«Европейское производство меняет имидж российских панельных домов»
.jpg)
Панельное домостроение занимает значительную часть рынка новостроек Петербурга и Ленобласти. Но насколько хорошо покупатели представляют, что такое панельное строительство сегодня? Подробно о новых технологиях «панели» в интервью Новострой-СПб рассказал Леонид Львов, генеральный директор ООО «СМУ «Элемент-Бетон».
Для многих панельные дома ассоциируются исключительно с застройкой 80-х годов. Как изменились технологии панельного домостроения с тех пор?
Технологии панельного домостроения, которые применяются сегодня, невозможно сравнивать с производством в советское время. Думаю, стоит уходить от термина «панельные дома», чтобы не было неправильных ассоциаций. Сегодня на рынке работают совершенно другие производители. Технология сборного железобетона — это новая скандинавская технология, которая используется крупнейшими финскими и шведскими застройщиками. Технология в корне отличается от технологии, применяемой в советское время.
Сборный железобетон имеет ряд серьезных преимуществ по сравнению с другими технологиями домостроения, такими как кирпично-монолитная и кирпичная. Во-первых, это скорость возведения зданий, которая может быть увеличена в два раза и более. Во-вторых, заводское качество железобетонных изделий и гарантированный контроль на всех этапах производства. У завода-изготовителя имеется свой отдел товарного контроля, который присутствует на выпуске железобетонных изделий с площадки перед отгрузкой. Представитель завода присутствует непосредственно на объекте в целях контроля установки железобетонных элементов. Таким образом, строительство проходит многоступенчатый контроль качества. Немаловажное преимущество — экономия затрат на отопление здания за счет изготовления наружных стен заданной теплостойкости. Слой теплоизоляции укладывается сплошным ковром, что позволяет избежать образования «мостиков холода». Безупречная звукоизоляция обеспечивается за счет использования межквартирных несущих стен повышенной толщины и безупречной технологии монолитизации конструкций межэтажных перекрытий. Абсолютная прочность конструкции достигается сразу после ее монтажа. Герметизация наружных швов обеспечивается современной технологией выполнения стыков панелей. Эти факторы стали решающими для нашей компании при выборе технологии домостроения для нашего малоэтажного жилого комплекса «Финские кварталы».
Когда произошло качественное улучшение технологии панельного домостроения в России?
Улучшения в панельное домостроение пришли от западных производителей. На российском рынке появились европейские застройщики, в первую очередь, скандинавские, которые привнесли свой опыт. Скандинавы подтянули в Петербург производителей качественного сборного железобетона, существенно поработали над конструктивом.
Как развивается производство железобетона в Петербурге?
Старые заводы, которые производили панель в советское время, по большей части перестроились, модернизировались и набирают большие обороты в производстве панелей нового качества. Процент использования сборного железобетона в домостроении растет уверенными темпами. По Ленобласти доля домов, возведенных по данной технологии, более 50%. Отмечу, что выбор той или иной технологии для застройщика определяется еще и своей производственной базой. У крупных застройщиков часто есть собственные мощности по производству строительных материалов.
Насколько развито панельное строительство в Европе? В чем отличия?
Большая часть жилья эконом- и комфорт-класса в городах северной части Европы построена из сборного железобетона. Чаще всего это комплексные проекты квартальной застройки, с большими внутри дворовыми пространствами и развитой инфраструктурой. Существенная часть европейской «элитки» строится также из панелей, а затем применяются различные решения по облицовке зданий — таким образом зданиям придаются архитектурные элементы, применяемые в других домостроительных технологиях. Качество европейских производителей строительных материалов для панельного домостроения очень высоко. В России не хуже, если у застройщика есть средства на привлечение западных специалистов и партнеров для работы по европейским стандартам.
Есть ли лицензированные европейские заводы в Петербурге?
В Петербурге есть представительства западных заводов. Качество изделий, которые они производят, абсолютно сопоставимо с европейским, так как действует та же система контроля качества. Чаще всего менеджмент этих заводов западный, что также обеспечивает контроль за соблюдением стандартов. Примеры заводов — BETONEKS (главный завод в Эстонии, филиал в Колпино) и ЗАО «Бетсет» (основное производство – в Финляндии). ООО «Бетонекс–Санкт-Петербург» изготавливает трехслойные утепленные наружные стеновые панели с эффективным утеплителем. Технические параметры панелей очень высокого стандарта, они содержат три слоя: 70 мм железобетона, 160 мм утеплителя, 150 мм железобетона. Каналы для прокладки кабелей электропроводки и связи, трубы для прокладки коммуникаций заложены в стеновой панели, что важно для эстетики жилого пространства. Анализ эксплуатации здании компании BETONEKS показал, что затраты на отопление дома из этого материала в 1,5 раза ниже, чем у домов с альтернативными конструктивными решениями. Отличный тому пример – дома, построенные по данной технологии, в суровых климатических условиях Скандинавии. Гибкое производство позволяет сделать любую толщину теплоизоляционного слоя, в котором применяются современные материалы ведущих европейских производителей, таких как ROCKWOOL, PAROC и другие, при этом в наружных стеновых элементах отсутствуют «мостики холода».
Спрос на качественный сборный железобетон европейского производства уже значительно превышает мощности заводов. Девелоперы, которые строят большие объемы, задумываются о строительстве собственных заводов железобетонных конструкций. Сам рынок голосует за панельное строительство.
У покупателей бытует мнение, что использование панелей в строительстве ограничивает в выборе планировок. Правда ли это?
Это тоже пережиток прошлого. Глобальный минус советских панелей – наличие только типовых серий. Таким образом, застройщик мог выбирать либо из нескольких типовых вариантов, либо использовать другую технологию возведения здания. Новые технологии производства железобетонных конструкций не ограничивают заказчиков типовыми сериям. Если есть желание создать проект, имеющий архитектурную ценность, производитель поможет реализовать идею без существенного удорожания производства. Архитектура – это не только внешний вид здания, но и внутренние планировочные решения. В этом вопросе современная панель также дает полную свободу действий. В нашем малоэтажном жилом комплексе «Финские кварталы» в Лупполово, который строится из европейского железобетона, предусмотрены свободные планировки. Несущие стены расположены только по контуру квартиры, внутренние перегородки можно передвигать по желанию покупателя на этапе покупки или убрать вовсе. Кстати, при таком подходе покупателю не придется тратить дополнительные немалые средства на согласование перепланировки квартиры, если его по каким-то причинам не устраивают стандартные планировки, предложенные застройщиком.
Зарубежные «хрущевки»: что происходит с панельными домами в Восточной Европе
Фото: ТАСС/Владимир Смирнов
С 2016 года в столице перестанут строить однообразные жилые дома старых серий. В декабре власти планируют утвердить новые критерии к массовой жилой застройке, внедрять которые начнут в будущем году. На сегодняшний день больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы.
Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.
Сетевое издание M24.ru решило выяснить, какие панельные дома строили в некоторых странах Варшавского договора и что с этими зданиями происходит сейчас.
Германская демократическая республика (ГДР)
Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского договора, возводились целые микрорайоны из блочных, панельных и кирпичных серийных домов. Таким образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство жилья. Наибольшее количество берлинских панельных многоэтажек было построено в районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен. В 270 тысячах типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек.
Важно отметить, что построенные в 80-х годах дома соответствовали более высоким стандартам, чем созданные ранее: там были лифты, центральное отопление, ванные комнаты, балконы. Поэтому они и считались довольно престижными. Однако после объединения Восточной и Западной Германии большее количество жителей многоэтажек покинули свои дома и нашли квартиры удобнее.
Затем в обществе началось активное обсуждение будущего этих домов. Исследования показали, что, несмотря на невысокое качество и потребность в ремонте, типовые многоэтажки могут быть модернизированы. Да и берлинцы уважительно относились к таким сооружениями – как к своеобразному памятнику социализму.
Начиная с 1990 года в Германии действует государственная программа по оздоровлению панельного жилищного фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию (модернизацию) квартир в типовых домах восточной части Берлина. Так, там благоустраиваются дворы, строятся детские площадки, создаются зеленые зоны для прогулок и отдыха. Что касается ремонта домов, то с 1994 года в число проводимых работ входят ремонт крыш и бетонных конструкций, теплоизоляция, модернизация коммуникаций, установка отопительных систем с индивидуальными счетчиками и так далее.
Фото: Hubert Link/en.wikipedia.org
Для избавления от серости производится внешнее оформление домов, например, покраска в яркие цвета.
До падения Берлинской стены благодаря усилиям Советского Союза, который поставил несколько домостроительных комбинатов в ГДР, в восточной Германии появилось много «хрущевок». Практически сразу после объединения Германии также встал вопрос, что с этими сооружениями делать.
Поскольку все вопросы реконструкции решал собственник, то мероприятия и их результаты были совершенно разными. Можно сказать, что не было двух одинаковых домов, подвергшихся санации или реконструкции. Где-то собственник улучшал только энергетические показатели дома, а где-то проводил коренную реконструкцию целых кварталов, привлекая звезд современной архитектуры.
При этом часто собственники снижали этажность зданий, изменяли планировку и внешний вид, что позволяет говорить уже о новом здании, а не о реконструкции.
Польша стала одной из первых среди посткоммунистических стран, начавших кардинальную реформу жилищно-коммунального хозяйства. Одной из главных проблем польского ЖКХ было наличие огромного количества панельных домов, которые постепенно приходят в негодность. Первые панельные дома начали появляться в Варшаве еще в 1958 году, а в начале 60-х годов в Польше была принята программа их массового строительства.
Предполагалось, что сдавать в эксплуатацию необходимо до 220 тысяч квартир в год. По данным последних лет, в построенных еще во времена Польской Народной Республики многоэтажных домах проживает каждый третий поляк.
Поэтому среди жителей панельных домов и развита вторая по популярности в Польше форма обслуживания и содержания жилого фонда – жилищные кооперативы, которые при всех плюсах объединяет один минус – недостаток средств на капитальный ремонт зданий. Это связано с тем, что государственных программ дофинансирования ремонтов многоэтажных домов в Польше практически не существует.
В середине 90-х Гданьск был одним из первых городов в Польше, где началось облагораживание спальных районов: многоэтажки утеплили, крыши и фасады прежде всего. Затем на домах появились огромные рисунки — от изображений божьих коровок до портрета Леха Валенсы, который много лет жил в одной из гданьских многоэтажек.
Но из-за хронических задолженностей многих жильцов по квартплате средств на ремонт недостает, поэтому иногда все сводится к нестандартной покраске дома.
Микрорайоны из панелаков (так здесь называют блочные дома) есть в Чехии в каждом городе. Во времена строительного бума в 70–80-е годы большинство новостроек в Чехословакии были возведены этим быстрым и дешевым способом. А в 90-е государство передало их в руки жилищных кооперативов.
После распада Советского Союза и ЧССР с «хрущевками» в Чешской Республике произошли самые разительные перемены. Местным властям удалось аккумулировать деньги региональных бюджетов, Евросоюза и владельцев квартир в этих домах, за счет которых началась масштабная реконструкция жилого фонда. Однообразные панельные дома в Чехии никто не считал убогими и достойными только скорейшего сноса.
Прага. Фото: en.wikipedia.org
В рамках реконструкции изменялись планировки, осуществлялся капитальный ремонт, заменялись окна, устанавливались современные лифты и так далее. В итоге в 90-х большинство чешских городов, застроенных панельными домами, напоминали огромную стройплощадку.
В результате всех этих работ старых пятиэтажек в их классическом виде в стране почти не осталось. Когда-то унылые районы окрасились в яркие цвета и стали намного привлекательнее для покупателей и уютнее для жителей. В то же время по окончании модернизации вырос не только спрос на это жилье, но и его цены. Бывшие «хрущевки» теперь входят, как правило, в сегмент среднего и иногда даже элитного жилья.
В Чехии также проходит конкурс «Панелак года». Так называемый дополнительный стимул для сохранения панельного наследия. Один из факторов для победы – использование новых технологий для подогрева воды и выработки электроэнергии. Но жилищные кооперативы устраивают и негласные соревнования.
Например, кто лучше и веселее раскрасит фасад. Так, один из панелаков в Праге получил приз зрительских симпатий. За падающие кленовые листья на белом фоне интернет-пользователи назвали его самым красивым панельным домом в чешской столице.
В настоящий момент 95 процентов московских квартир расположены в панельных домах типовых серий. Однако в этой статистике учитываются и здания, чей архитектурный облик выделяется на общем фоне: например, сталинские дома из красного кирпича на улице Строителей и дома-паруса на Нагатинской набережной. Дело в том, что эти постройки, несмотря на нестандартный вид, тоже возводились по типовым проектам.
Однако больше всего москвичей живут в панельных и блочных домах типовых серий, которые строились в столице с 1960-х по 2000-е годы. Самые старые и неудобные – так называемые хрущевки, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, преимущественно серий 1-335 или К-7. Впрочем, их постепенно сносят, заменяя более новым жильем.
Всего в программу были включены 1722 пятиэтажки. Возводили их в 1959–1962 годах. Здания морально и физически устарели, а технологии, использованные при их строительстве, не позволяют проводить реконструкции. На месте старых домов будут строить современные жилые дома, а также детские сады, школы и поликлиники.
Кроме того, Москва планирует отказаться от строительства панельных домов старых серий к 2016 году. В стройкомплексе формируется специальная рабочая группа по модернизации индустриального домостроения. Группа будет работать над созданием проектов привлекательных и энергоэффективных многоэтажек с более свободной планировкой квартир. Одной из самых заметных особенностей новых домов станут цветные фасады.