Практические рекомендации, как получить и оформить в собственность земельный участок под ИЖС
Очень много жителей России желают стать владельцами земельных участков для постройки собственного жилого дома.
На участках под ИЖС возможна упрощенная регистрация, но для получения и оформления ИЖС в собственность владельцам необходимо учитывать множество факторов и нюансов процедуры, чтобы избежать ненужной волокиты, задержек и юридических осложнений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Условия предоставления земли для индивидуального жилищного строительства
Перевод земель в фонд земель для ИЖС регулируется Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Исходя из положений этих законов, перевод возможен, если на участке земли планируется возведение дома для индивидуального проживания.
Чтобы осуществить перевод участка с ИЖС в полном объеме нужно выполнить следующие условия:
- На участке обязательно должно быть запланировано возведение дома для проживания собственника/или его семьи.
- У участка и строения на его территории есть почтовый адрес для облегчения идентификации.
- Надел земли планируется включить в зону населенного пункта, к которому он присоединен.
Если хотя бы одно из условий соблюдено, то можно приступать к процедуре перевода в ИЖС. При планировании постройки следует учесть, что высотность строения не должна превышать 12 метров (3 этажа), а также не должна иметь общих стен с другими постройками. Подробнее о нормах застройки участков под ИЖС говорится в этой статье.
Предстоящие расходы
Если оформление проводится впервые, то владелец освобождается от уплаты государственной пошлины, но при повторном оформлении налог составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для лиц юридических.
Основные расходы лягут на оформление некоторых документов, которыми занимаются сторонние организации (например, межевание участка), и на уплату некоторых дополнительных пошлин (пошлина на получение кадастрового паспорта — 200 рублей, оформление техпаспорта от 1200 рублей и т.д.).
Данным категориям земельный участок под ИЖС может предоставляться бесплатно, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов земельных участков, находящихся в собственности региона.
Аналогичную льготу имеют инвалиды – согласно ФЗ №181 «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 года. Подробнее о бесплатном получение ЗУ под ИЖС мы писали тут.
Сроки оформления
В соответствии с действующим на 2018 год законодательством, срок регистрации ИЖС – 10 дней, если все необходимые документы заранее подготовлены и поданы в установленной форме.
Подготовка кадастрового плана участка, оформление заявления о регистрации и других бумаг, которые могут понадобиться, может занять ещё некоторое время, скорость их оформления зависит от того, занимается собственник документацией самостоятельно или прибегает к помощи юристов и сторонних организаций.
Далее пошагово рассмотрим, как оформить землю в собственность.
С чего начать?
Перед тем, как получить участок ИЖС в собственность, необходимо произвести его межевание – комплекс работ по установлению и закреплению границ участка и последующее юридическое оформление полученных данных. Затем нужно подать заявление в Росреестр, к которому в обязательном порядке прикрепляется пакет из установленных документов.
Как получить землю?
Путем выкупа
Выкуп земельного надела у государства регулируется Земельным Кодексом РФ и не отличается простотой, имеет свои нюансы. Выкуп участка у частного лица в свою очередь несёт за собой определенные риски, связанные с добросовестностью продавца. Подобная сделка не является легкой, так как без грамотного оформления момента продажи органы попросту не допустят совершения сделки.
Земельный участок обязательно должен состоять на учете в кадастровой палате и обладать четкими границами (пройти процедуру межевания).
При выкупе земли у государства процедура должна включать в себя все следующие этапы:
- Составление заявления о просьбе выкупа земельного надела.
- Подача заявки с приложенными документами в органы администрации по местонахождению участка.
- Заключение договора купли-продажи земельного участка (в случае согласия со стороны государства).
- Регистрация права собственности в органах Росреестра (основание – договор купли-продажи).
Касательно бланка заявления, указанные в нем сведения будут различаться в зависимости от способа выкупа земли. Если участок подобран самостоятельно, в документе необходимо обозначить точные данные о наделе – адрес, размеры. Если заявление содержит просьбу о покупке надела, подбор которого осуществит уполномоченный орган, следует прописать пожелания относительно месторасположения и его размеров (о минимальных и максимальных размерах наделов под ИЖС мы писали здесь).
В заявлении в обязательном порядке указывается цель, с которой приобретается участок (постройка индивидуального жилого строения).
Через аукцион
Покупка земли на аукционе инициируется государственными органами или потенциальным покупателем. Администрация должна оповестить граждан о выставлении участка на торги в соответствующем СМИ (на сайте torgi.gov.ru).
Все лица, которые заинтересованы в приобретении земельного участка, подать заявку должны не более чем за 5 дней до назначенной даты торгов и внести установленный задаток. В день торгов покупателям необходимо предоставить копию паспорта и документ об уплате задатка.
Если аукцион назначен государственными органами, от заявителей не потребуется дополнительных манипуляций относительно поиска участка – с их стороны требуется желание выкупить надел, что выбрал муниципалитет. Если торги инициированы покупателем, то перед тем, как подавать заявку на покупку выбранного участка, покупателю нужно будет осуществить следующие действия:
- Самостоятельно подобрать участок с помощью публичной кадастровой карты.
- Подготовить схему расположения участка.
- Предоставить готовую схему в муниципалитет для рассмотрения и утверждения.
- После рассмотрения уполномоченные органы выносят положительное либо отрицательное решение.
- Провести процедуру межевания с дальнейшей постановкой надела на учет в кадастре.
- Зарегистрировать право государственной собственности на участок.
- Подать заявления на приобретение указанной земельной площади.
Стоит уточнить отсутствие у надела частного владельца. В течение 30 дней после подачи заявки на покупку территории, орган государственной власти проводит необходимые проверки, после чего принимает решение о проведении торгов либо об отказе от таковых.
Выделение в судебном порядке
В момент, когда заявитель участвует в получении услуги, могут возникнуть некоторые трудности. Чтобы обжаловать решение Администрации о выдаче права на ИЖС, заявитель имеет право обратиться в органы судебной власти.
Основными причинами обращения в суд могут стать превышенные со стороны Администрации сроки оформления и рассмотрения заявления, необоснованные отказы в оформлении и получении ИЖС, требование дополнительной оплаты, не предусмотренной законом и некоторые другие факторы.
Также в порядке, отличном от обычного хода получения услуги, земельный надел могут получить такие категории граждан как инвалиды, многодетные семьи, многодетные семьи с ребенком-инвалидом, участники войны и нуждающиеся. Данные категории участок под ИЖС могут получить в порядке очереди согласно действующим льготам. В очереди на торгах подобные категории граждан рассматриваются в первую очередь.
Причины отказа
Иногда желающие оформить Индивидуальное Жилищное Строительство сталкиваются с отказами в предоставлении его регистрации, связано это обычно с несоблюдением установленных норм и правил.
Получить отказ в оформлении ИЖС можно, если:
участок находится на территории, не предназначенной под строительство жилых домов;
у участка отсутствует кадастровый номер и все необходимые документы;
участок уже находится в частной собственности;
документы, которые предоставил соискатель, недействительны, либо содержат ложную информацию.
Как зарегистрировать?
На момент, когда разрешение на ИЖС получено и оформлено, остается только зарегистрировать ИЖС. Вот что нужно подготовить из документов, чтобы подать заявление о регистрации права собственности на индивидуальный дом:
- документ о праве на земельный участок;
- документ о факте создания дома с его описанием;
- заявление;
- кадастровый паспорт;
- документ об оплате госпошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя и доверенность на представителя (если таковой имеется).
С 1 января 2017 года права на недвижимость будут проходить регистрацию согласно с ФЗ от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», это значит, что без проведения кадастрового учета право собственности на ИЖС на сельскохозяйственных участках будет невозможна и необходимо прибегать к помощи кадастрового инженера.
Права и обязанности собственника
Права и обязанности собственников ИЖС регулируются 49 статьей Градостроительного кодекса. Ограничений для собственника ИЖС не так уж много, но они тоже есть. Одной из обязанностей собственника является следование всем нормам, которые предусмотрены для строительства ИЖС, а именно, нормам этажности и тому факту, что у жилого дома не должно быть общих стен с другими постройками.
Несоблюдение норм за собой влечет штрафы или отказ в регистрации в жилом доме. Что касается регистрации, то у владельца ИЖС, в отличие от собственников СНТ и ДНП, существует право на прописку, без которой невозможно получить множество услуг.
Зарегистрированный в ИЖС имеет также право на подключение всех коммунальных услуг к участку, право на постройку жилого дома и право на имущественный вычет — возврат налогов (о налогообложении земель под ИЖС мы писали здесь). Также за счет того, что на участке возможна регистрация, детей можно поставить в очередь в школу и детский сад, а медицинские услуги получить в полном объеме.
При правильном подходе к оформлению и получению ИЖС в собственность можно избежать трудностей в последующем распоряжении земельным участком, последующем строительстве жилых сооружений на нём и регистрации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Оформление земельного участка под ИЖС
Куда обращаться
Решение о выкупе участка земли принимается органом земельных отношений соответствующего муниципального образования, в который подаются документы на индивидуальное жилищное строительство, арендное соглашение, подписанное с администрацией.
Договор выкупа земельного участка заключается в течение 1-го месяца.
Законодательная база
Вопросы, касающиеся использования земель в нашей стране регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (принят 28 сентября 2001 года), а также нормативно-правовыми актами регионального уровня.
В соответствии с их положениями гражданам предоставляются участки под ИЖС, или оформляются в длительную аренду из земель из государственного или муниципального фонда.
Земельный надел выделяется на основе запроса желающего его приобрести гражданина, что установлено в ст. 39.1 ЗК РФ.
Выделение участков, которые находятся муниципальной или гос. собственности, могут предоставляться на основании:
1) договора купли-продажи при передаче участков земли в собственность граждан за деньги;
2) решения исполнительных органов при передаче участков в собственность на бесплатной основе или на праве бессрочного пользования;
3) договора длительной аренды;
4) договора безвозмездного пользования.
Согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа государственных или муниципальных участков совершается осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов.
Стоимость участка устанавливается по итогам аукциона либо в размере первоначальной цены торгов при заключении договора с лицом, который подал единственную заявку на участие в торгах.
Чтобы принять участие в аукционных торгах заинтересованные лица подают в определенный срок следующие документы (который определен в извещении об аукционе):
- заявка по установленной форме, в которой должны быть указаны реквизиты банковского расчетного счета (необходимы в случае возврата заявителю его задатка);
- копия паспорта РФ, или иных документов, подтверждающих личность физического лица;
Также в аукционе могут принимать участие юридические лица.
Назначение земельных участков в РФ
В нормах ст. 7 ЗК РФ приводится деление земельных участков на территории России на категории в соответствии с их целевым назначением.
Выделяются следующие категории:
| Земли сельскохозяйственного назначения | а также земли поселений |
| Промышленности, транспорта, безопасности | земли энергетики, связи, радиовещания, информатики, министерства обороны, органов космического исследования и т.д. |
| Лесного и водного фондов | Земли запаса |
| Заказников, заповедников | других особо охраняемых территорий |
Как оформить участок под ИЖС
Чтобы оформить земельный надел под жилищное строительство необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
На праве собственности
Для проведения процедуры регистрации права собственности на земельный участок ИЖС за конкретным лицом, подается заявление в службу Росреестра (через отделения МФЦ).
Помимо заявления подается список документации, который определен в законодательных актах.
На предоставление земельных участков бесплатно имеют право льготники (к которым относятся многодетные семьи), всем прочим лицам участки потребуется выкупить. Цена выкупа устанавливается исходя из кадастровой стоимости земли.
Аукцион проводится администрацией поселения, если участок под ИЖМ прошел процедуру межевания.
Информация об земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, продающиеся на торгах, должны быть обязательно размещаться на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Муниципальный или гос. орган направляет победителю торгов или единственному участнику 3 экземпляра проекта договора продажи участка земли в 10-дневный срок со дня подведения итогов аукциона.
Некоторые льготные категории физических лиц имеют право на бесплатное выделение земельного участка под ИЖС в соответствии с положениями действующих правовых актов на уровне федерации или субъектов.
К льготным категориям относятся:
- Ветераны ВОВ;
- Многодетные семьи, которые воспитывают 3 и больше детей.
- Лица, принимавшие участие в боевых действиях.
Такие граждане подтверждают то, что они нуждаются в улучшении условий проживания, после чего их ставят в очередь на предоставление жилья, которая ведется местной администрацией населенного пункта.
На садовый участок
Строительство на садовых земельных участках разрешено, но построенные объекты не будут приспособлены для круглогодичного проживания граждан, так как, они, как правило, не подключены к сетям инженерных коммуникаций и не отвечают требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Возможности использования садовых наделов регулируются положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу п. 2 ст. 23 данного акта, возведение капитальных объектов строительства на участках в СНТ разрешается лишь в случае, если такие участки входят в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, допускающие возможность строительства.
Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).
Садовые и огородные участки могут быть сформированы из категории земель населенных пунктов или из земель сельхоз. назначения.
В аренду
Гражданин самостоятельно выбирает, в собственность или в аренду он желает получить интересующий земельный участок.
Процедура оформления земельного участка в аренду связана с проведением местной администрацией аукциона.
Торги реализуются на основании поданной заявки в надлежащем порядке.
Участок предоставляется на основании договора, который подписывается между органом местного самоуправления и заявителем.
В договоре аренды прописывается срок постройки индивидуального дома, который определяется согласно нормам действующего законодательства.
Выделение участка должна подтверждаться соответствующим актом, который подготавливает специально сформированная комиссия.
Правообладатель направляет заявление в МФЦ для выполнения регистрации права собственности на объект недвижимости.
Земельный надел арендуется за установленную плату, которая в полном объеме вносится до момента окончания строительных работ.
В случае незавершения строительства к определенному сроку, администрация сельского или городского поселения может увеличить размер арендной платы за пользование участком.
Если земля была выделена арендатору, оформить на нее собственность позже можно после возведения на участке объекта индивидуального жилищного строительства.
Предоставление участков под ИЖС физическому лицу бесплатно в статье: выделение земельных участков под ИЖС.
Порядок оформления
Органы Росреестра производят процедуру оформления земельного участка ИЖС в собственность, после чего он заносится в Единый государственный реестр недвижимости, о чем любое заинтересованное лицо может запросить выписку из ЕГРН.
Перечень документов
К ним относятся:
| Паспорт гражданина РФ | Подтверждающий личность заявителя |
| Кадастровый план участка | Размещение ЗУ на местности |
| Договор купли-продажи | Правоустанавливающие документы на землю |
| Если имеются справки | подтверждающие право на льготные условия |
| Документ об оплате госпошлины | В настоящее время необходимо внести в бюджет 350 руб. |
При отсутствии каких-либо документов, заявка не будет рассмотрена должностными лицами администрации населенного пункта, в котором находится интересующий земельный надел для жилищного строительства.
Какие расходы нужно понести
Собственник земельного участка должен иметь:
| План межевания, за изготовление которого владельцу участка нужно оплатить от 10 до 30 тыс. руб. | услуги по межеванию им оплачиваются самостоятельно, в том числе геодезические работы, цена которых варьируется от 7 до 15 тыс. руб. |
| Схему размещения участка земли на конкретной территории | она стоит от 12 до 25 тыс. рублей в исходя из наличия разрешений |
Конечная стоимость предоставления собственности зависит от сроков подготовки необходимых документов, размера земельного участка, его границ, места расположения, количества инспектирующих учреждений, согласования которых нужно получить.
Плюсы и минусы участков ИЖС
Такие участки имеют следующие преимущества:
| Можно присвоить жилому дому адрес | Оформить регистрацию для себя и всех членов семьи |
| Получить выписку из ЕГРН | и произвести налоговый вычет в ФНС |
| Оформить ипотеку и внести участок в качестве залога в банк | подключить коммуникации от ресурсоснабжающих организаций (отопление, газоснабжение, электричество и т.д.) |
Участок земли под ИЖС также имеет и свои отрицательные стороны. Недостатки его заключаются в ограничениях во время использования.
Строительство на такой земле должно быть начато в течение 3-х лет (хотя бы устроен фундамент под будущий индивидуальный жилой дом).
Иначе орган местного самоуправления может изъять его за нецелевое использование.
Исполнительный орган не будет спрашивать согласие правообладателя участка.
Частный дом должен соответствовать требованиям, установленным в законодательстве.
Важнейшим критерием надежности строительства является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В настоящее время они называются Своды правил (СП).
Правила применяются для всех типов строений вне зависимости от их назначения, в том числе для ИЖС.
Куда подавать уведомление о строительстве частного жилого дома (ИЖС), смотрите здесь.
Положения строительных правил содержат правила о расположении объекта недвижимости, санитарных нормах, пожарной безопасности и т.д.
Видео: Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС:
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Как правильно брать ипотеку
Всегда ли нужны услуги риэлтора?
Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества