Особенности регистрации бани на дачном участке
Многие дачники позаботились о возведении парилки на участке, но большая их часть сделала это незаконно. Чтобы постройка не пошла под снос, нужно оформить ее в собственность.
Регистрация бани может проводиться в офисе Росреестра или МФЦ. Для получения разрешения нужно собрать определенный пакет документов.
Считается ли постройка объектом недвижимости?
К объектам недвижимости можно отнести здания, которые:
Если баня построена на фундаменте, быстро убрать ее с участка не выйдет — нужны серьезные демонтажные работы. Такие конструкции считаются объектами недвижимости и подлежат регистрации, как полноценные составляющие участка. Оформления не требуют только здания, которые не являются срубом — гараж, сарай, летняя кухня.
Из-за высокой стоимости строительства массивных зданий дачники предпочитают возводить легкие конструкции без фундамента — бани-бочки, каркасники. Такие парилки можно быстро демонтировать, а значит и регистрировать их необязательно.
Требуется ли разрешение на строительство?
Если планируется продажа или сдача участка в аренду, нужно провести регистрацию объектов недвижимости, находящихся на его территории. Несвоевременное оформление построек может стать причиной штрафа.
Многие уверены, что строительство бани на территории, находящейся в собственности, не требует разрешения, но это заблуждение. Даже если у земельного участка один полноправный владелец, по инициативе которого и начинается строительство, разрешение нужно для контроля и оформления документации.
Законодательство РФ слабо контролирует подобные постройки, когда они соответствуют нормам (имеют не больше одного этажа, не приспособлены для проживания и т. д), но, если объект относится к капитальным и подключен к коммуникациям, придется зарегистрировать будущую баню как дом. Необходимость регистрации можно определить еще на этапе проектирования.
Какие участки пригодны для возведения постройки?
Если владелец планирует оформить и построить баню капитального типа, ему необходимо удостовериться, что его участок пригоден для возведения здания. В противном случае человека могут обязать снести постройку. Если владелец здания этого не сделает, на него будет наложен штраф.
Территории, на которых разрешено строительство бани:
Требования к постройкам
Требования к постройкам основаны на правилах безопасности. Соблюдать их важно не из-за проверок, а в целях сохранения здоровья и жизни посетителей парной, которые посещают здание. Для бани выдвигаются особые нормы.
Санитарные нормы
Санитарные нормы для бани — стандарты, которым должна соответствовать постройка, чтобы в ней могли находиться люди, использующие ее по прямому назначению. Специфика работы банных построек заключается в высокой температуре, влажности, возможном распространении инфекций и грибковых заболеваний.
Санитарные нормы для капитальной бани:
Соблюдать эти условия не сложно. Проблему они могут представлять только для владельцев маленьких участков. Ограничения касаются не только безопасности людей, которые пользуется постройкой, но жителей соседних домов.
Противопожарные нормы
Соблюдение данных требований контролируется серьезнее, поскольку защищают от возгорания не только саму постройку, но и соседние объекты.
Основные противопожарные нормы:
При строительстве банных помещений лучше использовать древесину с низким показателем горючести.
Порядок получения разрешения на строительство
Оформление бани начинается с составления заявления. Его типовой бланк можно получить в офисах Росреестра и МФЦ или скачать на официальном сайте этих организаций. Направить заявление с просьбой о получении разрешения на строительство нужно в местный муниципальный управленческий орган. Решение по запросу будет зависеть от достоверности данных и пакета документов, приложенного к заявлению.
Ответ от инстанции, выдающей разрешение на строительство, должен поступить в течение десяти дней. Если по результатам проверки все будет в порядке, разрешение будет получено. В противном случае заявителю предоставляется письменный обоснованный отказ.
Многие не знают, как зарегистрировать уже построенную капитальную баню. Для оформления постройки нужно:
Регистрация постройки
Сразу после составления схемы нужно обратиться в государственные структуры для получения разрешения на проведение строительных работ. Владельцу участка придется собрать пакет документов и озаботиться поиском ответственной инстанции.
Документация
Обязательный пакет документов:
Инстанции
Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо обратиться в офис Росреестра или МФЦ.
Если владелец участка получит необоснованный отказ на строительство и захочет оспорить решение уполномоченного органа, он может обратиться в вышестоящую инстанцию или сразу в суд.
Госпошлина
При оформлении бани физические лица должны оплатить госпошлину размером 2000 рублей, юридические — 22000 рублей. Оплата пошлины производится один раз непосредственно перед подачей заявления. Рассмотрение документов начнется только после проверки факта внесения оплаты.
Чем грозит отсутствие регистрации?
При пренебрежении правил регистрации капитальных строений собственника ожидает штраф. Его сумма зависит от типа строения, времени, в течение которого капитальная постройка стояла «невидимой» для государственных структур, и многих других факторов.
Другие последствия могут проявиться спустя несколько лет или даже десятилетий. Из-за одного неоформленного строения могут возникнуть проблемы с продажей, арендой и передачей участка в наследство. При решении подобной проблемы легальным путем придется заплатить много денег. Поэтому лучше не запускать ситуацию и регистрировать постройки заранее.
Нужно ли регистрировать баню, находящуюся на дачном участке?
Перед наступлением нового дачного сезона многие люди планируют построить на участке баню. Но вместе с тем возникает и закономерный вопрос о том, а нужно ли будет ее регистрировать и платить налог? Попробуем разобраться во всех важных моментах.
Разрешение на строительство
В настоящее время строительные работы разрешается проводить:
· На участках, отведенных под жилищное строительство, а также на дачных участках, садовых и огородных участках, на которых разрешено строить дом и не только дом, и использовать их, как сельскохозяйственные угодья.
· На земельных участках, относящихся к населенным пунктам.
· На земельных участках, расположенных рядом с дачей.
Когда баню необходимо регистрировать
Необходимость в регистрации бани возникает тогда:
· Когда баня имеет этажность более одного этажа;
· Когда баня пристроена к дому (к жилому строению);
· Если в состав бани входит отдельное помещение для жилья, имеющее необходимое обустройство;
· Если в баню будут проведены такие коммуникации, как электроэнергия или специальное оборудование для отопления;
· Если построенная баня будет использоваться для получения прибыли.
Регистрация бани и особенности процесса
· Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.
· Удостоверение личности владельца земельного участка и бани.
· План земельного участка и план бани с указанными размерами.
Строить нужно правильно
Чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, строить баню нужно правильно, учитывая определенные моменты и требования законодательства, в частности:
· Необходимо учесть расстояние от возводимой бани до источника воды на участке – оно должно быть не меньше 20-и метров.
· От окраины участка до бани расстояние должно быть не меньше 3-х метров.
Также важно перед тем, как начать возведение бани, подготовить подробный план строительства и все необходимые документы.
Читайте и другие статьи:
Подписывайтесь на канал и делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много интересного)))