Оценка качества проектов и строительства

Оценка качества строительных проектов

Умение оценить качество проектно-строительных решений имеет важное значение, поскольку именно на стадии проектирова­ния формируются основные качественные характеристики объек­тов строительства.

Качество проекта характеризуется качеством того объекта, который может быть построен но данному проекту при условии, кто работы будут выполняться в точном соответствии со строитель­ными нормами, а применяемые строительные материалы и конструкции полностью отвечают требованиям проекта и стандартов.

При оценке качества проектных решений возможны различные подходы. Традиционный метод оценки качества основан на расчете показателей, характеризующих качество проекта, сравнении их с базовыми и анализе результатов сравнения. Такой порядок был рекомендован в свое время для оценки технического уровня и качества проектов промышленных предприятий[2]. Предлагалась система показателей:

производительность труда работающего;

уровень автоматизации производства;

удельный вес рабочих, занятых ручным трудом;

материалоемкость производства продукции;

энергоемкость производства продукции;

прибыль на 1 р. товарной продукции;

удельный расход строительных материалов;

удельные капиталовложения, р./ед. мощности.

Оценка должна производиться путем сравнительного анализа показателей, полученных в проектной документации, в сравнении с показателями:

установленными в задании на проектирование;

прогрессивного уровня, достигнутого в отрасли;

проекта-аналога, соответствующего высшему мировому уровню

Результаты сравнения рекомендуется фиксировать в карте технического уровня и качества. Достижение установленных характеристик гарантирует высокий уровень качества проекта.

Другой подход основан на системно-структурном анализе понятия «качество» и методах квалиметрии. При этом исходят из понятия «качества» как совокупности свойств продукции, обусловли­вающих ее пригодность удовлетворять определенные потребности в соответствии с ее назначением.

Под качеством объектов строительства понимается совокупность потребительских свойств, определяющих степень пригодности объектов для использования по своему назначению. Качество зданий и сооружений определяется мерой соответствия их строительно-конструктивных и объемно-планировочных решений требованиям строительного производства и последующей эксплуатации. Запроектированные объекты строительства должны удовлетворять требованиям максимальной функциональности, т. е. наиболее соответствовать своему назначению; достаточной надежности и долговечности; высокой технологичности, т.е. возможности выполнения строительно-монтажных работ наиболее прогрессивными и эконо­мичными методами. Они должны обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия внутренней среды; высокие эргономические характеристики, создающие предпосылки для организа­ции труда на научной основе; эстетичность; охрану окружающей природной среды.

В соответствии с перечисленными требованиями формируются группы потребительских свойств, которые, в свою очередь, могут быть разложены на более простые свойства и, в конечном счете, на единичные качества (табл. 6.11).

Для количественной оценки отдельных свойств используются абсолютные и относительные показатели.

Абсолютный показатель качества Р определяется по отношению к принятой шкале измерения путем подсчета, аналитических вычислений, физических измерений (например, подсчет архитектурно-планировочных коэффициентов, измерение габаритов помещений в метрах, подсчет их площади в м 2 и т. д.). Если показатель не поддается точному измерению, то он может быть определен экспер­тным методом (в баллах, процентах и т. п.). Так, описательные по­требительские качества: эстетические, функциональные и др. могут оцениваться по пятибалльной шкале: 0 — качество отсутствует, 1 — недостаточное, 2 — достаточное, 3 — высокое, 4 — очень высокое.

Показатели качества проекта жилого дома

Группы потребительских свойств	Показатели единичных свойств
I. Функциональность	Средняя общая площадь квартир, м 2 Высота этажа, м Соотношение между жилой и общей площадями квартир Кl Площадь кухни, м 2 Площадь летних помещений, на одну квартиру в среднем, м 2 Уровень инженерного оборудования, балл
II. Санитарно- гигиенические условия	Температура внутреннего воздуха, °С Скорость движения воздуха в помещении, м/с
Уровень шума, дБ
Инсоляция, ч/сут
Освещенность, люкс Соответствие санитарно-гигиеническим требованиям покрытий полов, балл
III.Надежность и долговечность	Срок службы здания, год
Продолжительность межремонтного периода, год
Затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт, % от стоимости строительства
IV. Технологичность	Уровень сборности строительства, % Масса зданий на 1 м 2 , т
Трудоемкость строительно-монтажных работ,
чел.-дн./м 2 Продолжительность строительства, дн./1000 м 2 общей площади
V. Эстетичность	Архитектурная и художественная выразительность оформления фасада, балл
Уровень благоустройства прилегающих территорий, балл Тип покрытия полов, балл Уровень качества внутренней отделки, балл

Абсолютные показатели качества измеряются в различных величинах: стоимостных, натуральных, относительных. Соизмерение этих показателей достигается путем применения относительных показателей качества. Они представляют собой количественную меру соответствия параметра проекта оптимальному или нормативному его значению. Наиболее простым способом исчисления относительных показателей является определение соотношения между абсолютными показателями проекта и базисным их значением

(6.2)

если улучшению качества соответствует увеличение абсолютного показателя. При обратной зависимости относительный показатель определяется как

(6.3)

За базовый абсолютный показатель качества принимается наилучшее достигнутое числовое значение ( )- Для более строгой оценки качества необходимо установить экстремальный показатель свойства — величину, постоянную для каждого свойства объекта и равную такому числовому значению абсолютного показателя, начиная с которого любое ухудшение этого свойства является недопустимым (например, минимальный предел высоты этажа — 2,5 м, максимальный предел глубины жилых комнат 6 м и т.п.). В этом случае относительный показатель качества определяется с учетом эталонных (наилучших) Р_max и допустимых значений Р_min абсолютного показателя качества:

(6.4)

Оценка комплексного качества проекта К_к производится на основе относительных показателей свойств с учетом весомости каждой группы и отдельных единичных свойств в общей потребительской стоимости здания:

(6.5)

где d_i — весомость i-го показателя свойства по принятой шкале оценки.

Под весомостью свойства понимается количественная характеристика значимости данного свойства среди других свойств объекта. При определении весомости свойств предварительно производится их ранжирование, т. е. устанавливается последовательность их расположения по мере убывания значимости для оценки качества конкретных проектов.

Чтобы исключить субъективный фактор, при оценке качества проектов обычно применяют экспертные методы. Экспертная комиссия назначается из числа компетентных специалистов, работающих в различных сферах строительства: в проектировании, строительно-монтажных организациях, службах заказчика. Экспертная комиссия принимает участие в составлении дерева свойств, определении весомости отдельных свойств, установлении значений абсо­лютных показателей свойств, оцениваемых в баллах, а также значений базовых и экстремальных показателей.

Окончательная оценка вариантов проектных решений

производится по показателю интегрального качества К_И определяемому на основе показателей качества К_к и уровня затрат по проекту K_З:

(6.6)

Уровень затрат по проекту определяется соотношением сметной стоимости (приведенных затрат) проекта З_пр и базового варианта З_баз

(6.7)

Методы оценки качества и затрат — важнейший элемент функционально-стоимостного анализа (ФСА).

Как система ФСА представляет собой совокупность действий, сочетающих организационные средства, научно-методические принципы, технико-экономические приемы, нацеленные на обнаружение предупреждение, сокращение и ликвидацию излишних затрат. Основными методами его являются функциональный анализ и экономическая оценка вариантов.

При функциональном анализе выясняется, можно ли функции исследуемого объекта реализовать лучше и дешевле, т. е. исследуется:

— какие функции необходимы для выполнения предъявляемых потребителем требований;

— как выполняются эти функции с теми потребительскими качествами, которыми изделие обладает в настоящее время;

— как могут быть развиты лучшие по потребительским качествам и более дешевые варианты;

— не имеются ли преувеличенные или недостаточно обоснован­ные потребительские качества.

Функциональный анализ включает следующие этапы:

— точное определение и описание функций;

— систематизацию функций и их представление в виде функцио­нальной схемы;

— поиск новых, более пригодных, вариантов решений.

При использовании ФСА в строительстве объектом анализа являются здания и сооружения, части зданий и конструктивные эле­менты, комплексы строительно-монтажных работ и технологичес­кие процессы.

Цель ФСА минимизировать затраты на производство строительной продукции при разумных (для целевого рынка) уровнях его Качественных характеристик. Это, в свою очередь, позволяет суще­ственно повысить конкурентоспособность строительной продукции.

Источник

Критерии оценки качества строительных работ

При оценке строительных работ учитываются разные показатели. Сотрудники строительной компании «Олимпия» рекомендуют рассматривать в качестве основных три группы характеристик.

1. Показатели систем менеджмента качества участников строительства (фирм, осуществляющих проектирование, строительно-монтажные работы, а также поставщиков), связанные с планированием, эффективностью, результативностью основной деятельности. Оцениваются на основании норм стандарта ГОСТ Р ISO 9000.

2. Показатели качества технологических процессов строительно-монтажных работ (СМР). Оцениваются отдельно по каждой категории (по месту их проведения):

• земляные работы (например, подготовка естественных оснований, уплотнение или закрепление грунта);
• монтаж фундамента, дренажа;
• монтаж железобетонных конструкций;
• монтаж металлоконструкций;
• гидро- теплоизоляция;
• кладка кирпича, натурального, искусственного камня, блоков;
• монтаж деревянных конструкций;
• устройство кровли;
• электромонтажные работы (монтаж оборудования, прокладка кабелей);
• монтаж систем тепло- водоснабжения, канализации, вентиляции (в зависимости от назначения объекта).

Оценка «хорошо» подразумевает выполнение СМР в соответствии с проектом, СНИП и другими нормативными документами. Оценка «удовлетворительно» выставляется при незначительных отклонениях, «неудовлетворительно» – при существенных нарушениях требований, содержащихся в технической документации.

3. Итоговые характеристики конструкций, связанные с их прочностью, безопасностью, внешним видом (например, соответствие установленным геометрическим параметрам, уровень влажности, состояние поверхности, показатели снижения несущей способности и конструктивной надежности из-за дефектов). Оцениваются на основе контроля по месту строительства. Если нужно, показатели сравниваются с установленными нормативными значениями.

В качестве дополнительной информации при анализе показателей качества могут рассматриваться достоверные отзывы об участниках строительства, их деятельности. С учетом содержащихся в отзывах сведений (например, о низкой квалификации персонала, использовании строительных материалов ненадлежащего качества, явном несоблюдении технологий проведения строительно-монтажных работ.) может быть инициировано более подробное изучение характеристик строительных объектов.

В ходе оценки информация обобщается, подробно исследуется. Как правило, оценка производится представителями заказчика или специализированными организациями. Методики определения итоговых оценок могут быть различными (в том числе с применением сложных математических формул, на основе выставления баллов по каждому показателю, определения среднего арифметического и т.д.).

Заказчики и независимые эксперты высоко оценивают качество монтажных (строительных) услуг и работ, проводимых компанией «Олимпия»:

Источник

Анализ основных параметров оценки качества проекта строительства

Рубрика: Экономика и управление

Дата публикации: 09.04.2018 2018-04-09

Статья просмотрена: 135 раз

Библиографическое описание:

Чистякова, К. Ю. Анализ основных параметров оценки качества проекта строительства / К. Ю. Чистякова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2018. — № 14 (200). — С. 205-206. — URL: https://moluch.ru/archive/200/49280/ (дата обращения: 10.11.2020).

Для выявления преимущества одного строительного проекта по сравнению с другими, в строительной практике производят оценку качества проектов строительства зданий. Для данной оценки использую технико-экономические показатели. В зависимости от сложности проектов, количество применяемых параметров всегда разное, но существуют несколько основных и наиболее важных показателей, которые и будут рассмотрены в данной статье.

Ключевые слова: технико-экономические параметры, строительное производство, себестоимость производства, продолжительность строительства, трудоемкость.

Технико-экономические параметры при разработке строительного проекта — это показатели для наиболее адекватной оценки эффективности проектных решений при разработке строительной документации [1]. Данная оценка производится для того, чтобы отобрать наилучший вариант производства работ на строительной площадке.

Существует множество систем технико-экономических показателей для оценки проектных решений, поскольку основной общепринятой системы параметров нет. В разных источниках каждый автор приводит свою номенклатуру показателей на основе того, какой параметр они считают наиболее важным и подходящим для оценки качества проекта строительства.

Основными параметрами, характеризующими эффективность строительного производства, являются:

1. Себестоимость;
2. Продолжительность строительства;
3. Трудоемкость;

Себестоимость строительного производства — комплексные затраты строительной организации на осуществление строительно-монтажных работ, на закупку строительных материалов, строительных конструкций, энергии, топлива, оплату труда рабочим и др. Вычисление себестоимости проводится в большей части технико-экономических расчетов.

В строительном производстве используют показатели плановой себестоимости, сметной себестоимости и фактической себестоимости (рис.1). [2].

Рис. 1. Себестоимость в строительстве

Плановая себестоимость представляет из себя прогноз затрат строительной организации на строительство объекта.

Фактическая себестоимость — результат затрат строительной организации, произведенных в ходе строительства объекта.

Сметная себестоимость определяется на основании документов по сметным нормам и текущим ценам на дату ее расчета.

Продолжительность строительства — период времени от начала строительно-монтажных работ на строительной площадке и до ввода объекта в эксплуатацию.

Нормативная продолжительность строительства определяется в месяцах и включает в себя:

1. Подготовительный период;
2. Период возведения объекта;
3. Монтаж оборудования;
4. Необходимые пуско-наладочные работы;

Вопрос о продолжительности строительства стоит наиболее остро, ведь одной из самых актуальных проблем является срывы сроков и увеличение продолжительности производства работ. Поэтому так важно верно определить сроки окончания строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

Трудоемкость — это затраты рабочего времени исполнителей на выполнение заданной работы. Трудоемкость складывается из затрат труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и др.), погрузо-разгрузочные работы.

1. С. В. Волков, Л. В. Волкова, В. Н. Шведов «Технико-экономические показатели оценки качества организационно-технологических решений строительства жилых объектов»А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов, Р. А. Фалтинский «Управление затратами в строительстве».
2. А. Н. Асаул, М. К. Старовойтов, Р. А. Фалтинский «Управление затратами в строительстве».

Источник