Отраслевые особенности финансов строительства

Особенности организации финансов строительства.

В отличие от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта ( здания, сооружения, жилого дома и др.) осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу предприятия или другой организации ( инвестора ) за счет средств которых выполняются работы по строительству данного объекта вызывает наличие большого незавершенного производства, покрываемого собственными средствами строительной организации ( оборотными средствами).

В связи с этим в осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов: финансы заказчика ( инвестора) и финансы подрядчика.

Финансам инвестора принадлежит ведущее место в финансах строительства. От состояния финансов инвестора, от его платежеспособности зависит финансовое состояние подрядной организации.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств необходимыми оборотными средствами. Источниками формирования этих средств являются:

· часть прибыли от основной деятельности;

· прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно — монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом;

· мобилизация внутренних ресурсов в строительстве;

· долгосрочные кредиты банка;

· налоговый инвестиционный кредит;

· ассигнования из бюджета;

· прочие источники ( средства от продаж ценных бумаг, паевые и другие взносы трудовых коллективов).

Успешное выполнение планов капитального строительства, ввод в эксплуатацию объектов и производственных мощностей в установленные сроки во многом зависят от наличия и состояния финансов инвестора, целевого и экономического их использования.

Основным хозяйственным звеном управления строительным производством является строительно- монтажный трест (производственное строительно- монтажное объединение или другая организация, приравненная к тресту) , находящийся на полном хозрасчете и самофинансировании.

Специфика строительства на некоторых особенностях финансов подрядчика. Продолжительность строительства объекта вызывает наличие большого незавершенного производства в составе собственных оборотных средств подрядной организации. Это в свою очередь, приводит к неравномерности поступления выручки от сдачи выполненных работ заказчику — основного источника собственных средств подрядчика.

Специфика строительного производства обусловливает существенные различия в материалоемкости и трудоемкости работ на отдельных технологических этапах строительства и завершения объекта. В результате этого образуется неравномерность потребности в оборотных средствах в процессе строительства объекта. Особенность ценообразования в строительстве в виде сметной стоимости и действующий порядок оплаты работ существенно сказываются на особенности формирования прибыли подрядных организаций. Территориальная закрепленность строящегося объекта вызывает смену мест производства работ, что сказывается на уровне рентабельности и потребности в оборотных средствах.

Затраты на строительно-монтажные работы состоят из прямых накладных расходов.

Прямые расходы- затраты на приобретение и доставку материалов, деталий, конструкций, основная заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации строительных материалов, прочие прямые затраты.

Накладные расходы— административно-хозяйственные расходы, расходы по обслуживанию рабочих, расходы по организации и производству работ и прочие.

Размер данных затрат определяется по каждому объекту строительства путем составления сводной сметы- основного документа, определяющего полную сметную стоимость стройки. Она является основанием для финансирования стройки и осуществления расчетов с заказчиками. Вместе с указанными прямыми затратами и накладными расходами полная сметная стоимость включает плановую прибыль.

Наряду со сменой стоимостью в строительстве различают три вида себестоимости: сметная, плановая, фактическая.

Сметная себестоимость— меньше полной стоимости на сумму плановой прибыли.

Плановая себестоимость— меньше сметной себестоимости на сумму планируемой экономии от снижения себестоимости работ.

Фактическая себестоимость – отражает всю величину производственных затрат, определяемых по данным бухгалтерского учета. Она предусматривает не только затраты, намечаемые сметой, но и другие фактические расходы, штрафы, пени, неустойки за простой транспортных средств, нарушение договора подряда, недостачу материалов и другие непроизводственные расходы.

Выручка подрядных организаций от реализации слагается из следующих сумм:

· сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных и сданных заказчику в течение года;

· сметной стоимости собственных капитальных вложений;

· суммы, получаемой подрядной организацией сверх сметной стоимости выполненных работ;

· изменение остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;

· доходов от реализации на сторону продукции подсобных предприятий.

Согласно Положения «О составе затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли» выручка от реализации определяется либо по мере отгрузки товаров (выполнения работ, услуг), либо по мере отгрузки товаров (выполнения работ, услуг) и предъявления покупателю (заказчику) расчетных документов.

Источник

Финансы строительства

Специфика организации финансов строительства обусловлена следующими особенностями данной отрасли:

1. для строительства характерен более длительный цикл производства

2. строительство объектов осуществляется в различных климатических и территориальных зонах, что отражается на их сметной стоимости

3. характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах (например, начало строительства требует больших материальных затрат, отделочные работы уменьшают расход материалов и увеличивают трудовые затраты.

4. в отличие от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу и за счет средств предприятий и организаций, а потому предназначенные для капитального строительства средства расходуются только по целевому назначению и не могут использоваться для других нужд.

Особенностью строительства является также то, что значительная часть работ выполняется подрядным способом. По договору подряда одна сторона — подрядчик — обязуется выполнить по заданию другой стороны — заказчика — определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его_(ст. 702 ГК РФ). Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), заключив с ними договор субподряда. При этом подрядчик выступает в роль генерального подрядчика и отвечает перед заказчиком за весь объем работ. Стоимость работ, выполненных субподрядными организациями, входим в смету затрат подрядных организаций, поэтому прибыль от сданных работ является финансовым результатом подрядной организации.

В связи с этим финансы строительства включают в свой состав финансы заказчика и финансы подрядчика, причем ведущее место в системе строительных финансов принадлежит финансам заказчика (инвестора).

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые , реконструируемые, модернизированные основные фонды и для наделения вновь создаваемых производств оборотными средствами.

Источниками формирования средств инвестора являются:

Часть прибыли от основной деятельности

Прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом

Мобилизация внутренних ресурсов в строительстве

Долгосрочные кредиты банков

Налоговый инвестиционный кредит

Ассигнования из бюджета

От наличия и состояния финансов заказчика, от их целевого и экономического использования зависит выполнение плана капитального строительства, ввод в эксплуатацию объектов и производственных мощностей в установленные сроки.

В структуре основных фондов наибольший удельный вес (60%) приходится на машины и оборудование, около 20% — на здания и сооружения.

Индивидуальный характер изготавливаемой продукции, длительность производственного цикла определяют особенности кругооборота и структуру оборотных средств строительно-монтажных организаций и источников их формирования. В структуре оборотных средств значительный удельный вес занимает незавершенное производство. В составе оборотных средств нет готовой продукции. Размер НЗП определяется условиями производства и порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком. Значительный удельный вес в оборотных средствах имеют денежные расчеты и денежные средства. Потребность подрядных организаций в оборотных средствах определяется путем их нормирования.

Формирование финансовых результатов

Выполнение подрядными организациями всех видов строительно-монтажных работ осуществляется за счет средств, получаемых от заказчика (инвестора). Полученные денежные средства должны не только покрывать все затраты на производство строительно-монтажных работ, но и обеспечивать определенный размер прибыли.

Затраты на строительно-монтажные работы состоят из прямых и косвенных. Прямые — затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, основная заработная плата рабочих. Косвенные — административно-хозяйственные расходы, затраты по организации и производству работ и прочие.

Для определения плановой себестоимости составляется смета затрат на производство строительно-монтажных работ. При планировании и учете эти затраты группируются по следующим статьям: материалы, основная заработная плата рабочих, затраты по эксплуатации строительных работ и механизмов, накладные расходы. При планировании с/с учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии материалов, повышения качества работ.

Смета затрат на производство вместе с плановой прибылью представляет собой полную сметную стоимость работ. Выручка подрядных организаций от реализации продукции слагается из сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных и сданных заказчику в течение года.

Источник

Особенности организации финансов строительства

Строительство является ведущей отраслью экономики, благодаря которой создаются и обновляются производственные и непроизводственные основные фонды. Продукцией строи­тельстваявляются здания, сооружения, инженерные системы, на строительство (расширение, реконструкцию, ремонт) кото­рых разрабатывается проектно-сметная документация.

К основным участникам строительства относятся:

— инвестор— юридическое или физическое лицо, осущест­вляющее вложение средств в создание и воспроизводство ос­новных фондов;

— заказчик— юридическое или физическое лицо, уполномо­ченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта;

— проектные организации;

— подрядные строительные организации— строительные предприятия, осуществляющие возведение, реконструкцию, ка­питальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования.

В осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов:

— финансы заказчика (инвестора);

— финансы подрядчика.

Строительство конкретного объекта осуществляется на до­говорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, аналичие незавершенного производства покрывает­ся средствами строительной организации.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизиру­емые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборотными средствами.

Особенности финансов подрядчикасостоят в следующем:

— неравномерность поступления выручки — основного ис­точника собственных средств подрядчика, связанная с продол­жительностью строительства объекта;

— неравномерность потребности в оборотных средствах, связанная с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;

— влияние сметной стоимости — основы ценообразования в строительстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.

Затраты на строительно-монтажные работы состо­ят из:

— прямых расходов, включающих затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций; заготовительно-складские расходы; основную заработную плату строителей и
монтажников; расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования, их обслуживанию и амортизационные отчис­ления;

— накладных расходов, т.е. административно-хозяйствен­ных, по организации и производству работ на строительных площадках, по обслуживанию работников строительства и дру­гих затрат.

Размер затрат определяется по каждому объекту путем со­ставления сводной сметы — основного документа, определяю­щего полную сметную стоимость стройки и плановую прибыль.

Наряду со сметной стоимостью в строительстве разли­чают/

— сметную себестоимость, которая меньше полной сметной стоимости на сумму плановой прибыли;

— плановую себестоимость, которая меньше сметной себе­стоимости на сумму планируемой экономии от снижения себе­стоимости работ;

— фактическую себестоимость, отражающую всю величи­ну производственных затрат, определяемых по данным бухгал­терского учета и предусматривающую расходы, связанные с уп­латой пени, неустоек, штрафов за нарушение условий договора и т. д.

Для определения плановой себестоимости затраты груп­пируются по соответствующим статьям. При планировании себестоимости учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии ма­териалов, повышения качества и технического уровня работ.

Формирование договорных цен на строительную про­дукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Договорная (контрактная) цена определяется на основании цены предложения (оферты) под­рядной организации — победителя торгов.

Выручка подрядных организаций слагается из:

— сметной стоимости сданных заказчику строительно-мон­тажных работ;

— сметной стоимости собственных капитальных вложений;
— суммы, получаемой подрядными организациями сверх

стоимости выполненных работ;

— изменения остатков, не оплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;

— доходов от реализации материалов, деталей, конструкций и услуг.

Метод расчета выручки от реализации определяется пред­приятием.

Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций слагается из финансового результата от реализации выполненных строительно-монтажных работ, основных средств и иного имущества и доходов от внереализа­ционных операций, уменьшенных на сумму расходов.

В зависимости от этапа инвестиционного процесса при­быль от выполненных работ может быть:

— сметной (определяемой в процессе разработки проектно-сметной документации), называемой в строительстве плановы­ми накоплениями и размеры которой ограничиваются согласо­ванными с заказчиком нормативами;

— плановой,которая складывается из суммы плановых на­коплений и плановой экономии затрат от снижения работ, рас­считанной на основе эффекта от разработанных организацион­но-технических мероприятий;

— фактической(реально сложившейся).

Плановая прибыль от реализации определяется двумя ме­тодами:

1. Нормативным методом — по формуле:

где П_н — плановые накопления от сметной стоимости (сметная прибыль); Э_с — плановая экономия от снижения сметной стои­мости строительно-монтажных работ.

2. Прямым методом — как разница между выручкой от реа­лизации выполненных работ по сметной стоимости без НДС и плановой (сметной) себестоимостью выполненных работ.

Прибыль подрядных организаций распределяется так же, как и в промышленности.

Значительную часть оборотных средств подрядных орга­низаций составляют средства в незавершенном производстве, расчетах и денежные средства. В составе оборотных средств нет готовой продукции, что обусловлено технико-экономичес­кими особенностями капитального строительства.

В состав оборотных фондов входят производственные за­пасы и средства в процессе производства. Потребность в обо­ротных средствах определяется путем нормирования метода­ми, применяемыми в промышленности, с учетом специфики деятельности строительных организаций.

Основные фонды строительных организаций характеризу­ются большим многообразием и разной ролью в создании строи­тельной продукции. Отличительной чертой структуры основных производственных фондов строительства является значительный удельный вес активной части фондов по сравнению с их пассив­ной частью. Основу активной части фондов составляют машины и механизмы, силовое и производственное оборудование.

По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные (находящиеся на балансе пред­приятия) и привлеченные (на условиях аренды и лизинга).

Источник