Экономическая эффективность инвестиции в строительстве
Виды инвестиций. Расчет показателей экономической эффективности инвестиций. Фактор времени в строительстве. Экономическая оценка инвестиций в инновации. Средства внешних инвесторов. Заёмные средства. Капитальные вложения. Фактор времени в строительстве.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | лекция |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.02.2015 |
| Размер файла | 62,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Лекция № 6. Экономическая эффективность инвестиции в строительстве
Инвестиции — это долгосрочное вложение средств в активы предприятия с целью увеличения прибыли и наращивания собственного капитала. Они отличаются от текущих издержек продолжительностью времени, на протяжении которого предприятие получает экономический эффект (пример: прибыль предприятия, увеличение выпуска продукции, производительности труда и т.д.)
По объектам вложения инвестиции делятся на реальные и финансовые.
Реальные инвестиции — это вложение средств в обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание производственной мощности, освоение новых видов продукции и технологий, строительство жилья, объектов соц-культ-быта, экологию и т.д.
Финансовые инвестиции — это долгосрочные финансовые вложения в ценные бумаги, совместные предприятия, которые гарантируют источники дохода или поставки сырья и сбыт.
Общие показатели инвестиционной деятельности:
1. Валовые инвестиции — это объем всех инвестиций в отчетном периоде.
2. Чистые инвестиции меньше валовых на сумму амортизационных отчислений за период.
Если сумма чистых инвестиций > 0, это свидетельствует о повышении экономического потенциала предприятия. Если сумма чистых инвестиций Эн, планируемые капитальные вложения являются эффективными.
При использовании собственных средств и кредитов банка коэффициент общей экономической эффективности по отрасли, предприятиям, объектам, отдельным мероприятиям определяется как отношение прироста годового внутрихозяйственного чистого дохода (прибыли) от мелиорации к капитальным вложениям, вызвавшим этот прирост
где П — годовой прирост чистого дохода (прибыли) в результате мелиорации, руб.
Коэффициент экономической эффективности капитальных вложений может быть определен и по экономии текущих затрат (себестоимости) на производство продукции
где Ссеб1 и Ссеб2 — себестоимость продукции соответственно до и после осуществления капитальных вложений, руб.;
К — капитальные вложения, связанные с экономией текущих затрат (себестоимости), руб.
2.2 Сравнительная экономическая эффективность
Сравнительная экономическая эффективность капитальных вложений рассчитывается при сопоставлении вариантов технических и хозяйственных решений, внедрения новых видов техники, строительства новых и реконструкции эксплуатируемых мелиоративных систем и водохозяйственных объектов и т.п.
Показателем наилучшего варианта является минимум приведенных затрат, которые по каждому варианту представляют сумму текущих издержек и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности (Ен ):
где ПЗi — величина приведенных затрат для i-того варианта на год полного освоения;
Ссеб — текущие производственные издержки (себестоимость) в сельскохозяйственном производстве, включая эксплуатационные затраты по межхозяйственной сети на год полного освоения по i-му варианту;
Кi — величина капитальных вложений по i-му варианту;
Ен — нормативный коэффициент сравнительной эффективности капитальных вложений, который рекомендуется принимать равным 0,12, а при применении новой техники, технологии, материалов — равным 0,15.
При ограниченном числе вариантов возможно их последовательное попарное сравнение по формуле
где Е — коэффициент сравнительной эффективности;
Ссеб1 и Ссеб2 — себестоимость по сравниваемым вариантам;
К1 и К2 — капитальные вложения по сравниваемым вариантам.
Если Е > Ен, то дополнительные капитальные вложения эффективны. При сравнении каких-либо вариантов (например, выборе способа осушения, варианта расположения осушительной или оросительной сети на плане, выборе мелиоративной техники и т.п.) обязательным является соблюдение сопоставимости вариантов, в основе которой лежит равенство потребительского эффекта. То есть рассматриваемые варианты должны быть сопоставимы по объёму, качеству, составу сельскохозяйственной продукции, срокам выполнения, а также социальному эффекту, включая охрану окружающей среды.
Если сравниваемые варианты имеют меньшую себестоимость, но требуют больших капитальных вложений, следует их соизмерять с себестоимостью работ или продукции путем определения срока окупаемости по формуле:
Если Т 0 — проект следует принять;
2. Индекс доходности (ИД) (рентабельности) проекта — позволяет определить, сможет ли текущий доход от проекта покрыть капитальные вложения в него.
Инвестиционный проект будет целесообразным при ИД > 1.
3. Внутренняя норма доходности (рентабельности) (ВНД) — ставка дисконтирования, при которой достигается безубыточность проекта, означающая, что дисконтированная величина потока затрат равна дисконтированной величине потока доходов:
ВНД проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на капитал. В случае когда ВНД равна или больше требуемой инвестором нормы дохода на капитал, инвестиции в данный инвестиционный проект оправданы и может рассматриваться вопрос о принятии.
4.Срок окупаемости капитальных вложений (возврат кредита) (Ток) — это временной интервал, в течение которого происходит полное возвращение вложенных инвестиций:
3. Фактор времени в строительстве
Положительным результатом совместной деятельности инвестора (заказчика) и подрядной строительной организации признается своевременный, с высоким качеством строительно-монтажных работ и в пределах договорной стоимости ввод строящегося объекта в эксплуатацию, но при этом следует четко различать влияние временных параметров на их финансовые интересы.
Инвестор осуществляет финансирование строительства, однако переданные подрядной организации средства не приносят прибыли их владельцу до момента ввода объекта в эксплуатацию (капитальные вложения «замораживаются»).
Указанные потери инвестора можно уменьшить при условии ввода объекта в более короткие сроки путем получения дополнительной прибыли. Следует заметить, что расчет экономического эффекта имеет смысл только для строящихся объектов промышленной сферы, досрочный ввод которых предполагает получение прибыли.
Время — деньги. Эта истина приобретает ранг экономического закона в связи с возрождением в нашей стране рыночных отношений. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.
Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).
Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору.
1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию. Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль (Эдв), определенную выражением:
где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства;
Тд — договорный срок ввода объекта;
Тф — фактический срок ввода объекта.
Разница между договорным и фактическим сроком ввода объекта (Тд — Тф) в данной формуле выражается в долях года.
Норму эффективности производства (Ен), характеризующую отношение чистой прибыли к вложенному капиталу, на практике принимают равной 10-12%, что соответствует средней норме рентабельности, применяемой в большинстве зарубежных и отечественных методик.
2. Потери от «замораживания» капитальных вложений.
Потери от «замораживания» являются существенной статьей издержек инвестора (заказчика). Под «замороженными» капиталовложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи готового объекта и таким образом представляют собой для инвестора потери от «замораживания».
Величину потерь, в случае если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев), можно определить по формуле:
Е — коэффициент эффективности капитальных вложений, руб./руб.
3. Учет разновременности затрат. Например могут возникнуть варианты, предусматривающие немедленные затраты, либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как денежные средства, находясь несколько лет значительно изменяют свою величину.
4. Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве. Незавершенное производство является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые на период строительства исключены из оборота.
5. Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации.
При сокращении строительства экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов составит
Кп — коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине;
Нр — сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта)
tф,tпл — плановая и фактическая продолжительность строительства комплекса (объекта).
4. Экономическая оценка инвестиций в инновации
Инновации — процесс реализации новой идеи в любой сфере деятельности человека, способствующей удовлетворению потребностей на рынке и приносящей высокий экономический эффект.
Различают два вида инноваций:
продуктовые инновации — получение новых видов продуктов, товаров, механизмов и т. д.;
процессные инновации — формирование новых технологий, управленческих и других процессов, принципиально отличающихся от известных процессов.
Инвестиции в инновации — затраты денежных и материальных ценностей в реализацию новых идей, открытий, изобретений.
Реализация инноваций может быть представлена в виде инновационного процесса. Инновационный процесс — последовательное преобразование научного знания (открытия), в ходе этих преобразований научная идея преобразуется в новый предмет, технологию, управленческий процесс и т. д. и находит практическое и производит военное (промышленное) применение и потребление.
Схема инновационного процесса (цикла) приведена на рис 2.
инвестиция заемный капитальный экономический
Рис. 2. Схема инновационного процесса
Как видно из схемы инновационный процесс можно разделить на несколько стадий: предынвестиционную, инвестиционную, эксплуатационную. Первая стадия — фундаментальные исследования — не является инвестиционной т. к. фундаментальные исследования, как правило, ведутся за счет специальных средств бюджета РФ.
Инвестиционные и операционные потоки инвестиционной и эксплуатационной стадии могут быть объектом и источником для экономической оценки инвестиций.
Инновации можно разделить на две группы:
Глобальные инновации, к которым относятся такие как получение атомной и термоядерной энергии, освоение космоса, освоение дна океанов, развитие нанотехнологий, использование достижений микробиологии и другие, сопоставляемые с перечисленными новшествами.
Локальные инновации — получение новых, конструкционных материалов, принципиально-новых двигателей машин, производство новых лекарственных средств и другое.
Для оценки эффективности первой группы инноваций применимы методы определения общественной (социально-экономической) эффективности инвестиций в инновации. При этом, составляются прогнозные модели получения социально-экономического эффекта от осуществления инноваций, а также модели прогнозирования прямых расходов, сопутствующих расходов, сопряженных расходов. В качестве социально-экономического эффекта может рассматриваться: прирост валового внутреннего продукта (ВВП), рост уровня жизни граждан, уровень экономической, экологической и военной безопасности страны. Эти прогнозы сравниваются с возможными затратами и принимается решение о реализации инноваций.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие инвестиции как целенаправленной деятельности. Понятие инвестиций в западной экономической литературе. Формирование рыночного подхода к анализу инвестиций в Российской Федерации. Расчет и анализ экономической эффективности вариантов проекта.
курсовая работа [45,3 K], добавлен 05.03.2012
Сущность, классификация, структура и значение инвестиций. Внутренние и внешние источники инвестиций. Методы и принципы инвестирования. Экономическая оценка инвестиций. Организационно-экономическая характеристика предприятия. Размеры производства.
курсовая работа [73,3 K], добавлен 18.06.2008
Экономическая сущность инвестиций. Классификация инвестиций. Структура инвестиций. Оценка целесообразности инвестиций для всех субъектов предпринимательской деятельности. Эффективность инвестиционного процесса.
реферат [12,6 K], добавлен 31.05.2007
Характеристика инвестиций с позиции важнейшего фактора экономического роста. Виды инвестиций, их экономическая сущность и значение для экономики. Инвестиционная функция: посткейнсианской и неоклассический варианты. Проблема инвестиций в экономике России.
курсовая работа [253,5 K], добавлен 22.02.2011
Классификация и структура инвестиций, факторы, влияющие на эффективность. Инвестиционная привлекательность, методы финансирования инвестиций. Расчет и оценка экономической эффективности создания предприятия ООО «Консалтинг», определение суммы инвестиций.
курсовая работа [837,9 K], добавлен 25.04.2012
Сущность, типы и виды инвестиций, их эффективность в отдельных отраслях экономики, система динамических показателей экономической эффективности инвестиций проекта. Структурный, индексный и многофакторный корреляционно-регрессионный анализ инвестиций.
курсовая работа [103,3 K], добавлен 08.01.2010
Экономическая сущность инвестиций и их виды. Инвестиции и динамика внутреннего валового продукта. Теория мультипликатора и акселератора. Проблема инвестиций в современной экономике России. Интенсивное развитие международных экономических отношений.
курсовая работа [96,6 K], добавлен 07.10.2013
Источники финансирования инвестиций. Методы регулирования инвестиционных процессов государством и финансово-инвестиционная политика России. Анализ инвестиционного климата в современной России. Методические принципы анализа эффективности инвестиций.
курсовая работа [188,2 K], добавлен 21.03.2012
Социально-экономическая сущность инвестиционного процесса. Показатели статистики инвестиций и методология их исчисления. Статистическое изучение финансовых инвестиций, инвестиций в нефинансовые активы. Определение экономической эффективности инвестиций.
курсовая работа [339,7 K], добавлен 10.08.2011
Расчет инвестиций в проектируемую систему, эксплуатационных расходов на ее содержание и показателей сравнительной экономической эффективности инвестиций. Учет амортизации объектов авиатопливообеспечения, затрат на содержание и текущий ремонт зданий.
контрольная работа [33,0 K], добавлен 02.09.2010
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.