Брежневка
«Брежневки» (разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками) — название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки» (У/П), а для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка» [1]
В Москве последние «брежневки» возвели в 1988—1989 годах, после этого стиль окончательно вышел из употребления, а название — из лексикона москвичей (более поздние дома называли «новостройками», или «П-44»). В других городах России и странах СНГ «брежневки» активно строились на протяжении 1990-х годов.
Особенности
Как и «хрущевки», «брежневки» представляют собой выполненные в стиле функционализма постройки («коробки»). Пятиэтажные брежневки лишены лифта.
Основные материалы стен брежневских домов — железобетонные панели и силикатный кирпич. В крупных городах с мощными ДСК большинство брежневок построено из панелей. Кирпич обычно применялся в регионах, в которых отсутствовали ДСК или они имели недостаточную мощность, для строительства точечных и нестандартных домов. Дома повышенной этажности (башня Вулыха и др.) также строились со сборным железобетонным каркасом и кирпичными стенами, а поздние высотные брежневки — с монолитным каркасом. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Исключение — ранние кирпичные пятиэтажки, дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши. Фундамент свайный или ленточный из бетонных блоков. Перекрытия в кирпичных домах сборные железобетонные из пустотных плит, в панельных — из сплошных плит.
Брежневские дома оборудованы центральным отоплением с нижним вертикальным розливом и однотрубной разводкой, централизованными холодным водоснабжением и канализацией. В домах выше 5 этажей горячее водоснабжение централизованное, в пятиэтажных брежневках возможны газовые колонки. Дома высотой до 10 этажей газифицированы, выше 10 этажей — оборудовались электроплитами с конца 1970-х (более ранние могли быть газифицированы). Дома высотой более 5 этажей оборудованы пассажирским лифтом и мусоропроводом. В домах высотой 12 и более этажей предусмотрен второй, грузопассажирский лифт (в ранних брежневках — второй пассажирский). В домах повышенной этажности предусмотрены системы пожаротушения и пожарной сигнализации. В кирпичных брежневках может присутствовать шкаф-чулан на кухне под окном, перешедший к брежневке от хрущёвок. В народе именуется «хрущёвским холодильником»
Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:
- наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
- повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
- большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
- большей площадью;
- большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 преобладают двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
- разделённым санузлом;
- отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
- относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).
Брежневские дома по периоду строительства условно разделяются на:
- ранние брежневки, строившиеся с середины 1960-х по конец 1970-х, представляющие собой усовершенствованные хрущёвки. В отличие от последних, в таких домах появились раздельные санузлы, четырёхкомнатные квартиры, квартиры с ориентацией на две стороны дома («распашонки»). Число проходных комнат уменьшено, комнаты в двухкомнатных квартирах изолированы. Также появились многоэтажные версии высотой в 9 и 12 этажей, оснащенные лифтом и мусоропроводом. Примеры: поздние модификации серий 1-447, 1-464, кирпичные серии 1-528КП-41, Ш-5733, блочная серия II-18/12, панельные серии II-49, 1605 (9- и 12-этажные модификации).
- поздние брежневки, широко возводившиеся с конца 1970-х по середину 1990-х, их модификации строятся и сейчас. Другие названия — «новая планировка» [2] . В этих домах по сравнению с прежними увеличена площадь квартир: кухни — 8—9 м² и более, жилых комнат — не менее 9 м², все комнаты изолированы. В квартире имеется большая прихожая, раздельный санузел с поперечным расположением ванны и местом для стиральной машины, большие балконы или, чаще, лоджии, на которые могут выходить 2 окна. В последних модификациях в трех- и четырёхкомнатных квартирах имеются 2 лоджии, в четырёхкомнатных — дополнительный санузел. Примеры: панельные серии 111-121, 111-90, кирпичные серии 114-85, 114-86, 1-528КП-82. Московские панельные серии с индексом «П» (П-3, П-44 и т. д.) обычно не относят к брежневкам, хотя их массовое строительство началось в конце 1970-х при жизни Л. И. Брежнева.
Планировка квартиры «брежневка»
Планировка брежневка — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, если вы выбираете квартиру в таком доме.
В газетных объявлениях и на досках рекламных объявлений об аренде и продаже жилья можно встретить такую характеристику, как «брежневка». Так же это определение имеет краткое наименование «бр».
Для того, чтобы не быть случайно введенными в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.
Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.
В результате появилась целая серия зданий, получивших в народе название — «брежневки».
Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».
Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.
Характеристики планировок домов «брежневка»
«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.
Планировка предусматривала квартиры от 1-комнатных до 5-комнатных.
Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.
Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».
Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.
Плюсы планировки домов «брежневка»
В сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), расположение квартир предусматривало наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире. В следствии чего повышалась звукоизоляция, другими словами «хрущевки» уже намного уступали по этому параметру.
Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневки». Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные строения из-за шумо- и теплоизоляционных характеристик.
К тому же зачастую предусмотрены раздельные санузлы и подсобные помещения, комнаты, в основном, раздельные
Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.
Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это серии П-3). Здания имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.
По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки более широкие, размещение комнат более удобное и большей по площади (в 2-комнатных окна на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».
Недостатки квартир с планировкой «брежневка»
Так как, в основном, строительный материал был панельным — внешние стены оказались тонкими, в следствие чего зимой могло быть холодно, а летом накалялись от солнца.
Однако, это касается не всех панельных вариантов, например, серия II-29 (9-тиэтажная) обладает хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками и имеет толстые внешние стены. В этой же серии имеется пять различных планировок 2-комн. одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» имеют свойство постепенно устаревать, как морально, так и технически.
Покупать жилплощадь в таком строении надо с мыслью о том, что через какое-то время придется «скидываться» на капитальный ремонт. Кстати, есть два способа приведения жилого дома «в чувство» — санация и капитальный ремонт.
Так вот санация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, а следовательно эффект намного ниже и не продолжительнее, чем при проведении капитального ремонта.
Вот теперь вы знаете, что вам предстоит, если вы проживаете или будете проживать в «брежневке», хотя эти мероприятия касаются любой постройки.
В некоторых сериях «брежневок» неудобно расположены кухни — между наружной стеной и санузлом.
Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, ввиду не обученности пользования им, часто бывает забит мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.
Так же ввиду многоэтажности на лестничных площадках мало кто ходит и нередка картина, когда на лестничных клетках находят место для времяпровождения различные «кампашки» подростков, маргиналов и проч.
Планировка квартир типа «брежневка»
Планировка в «брежневках» многолика и зависит от определенной серии, а так как их насчитывается около сорока и достаточно много возведено, то представим на рассмотрение только общие цифры и часто встречающуюся.
- 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м
- 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м
- 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м
- 4-комнатная «брежневка» — 68 — 72кв.м
В пятиэтажных зданиях с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в зале примерно 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухне около 6 кв.м.
1-комнатная «брежневка» фото:
2-комнатная «брежневка» вагон (версия 1) фото:
2-х комнатная «брежневка» вагон (версия 2) фото:
2-х комнатная «брежневка» угловая фото:
3-комнатная «брежневка» (версия 1) фото:
3-комнатная «брежневка» (версия 2) фото:
3-комнатная «брежневка» (версия Ромашка) фото:
4-х комнатная «брежневка» фото:
Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и зданий. Теперь вы имеете примерное представление о строениях и жилье в них, строящихся на протяжении длительного периода строек СССР.
Эта планировка в лице многих серии присутствует в любом городе России, жилища продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-нибудь из прочитавших эту статью, приобретет свою «брежневку».