Качество отделочных работ
Содержание
Экспертиза проведена в жилой квартире, площадью 123м2. При проведении экспертизы произведена оценка качества выполненных отделочных работ и работ по устройству пола. На момент проведения экспертизы работы завершены. В результате произведённого визуального осмотра и контроля геометрии покрытия, зафиксированы и классифицированы дефекты в соответствии с нормативной документацией.
Перечень дефектов, выявленных при инструментальном и визуальном обследовании
Наименование конструктивного элемента, изделия, покрытия
Наименование и объем дефекта
Причина дефекта
Нарушение требований норм СНиП 3.04.01-87
Пятна в гостиной 20-25 см.
Неравномерное нанесение слоя краски на поверхность. Неравномерная толщина шпаклевки. Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.67 таблицы 15.
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются: просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне
Перепады в местах стыковки потолочного карниза
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.66 таблицы 14.
Отклонение направления стыка элементов облицовки стен от вертикали (мм на 1 м) — 1 мм
Отклонение от вертикали до 1,7град.
Несоблюдение геометрических параметров при устройстве штукатурных покрытий.
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.12, таблицы 9
Оштукатуренные поверхности
отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:
при простой штукатурке — 3
то же, улучшенной – 2
то же, высококачественной — 1
Предельные отклонения
Не более 15 мм на высоту помещения
То же, не более 10 мм
То же, не более 5 мм
Наплывы штукатурки и краски на наличниках
Неравномерное нанесение слоя краски.
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.67 таблицы 14.
Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются: просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне
Наличники утоплены в стену.
Некачественное выполнение работ
Вмятины и складки на обоях в коридоре и в спальне
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.67 таблицы 14
При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:
с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);
из полотнищ одинакового цвета и оттенков;
с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть, не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);
воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются.
Смещение рисунка обоев.
Некачественное выполнение работ
Смещение бордюра относительно настенной плитки в санузле
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.66 таблицы 14
Отклонение направления стыка элементов облицовки стен от вертикали (мм на 1 м) — 1 мм
Перевернут бордюр в санузле
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.55 и 3.56
3.55. Отделка участка и всей поверхности интерьера и фасада облицовочными изделиями разного цвета, фактуры, текстуры и размеров должна производиться с подбором всего рисунка поля облицовки, в соответствии с проектом.
3.56. Элементы облицовки, при применении природного и искусственного камня полированной и лощеной фактуры, необходимо сопрягать насухо, подгоняя кромки подобранных по рисунку смежных плит с креплением по проекту. Швы плит необходимо заполнять мастикой после заливки пазух раствором и его затвердения.
Трещины на плитках в ванной комнате, микротрещины
Применение некачественного материала
Неровности плоскости облицовки из плитки в кухне.
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.62 таблицы 13
Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:
зеркальной, лощеной — до 2
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 4
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:
Межплиточные швы на кухне разных размеров.
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.3.67 таблицы 14:
горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;
Неровности покрытия из штучного паркета до 2мм.
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.4.43 таблицы 25:
Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:
кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит — 2
из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит — 1
дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика — не допускаются
На стыках паркетин бугры вышедшего клея
Некачественное выполнение работ
Нарушение требований п.4.43 таблицы 25:
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному
Подтеки лака и непрокрасы паркета
Некачественное выполнение работ
Царапины от шкурки и шлифовальной машины
Некачественное выполнение работ
Дверные коробки по размерам значительно меньше проемов.
5 коробок, отклонение на 40 мм
Некачественное выполнение работ, применение некачественного материала
Дверные коробки установлены с перекосом.
5 коробок, отклонение ;до 8 мм
Дверная коробка кладовки установлена с выпавшим гнилым сучком.
Нет плоскости в проеме дверной коробки ванной комнаты.
Дверные коробки в кухне и гостиной (распашная дверь) уже дверных проемов на 10мм.
На дверных полотнах следы побелки и краски.
На дверных полотнах отслоения шпона дуба, трещины и сколы.
Применение некачественного материала
Выборки в дверных коробках для язычков замков замазаны шпаклевкой.
Некачественное выполнение работ
Отсутствуют шпингалеты на распашных дверях.
Некачественное выполнение работ
Нет зазора между полотнами и паркетом.
Некачественное выполнение работ
Отсутствует звукоизоляция между дверными коробками и проемами.
Некачественное выполнение работ
Дефекты рисунка от ударов молотком.
11 дверных проемов.
Некачественное выполнение работ
Дефекты рисунка от шлифовальной машины.
Некачественное выполнение работ
Подтеки лака в местах примыкания к полу
Некачественное выполнение работ
Куски шпатлевки в местах примыкания к полу
Некачественное выполнение работ
Некачественное выполнение работ
Неровный нижний край со следами гниения.
Применение некачественного материала
Неправильный запил в местах примыкания к дверным коробкам
Некачественное выполнение работ
Пустоты между плинтусом и стеной в местах примыкания к дверным коробкам замазаны герметиком или шпатлевкой
Некачественное выполнение работ
Некачественное выполнение работ
Отклонение от горизонтали до 2град.
Некачественное выполнение работ
Заключение экспертизы
Устройство отделочных покрытий в помещении квартиры №ХХХ расположенной по адресу: ХХХХ, произведено с нарушением требований СНиП 3.04.01-87.
- Отделка потолков выполнена с низким качеством: о6 этом свидетельствуют пятно на потолке в одной из комнат и многочисленные дефекты стыковок потолочных карнизов по всей квартире, нарушены требования таблиц 14,15 п.п. 3.55 и 3.56 СНиП 3.04.01-87.
- Отделка стен по всей квартире выполнена с низким качеством : об этом свидетельствуют плохо выведенные стены (в отдельных местах отклонение от вертикали достигает 1,7 град.), из-за чего расхождения дверных проемов достигает 10-15мм, поэтому, чтобы установить наличники, исполнитель в 2-х местах выбрал стену вдоль всего дверного проема на толщину наличника, нарушены требования таблиц 9, 13 СНиП 3.04.01-87.
- Укладка штучного паркета по всей квартире выполнена с низким качеством, с нарушением требований таблицы 25 СНиП 3.04.01-87.
- Из-за допущенных исполнителем нарушений последовательности выполнения отделочных работ, финишное шпатлевание стен, их покраска и оклейка обоями были выполнены после установки плинтусов и наличников, циклевание пола и его покрытие лаком были выполнены после установки плинтусов и наличников, и те и другие имеют многочисленные неустранимые дефекты и подлежат замене.
- Из-за дефектов поклейки обоев необходимо переклеить обои в 2-х комнатах и коридоре.
- Плиточные работы выполнены с низким качеством (обрамление ванной в ванной комнате, стеновая и половая плитка в санузле, стеновая плитка на кухне), нарушены требования таблицы 14 СНиП 3.04.01-87.
Контроль качества отделочных работ
Контроль качества штукатурных работ
Оштукатуренная поверхность должна быть ровной и гладкой, не иметь трещин, бугров и шероховатостей. СНиП устанавливает следующие требования к качеству штукатурки: обнаруженные неровности при накладывании правила или рейки длиной 2 метра – не более 3 миллиметров при улучшенной штукатурке: отклонение поверхности от вертикали не более 2 миллиметров на 1 метр высоты и не более 10 на всю высоту помещения при улучшенной штукатурке. Штукатурный слой должен иметь прочное сцепление с оштукатуриваемой поверхностью и не отслаиваться от нее (это определяется простукиванием). Не допускаются пропуски- не оштукатуренные места подоконников, наличников, плинтусов, приборов отопления и санитарно-технических устройств.
Контроль качества облицовочных работ
Все виды облицовок в здании должны проводиться в соответствии с требованиями СНиПа и проекта. На облицовка не допускается наличие высолов, повреждение глянца и глазури, грязных пятен и т.д. пространство между облицовкой и поверхностью должны быть полностью заполнено прослойкой, а швы заделаны в соответствии с требованиями проекта.
Поверхности, подлежащие облицовке не должны иметь отклонений по вертикали превышающих допуски, установленные для соответствующих каменных и бетонных поверхностей.
Должна быть исключена возможность проникновения влаги через швы облицовки.
При внутренней облицовке отклонение поверхности от вертикали не должно превышать 2 миллиметров на 1 метр и 5 миллиметров на всю высоту облицовки.
Поверхности, облицованные одноцветными искусственными материалами, должны быть однотипны и однородны.
Кромки смежных плиток должны совпадать с точностью 0,5 миллиметров. Отклонение швов от вертикали и горизонтали не должно превышать 1,5 миллиметров на 1 метр.
Контроль качества малярных работ
Выполнение малярных работ должно соответствовать проекту и утвержденным эталонам, цвет и фактура окрашенных поверхностей- паспортам выкраскам.
Приемка малярных работ производиться после высыхания водных красок и образования прочной пленки на поверхностях, окрашенных масляными составами, эмалями или лаками.
Качество малярных работ должно удовлетворять следующим требованиям:
· Поверхности, окрашенные водными составами, должны быть однотипными. Полосы, пятна, брызги, отмелование поверхностей и местные исправления не допускаются.
· Поверхности окрашенные масляными, эмалевыми или лаковыми составами должны иметь однотонную фактуру(глянцевую или матовую). Просвечивание нижележащих слоев краски, пятна, подтёки, куски пленки краски не допускаются.
· Филенки и фризы должны быть одинаковой ширины на всем протяжении и не иметь видимых стыков.
Контроль качества обойных работ
Стена, отделанная обоями, должна иметь чистую гладкую и ровную поверхность. В одном помещении должно быть выдержан единый тон и рисунок обоев.
Недопустимы загрязнения обоев клеем, видимые глазом неровности основания (зерна песка, неравномерная затирка поверхности, небрежная приклейка ткани), а также пятна и закрашивание самой поверхности вследствие ржавчины от незащищенных металлических деталей. Недопустимы складки, пузыри и другие дефекты приклейки куска. Вся поверхность куска должна быть тщательно приклеена к основанию без отставания обоев в стыках, нахлестках, возле проемов, у потолка, в углах, за радиаторами и в других местах.
Отдельные куски должны быть наклеены вертикально с нахлестом на соседнюю полосу в направлении наружной стены с окном.
Допускается отклонение стыков от вертикали до 3 миллиметров при высоте жилого помещения в 2,78 метра.
Недопустим волнистый край обоев у потолка.
Вертикальные кромки полотнищ обоев должны напускаться и перекрываться на 3…4 сантиметра. Обе перекрывающиеся кромки одновременно срезают ножом, оставшуюся под полотнищем кромку извлекают, на края полотнищ дополнительно наносят клеевой состав и кромки приклеивают к стене в притык.
При приемке работ проверяют соответствие обоев образцам, принятым в проекте или утвержденными техническим надзором заказчика. Обойные работы принимают только после просушки оклеенных обоями поверхностей.
Контроль качества устройства покрытий полов
При приемке любых готовых полов проверяют: соблюдение заданных толщин, отметок, плоскостей и уклонов; соблюдение требуемого качества (вид, марка) материалов, изделий и строительных смесей; заполнение швов между штучными материалами; правильность примыкания полов к другим конструкциям.
Сцепление покрытий различного типа с раствором проверяют простукиванием по всей площади пола. Покрытия из минеральных материалов не должны давать просадки.
2.2.5. Технико-экономические показатели календарного плана
При проектировании КП необходимо из различных возможных вариантов выбрать наиболее рациональный, обеспечивающий выполнение работ в кратчайший срок при минимальных затратах труда и материальных ресурсов. Для оценки вариантов календарных планов определяют их технико-экономические показатели (ТЭП).
2.3 Строительный генеральный план
2.3.1. Принципы построения стройгенплана
1. Проектируемый объектный СГП дает детальные решения по организации строительного хозяйства, которая непосредственно связна с сооружением данного объекта и охватывает территорию, примыкающую к нему.
2. СГП важнейшая составная часть технической документации, рекомендующая организацию площадки и объема временного строительства. СГП должен быть увязан с остальными разделами проекта, в том числе с генеральным планом, принятой технологией работ и сроками строительства.
3. СГП должен отвечать требованиям СНиП 3.01.01-85
«Организация строительного производства» и СНиП III.4-80 «Техника безопасности в строительстве».
4. СГП должен обеспечивать наиболее полное удовлетворение бытовых нужд работающих на стройплощадке.
5. Временные здания, сооружения и установки располагают на территориях не предназначенных для застройки до конца строительства.
6. Решения СГП должны обеспечивать рациональное прохождение грузопотоков на строительной площадке, путем сокращения числа перегрузок и уменьшения расписаний и перевозок. Эти требования относятся к массовым и особо тяжелым грузам. Правильное размещение монтажных механизмов, установок для производства бетона и раствора складов, площадок укрупнительной сборки. Это основное условие решения этой задачи.
7. Принятые в СГП решения должны отвечать требованиям технической безопасности и условиям охраны окружающей среды.
8. Затраты на временное строительство должны быть минимальны, сокращение затрат достигается использованием постоянных помещений объекта, уменьшением объема временных зданий и сооружений с использованием инвентарных решений.
9. Объектный СГП должен иметь детальные и исчерпывающие данные необходимые для его реализации.
10. Расчетно-пояснительное значение содержит уточненные расчеты потребностей на основе натуральных объемов работ, определенных по рабочим чертежам и схемам, сметам; конкретные технологические решения по выбору механизированных установок, временных зданий и сооружений; дорог; силовой и осветительной сети; водо- и теплоснабжения и т.д.
При выборе тех и иных условий учитываются возможности подрядной организации.
Порядок проектирования
1. В начале уточняют исходные данные, объем ресурсов по физическим объемам проекта и сметы. Числорабочих принимают по календарному плану (КП). По графику движения рабочих выявляют максимальное количество рабочих в смену, на которое и ориентируются при определении полного объема временных санитарно-бытовых зданий и сооружений. Из графика поступления на объект материальных ресурсов берут сведения о необходимых запасах материалов, что будет являться нужным при расчете площадей открытого склада. Из технологической карты (ТК) берут тип и марку монтажного механизма.
2. От территориальных эксплуатационных служб узнают условия получения электроэнергии, тепла, воды и т.д. определяют места врезки, способы учета, дополнительные условия.
3. Осуществляют рабочую привязку монтажных и грузоподъемных механизмов с обозначением путей движения, габаритов, рабочих и опасных зон, ограждений.
4. Выполняют раскладку сборных конструкций по типам и маркам. Показывают места, отведенные под материалы, тару, оснастку, инвентарь.
5. Привязывают временные строения.
6. Привязывают временные помещения. Определяют места подключения к постоянным коммуникациям и постоянным источникам снабжения.
7. Конкретизируют требования безопасности с показом на СГП опасных зон работы механизмов; расстановкой знаков, регулирующих движение автотранспорта; ограждение территории; места хранения противопожарного инвентаря.
8. СГП отображает стадию возведения здания в самый развернутый период строительства.
9. Масштаб СГП 1:200
10. Условные обозначения принимаются по ГОСТ.
11. При разработке СГП необходимо соблюдать следующие принципы:
· Использование (с обозначение) для нужд строительства зданий и сооружений проектируемого объекта;
· Рациональное размещение на строительной площадке временных зданий, сооружений и коммуникаций;
· Обеспечение нормативных бытовых условий для строителей;
· Обеспечение требований охраны труда, производственной санитарии, правил пожарной безопасности и охраны окружающей среды.
12. Исходные данные для проектирования объектного СГП:
· Технологическая карта на монтаж первого этажа;
· Расчеты открытых складов штабельного хранения материалов и конструкций;
· Указания по приемке, складированию и хранению основных строительных материалов, изделий и конструкций на приобъектных складах.
· Требования СНиП 3.4.80 «техника безопасности в строительстве».
· Марка и тип грузоподъемности механизма для производства работ.
13. СГП проектируется на территории города, что позволяет использовать для строительства для строительства существующие дороги и проезды в течение всего периода строительства. Временные дороги на СГП увязываются с существующими дорогами и проектируются шириной 3,5 метра для одностороннего движения транспорта и 6 метров для двустороннего движения транспорта.
Радиусы закругляются временных дорог приняты 10…12 метров.
Движение регулируется установленными ограничения скорости (5-10км/час); организацией движения, а также предписывающими и запрещающими знаками.