SRV привлек партнера в проект торгово-развлекательного центра
Концерн SRV нашел партнера для строительства ТРЦ «Охта Молл» на проспекте Металлистов. Долю проекта в 55% выкупил финский инвестфонд Russia Invest (SRV также является акционером этого фонда). К строительству партнеры намерены приступить осенью, а завершить проект, инвестиции в который оцениваются в €250 млн, весной 2016 года.
Проект расположен между улицами Якорной, Магнитогорской, проспектами Металлистов и Шаумяна.
Как сообщили представители концерна SRV, доля в 55% ТРЦ «Охта Молл» была продана компании Russia Invest, которая нацелена на инвестирование в российскую недвижимость. Акционерами Russia Invest являются компании Ilmarinen, Sponda и SRV, доля каждой из них составляет 27%, а также Etera (13%) и Onvest (6%).
«Общий объем инвестиций в проект «Охта Молл» составляет около €250 млн, из которых на долю компании Russia Invest приходится около €50 млн», — говорится в сообщении SRV. В дополнение к вложениям акционеров проект будет финансироваться за счет проектных займов. «С одним из российских банков подписано соглашение о намерениях на финансирование проекта на сумму €160 млн. Подписание финального договора на заем запланировано на конец текущего года. Вложения SRV в проект в общем составят около €44 млн», — заявили в концерне.
SRV также подписал контракт на управление проектом, а именно на развитие, проектирование, сдачу помещений в аренду, маркетинг и строительство торгово-развлекательного центра «Охта Молл» с проектной компанией ООО «Темпо Инвест» на сумму более €160 млн.
Общая площадь ТРЦ «Охта Молл» составит 144 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м — арендопригодные помещения. Торговый центр будет состоять из двух подземных и четырех наземных этажей.
Как говорят в SRV, примерно на 25% площадей уже подписаны предварительные договоры аренды. Плановый годовой уровень дохода от сдачи в аренду составляет около €33 млн.
SRV также владеет 100% акций последующих четырех очередей проекта «Септем Сити». Многофункциональный проект «Септем Сити» занимает территорию 8,5 га. Общая площадь проекта составит более 400 тыс. кв. м, включая торгово-развлекательный центр «Охта Молл», офисные здания, коммерческие помещения и гостиницу. Проект будет осуществлен в несколько этапов, из которых на данный момент подписан контрактный пакет на реализацию первой очереди — ТРЦ «Охта Молл».
В августе этого года SRV на территории проекта «Балтийская жемчужина» открывает ТРЦ «Жемчужная Плаза», арендопригодная площадь которого составляет 48 тыс. кв. м. SRV и «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания» в равных долях владеют проектом. Как говорят в компании, около 90% площадей уже сданы в аренду или зарезервированы.
Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, полагает, что торговый комплекс имеет большие шансы на успех, особенно с учетом последующей реализации деловой зоны девелопером. «На территории Малой и Большой Охты нет качественного торгового проекта. Кроме того, с учетом заявленной масштабности он будет интересен и соседнему микрорайону — Ржевка-Пороховые, где также функционирует только один качественный проект — ТК «Июнь»», — рассказала она.
Впрочем, госпожа Марковец отмечает, что у локации есть и определенные минусы. В частности, основные магистрали, по которым можно будет добраться до комплекса, очень узкие и уже сейчас не справляются. Поэтому желательно расширение дорожной сети.
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров отмечает: «Это практически спальный район, который не отличается повышенной проходимостью, в котором живет не самая обеспеченная часть населения. Можно предположить, что в центре будут бренды категории mass market и доступные всем рестораны и услуги». Однако, отмечает он, на стороне владельцев комплекса тот факт, что в городе в принципе не хватает таких торговых центров, и люди зачастую готовы ездить за КАД, чтобы попасть в большой шопинг-молл. «Так что шансы на успех этого предприятия будут зависеть от ценовой политики, подъездных путей и парковки. То есть удобный и доступный центр может найти своих клиентов и окупиться через 10-12 лет. К тому же, появление такого центра будет способствовать привлечению мелкого и среднего бизнеса, строительству магазинов», — резюмирует эксперт.
Компания SRV построит жилье около своего торгового комплекса «Охта Молл»
Финская компания SRV может построить жилье на месте БЦ «Базен» и «Аврора–Сити» на Охте. Пока девелопер инвестировал в городе только в коммерческую недвижимость.
Финская SRV может построить жилье на Магнитогорской ул. около своего торгового комплекса «Охта Молл» (общая площадь — 148 тыс. м2, строится на участке 5,2 га), который планируется к открытию в 2016 г.
Жилой проект может появиться на участках площадью 2,9 га, которые граничат со стройплощадкой ТРЦ. Часть территории свободна от построек, часть заняты бизнес–центрами «Базен», «Аврора–Сити» и складами. В компании говорят, что решение о сносе зданий еще не принято. Кроме того, SRV построит рядом с «Охта Моллом» многоэтажный паркинг.
SRV приобрела более 8 га на Охте еще в 2010 г. Тогда же компания представила проект комплексной застройки территории всеми видами коммерческой недвижимости, который со временем менялся. Сейчас в концепции, размещенной на сайте «Охта Молла», указано, что около торгового центра планируется строительство офисных зданий, гостиницы и других коммерческих помещений. Общая площадь новых построек (включая многоэтажный паркинг) составит 250 тыс. м2. Но, видимо, решение по функционалу было пересмотрено.
«Мы не собираемся начинать строить прямо сейчас, но если мы начнем строить, то это будет жилая застройка согласно городскому плану развития территории», — рассказал финансовый директор SRV Илкка Питканен. По генплану участок относится к зоне общественно–деловой застройки с возможным включением жилья.
Дать время
Решение о новом строительстве может быть принято после открытия «Охта Молла». Застройка, вероятно, не начнется раньше 2020 г., поскольку по принятой стратегии развития бизнеса в России SRV в 2015–2019 гг. будет сконцентрирована на торговой недвижимости. «Мы не торопимся решать, когда и как начать застройку. Мы хотим сначала ввести в эксплуатацию молл, дать посетителям найти дорогу к торговому центру. Так что будет пауза перед этим открытием и временем, когда начнется строительство», — пояснил Илкка Питканен, уточнив, что часть территории будет временно использоваться под открытую парковку.
Жилой фокус
В Петербурге SRV ведет два проекта — «Охта Молл» и ТРЦ «Жемчужная плаза», открытый в 2013 г., в будущем планируется строительство второй очереди этого проекта. Кроме того, SRV строит торговый комплекс Daily в Москве. В жилом сегменте в России SRV представлена только одним проектом в Выборге. Конкуренты SRV на финском рынке, например финская YIT, шведская NCC, в России, напротив, сразу сосредоточились на жилье. Крупный проект жилого строительства NCC планирует прямо по соседству с территорией SRV на Охте.
В Финляндии же SRV инвестирует в объекты жилой, торговой и офисной недвижимости, выступает генподрядчиком строительства промышленных и инфраструктурных объектов — от станций метро до атомных электростанций. Общий оборот группы за 2014 г. — 684 млн евро.
От Artplay до самой красивой новостройки: Как оживает Охта Новые арт-пространства, первый крафтовый бар и современная архитектура: как исторический район Петербурга перестал быть периферией
Охта — историческая местность в Красногвардейском районе Петербурга. С XVIII века здесь была Охтенская слобода — почти ровесница города. Самый, пожалуй, важный охтинский писатель Николай Помяловский спустя почти полтора века после ее появления так описывал местных жителей (он называл их поречанами): «. В Поречне процветало самоуправление, вольный дух, образованность, эмансипация женских прав» (далее, впрочем, автор отмечал, что, несмотря на все это, «общий вид Поречны . печален»). До и после революции 1917 года Охта, как и многие пригороды, совмещала промышленность с деревенским бытом (впрочем, открытый в 1911 году мост Петра Великого — Большеохтинский — окончательно «присоединил» ее к городу). Деиндустриализация Охты началась в новейшее время и продолжается до сих пор.
Еще шесть лет назад градозащитники успешно боролись со строительством здесь (в символически важном месте, где некогда была крепость Ниеншанц) небоскреба компании «Газпром»: в итоге 462-метровую башню перенесли в Лахту. В 2000-е газпромовский небоскреб обещал поменять к лучшему инфраструктурную ситуацию на Охте — районе хоть и историческом, но незыблемо периферийном, с не самой лучшей транспортной доступностью и отсутствием «мест притяжения». Невероятным образом за последние пару лет — без всякого «Охта-центра» — район все же преобразился и стал интересен многим горожанам, которые ранее его игнорировали. В изданном два года назад путеводителе «Охота на Охту» авторы указывают: «На наших глазах происходит джентрификация Охты. Она началась позже, но идет гораздо более быстрыми темпами, чем, скажем, в Купчино или на юго-западе. Причина прежде всего в том, что от Невского до „Новочеркасской“ 12 минут езды».
Одной из первых «ласточек» стала реконструкция Библиотеки имени Гоголя. Год назад в районе открыли «Охта Молл», который с рекламных слоганов на билбордах заявил о себе как о «новом центре города». Несколько месяцев спустя неподалеку запустили центр дизайна Artplay — и на организуемые командой Roots United мероприятия потянулись рейверы со всего города. Флагманским архитектурным проектом стал «Дом на излучине Невы». Появляются и более камерные проекты: например, бар Beer & Cakes, позиционирующий себя как «первый крафтовый на Охте», и арт-пространство «ДК Громов», созданное бывшим креативным директором «Ткачей».
The Village рассказывает о том, как постепенно оживал район Охты.
Причины подъема района Охты
хорошее месторасположение: близость к центру города и ключевым мостам (Большеохтинский, Александра Невского);
приемлемая для девелоперов стоимость объектов и земли;
активность муниципальных властей: чиновники встречаются с девелоперами и прорабатывают разные решения для развития района.
*По версии управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольги Шарыгиной