Оценка эффективности проектных решений в строительстве

-оценка целесообразности инвестирования базируется на сопоставлении денежных оттоков и притоков по проекту, необходимых для его осуществления;

— четкое выделение проектных денежных потоков из денежных потоков предприятия;

— учет изменения стоимости денег во времени, что требует согласования расчетов во времени, поскольку потоки денежных средств в разные временные периоды имеют разную ценность;

— приведение всех оттоков и притоков к одному расчетному году (который, как правило, предшествует началу проекта). Так, в проектах, связанных со значительными капитальными расходами, в начальном году часто пользуются системой с нулевым годом, чтобы подчеркнуть высокие первоначальные расходы.);

— дисконтирование денежных потоков осуществляется по ставкам, которые отображают альтернативную стоимость капитала;

— выбор момента времени для дисконтирования потоков денежных средств должен быть согласован относительно начала или конца года для всех годовых платежей и поступлений. Если в анализе предусматривается, что ежегодные потоки денежных средств рассчитываются на конец года, то это предположение означает, что темпы инфляции включаются в потоки денежных средств на конец первого года, а все капитальные или производственно-эксплуатационные расходы первого года дисконтируются.

Показатели эффективности инвестиционных проектов можно разделить на следующие виды:

— показатели финансовой эффективности, учитывающие финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

— показатели экономической эффективности, учитывающие результаты и затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников проекта и допускающие стоимостное измерение.

Выделение подобных видов является искусственным и связано с определением единого показателя экономической эффективности, но применительно к различным объектам и уровням экономической системы: народному хозяйству в целом (глобальный критерий экономической эффективности), региональному, отраслевому, уровню предприятия или конкретному инвестиционному проекту.

Невзирая на распространенность и популярность некоторых отдельных критериев для аналитика чрезвычайно важно быть осведомленным со всей многогранностью правил, чтобы избрать такую комбинацию критериев, которая является наиболее приемлемой для определенного проекта.

Теория анализа проектных решений предусматривает использование системы аналитических показателей, которые позволяют определить приемлемость капитальных вложений.

Эффективность инвестиций характеризуется системой показателей, отражающих соотношение связанных с инвестициями затрат и результатов и позволяющих судить об экономических преимуществах одних инвестиций над другими.

Инвестиционные вложения признаются целесообразными, если дополнительный денежный поток от реализации проекта достаточный для возвращения начальной суммы капитальных вложений и обеспечения необходимой отдачи на вложенный капитал.

Показатели оценки эффективности инвестиций можно классифицировать по таким признакам:

1. По виду обобщающего показателя, выступающего в качестве критерия экономической эффективности инвестиций:

— абсолютные — определяются как разность стоимостных оценок результатов и затрат по проекту;

— относительные — определяются как отношение стоимостных оценок результатов проекта к совокупным затратам на их получение;

— временные — с помощью которых оценивается период окупаемости инвестиционных затрат.

2. В зависимости от метода сопоставления разновременных затрат и результатов различают две группы методов оценки инвестиционных проектов:

— статические (простые) методы — базируются на допущении равной значимости доходов и расходов в инвестиционной деятельности, они не учитывают временную стоимость денег.

— динамические (дисконтированные) методы — характеризуются тем, что они учитывают временную стоимость денег.

Источник

Экономическая эффективность архитектурно-проектных решений

Общие принципы оценки проектных решений

Методы расчета экономической эффективности архитектурно-проектных решений

Основные и дополнительные технико-экономические показатели (ТЭП) оценки архитектурно-проектных решений

Экономическая эффективность архитектурно-проектных решений

В процессе проектирования и строительства инженерно-технические, организационно-технологические или хозяй­ственные решения принимаются в условиях многовариант­ности. Например, одно и то же здание или сооружение может иметь различные конструктивно-компоновочные или объемно-планировочные решения, может быть выполнено с использованием разных материалов, разных методов произ­водства работ с применением различных средств механиза­ции. В связи с этим возникает задача: из множества вариан­тов выбрать наиболее рациональный.

Рациональный вариант обычно выбирается путем сравне­ния технико-экономических показателей рассматриваемых вариантов, сопоставления показателей нового проекта с эта­лоном или построенным сооружением. Принимается то ре­шение, которое при условии одинаковой надежности и безопасности для своего осуществления требует меньших затрат.

При сравнении вариантов различных решений в качестве критерия экономической эффективности используют систе­му показателей, которые подразделяются, с одной стороны, на эксплуатационные и строительные, а с другой (как те, так и другие) — на основные и дополнительные.

В числе основных показателей рассматриваются объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложе­ния), себестоимость выпуска продукции предприятия, себе­стоимость строительно-монтажных работ (или затраты на еди­ницу продукции). К последней относится также и продолжительность строительства.

К дополнительным, или частным, показателямпричисля­ются: удельная трудоемкость, удельный вес строительно-мон­тажных работ в общем объеме капитальных вложений, коэф­фициент сборности, расход основных строительных материа­лов (леса, цемента, металла) на 1 млн.руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ; коэффициент застройки; про­тяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем зем­ляных работ по вертикальной планировке, инженерным ком­муникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.д.), масса возводи­мых зданий, степень полезного использования объема и пло­щади зданий, трудоемкость изготовления продукции на стро­ящемся предприятии, внутризаводские транспортные расхо­ды, расходы но эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений, удельные затраты сырья, топли­ва и энергии, срок службы возводимых зданий и сооружений и ряд других строительных и эксплуатационных показа­телей.

Важным дополнительным показателем является удельная трудоемкость работ, т.е. затраты труда на 1 руб. сметной сто­имости строительно-монтажных работ (к_т) или на единицу объема объекта ( ).

Удельную трудоемкость работ к_т и определяют по фор­мулам

, (166)

, (167)

где С_смр— сметная стоимость строительно-монтажных работ, выполняе­мых

при возведении объекта строительства, тыс.руб.;

V — объем строяще­гося объекта, м 3 ;

Т_о — суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.

Показатель удельной трудоемкости работ отражает затра­ты живого труда при производстве строительно-монтажных работ и характеризует технологичность конструктивных ре­шений сооружаемого объекта и уровень механизации строи­тельно-монтажных работ.

Удельный вес строительно-монтажных работ К_смр в общем объеме капитальных вложений рассчитывают по формуле

, (168)

Этот показатель характеризует уровень индустриализации строительства.

Коэффициент застройки К_з, отражает степень использова­ние застраиваемого земельного участка

, (169)

где F_з и F_о — соответственно площадь застраиваемой и общей территории

Экономичность, или степень, уровень полезного использо­вания площади (к_п) или объема (к_о) зданий

, (170)

, (171)

где F — общая площадь здания, м 2 ;

F_п— полная (жилая или производственная площадь), м 2 ;

V— объем здания, м 2 .

Коэффициенты к_п и к_о показывают, какая часть общей пло­щади или объема здания используется по прямому назначению, насколько правильно выбрана высота помещений (этажей) и запроектированы подсобно-вспомогательные помещения.

Общеэкономический смысл этих показателей сохранился и сегодня. В настоящее время экономика также сравнивает доходы с затратами, и в целом эффективная экономика обязывает нас добиваться больших результатов используя меньше ресурсов.

Дата добавления: 2015-05-06 ; Просмотров: 977 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Технико-экономическая оценка проектных решений

Технико-экономическая оценка запроектированного здания составляет один из существенных этапов работы над проектом и включает в себя оценку его объемно-планировочных и конструктивных решений.

Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания являются — проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа, сопоставление и сравнительная оценка показателей нового проекта с показателями аналогичных по назначению, вместимости и этажности наиболее прогрессивных и общепризнанных проектов (например, жилых зданий, школ и пр.).

Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича и пр.), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами (Госстрой РФ, Госкомархитектура Москвы и др.) на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники.

Основным методическим требованием к технико-экономической оценке сравниваемых проектных решений является соблюдение их сопоставимости. Это означает исключение при сравнительной оценке факторов, которые могут исказить ее результаты.

Так, например, при сравнении объемно-планировочных вариантов проекта во всех сравниваемых вариантах должны быть приняты одинаковыми строительная и конструктивная системы и одинаковые конструкции. Аналогично сравнение вариантов конструктивного решения ведется применительно к единому объемно-планировочному эталону.

Технико-экономическая оценка проектов осуществляется по объемно-планиро-вачным, стоимостным и натуральным показателям: количеству на 1 м2 общей площади или другую единицу измерения (квартиру, место в гостинице или общежитии, место учащегося в школе и вузе, койку в больнице и пр.), стоимости строительства, эксплуатационным затратам на содержание здания, капитальным вложениям, затратам труда, потребности в основных материалах и топливе. При проектировании полносборных зданий дополнительно определяют количество типоразмеров и марок сборных изделий заводского изготовления. В целях обеспечения сопоставимости и компьютеризации результатов анализа проектов в РФ по решению Министерства строительства принят единый перечень и форма представления технико-экономических показателей по проектам зданий различного назначения (жилых, общественных, производственных и др.) в качестве примера в таблице 8.1 дана регламентированная форма и перечень технико-экономических показателей по проектам жилых зданий.

Технико-экономические показатели и их перечень по проектам общественных зданий в целом совпадают с перечнем для проектов жилых зданий со следующими отличиями: вместо этажности (п. 1) фигурирует показатель мощности (пропускной способности) проектируемого учреждения (например, число посетителей здания поликлиники в смену), а показатель этажности включен в п. 14 таблицы 9.1 принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений. В показатель стоимости строительства (п. 9) введены показатели стоимости оборудования и дополнительно введен показатель удельных капиталовложений (руб/ед), в том числе на единицу мощности и на 1 кв. м площади здания, а описанию принципиального объемно-планировочных и конструктивных решений здания предшествует показатель структурного состава здания в зависимости от его функционального назначения.

При детальном сравнительном анализе однотипных проектов (например, жилых домов) проводят дополнительный подсчет не только общей площади дома и квартир, но и площадей внеквартирных коммуникаций(коридоры, лифтовые холлы и шахты), общая площадь и число квартир на один лестнично-лифтовой узел, наличие и площадь встроенных в дом нежилых помещений, удельный периметр наружных стен — отношение периметра стен по отапливаемому контуру здания к общей площади жилого этажа.

Приняты следующие правила подсчета перечисленных характеристик:

Жилая площадь квартир (и жилых домов) определяется как сумма площадей жилых комнат.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей комнат и подсобных внутриквартирных помещений (кухонь, санитарных узлов, коридоров).

При подсчете площади мансардных помещений учитывают только ту ее часть, на которой расстояние от чистого пола до наклонного потолка превышает 1,6 м. Части с меньшей высотой могут быть включены только в общую площадь квартиры и использоваться как подсобные для размещения встроенных шкафов, кладовых и др.

Общую площадь общественного здания определяют как сумму площадей помещений всех этажей, включая технические, цокольные и подвальные.

Площадь застройки определяют по наружным размерам здания в уровне цоколя.

Строительный объем здания определяют умножением площади застройки на высоту здания. Последнюю принимают от уровня пола первого этажа до верха теплоизоляционного слоя чердачной крыши или до срединной плоскости бесчердачной.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.

Нормируемая площадь — сумма всех помещений кроме коммуникационных и предназначенных для размещения оборудования.

При оценке объемно — планировочного решения проекта прибегают к таким критериям, как коэффициенты K₁, К₂ и К₃.

Первый из них — планировочный — оценивается соотношением жилой (рабочей) площади к общей площади (квартиры, секции, здания), второй — объемный: отношение строительного объема к общей площади (этажа, здания). К₃ — коэффициент компактности планировочного решения проекта представляет собой отношение периметра наружных стен к общей площади этажа.

Технико-экономические показатели проекта не являются неизменными и равновесомыми. Под воздействием научно -технического прогресса и социальных процессов номенклатура, соотношения и численные значения технико — экономических показателей могут меняться.

Одни из них теряют свою актуальность, другие — изменяют свою значимость, третьи — меняются количественно, отражая изменения, происходящие в подходе к решению тех или иных проблем проектирования жилых зданий. В частности коэффициент К|, имевший решающее значение в оценке проектов в эпоху покомнатного заселения потерял свою актуальность при переходе на жилищный стандарт поквартирного заселения. В настоящий период актуальности энергоэкономичности проектных решений резко возросло значение (при сравнительной оценке проектов) коэффициентов К₂ и К₃.

Оценку экономичности конструктивного решения проекта осуществляют по следующим показателям, приведенным на м 2 общей площади:

• затрат труда (в чел.-ч) по объекту в целом и с расчленением этого показателя на трудовые затраты непосредственно на строительной площадке и в сфере производства на предприятиях строительной индустрии;
• расхода основных материалов — стали, цемента (в кг), леса (в м 3 ), кирпича (в тыс. шт), тяжелого, легкого и гипсового бетона (в м 3 ). Поскольку при изготовлении отдельных конструктивных элементов, предусмотренных сравниваемыми вариантами проектов, могут быть применены различные по стоимости и несущей способности сорта арматурных сталей и классы бетонов, при технико-экономической оценке учитывают натуральные и приведенные по прочности к стали класса А-1 показатели расхода металла и приведенные к марке 400 расходы цемента.

Материалоемкость и индустриальность конструктивного решения характеризуют показатели массы конструкций (т/м 2 ), число типоразмеров и марок сборных изделий на объект и число монтажных элементов (штук на 1 м 2 обшей площади).

Помимо сравнения вариантов решения здания в целом, связанного с выбором его строительной или конструктивной системы, при проектировании проводят технико-экономическое сравнение вариантов решения отдельных конструктивных элементов здания в целях выбора наиболее экономичного.

При технико-экономической оценке решения конструктивного элемента здания (стены, перекрытия и др.) использует в качестве единицы измерения 1 м 2 площади конструкции или их горизонтальной проекции.

При разработке типовых проектов массового применения с полносборными конструкциями определяют также показатели капитальных затрат на строительство или реконструкцию предприятий, изготовляющих индустриальные конструкции.

При выборе решения внутренних ограждающих конструкций наряду с перечисленными учитывают такие показатели, как конструктивная высота горизонтальных и толщина вертикальных элементов. Применение варианта с большей конструктивной высотой вызовет непроизводительное увеличение строительного объема здания, а с большей толщиной — уменьшение его общей площади.

При выборе вариантов решений отдельных конструкций учитывают весомость затрат на них в структуре сметной стоимости конструкций дома в зависимости от его этажности.

На уменьшение показателей сметной стоимости зданий в наибольшей степени влияет применение экономичных вариантов конструкций наружных стен, внутренних стен и перекрытий, поскольку они в сумме составляют свыше 50% сметной стоимостной объекта. С ростом этажности здания уменьшается влияние на сметную стоимость затрат на конструкции подземной части и крыши, возрастает доля затрат на устройство вертикальных коммуникаций и лифтовое оборудование.

Источник