Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Специфика оценки бани
В качестве полноценного объекта, оценка бани может понадобиться при проведении законных сделок купли-продажи, при разделе имущества и в других ситуациях. Процедура специфическая, и должна проводиться опытным аккредитованным специалистом.
Оценка стоимости
Оценка недвижимого имущества – это сложный процесс выявления объективной цены объекта на рынке. Не редко, помимо садового домика и жилого здания на загородной территории, располагаются усовершенствования, которые также следует оценивать. К таким улучшениям относится банное помещение. Баней называется помещение, обустроенное для водных процедур, с одновременным воздействием на организм воды и горячего воздуха или пара (традиционно). Обычно банное строение находится в отдельно стоящем здании, но для него может быть оборудована и площадь в доме.
Данные объекты подходят для следующих целей:
применить в качестве залогового имущества при кредите в банке;
передать в наследование;
Оценочная специальная процедура в отношении объекта осуществляется, исходя из расчета финансовых трат на постройку аналогичного строения с начислением износа.
Обычно оценочная независимая процедура банного здания или помещения заказывается не отдельно, а вместе с исследованием участка земли, на котором оно располагается, жилого строения, выстроенного на этой же территории, и других улучшений.
Документы
Заказчик услуги должен подготовить набор документов. Для проведения оценочной работы оценщику необходимо предоставить:
Материалы, которые подтверждают правовладение объектом и определят его тех.характеристики.
Кадастровый план участка земли.
Оценщик может запросить прочие ценные бумаги, это оговаривается во время составления договора. По стандартам при выявлении стоимости банного объекта применяются строительные справочники и методические материалы.
Кто проводит процедуру?
Выявление цены недвижимого отдельно стоящего имущества – сложнейшая работа, которая требует грамотного понимания макроэкономики и умения оперативно и внимательно отслеживать тренды отрасли, уметь разрешать вопросы, связанные с:
По Закону выполненный «Отчет об оценке» увеличивает уровень доверия к информационным данным об объекте оценки. Именно поэтому так важно заказать услугу в надежной компании, оценщики которой практикуют комплексный подход к работе. специалисты не просто осуществляют вычисления математики, чтобы определить цену исследуемого объекта, но и держат курс на достижение целей заказчика.
Аккредитованная компания всегда готова предоставить широкий перечень услуг по исследованию, которые окажут помощь в оценке и подтверждении цены недвижимого объекта, исходя из поставленных перед заказчиком задач. Опытный оценщик работает в соответствии с общепринятыми стандартами, и, соблюдая Закон РФ, оценивает стоимость недвижимого имущества клиента, а также перспективы и анализ аналогичных объектов.
Методы
На практике сегодня применяются различные подходы к оценочным процедурам по выявлению точной цены бани. Каждый из методов основан на предположениях и допущениях о наличии информационных данных, что в результате становится причиной получения индивидуальных итогов.
Специалисты выделяют 3 оценочные методики по выявлению цены объекта:
В зависимости от целей оценочной процедуры и набора материалов при составлении отчетной документации, подбирается тот или иной подход для производства точных расчетов.
Грамотное применение сразу 2-3 методик позволяет провести проверку максимально объективно и точно.
Как проходит процедура?
Мероприятие по оценке проводится аккредитованным специалистом. В оговоренный срок оценщик прибудет на адрес заказчика и проведет осмотр. Далее:
Клиент передает специалисту комплект документов, вносит аванс.
На стоимость бани оказывает влияние ряд факторов. Специалист рассматривает:
Вид парилки. Обычная или есть отделение сауны.
Степень комфорта предбанника. Есть ли место приема пищи и дополнительные удобства.
Наличие усовершенствований. Джакузи, бассейн, бильярд, комната отдыха.
Сроки оценки бани – 1-3 дня. После проведения работы заказчик и оценщик вновь встречаются, подписывается договор, акт сдачи-приемки и вносятся остатки денежных средств за услугу.
На руки клиент получает платежный документ и подробный отчет, являющийся ценной бумагой и имеющий юридическую силу.
Сколько стоит услуга?
Итоговая сумма оценочных мероприятий компании рассчитывается всегда в индивидуальном порядке, с учетом уникальности каждого оцениваемого объекта и с грамотным анализом критериев, оказывающих влияние на объем работ.
Цена находится в зависимости от следующего:
Затрат труда специалиста в области стоимостного консалтинга.
Перечня заказанных услуг.
Числа профессионалов, работающих по заказу.
Объем работ зависит и от цели оценочных мероприятий, и от того, кто будет пользоваться отчетной документацией. Стоимость стандартной оценки будет ниже. В ситуации, если отчетные материалы подлежат согласованию в государственных структурах, потребуется наиболее детальный подход к процессу, наличие профессионализма, знаний и соответствия требованиям отдельных структур, что может в разы повысить трудозатраты специалиста по оценке, а, следовательно, и итоговую сумму заказа.
Результат
В результате выполненной работы специалистом составляется отчет, он и передается на руки клиенту. Документ заверяется синей гербовой печатью. Отчет является официальным документом и может применяться:
для разрешения имущественных споров.
Если печать будет отсутствовать, то бумага не будет иметь законной силы, предоставлять ее в различные инстанции нельзя.