторов в деле о банкротстве?
В соответствии с п.1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь — по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам — участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Возможно ли получить неустойку после введения процедуры банкротства?
Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяется в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
Также обратить внимание следует на следующее. В случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).
Департамент строительства и архитектуры админист
- Записи сообщества
- Поиск
Департамент строительства и архитектуры админист запись закреплена
Дмитрий Золин
Продлен срок подачи заявок на II общероссийскую премию «Буква А»
Конкурс для журналистов и блогеров, пишущих про архитектуру, продлен до 30 апреля. Итоги конкурса будут подведены на выставке АРХМОСКВА -2018 17 мая 2018 года.
Решение продлить сроки подачи заявок связано с активными изменениями, которые проводит Минстрой РФ в отношении изменений по улучшению качества жилой среды в российских городах. В частности речь идет о проекте «Умный город», пилотную часть которого планируется реализовать в 17 городах. В жюри конкурса-премии вошли: замминистра Министрерства строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис; главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов; главный архитектор Московской области Михаил Хайкин; вице-президент Союза архитекторов России Александра Кузьмина; председатель правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков; руководитель Национального агентства устойчивого развития и главного редактора ведущего медиа России по эко-строительству и устойчивому развитию «Зелёный город»Светлана Дувинг и другие.
Департамент строительства и архитектуры админист запись закреплена
Дмитрий Золин
Во Владимирском Экспоцентре открылась XX межрегиональная выставка «Стройпрогресс»
Торжественно открыли межрегиональную выставку «Стройпрогресс -2018» директор департамента строительства и архитектуры Владимирской области Дмитрий Золин и президент Торгово-промышленной палаты Владимирской области Иван Аксенов.
В этом году в выставке принимает участие около ста компаний из семи регионов страны. Рязани, Санкт-Петербурга, Орла, Курска Москвы и Владимирской области. Как отметил директор департамента строительства и архитектуры Дмитрий Золин: «Выставка «Стройпрогресс» является уникальной площадкой для обмена актуальной информацией и опытом, выработки решений и перспективных планов. Ежегодная строительная выставка стимулирует деловую активность компаний-участников и партнеров, дает мощный импульс для развития отрасли, способствует внедрению передовых технологий». Благодарственными письмами от департамента строительства за организацию данного мероприятия были награждены: коллектив и президент Торгово-промышленной палаты Иван Аксенов, а так же исполнительный директор ассоциации СРО «ОСВО» Тарасов Алексей Борисович.
Департамент строительства и архитектуры админист запись закреплена
Дмитрий Золин
Начат прием документов на XXII и XIV Всероссийский конкурс на лучшую строительную, проектную и изыскательскую организацию, предприятие строительных материалов и стройиндустрии за 2017 год
По итогам Конкурса победителям будут вручены в Москве ко Дню строителя кубки и дипломы I, II и III степени, и присвоены звания «Элита строительного комплекса России». Срок подачи материалов на Конкурс – до 1 июля 2018 года.
Показать полностью.
Приглашаем Вас принять участие в Конкурсе и своевременно представить необходимые материалы в соответствии с приложением 4, прилагаемого Положения.
Адрес для почтового отправления и курьерской доставки: 119049, г. Москва, ул. Коровий Вал, дом 9, ОМОР «Российский Союз строителей».
С условиями Конкурса можно ознакомиться на официальном интернет –сайте Минстроя, Минпрома России и Российского Союза строителей (www.minstroyrf.ru, www.minpromtorg.gov.ru и www.omorrss.ru).
Телефон для справок: +7 (499) 270-52-51 (доб. 306)
Департамент строительства и архитектуры админист запись закреплена
Дмитрий Золин
Во Владимире пройдет форум «Недвижимость 2018. Новый взгляд на рынок»
Форум проходит уже в четвертый раз. Каждый год в нем принимает участие более 500 специалистов регионального рынка недвижимости и других регионов России. На этот раз он пройдет 22 марта по адресу г. Владимир, ул. Мира д.55 (ДК Молодежи)
В официальной части Форума примут участие представители органов власти, руководство Российской Гильдии Риэлторов. В рамках Форума пройдёт подписание Стратегических соглашений о сотрудничестве между Владимирской Палатой Риэлторов и крупнейшими банками, ведущими информационными порталами и операторами онлайн сервисов. Деловой программой Форума предусмотрены уникальные форматы: риэлторские поединки, круглые столы, мастер-классы, треннинги, семинары для Агентов по недвижимости и Руководителей Агенств а также в рамках Форума пройдёт Национальный совет Российской Гильдии Риэлторов, в котором примут участие представители ведущих Агенств Недвижимости из более 50 городов России.
Сотрудники подразделения
Должность: Заместитель главы администрации города, начальник управления
Номер телефона (внешний): т/ф 32-75-95; e-mail: uas@vladimir-city.ru
Номер кабинета: 527
Запись на личный прием осуществляется по адресу: ул.Горького, д.40, каб.220 в отделе по координации работы структурных подразделений администрации города и взаимодействию с населением. (тел. 35 33 33)
Должность: Заместитель начальника управления, главный архитектор города
Номер телефона (внешний): 53-60-85
Номер телефона (внутренний): 539
Номер кабинета: 533
Личный прием граждан каждый четверг месяца с 14.00-17.00, 5 этаж, каб.533
Запись на личный прием осуществляется лично по адресу: Октябрьский пр-т, д.47, каб.522 (5 этаж) и по телефону: (4922) 53 60 83
Должность: Заместитель начальника управления
Номер телефона (внешний): 53-66-41
Номер телефона (внутренний): 507
Номер кабинета: 534
Личный прием граждан
каждый вторник месяца с 10.00 — 12.00, 5 этаж, каб. 534
Запись на личный прием осуществляется лично по адресу: Октябрьский пр-т, д.47, каб.522 (5 этаж) и по телефону: (4922) 53 60 83
Отдел градостроительного планирования
Должность: Заместитель начальника управления,начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53-60-71
Номер телефона (внутренний): 530
Номер кабинета: 530
Личный прием граждан каждый вторник месяца с 9.00 — 12.00, каб. 530
Предварительная запись на личный прием осуществляется лично по адресу: Октябрьский пр-т, д.47, каб.522 (5 этаж) и по телефону: (4922) 53 60 83
Номер телефона (внешний): 53-60-71
Номер телефона (внутренний): 521
Номер кабинета: 528/1
Номер телефона (внешний): 53-60-81
Номер телефона (внутренний): 529
Номер кабинета: 528
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-81
Номер телефона (внутренний): 529
Номер кабинета: 528
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 629
Номер телефона (внутренний): 53-66-45
Номер кабинета: 603
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-81
Номер телефона (внутренний): 535
Номер кабинета: 531
Отдел капитального строительства
Должность: Начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53 55 02
Номер кабинета: 406
Номер телефона (внешний): 53 55 01
Номер кабинета: 407
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53 55 01
Номер кабинета: 407
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53 55 01
Номер кабинета: 407
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внутренний): 506
Номер кабинета: 405
Группа оформления исходно-разрешительной документации
Должность: заместитель начальника отдела, руководитель группы
Номер телефона (внешний): 53 60 86
Номер телефона (внутренний): 515
Номер кабинета: 521
Должность: главный специалист
Номер телефона (внешний): 53 60 86
Номер телефона (внутренний): 553
Номер кабинета: 521
Должность: ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53 60 86
Номер телефона (внутренний): 515
Номер кабинета: 521
Группа по охране памятников
Должность: консультант, руководитель группы
Номер телефона (внешний): 53 60 71
Номер телефона (внутренний): 531
Номер кабинета: 528/1
Отдел бухгалтерского учета и отчетности
Должность: Начальник отдела, главный бухгалтер
Номер телефона (внешний): 33-09-78
Номер телефона (внутренний): 508
Номер кабинета: 410
Номер телефона (внешний): 53-60-69
Номер телефона (внутренний): 511
Номер кабинета: 402
Номер телефона (внешний): 32 75 95
Номер кабинета: 405
Номер телефона (внешний): 53-60-69
Номер телефона (внутренний): 511
Номер кабинета: 402
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 555
Номер кабинета: 516
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-69
Номер телефона (внутренний): 511
Номер кабинета: 402
Отдел организационно-контрольной работы
Должность: Начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53-60-83
Номер телефона (внутренний): 538
Номер кабинета: 532
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 32 75 95
Номер телефона (внутренний): 502
Номер кабинета: 527
Номер телефона (внешний): 53-60-83
Номер телефона (внутренний): 514
Номер кабинета: 520
Отдел инвестиционных программ, строительства и инженерных сооружений
Должность: Начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53-61-61
Номер телефона (внутренний): 512
Номер кабинета: 403
Номер телефона (внешний): 53-60-68
Номер телефона (внутренний): 527
Номер кабинета: 408
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53 60 68
Номер телефона (внутренний): 544
Номер кабинета: 408
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-79
Номер телефона (внутренний): 513
Номер кабинета: 404
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-79
Номер телефона (внутренний): 525
Номер кабинета: 404
Отдел архитектурно-строительного надзора
Должность: Начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 523
Номер кабинета: 518
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 554
Номер кабинета: 519
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 557
Номер кабинета: 519
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 554
Номер кабинета: 519
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 556
Номер кабинета: 517
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53-60-95
Номер телефона (внутренний): 554
Номер кабинета: 519
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53 60 95
Номер телефона (внутренний): 554
Номер кабинета: 519
Юридический отдел
Должность: Начальник отдела
Номер телефона (внешний): 53-60-82
Номер телефона (внутренний): 550
Номер кабинета: 523
Должность: Заместитель начальника отдела
Номер телефона (внешний): 53-66-42
Номер телефона (внутренний): 547
Номер кабинета: 535
Номер телефона (внешний): 53-66-42
Номер телефона (внутренний): 541
Номер кабинета: 535
Должность: Главный специалист
Номер телефона (внешний): 53-66-42
Номер телефона (внутренний): 542
Номер кабинета: 535
Должность: Ведущий специалист
Номер телефона (внешний): 53-66-42
Номер телефона (внутренний): 541
Номер кабинета: 535
Группа информационного обеспечения градостроительной деятельности
Должность: Консультант, руководитель группы