Оценка благоприятных и неблагоприятных условий для строительства

Градостроительная оценка природных условий

Оценка природных условий заключается в выявлении степени благоприятности территории для различных видов ее градостроительного использования.

Оценку проводят на всех стадиях проектирования, каждой из которых соответствует определенный уровень проработки, ширина охвата, глубина и детальность анализа природных условий.

На стадии схем и проектов районной планировки анализируют природные условия крупных районов. Результаты анализа используют в процессе проведения комплексной оценки территории, определяя ее благоприятность по сумме всех градостроительных факторов. К ним относят не только природные, но и санитарно-экологические и планировочные факторы.

В результате определяют характер рационального использования района, формирования его планировочной структуры, одновременно устанавливают принципы инженерной подготовки территории, восстановления, сохранения и улучшения природных ландшафтов.

В зоне опасных геологических процессов намечают мероприятия пог защите среды.

Разрабатывая генплан города, природные условия оценивают в сочетании с градостроительными факторами. Это позволяет обосновать рациональные взаимные размещения функциональных зон города, предусмотреть оптимальные резервные территории для его дальнейшего развития.

При реконструкции планировочной структуры города решают задачу упорядочения функционального зонирования территории, выделение участков для размещения учреждений и предприятий обслуживания, транспортных связей, и повышение архитектурных качеств планировки и застройки.

В итоге устанавливают комплекс целесообразных инженерных мероприпятий по освоению, охране и улучшению природной среды, сохранению памятников архитектуры, культуры и садово-паркового искусства.

На последующих стадиях проектирования анализ природных условий и их оценка позволяют выбрать и обосновать наиболее эффективные варианты проекта инженерной подготовки городских жилых и промышленных районов или защиты отдельных участков и объектов от опасных геологических процессов. С этой точки зрения территории классифицируются на три группы:

3). Особо неблагоприятные

Поскольку для каждой группы требования, предъявляемые к размещению, строительству, инженерной подготовки и благоустройству не одинаковы, то для каждой из них используются свои критерии.

Методикой анализа предусмотрено последовательное рассмотрение каждого природного фактора (рельеф, грунтовые воды, поверхностные воды, грунты и т.д.) и все факторы в совокупности.

Комплексная оценка природных факторов позволяет учесть их влияние нае качество природной и создаваемой градостроительной среды, и прогнозировать возможное ухудшение условий вследствие застройки и ее эксплуатации.

Основные критерии оценки природных факторов, определяющих степень благоприятности территорий для гражданского и промышленного строительства, садов и парков оценивается на основе бальной методики, разработанной институтом ЦНИИПС градостроительства (табл. 1, 2).

Факторы	Виды строительства	Степень благоприятности территорий для строительства
Благоприятные	Неблагоприятные	Особо неблагоприятные
Уклон поверхности территории	Жилищно-гражданское и промышленное	От 0,5 до 8%	Менее 0,5% и от 8 до 15%	Более 15%
Нормативное давление на грунты основания	Жилищно-гражданское и промышленное	1,5*10 5 Па	От 1 до 1,5*10 5 Па	Менее 1*10 5 Па
Глубина залегания уровня грунтовых вод (определяется с учетом возможного изменения баланса грунтовых вод)	Жилищно-гражданское и промышленное	Более 3м Более 7м	От 1 до 3м От 3 до 7м	Менее 1м Менее 3м
Возвышение поверхности прибрежной территории над расчетным УВВ рек и водохранилищ	Жилищно-гражданское и промышленное	Более 5м Более 7м	0…5м 0…7м	УВВ ниже поверхности территории на 1…5м
Распространение физико-геологических процессов (в % от общей площади)	Жилищно-гражданское и промышленное	Менее 1%	От 1 до 10%	От 10 до 20%
Проветриваемость территории	Жилищно-гражданское	Хорошо проветриваемые и защищенные от сильных ветров и бурь или допускающие устройство ветрозащитных зеленых зон. Расположенные с подветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосферы	Замкнутые котловины с длительным застоем воздуха и участки, незащищенные от сильных и вредоносных ветров и бурь. Расположенные с подветренной стороны по отношению к источникам сильного загрязнения атмосферы за пределами санитарно-защитных зон (СЗЗ)	Расположенные в пределах СЗЗ от промышленных предприятий и других источников сильного загрязнения атмосферы
Инсоляция территории	Жилищно-гражданское	Нормально инсолируемые в течении всего года	Затененные более половины нормальной продолжительности инсоляции	Неинсолируемые в течение всего года

Факторы	Категории территорий
Благоприятные	Неблагоприятные	Особо неблагоприятные
Уклон поверхности территории Морфологические свойства почв; грунты Глубина залегания высокого уровня грунтовых вод отповерхности земли Заболоченность Продолжительность затопления территории УВВ	До 10% Черноземы разные, красноземы; легкие и средние суглинки, супеси От 2 до 1,5м Заболоченность и бессточные участки отсутствуют Незатопляемые	От 10 до 30% Слабо засоленные, выщелочные, кислые; пески глины средние и тяжелые, суглинки тяжелые От 1,5 до 0,5м и от 2 до 3м Заболоченность вследствие избыточных атмосферных осадков, легко осушаемая Не более 15 дней	Более 30% Солонцы, солончаки, лишенные почвенного слоя; скальные породы (при сплошном залегании) Менее 0,5 и более 3м Болота грунтового питания, трудно осушаемые Более 15 и до 30 дней

Эта методика позволяет количественно оценить варианты территориального использования, соответственно обосновав оптимальный.

Отдельные природные факторы дополняют, уточняют и детализируют в зависимости от географического положения города, климатических условий местности, особых природных условий и требований к территории города.

Если осваиваемая территория характеризуется наличием опасных физико-геологических процессов (оползней, карст, сейсмики, селевых потоков или антропогенных факторов), нарушениями территории, возникает необходимость в использовании дополнительных характеристик, позволяющих учитывать характерные особенности территории.

В районах оползневых процессов необходимо иметь сведения не только о масштабах распространения этих процессов, но и об их активности, типах оползней и особенностях микрорельефа оползневых зон.

На зоны с активными физико-геологическими процессами, которые могут нарушить устойчивость зданий и сооружений, накладывают планировочные ограничения.

Одновременно предусматривают защитные мероприятия, гарантирующие нормальную эксплуатацию зданий и сооружений.

В сейсмических районах территории с сейсмичностью больше 7 баллов, дополнительно микрорайонируют по интенсивностям землетрясений из-за местных особенностей.

Наличие трещин в грунте или близко расположенных от поверхности грунтовых вод приводит к возрастанию потенциальной сейсмичности на 1…2 балла. Такое увеличение принципиально влияет на оценку степени благоприятности площадки для строительства и возможности использования ее в тех или иных градостроительных целях.

Таким образом, природные условия являются значимым фактором, ограничивающим градостроительное использование территории, влияющими не только на ее функциональное зонирование и архитектурно-планировочное решение, но предопределяет состав и сложность мероприятий по инженерной подготовке.

Дополнительные критерии используют при оценке территорий, осваиваемых в экстремальных климатических условиях. В этих районах необходимы специальные защитные планировочные и инженерные мероприятия, смягчающие неблагоприятные для человека условия внешней среды.

Имеет большое значение оценка климатических и микроклиматических особенностей территории.

Оценка климатических условий заключается в выявлении степени их комфортности на основе суммарной оценки климатических параметров, с учетом влияния рельефа, растительности, водоемов и других природных факторов на микроклиматические особенности территории.

Одновременно анализируют те параметры климата, которые влияют на планировочную структуру населенного места и санитарно-гигиеническое состояние городской среды.

Итогом такой оценки является выявление основных биоклиматических типов погоды и формулировка общих типологических требований к планировке, застройке и озеленению города.

На ее основе намечают принципы формирования новой планировочной структуры населенного места или ее реконструкции.

По природным характеристикам наиболее удобны для градостроительного использования благоприятные территории, поскольку не требуют проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке и поэтому их освоение экономически наиболее эффективно. Степень благоприятности зависит от перспективного использования территории.

В сложных природных условиях, особенно при реконструкции городов, осваивают неблагоприятные или даже особо неблагоприятные территории, где затраты на инженерную подготовку резко возрастают из-за необходимости проведения специальных инженерных мероприятий. Создание компактной планировочной структуры и интенсивного использования территории оправдывают затраты на эти мероприятия. Не затрагивают лишь те участки, где имеются нарушения поверхности горными выработками или активно действуют геологические процессы.

Такие опасные зоны приурочены к определенным локальным участкам отвалов пород угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик или местам активно действующих оползней, зарождения и транзита селевых потоков и снежных лавин. Размещение зданий и сооружений в таких зонах не допускается.

По санитарным и другим соображениям запрещено размещение застройки в СЗЗ промышленных предприятий и специальных объектов, охранных зонах водоснабжения курортов, заповедников, памятников архитектуры и культуры. До истечения специально установленных сроков резервируют участки, загрязненные органичными или радиоактивными отбросами.

Требования рационального использования природных ресурсов, сохранения и улучшения природной среды диктуют запрещение использования ценных сельскохозяйственных участков, покрытых лесами 1-ой группы, площадей с залеганием полезных ископаемых и территорий, имеющих культурное, историческое или научное значение.

Основой для выбора варианта функционального зонирования и территориального развития города, как и определение конкретных мероприятий инженерной подготовки, служит схема планировочных ограничений. Ее выполняют по результатам комплексной оценки всех градостроительных факторов. Задача такой схемы – показать территории, освоение которых связано с различной степенью сложности преобразования природных условий и участки, исключаемые из застройки по тем или иным видам ограничений, а также выделить неблагоприятные зоны наибольшего загрязнения окружающей среды, нарушения ландшафта и опасных геологических процессов. Схему разрабатывают, сопровождая пояснительной запиской, где обосновывают принципиальное градостроительное решение, связанное с освоением территории.

Эти мероприятия оценивают с точки зрения охраны окружающей среды.

На стадии районной планировки проводят ландшафтно-экологический анализ территории.

В процессе составления схемы территориального использования выявляют не только степень пригодности природного комплекса для определенного вида его хозяйственного использования, но и прогнозируют нагрузку на природу при реализации проектируемой модели возможного изменения состояния окружающей среды с учетом экологических требований охраны природных ресурсов.

Схемы строят на основе поэтапного анализа природных факторов и корректировки модели на основе исследования производственных нагрузок на ландшафт, условий водообеспечения, инженерно-геологических и климатических, составление биосферы и воздушного бассейна, ценности сельхозземель, рекреационных, лесохозяйств, водоохранных и резервных земель.

Разрабатывая схемы, характеризующие природные условия, уточняют данные о природной среде, одновременно оценивают возможность ухудшения геоморфологических, геологических и гидрогеологических условий в результате застройки территорий и проведения мероприятий инженерной подготовки.

Источник

Условия пригодности территорий для строительства поселений

Территория – основной природный ресурс, обеспечивающий жизнедеятель­ность города и его населения. Принятие любых градостроительных решений связано с необходимостью иметь объективную информацию о территории, на которой предстоит их реализация. Критериями получения такой информации являются специально разработанные характеристики и параметры природных и санитарно-гигиенических условий территорий, позволяющие оценить степень их пригодности для различных видов использования.

Территорию для строительства новых и реконструкции существующих горо­дов выбирают с учетом возможности рационального размещения в их пределах мест приложения труда, жительства и отдыха населения. При этом при­нимают во внимание: природные условия места; требования промышленного, жилищного, транспортного и других видов строительства к качеству подлежа­щих застройке участков; возможности расположения функциональных зон горо­да, исходя из задач обеспечения удобств для жизни населения и создания благо­приятных условий для производственной деятельности; условия организации инженерного оборудования территории; требования экономики строительства.

Для того, чтобы соответствовать всем этим требованиям, территория горо­да должна иметь:

· достаточные для размещения всех видов строительства размеры, а также резервы расширения, и в первую очередь в связи с перспективным увеличени­ем жилищной обеспеченности населения;

· благоприятные природные данные для строительства жи­лых, промышленных и общест­венных зданий и сооружений; благоприятные условия для целесообразного взаимно­го размещения отдельных функционально-планировоч­ных частей города, принимая во внимание и удобства присоединения их к инженерно-тех­ническим и транспортным инфраструктурам;

· достаточно близкие источ­ники водоснабжения и энерго­снабжения.

Для жилой застройки отводят территории с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями, по возможности вблизи рек и водоемов. При этом участки береговой полосы разделяются между промышленной и селитебной зоной с учетом того, чтобы был сохранен свобод­ой доступ из жилых районов и парков к воде. По соображениям охраны окружающей среды размещение застройки не допускается: на территории лесопаркового пояса города (кроме объектов, связанных с обслуживани­ем отдыха населения и эксплуатацией лесных угодий); в I зоне поясов санитарной охраны источников водоснабжения и курортов; на территории археологических и других заповедников, а также охранных зон памятников культуры.

Выбор территории для строитель­ства населенного пункта проводится на основании Генеральных схем рас­селения страны и крупных географических регионов, территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий субъектов Российской Федерации и частей их территорий и проектов районной планировки администра­тивно-территориальных образований. При этом учитываются: природные условия места строительства; топлив­но-энергетические и водные ресурсы; состояние окружающей среды; сло­жившиеся социальные, производ­ственные, инженерно-транспортные инфраструктуры; культурно-быто­вые и рекреационные межселенные связи; достаточность территории для перспективного развития города; условия инженерного оборудования территории; возможность обеспечения благоприятных условий для произ­водственной деятельности промыш­ленных предприятий и наилучших удобств и санитарно-гигиенических условий для жизни населения; требо­вания экономики строительства.

К территории, выбираемой для строительства нового или расшире­ния существующего города, предъ­являются требования:

· по климатическим характери­стикам;

· по гидрографии местности;

· по рельефу местности;

· по инженерно-геологическим условиям;

· по природным и санитарным условиям.

К климатическим характеристикамрайона предполагаемого строительс­тва относятся абсолютный максимум и минимум температуры, относительная влажность воздуха, количество атмо­сферных осадков, величина снежного покрова и ветровой режим.

Ветер как фактор, влияющий на планировку и застройку городов, учитывается при: решении вопроса целесообразной ориентации зданий и защиты городских территорий от неблагоприятных явлений, связан­ных с воздушными течениями; рас­чете по микроклимату жилой среды; теплотехнических расчетах ограж­дающих конструкций; определении давления на здания и сооружения в расчетах на их прочность; опре­делении снежных заносов. Основ­ными характеристиками ветрового режима являются скорость, сила и направление ветра. Графическое изображение режима ветра в дан­ном месте называют розой ветров и строят по данным многолетних наблюдений за скоростью и направле­нием ветров. За направление ветра принимают название части света, откуда дует ветер, а фиксируется оно румбами.

По климатическим условиям тер­ритория России поделена на четыре климатических района и 16 подрай­онов. Такое районирование основы­вается на совокупном учете трех метеорологических показателей – температуры, ветра и влажности: среднемесячная температура воздуха в январе (самом холодном месяце) и в июле (самый теплый месяц); средняя скорость ветра за три зимних месяца (самый суровый период); средне­месячная относительная влажность воздуха в июле.

Гидрография местности– это наличие рек, озер, болот, лиманов и др. Природные водоемы необходимы как при размещении промышленных предприятий, функционирование которых обычно связано с большим потреблением воды, а в случае су­доходности рек и с обеспечением дешевого водного транспорта, так и для жилой застройки, поскольку они активно способствуют оздоровлению городской среды и создают допол­нительные удобства проживающим (пляжи, водные станции).

Рельеф местностихарактеризу­ется главным образом уклонами поверхности и определяет необходимые в процессе строительства объемы земляных работ. По степени изрезан­ности преобладающими уклонами поверхности земли рельеф делится на равнинный, средний и сложный. Каждый из них имеет свои досто­инства и недостатки, которые учи­тываются при градостроительном проектировании.

Так, рельеф с уклоном менее 5 про­милле (%о) – равнинный – неблагоприятен для устройства самотечной городской канализации и отвода ат­мосферных осадков. Вынужденное размещение в этом случае инженер­ных сетей на большой глубине и не­обходимость сооружения напорных коллекторов и насосных станций ведут к значительному удорожанию строительства. Архитектурно-худо­жественная композиция застройки города при равнинном рельефе ре­шается значительно сложнее.

Сложный рельеф с глубокими овра­гами и крутыми склонами затрудняет взаимное размещение селитебной и производственной зон и организацию транспортных связей. Если жилая застройка может располагаться на рельефе с уклоном до 120%о, то для промышленных территорий уклон более 50%о связан с необходимостью осуществления специальных меро­приятий. Сложный рельеф вынуждает строить для транспортных ма­гистралей мосты, насыпи, подпорные стенки, а для водопроводных сетей – станции перекачки. Вместе с тем живописный ландшафт открывает большие композиционные возмож­ности для проектирования.

Инженерно-геологические условияхарактеризуют геологическое стро­ение территории – состав грунтов, их физико-механические свойства в сочетании с характером залегания грунтовых вод, показывают пригод­ность территории для ведения на ней строительства с позиций устойчиво­сти зданий и сооружений и влияют на экономику строительства. Харак­теристика этих условий охватывает: физико-геологические факторы (сейс­мичность, вечная мерзлота, оползни, плывуны, сели, карст, просадочные явления в лёссовидных грунтах, выве­тривание и размыв грунтов); физико-химические и механические свойства грунтов; режим грунтовых вод; воз­можность использования подземных вод для питьевых и хозяйственных нужд; наличие полезных ископаемых и минеральных источников.

Природные и санитарные условиятерритории включают проветриваемость, защищенность от сильных, постоянно дующих ветров и ветров со стороны источников загрязнения атмосферы, инсолируемость (облу­чение поверхностей и пространства прямыми солнечными лучами), степень затопляемости, заболоченности, наличие оврагов, оползней, карста.

На основании этих данных на стадии схем районной планировки составляется общая естественно-историческая характеристика рай­она, а на стадии проектов районной планировки – сводные инженерно-геологические карты территории, ко­торые являются наглядным исходным материалом для выбора территорий для застройки населенных мест.

В соответствии со всеми получен­ными данными намеченная для строительства территория подразделяется на участки благоприятные для стро­ительства, неблагоприятные и особо неблагоприятные. На основании всех изысканий составляется схема плани­ровочных ограничений. Существуют ограничения, которые полностью за­прещают строительство.

Застройка не допускается:

– на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков, снеж­ных лавин;

– в специальных зонах промыш­ленных предприятий;

– на землях сельскохозяйствен­ного назначения и занятых лесами ценных пород;

– на территориях защитных зон источников водоснабжения;

– в лесах пригородной зеленой зоны и на территории лесопаркового

пояса (кроме зданий и сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий);

– на участках, загрязненных ор­ганическими и радиоактивными от­бросами до истечения сроков, уста­новленных органами санитарно-эпи­демиологической службы;

– на территориях заповедников, а также охранных зон памятников культуры;

– над месторождениями полез­ных ископаемых.

При недостатке свободных терри­торий, благоприятных для промыш­ленного и жилого строительства, до­пускается использование территорий, отнесенных к категории неблагопри­ятных и особо неблагоприятных, но при соответствующем инженерном и экономическом обосновании.

В результате всестороннего из­учения и анализа территории и сравнения возможных вариантов по санитарно-гигиеническим, тех­нико-экономическим и архитек­турно-планировочным показателям окончательно выбирается место для строительства новых и реконструк­ции существующих городов и других населенных мест.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник