Оформить разрешение на строительство частного дома в костроме

Получение разрешения на строительство в Костромской области.

Оформите разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства.

Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.

Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ

Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.

Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.

Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.

Документы для разрешения на реконструкцию.

Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.

Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.

Источник

Какие документы, необходимы для начала строительства дома?

Для начала строительства дома не достаточно приобрести земельный участок. Необходимо представить в администрацию полный перечень документов, а так же, документы для приобретения и регистрации земельного участка, с соответствующим заявлением.

Какие же документы следует прикладывать к заявлению?

• постановление главы администрации о передаче земельного участка под частное жилищное строительство;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи;
• генеральный план участка;
• акт о натурном установлении границ участка и разбивке красных линий, строений и осей здания.

Рассмотрев все предоставленные документы, главой администрации выносится постановление о разрешении (или же отказе) строительства индивидуального жилого дома. Получив разрешение на строительство, необходимо оформить паспорт проекта частного дома. Паспорт проекта включает:

• постановление администрации о разрешении строительства жилого дома;
• документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок;
• копию из генплана соответствующей градостроительной документации;
• технические условия присоединения к инженерным системам (со схемой);
• ситуационный план;
• планы этажей, фасады, разрезы здания;
• акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Для возведения частного дома, также, необходим проект индивидуального жилого дома, состоящий из:

• ситуационного плана, показывающего размещение объекта строительства относительно ближайших населенных пунктов, источников и внешних сетей тепло-, энерго- и водоснабжения, сооружений, сетей канализации;
• генеральный план участка с привязкой проекта к местности и вертикальной планировкой;
• план цокольного этажа (подвала, технического подполья);
• планы этажей
• фасады здания;
• разрезы;
• планы перекрытий;
• план кровли;
• план стропильной системы крыши;
• план фундаментов;
• сечение фундаментов с характерными архитектурно-строительными узлами и деталями;
• технико-экономические показатели и общая пояснительная записка;
• смета на строительство;
• чертежи инженерных сетей.

Если же Ваш земельный участок все еще не оформлен, рассмотрите перечень документов, необходимых для его регистрации:

• заявление, с указанием цели использования земли (строительство частного жилого дома, организация личного или фермерского хозяйства и др.), местоположения и размеров участка;
• договор купли-продажи;
• копия паспорта;
• заверенный кадастровый план участка;
• документы, содержащие информацию о праве застройщика на земельный участок.

Для начала, необходимо подать заявление с копией паспорта в министерство по управлению гос. имуществом. Если участок не был приватизирован, оформление займет меньше времени.

После рассмотрения заявления и принятия решения об оформлении участка, заявителю выдается копия документа о решении. Создание кадастрового плана и проведение замеров участка заявитель делает за свой счет. В среднем, эта процедура длится месяц. После чего, государство заключает договор купли-продажи (за исключением случаев, если заявитель получил земельный участок бесплатно от государства или в наследство).

Затем, в Федеральную регистрационную службу подается заявление о регистрации, со следующими документами:

• копия паспорта;
• договор купли-продажи;
• заверенный кадастровый план;
• решение, об оформлении участка.

Источник

Разрешение на строительство для ИЖС старое

Порядок получения разрешения на строительство

Для чего необходимо получение разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.

При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

Смотрим другие пункты:

• Вспомогательные виды использования
• Условно разрешенные виды использования

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.

Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Дополнительно на чертеже отображаются:

Границы участка;
• Красные линии;
• Водоохранная зона;
• Придорожные полосы автодорог;
• Место допустимого размещения объекта;
• Номера объектов чертежа ГПЗУ;
• Прибрежная защитная зона;
• ЗСО II;
• ЗСО III.

Чертеж так же является основой для оформления
СПОЗУ – схема планировочной
организации земельного участка.

Последствия самовольного строительства

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

Источник