Приложение. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Правила
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645)
С изменениями и дополнениями от:
ГАРАНТ:
Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, см. приказ Минстроя России от 12 октября 2018 г. N 656/пр
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее — уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность).
ГАРАНТ:
В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 3 апреля 2008 г. N ГКПИ08-49, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N КАС08-301, абзац 2 пункта 4 настоящего приложения признан недействующим в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган
Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган .
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 — 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
Отчет застройщика в министерство строительства приложение 4
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства”
В соответствии с пунктом 3.2 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1 и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 2 , приказываю:
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;
б) порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» 3 .
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861.
2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2018, № 47, ст. 6117.
3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 45, ст. 4616; 2007, № 4, ст. 519.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 21 февраля 2019 г.
Регистрационный № 53857
Утверждена
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. № 656/пр
Отчетность
об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства за___квартал 20___г. 1
I. Сведения
о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением
денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
| 1 | Фирменное наименование (наименование) 2 |
|---|---|
| 2 | Сокращенное фирменное наименование (наименование) 3 |
| 3 | Место нахождения |
| 4 | Местоположение строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства 4 |
| 5 | Единоличный исполнительный орган 5 |
| 6 | Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) |
| 7 | Дата государственной регистрации |
| 8 | Идентификационный номер налогоплательщика (далее — ИНН) |
| (наименование должности) | (подпись) | (фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) |
|---|
М.П. (при наличии печати)
II. Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников
долевого строительства 6
| 1 | Наименование объекта недвижимости 7 | |
|---|---|---|
| 2 | Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес) | |
| 3 | Информация о праве на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости: | X |
| 3.1 | кадастровый (условный) номер земельного участка | |
| 3.2 | вид права (собственность, аренда, субаренда, бессрочное пользование) | |
| 3.3 | дата, номер договора аренды, период его действия | |
| 3.4 | дата и номер записи о регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости | |
| 4 | Информация о разрешении на строительство: | X |
| 4.1 | номер разрешения на строительство и дата его выдачи | |
| 4.2 | наименование органа (организации), выдавшего разрешение на строительство | |
| 4.3 | первоначальный срок действия разрешения на строительство 8 | |
| 4.4 | дата внесения изменений в разрешение на строительство, краткое описание внесенных изменений | |
| 4.5 | информация о продлении срока действия разрешения на строительство, новый срок действия разрешения на строительство | |
| 5 | Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве, в том числе: | |
| 5.1 | жилые помещения | |
| 5.2 | нежилые помещения | |
| 5.3 | машино-места | |
| 6 | Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости, указанная в проектной декларации (далее — проектная стоимость строительства) по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (млн. рублей) | |
| 7 | Изменение проектной стоимости строительства за отчетный период (млн. рублей) | |
| 8 | Проектная стоимость строительства по состоянию на отчетную дату (млн. рублей) | |
| 9 | Фактически понесенные застройщиком расходы по реализации проекта строительства по состоянию на отчетную дату, всего (млн. рублей), из них: | |
| 9.1 | общая фактическая стоимость строительства (млн. рублей) 9 | |
| 9.2 | размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей) 10 | |
| 9.3 | размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей) 11 | |
| 10 | Информация о привлеченных кредитных (заемных) средствах на строительство (создание) объекта недвижимости: | X |
| 10.1 | наименование, ИНН кредитной организации, предоставившей кредитные (заемные) средства на строительство (создание) объекта недвижимости | |
| 10.2 | общий объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей) | |
| 10.3 | объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей), привлеченных до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства | |
| 10.4 | объем кредитных (заемных) средств (млн. рублей), привлеченных застройщиком после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства | |
| 10.5 | наименование, ИНН основного общества, предоставившего целевой заем | |
| 10.6 | общий объем заемных средств (млн. рублей) | |
| 11 | Информация о размере привлеченных денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) объекта недвижимости: | X |
| 11.1 | размер денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по договорам участия в долевом строительстве (млн. рублей) на первую календарную дату отчетного периода | |
| 11.2 | размер денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), привлеченных в отчетном периоде | |
| 11.3 | общая сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости | |
| 11.4 | сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей), использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению 12 | |
| 11.5 | сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства (млн. рублей) в связи с расторжением договоров | |
| 11.6 | сумма денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей) на последнюю календарную дату отчетного периода 13 | |
| 12 | Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве (далее — договор) по объекту недвижимости: | X |
| 12.1 | дата заключения первого договора | |
| 12.2 | количество договоров, заключенных за отчетный период | |
| 12.3 | количество договоров, расторгнутых за отчетный период | |
| 12.4 | количество договоров, действующих на последнюю календарную дату отчетного периода | |
| 12.5 | количество объектов долевого строительства — жилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры | |
| 12.6 | количество объектов долевого строительства — нежилых помещений, в отношении которых на последнюю календарную дату отчетного периода действуют договоры | |
| 12.7 | общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей) | |
| 13 | Информация об исполнении застройщиком договоров 14 : | X |
| 13.1 | количество исполненных застройщиком договоров 15 | |
| 13.2 | количество неисполненных застройщиком договоров | |
| 13.3 | общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по договорам (млн. рублей) | |
| 14 | Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства 16 | |
| 15 | Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: | X |
| 15.1 | номер, дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости | |
| 15.2 | наименование органа (организации), выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости | |
| 16 | Сведения о договоре страхования 17 : | X |
| 16.1 | наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН страховой организации | |
| 16.2 | дата и номер договора страхования | |
| 16.3 | срок действия договора страхования, новый срок действия договора страхования в случае его продления | |
| 17 | Сведения о договоре поручительства: | X |
| 17.1 | наименование (сокращенное наименование), место нахождения, ИНН банка — поручителя | |
| 17.2 | дата и номер договора поручительства | |
| 17.3 | срок действия договора поручительства, в том числе новый срок действия договора поручительства в случае его продления | |
| 18 | Сведения об исполнении обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд 18 | |
| 18.1 | сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика в компенсационный фонд, зачисленных в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», (млн. рублей) | |
| 18.2 | сумма обязательных отчислений (взносов) застройщика внесённых на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», (млн. рублей) |
III. Сведения
о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика 19
| 1 | Норматив обеспеченности обязательств 20 (Н 1 ) |
|---|---|
| 2 | Норматив целевого использования средств 20 (Н 2 ) |
| 3 | Норматив безубыточности 20 |
| 4 | Размер собственных денежных средств застройщика 21 |
IV. Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам 9
| № п/п | Обобщенное наименование работ | График реализации проекта 22 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| квартал 20_ | квартал 20_ | квартал 20_ | квартал 20_ | ||
| 1 | Подготовительные, геодезические работы (%): 23 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 2 | Земляные работы (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 3 | Работы при возведении конструкций фундаментов (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 4 | Работы при возведении конструкций подземной части объекта недвижимости (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 5 | Работы при возведении конструкций надземной части объекта недвижимости (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 6 | Работы при устройстве внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 7 | Работы при устройстве внутриплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 8 | Работы по благоустройству объекта недвижимости (%): 28 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 9 | Степень готовности объекта недвижимости (%): 24 | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 10 | Получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов 25 (дата): | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 11 | Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата): | ||||
| — по плану | |||||
| — фактически | |||||
| 12 | Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): | ||||
| — предусмотренный договорами | |||||
| — измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) | |||||
| — фактический 26 | |||||
V. Сводная накопительная ведомость проекта строительства
Проект строительства _________________________________________________
по адресу ____________________________________________________________
общая площадь ___________ кв. м.,
продолжительность строительства ________ месяцев
| № п/п | Наименование работ (услуг) и затрат 27 | По состоянию на отчетную дату предыдущего отчетного периода | Общая стоимость с НДС, млн.руб. | Оплачено работ, млн.руб. | Освоено работ, млн.руб. | Остаток к оплате, млн.руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Статья 1. Стоимость строительства, в том числе: | |||||
| 1.1 | Подготовка территории строительства, в том числе: | |||||
| 1.1.1 | снос строений; вырубка деревьев; планировка площадки | |||||
| 1.1.2 | вынос сетей из пятна застройки | |||||
| 1.1.3 | мобилизация; бытовой городок | |||||
| Всего по пункту 1.1 | ||||||
| 1.2 | Строительно-монтажные работы, в том числе: | |||||
| 1.2.1 | устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы) | |||||
| 1.2.2 | обратная засыпка котлована | |||||
| 1.2.3 | устройство конструкций нулевого цикла (в том числе фундаменты, гидроизоляция) | |||||
| 1.2.4 | устройство конструкций надземной части | |||||
| 1.2.5 | устройство наружных ограждающих конструкций (в том числе установка оконных блоков, отделочные работы) | |||||
| 1.2.6 | устройство кровли | |||||
| 1.2.7 | устройство внутренних стен и перегородок | |||||
| 1.2.8 | проведение внутренних отделочных работ (в том числе установки дверных блоков, отделки стен и потолков, устройства полов) | |||||
| 1.2.9 | монтаж лифтов | |||||
| 1.2.10 | устройство внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения | |||||
| 1.2.11 | устройство внутридомовых инженерных систем отопления | |||||
| 1.2.12 | устройство внутридомовых инженерных систем канализации и ливнестока | |||||
| 1.2.13 | устройство внутридомовых инженерных систем электроснабжения | |||||
| 1.2.14 | устройство внутридомовых инженерных систем слаботочных устройств | |||||
| 1.2.15 | устройство внутридомовых инженерных систем противопожарной автоматики | |||||
| Всего по пункту 1.2 | ||||||
| 1.3 | Объекты транспортного хозяйства и благоустройство, в том числе: | |||||
| 1.3.1 | благоустройство (озеленение и малые архитектурные формы) | |||||
| 1.3.2 | дороги и прилегающие территории | |||||
| Всего по пункту 1.3 | ||||||
| Всего по статье 1 | ||||||
| 2 | Статья 2. Стоимость прав реализации проекта, в том числе: | |||||
| 2.1 | затраты на приобретение земельного участка, изменение его разрешенного использования | |||||
| 2.2 | затраты на право застройки и аренду земельного участка | |||||
| 2.3 | возмещение убытков собственникам земельного участка, бывшим владельцам земельного участка, арендаторам земельного участка | |||||
| Всего по статье 2 | ||||||
| 3 | Статья 3. Проектные и изыскательские работы, в том числе: | |||||
| 3.1 | инженерные изыскания | |||||
| 3.2 | разработка проекта (утверждаемая часть, рабочая документация) | |||||
| 3.3 | проведение экспертизы и согласование проекта (утверждаемая часть, рабочая документация) | |||||
| 3.4 | авторский надзор | |||||
| Всего по статье 3 | ||||||
| 4 | Статья 4. Внутриплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и инженерные сооружения, в том числе: | |||||
| 4.1 | объекты централизованной системы горячего водоснабжения | |||||
| 4.2 | объекты централизованной системы холодного водоснабжения | |||||
| 4.3 | объекты централизованной системы водоотведения | |||||
| 4.4 | объекты теплоснабжения | |||||
| 4.5 | объекты электросетевого хозяйства | |||||
| 4.6 | объекты систем газоснабжения | |||||
| 4.7 | линии связи | |||||
| Всего по статье 4 | ||||||
| 5 | Статья 5. Плата за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе: | |||||
| 5.1 | объекты централизованной системы горячего водоснабжения | |||||
| 5.2 | объекты централизованной системы холодного водоснабжения | |||||
| 5.3 | объекты централизованной системы водоотведения | |||||
| 5.4 | объекты теплоснабжения | |||||
| 5.5 | объекты электросетевого хозяйства | |||||
| 5.6 | объекты систем газоснабжения | |||||
| 5.7 | линии связи | |||||
| Всего по статье 5 | ||||||
| 6 | Статья 6. Освоение территории, в том числе: | |||||
| 6.1 | платежи по договорам об освоении территории в целях строительства стандартного жилья 28 | |||||
| Всего по статье 6 | ||||||
| 7 | Статья 7. Развитие территории, в том числе: | |||||
| 7.1 | платежи по договорам о развитии застроенной территории 29 | |||||
| Всего по статье 7 | ||||||
| 8 | Статья 8. Комплексное освоение территории, в том числе: | |||||
| 8.1 | платежи по договорам о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья 30 | |||||
| 8.2 | объем средств, передаваемых на развитие социальной и инженерной инфраструктуры | |||||
| Всего по статье 8 | ||||||
| 9 | Статья 9. Затраты заказчика-застройщика, в том числе: | |||||
| 9.1 | уплата процентов и погашение основной суммы долга по целевым кредитам на строительство | |||||
| 9.2 | платежи, связанные с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве | |||||
| 9.3 | платежи, связанные со страхованием ответственности застройщика | |||||
| 9.4 | уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд, предусмотренный частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве | |||||
| 9.5 | оплата услуг уполномоченного банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на расчетном счете застройщика | |||||
| 9.6 | уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет соответствующего уровня | |||||
| 9.7 | оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования | |||||
| 9.8 | оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика | |||||
| 9.9 | денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных трудовым законодательством Российской Федерации | |||||
| Всего по статье 9 | ||||||
| 10 | Статья 10. Иные текущие расходы, в том числе: | |||||
| 10.1 | реклама | |||||
| 10.2 | посреднические услуги | |||||
| 10.3 | затраты на текущее сопровождение строительства, включая сдачу объекта в эксплуатацию | |||||
| Всего по статье 10 | ||||||
| ВСЕГО | ||||||
Приложения к отчетности: на___л.
| (должность) | (подпись) | (фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) | |
|---|---|---|---|
| М.П. (при наличии печати) | «__» ____________ 20__ г. | ||
1 При составлении отчетности в случае отсутствия информации, указание которой предусмотрено формой, в соответствующей графе ставится прочерк. Каждый лист отчетности заверяется и подписывается уполномоченным должностным лицом застройщика.
2 Заполняется на русском языке с указанием организационно-правовой формы.
3 Заполняется при наличии на русском языке с указанием организационно-правовой формы. В случае отсутствия у застройщика сокращенного фирменного наименования (наименования) ставится прочерк.
4 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, в соответствии с данными раздела 9 проектной декларации, заполненной застройщиком по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2016 г., регистрационный № 45091).
5 Указывается фирменное наименование (наименование) организации, исполняющей функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, исполняющего такие функции.
6 Заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости, в отношении которого выдано разрешение на строительство, нарастающим итогом, начиная с квартала, в котором был заключен договор с первым участником долевого строительства, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены свои обязательства по последнему договору с участником долевого строительства. Сведения о кредитных (заемных) средствах, привлеченных застройщиком на строительство (создание) объекта недвижимости, представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861) (далее — Закон о долевом строительстве).
7 Указывается в соответствии с разрешением на строительство.
8 Указывается срок действия разрешения на строительство до внесения изменений в него.
9 Указывается размер денежных средств, фактически оплаченных застройщиком за произведенные работы, приобретенные материалы и оказанные услуги, а также выданных авансов для реализации проекта строительства.
10 Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода в случае самостоятельного осуществления застройщиком функций по выполнению строительных работ, функций заказчика услуг и покупателя товарно-материальных ценностей для цели реализации проекта строительства.
11 Размер денежных средств на оплату услуг застройщика от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации указывается застройщиком, осуществляющим проект строительства по разрешению на строительство, полученному до 1 июля 2018 года. В ином случае указывается объем расходов застройщика на обеспечение его деятельности (административных и общехозяйственных расходов). Указывается по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода.
12 В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13 Указывается сумма показателей граф 12.1 и 12.2 за вычетом суммы показателей граф 12.4 и 12.5.
14 Заполняется с учетом информации, указанной в графе 9 настоящего раздела.
15 В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
16 Указывается срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, исходя из предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанного в проектной декларации.
17 Заполняется, в случае, предусмотренном статьей 15.6 Закона о долевом строительстве.
18 Заполняется, в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Закона о долевом строительстве.
19 Указываются значения, установленные Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 5 статьи 23 Закона о долевом строительстве.
20 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.
21 Указывается застройщиками, получившими разрешение на строительство после 1 июля 2018 года.
22 Количество периодов (кварталов) определяется исходя из срока реализации проекта (одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией).
23 Указывается показатель по выполненным и принятым к учету объемам работ в соотношении с планируемыми показателями. Плановые показатели при корректировке графика реализации проекта не изменяются.
24 Указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство как соотношение объема выполненных работ (стоимости фактически выполненных работ по строительству (созданию) объекта недвижимости), умноженного на 100, к планируемой стоимости строительства (стоимости строительства в соответствии со сметой на строительство объекта недвижимости, указанная застройщиком в проектной декларации).
25 Пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16, 2018, № 32, ст. 5135).
26 Указывается дата передачи объекта долевого строительства последнему участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
27 При отсутствии в столбце «Наименование работ (услуг) и затрат» соответствующего вида работ (услуг) и затрат допускается включение дополнительных строк, содержащих информацию о работах (услугах) и затратах, не предусмотренных настоящей формой.
28 Заполняется с учетом положений статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
29 Заполняется с учетом положений статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
30 Заполняется с учетом положений статьи 46.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Утвержден
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 12 октября 2018 г. № 656/пр
Порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее — отчетность) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — контролирующий орган).
2. Отчетность составляется застройщиком по форме, утвержденной настоящим приказом. К отчетности должна прилагаться бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая по итогам IV квартала), составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о бухгалтерском учете.
3. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течении отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве.
4. При привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1 (далее — Закон о долевом строительстве), путем размещения таких средств на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.
5. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода 2 , за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала.
6. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
7. Отчетность предоставляется в контролирующий орган одним из следующих способов:
1) в виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган;
2) в виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
3) в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС).
8. Отчетность, предоставляемая в виде бумажного документа (включая приложения к ней) должна быть прошита и пронумерована.
В случае предоставления отчетности при личном обращении в контролирующий орган к отчетности прилагается доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности в контролирующий орган. При получении отчетности при личном обращении уполномоченным сотрудником контролирующего органа составляется акт приемки в двух экземплярах, содержащий опись полученных им документов, дату получения им отчетности, сведения о представителе застройщика и наличии в составе отчетности документа, удостоверяющего его полномочие на предоставление отчетности, а также наименование должности, фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) сотрудника контролирующего органа, принявшего отчетность и составившего акт приемки. Акт приемки передается на руки в день личного обращения в контролирующий орган. Один экземпляр передается представителю застройщика, второй экземпляр передается в контролирующий орган.
В случае предоставления отчетности в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС отчетность и приложения к ней подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
9. Датой предоставления отчетности является дата отправки почтового отправления, дата, указанная в акте приемки отчетности либо дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.
10. Отчетность и приложения к ней подписываются лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа, и скрепляются печатью застройщика (при наличии печати).
11. При наличии в отчете информации о неисполненных (просроченных) обязательствах по договорам участия в долевом строительстве представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
12. При указании в графе 12.4 раздела II отчетности суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению, застройщиком к отчетности прилагается справка, содержащая информацию о целях расходования денежных средств со ссылками на пункты части 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве.
13. Контроль за полнотой и достоверностью сведений, предоставленных застройщиком в составе отчетности, осуществляется контролирующим органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2018, № 31, ст. 4861.
2 В соответствии с Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. № 402 «О бухгалтерском учете» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 50, ст. 7344; 2018, № 49, ст. 7516).
Обзор документа
Застройщики отчитываются о деятельности, связанной с привлечением денежных средств дольщиков, в том числе об исполнении примерных графиков реализации строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства.
Минстрой России обновил форму и порядок предоставления отчетности в контролирующий орган.
Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 2005 г. об отчетности застройщиков.