Лахта Центр. Что известно про самый высокий небоскреб Европы
Что известно про самый высокий небоскреб Европы?!
Многофункциональный комплекс на берегу Финского залива, главной осью которого станет башня высотой 462 метра. Мегапроект реализует команда российских и зарубежных дизайнеров и инженеров. Помимо офисов «Газпрома», в Лахта Центре откроются научно-образовательные и культурные площадки, рестораны — места хватит и для работы, и для отдыха. К моменту открытия башня станет самым высоким зданием Европы.
Пока горожане и туристы фотографируются на фоне гигантской стройки, на которой работают почти 11 000 человек
Задача инициаторов проекта — создать за пределами исторического центра города новую точку притяжения бизнес-активности, освободив исторический Петербург от несвойственных ему функций делового центра и сопутствующей транспортной нагрузки.
Такой подход к организации городского пространства соответствует стратегии развития Санкт-Петербурга – переходу к полицентричной модели развития.
Про выбранное место для строительства
Изначально Лахта вовсе была не Лахта, а Охта центр. И строилась она в Красногвардейском районе. ПМо сторйке было 2 претензии: высотное здание портит исторический облик СПб и нахождением на территории строительства памятника «Шведская крепость Ниеншанц». Губернатор Валька-стакан Валетнтина Матвиенко приняла решение о переносе строительства в Приморский район к парку 300-летия на намывные территории. Из-за этого переноса выросла и высота здания 462 м. против 396 м.
Уже сейчас высота Лахты превышает 336 метров — самое высокое зданием в городе. Для сравнения: Питерская телебашня – «всего» 326 метров (Прежний рекорд в общей сложности продержался 55 лет.). Ещё недавно самым высоким зданием в Петербурге считался «Лидер Тауэр» на площади Конституции высотой 145 метров (комплекс зданий, где располагаются ПАО «Ленэнерго» и ПАО «МРСК Северо-Запада»). С августа 2016 года является самым северным небоскрёбом в мире.
Про посещаемость комплекса
Про национальный вопрос
На стройке работают порядка 6500 человек в смену (работа не прекращается и идет режиме 24/7 в несколько смен за сутки), причём самых разных национальностей. Команду российских специалистов дополняют итальянцы, немцы, корейцы, сербы и узбеки с таджиками. Правда, вывески везде лишь на трёх языках: русском, английском и турецком.
Про особенность строения
Башня «Лахта Центра» закручивается вокруг своей оси на 90 градусов. Каждая новая плита этажа поворачивается на 0,82 градуса относительно оси здания. Таким образом создаётся эффект закручивания здания до верха.
Будет ли польза от комплекса «Газпром нефти» на Охте?
Компания «Газпром нефть» объявила о строительстве общественно-делового центра на Охте. Это уже не 400-метровая башня, грозящая шпилем небесной линии, а комплекс высотой 28 м, но вопросов к нему у горожан не меньше. Как изменится транспортная система в Красногвардейском районе? Как появление нефтяников повлияет на стоимость недвижимости? Чего ждать местным жителям и бизнесу? Об этом dp.ru спросил экспертов.
Что будет?
В начале марта 2020 года «Газпром нефть» представила концепцию многофункционального комплекса на Охтинском мысе. Архитектурный конкурс выиграло японское бюро Nikken Sekkei. Они предложили комплекс из двух соединённых зданий высотой 28 м и общественного парка, выходящего на набережную Невы. Активисты обеспокоены тем, что стройка заденет четыре охраняемые зоны на участке, где были сделаны археологические находки. Но в «Газпром нефти» заверяют, что эта территория выведена за пределы стройки, останется в неприкосновенности и станет частью ландшафтного парка.
Эффект «Лахты»
Район Охты уже является местом притяжения бизнеса и культурных пространств, считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. Она приводит в пример торговый центр «Охта Молл» и Музей стрит-арта на территории Завода слоистых пластиков. По её мнению, появление комплекса «Газпром-нефти» стимулирует развитие новых девелоперских проектов в локации. Строительства других крупных торговых объектов на Охте эксперт не ожидает, а вот стрит-ретейл, который в этом месте практически не представлен, наконец-то усилится: «Сейчас на этот формат больно смотреть, он развит крайне слабо, имеется очень много пустующих помещений. В магазинах на первых этажах вакансия была даже в лучшие годы. Собственники этих помещений будут очень ждать строительства объекта «Газпром нефти», так как вместе с ним появятся и арендаторы», — резюмировала Ольга Шарыгина.
Также девелоперы говорят о том, что наличие крупного бизнес-центра может значительно увеличить стоимость близлежащей недвижимости. Вырастет и спрос на жильё за счёт желания офисных сотрудников перебраться поближе к месту работы. Кроме того, крупный деловой объект создаст кварталу элитный образ.
«За счёт близости к центральной части города и наличия крупных транспортных магистралей стоимость недвижимости в локации проекта и так достаточно высока. Для коммерческой недвижимости в качестве примера можно взять офисные центры Eightedges и «Санкт-Петербург Плаза». Жилая недвижимость в строящихся проектах также продаётся достаточно дорого по меркам периферийных районов города. При этом, конечно, ожидаемый дополнительный спрос со стороны сотрудников нового комплекса на жильё и партнёрских организаций на офисные помещения может дополнительно повлиять на коммерческие условия», — рассказал Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
«Локация Охты уже сейчас является востребованной у покупателей благодаря близости центра города, а также разнообразию представленного предложения: здесь реализуются проекты классов комфорт и бизнес квартальной и точечной застройки. Одним из крупнейших является квартал «Магнифика» от застройщика Bonava, также недавно началось строительство ЖК Alter от AAG», — отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. По её мнению, крупный бизнес-комплекс может послужить катализатором редевелопмента оставшихся территорий и выводу на рынок новых проектов на Малоохтинской набережной рядом с ЖК «Новый город», на Свердловской набережной рядом с ЖК «Четыре горизонта», а также вдоль реки Охты рядом с ЖК «Магнифика».
«Появление нового делового объекта может способствовать увеличению спроса на премиальную недвижимость в Центральном районе в локации от Московского вокзала до Синопской набережной. Здесь сейчас реализуются проекты классов бизнес и премиум — Grand House от Glorax Development, «Новый Невский» от ПСК, «Форсайт» от «Балтийской коммерции», — заметила Елизавета Конвей.
Представитель Colliers International, как и другие эксперты, сравнивает строительство делового центра на Охте с другим проектом «Газпром нефти» — «Лахта центром». В петербургской бизнес-среде недавно появился термин «эффект «Лахты»: имеется в виду то, что рядом с «Лахта центром» вся близлежащая территория автоматически повысила свой статус. Девелоперы стали выводить проекты более высокого класса, в результате стоимость недвижимости здесь выросла.
Притянет ли комплекс «Газпром нефти» новую станцию метро в район?
Ситуация с развитием транспортной инфраструктуры остаётся пока уравнением со множеством неизвестных, ведь эта сфера зависит от планов и финансовых возможностей города. Жители Красногвардейского района опасаются пробок, они с нетерпением ждут появления новой дорожной развязки и обещанной станции метро в районе Большеохтинского моста.
Игорь Кокорев из Knight Frank St Petersburg предлагает не обольщаться и не ждать в Красногвардейском районе скорого появления новой станции метро, как это произошло в Приморском районе с «Лахта центром». «Во-первых, новые станции метро на севере появились больше под влиянием строительства стадиона и грядущего чемпионата мира. Во-вторых, расстояние от «Лахта центра» до новой станции «Беговая» соответствует таковому от Охтинского мыса до существующей станции «Новочеркасская» — 1,5 км в обоих случаях», — добавил спикер.
А людям что?
«На Охте есть дефицит любого рода публичных функций, это связано с разреженной застройкой, плохой ситуацией с общественным транспортом и плохими условиями для пешеходов. Создание здесь точки притяжения, способной влиять на развитие всего района, требует нетривиального подхода», — отмечает архитектурный критик Мария Элькина. С этой точки зрения, по мнению критика, у ныне существующей концепции есть несколько минусов, которые могут помешать реализовать в полной мере потенциал Охтинского мыса. Тем не менее эксперт приветствует появление комплекса с расширенными общественными функциями.
Критик не считает, что идея вообще не трогать участок ради археологических раскопок или превратить его в обычный парк — хорошая: «Не думаю, что выкуп участка за счёт городского бюджета и создание на мысе просто парка было бы удачным решением. В такой сложной градостроительной ситуации чем разнообразнее функции, тем лучше. Сама по себе идея совмещения многофункционального здания и парка — изящная, но важно найти такое архитектурное решение, в котором она, что называется, сработает», — резюмировала она.
Первый вице-президент общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Павел Сигал уверен, что общественно-деловой центр на Охте будет хорошим подспорьем для бизнеса, а также важным объектом для отдыха обычных людей.
«Застройка на Охтинском мысе станет ещё одним местом притяжения для жителей города и туристов. В проекте удалось достичь баланса между созданием делового комплекса и зелёной зоны, при этом застройка участков историко-культурного наследия не затронет. Жизнь на Свердловской набережной всегда кипит, но явно не хватает удобных переходов для пешеходов — трасса перегорожена. Недостаточно скамеек, урн для мусора, различных небольших кафе, пунктов проката роликов, велосипедов, скутеров. Набережная, с которой открывается вид на Смольный собор и Большеохтинский мост, выглядит пустой — здесь нет скульптур, интересных мест для фотографирования и т. д. Набережную следует рассматривать как место отдыха самых разных категорий населения — от молодёжи, семей с детьми до туристов и пенсионеров», — подытожил он.
Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE, отметил, что пока по общей концепции центра «Газпром нефти» сложно судить о деталях, но проект с таким местоположением имеет шансы на успех.
«Ещё до прихода «Газпром нефти» усилиями предыдущего девелопера в этом месте уже начал складываться некий бизнес-кластер, предполагающий и общественную составляющую, и торговые площади. В современных условиях мне кажется правильным делать основной упор на общественно-культурную составляющую, чтобы этот проект стал неким местом притяжения для горожан. Наверное, это должно стать главной идеей, чтобы привлечь сюда людей для интересного времяпрепровождения», — рассказал он.
Проект центра на Охте
Бюро Nikken Sekkei предложило создать на участке инновационный комплекс, который будет состоять из двух зданий средней высотой 28 м и общественного парка, выходящего на набережную Невы. Архитектурное решение создаёт сквозную видимость со стороны правого берега Невы на Смольный собор и прилегающий к нему парк.
Для посетителей Охтинского мыса проектом предусмотрена современная многофункциональная общественная зона на первом уровне комплекса. В планах размещение выставочного и конференц-залов, ресторанов, кафе, а также спортивного центра, медицинского центра и бытовых сервисов. По предварительным расчётам, общественная зона и парк на набережной смогут ежедневно принимать до 1 тыс. посетителей. Особенностью концепции Nikken Sekkei стала публичная обзорная площадка под открытым небом, которую планируется разместить на воздушном переходе, соединяющем два здания.
В остальной части комплекса будет создано рабочее пространство для сотрудников «Газпром нефти». Здесь разместятся центры развития технологий и управления международными проектами.
На четырёх охраняемых государством зонах, расположенных на участке инвестора, строительство вестись не будет. Их площадь — не более 0,8 га, что составит чуть более 15% от общей площади проекта. Эти объекты останутся в неприкосновенности и будут выведены за пределы застройки, а после благоустройства станут частью общественной зоны комплекса и парка.
В настоящее время компания продолжает работать над финализацией архитектурной концепции и уточнением финальных параметров будущего комплекса.
История проекта строительства «Охта центра». Справка
9 декабря губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко сообщила журналистам, что строительство «Охта центра» будет перенесено на другое место.
«Охта центр» (первоначальное название — Газпром-сити) — проект делового квартала в Санкт Петербурге.
В ноябре 2004 года правительство Санкт Петербурга выделило компании «Газпром» в аренду участок земли между Большеохтинским проспектом и Свердловской набережной напротив Смольного монастыря. Согласно постановлению правительства города, площадь земельного участка составила 15,9 тыс. кв. м. Тогда же «Газпром» официально объявил о будущем строительстве на Охте офисного здания для всех дочерних структур компаний. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко высказалась в поддержку этого проекта.
Выставка конкурсных проектов строительства Административного делового центра «Газпром Сити» прошла в ноябре 2006 года в Научно исследовательском музее Российской академии художеств. Конкурс выиграл проект английского архитектурного бюро RMJM London.
Общественно деловой центр «Охта центр» планировалось построить в Красногвардейском районе Санкт Петербурга на набережной Невы напротив Смольного собора. На этом историческом месте ранее располагались шведский замок Ландскрона и крепость Ниеншанц, Охтинская верфь.
Проект «Охта центр» предполагал создание общественно делового района. Его доминантой должна была стать 403 метровая башня, где планировалось разместить офис компании «Газпром нефть».
Проект предполагалось реализовать на средства «Газпрома» (ему принадлежит 75,68% акций «Газпром нефти»). Строительство центра оценивалось примерно в 60 млрд рублей.
Строительство архитектурной доминанты «Охта центра» должно было быть завершено к 2012 году, строительство всего комплекса планировалось завершить в 2016 году.
Проект «Охта центра» вызвал бурную полемику среди горожан, которые высказывали опасение, что высотка в непосредственной близости от исторического центра испортит панораму северной столицы, исторический центр которой внесен в фонд Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.
Помимо этого, специалисты археологи обнаружили на самом Охтинском мысу целый ряд исторических памятников, на музеефикации которых настаивает огромное количество ученых. Строительство нового небоскреба не позволило бы в полном объеме сохранить остатки тех древних строений и крепостей, которые были обнаружены на месте предполагаемого строительства нового делового центра.
Известные общественные деятели Петербурга писали коллективные обращения к правительству с просьбой воспрепятствовать строительству небоскреба, в городе прошли акции протеста. Против «Охта центра» было создано несколько общественных движений, собрано более 50 тысяч подписей.
Озабоченность по поводу строительства «Охта центра» выразила и ЮНЕСКО. Организация заявила, что в случае строительства небоскреба возможно внесение Петербурга в список городов, где «мировое наследие под угрозой».
Вместе с тем, ряд известных петербуржцев открыто выступили за строительство, даже снявшись в роликах «Газпрома», рекламирующих новый центр с небоскребом.
По городскому законодательству (Санкт-Петербурга), высота зданий в районе строительства центра не должна превышать 100 метров, но осенью 2009 года правительство города своим постановлением разрешило отклонение от предельных параметров при возведении высотной доминанты «Охта центра». В данном случае власти допустили превышение высотного регламента в четыре раза.
6 октября 2009 года представитель городского правительства сообщил, что губернатор Петербурга Валентина Матвиенко подписала разрешение на строительство «Охта центра».
8 октября 2009 года министр культуры РФ Александр Авдеев направил прокурору Санкт-Петербурга Сергею Зайцеву заключение Росохранкультуры относительно строительства в северной столице «Охта центра» с небоскребом.
Согласно заключению Росохранкультуры, правительством Санкт-Петербурга при подготовке и принятии указа о разрешении на отклонение от предельного параметра разрешенного строительства общественно-делового комплекса «Охта центр» были допущены нарушения законодательства.
Основная претензия Росохранкультуры связана с нахождением на территории строительства «Охта центра» памятника «Шведская крепость Ниеншанц», который охраняется законом с 2001 года. В январе 2009 года границы крепости были закреплены законом «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга». Ниеншанц был отнесен законом к особой зоне, где строительство разрешено с условием, что высота зданий не будет превышать 40 метров (с отклонением не более 10% от этой нормы). Администрация Петербурга, по мнению ведомства, наличие охраняемой территории памятника сначала проигнорировала (разрешив построить 100-метровое здание), а затем незаконно уменьшила границы охраняемого участка.
В Смольнинский суд с иском против администрации города обращались лидеры петербургского «Яблока» Максим Резник и Михаил Амосов, Николай Рыбаков, Борис Вишневский и Анна Чернова — активист общественной организации «Охтинская дуга». Они просили признать незаконным решение городских властей, которые позволили «Газпрому» строить «Охта центр», высота которого намного выше, чем это официально допускается в историческом центре Петербурга. Иски был поданы также в суд Красногвардейского района, где и собирались возводить башню, и там тоже были проиграны. После этого оппозиционеры несколько раз пытались опротестовать решение районных судов в городском. Они обращались в Верховный и Конституционный суды, пять раз пытались провести общегородской референдум по строительству башни.
В суды разной инстанции с жалобой на незаконность проведения публичных слушаний по строительству «Охта центра» обращались представители градозащитной организации Санкт-Петербурга.
7 октября 2010 года ФГУ «Главгосэкспертиза России» предоставило положительное заключение по результатам проверки проектной документации «Общественно-делового центра «Охта». Согласно заключению «Главгосэкспертизы», «проектная документация, представленная ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта», признана соответствующей всем необходимым требованиям и стандартам».
11 октября на встрече с российскими рок-музыкантами президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что решение о строительстве в Петербурге «Общественно-делового центра «Охта» с 400 метровой башней-доминантой должно приниматься после завершения всех судебных процессов и консультаций с ЮНЕСКО.
Глава государства подчеркнул, что ему как человеку, значительную часть жизни прожившему в Петербурге, небезразличен архитектурный облик города, который фактически является музеем под открытым небом.
10 ноября в РИА Новости в ходе видеомоста, посвященного 65-ой годовщине создания ЮНЕСКО, представитель РФ в Комитете Всемирного наследия Игорь Маковецкий сообщил, что проект по строительству в Петербурге общественно-делового центра «Охта» не утвержден федеральным правительством.
Материал подготовлен на основе информации открытых источников