Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве

Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 3001-3250
Форма: Передаточный акт (приложение к договору участия в долевом строительстве)

Приложение N ___
к Договору участия в долевом строительстве
от «___»__________ ____ г. N _______

Передаточный акт N ____
о передаче объекта долевого строительства

г. ____________________ «__»__________ ___ г.

______________________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице ____________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _______________________________ (Устава, доверенности), и _________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице ________________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________________ (Устава, доверенности) (вариант: гр. __________, «___»________ ____ года рождения, паспорт серии ____ N _______, выдан _____________________________ «__»___________ ___ г., код подразделения ____________, зарегистрированн___ по адресу: ____, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства»), составили настоящий передаточный акт (далее — Акт) о нижеследующем:
Застройщик во исполнение своих обязательств по Договору N ___ от ____________ передал Участнику долевого строительства, а Участник осмотрел и принял следующий объект долевого строительства: квартиру общей площадью ________ кв. м, жилой площадью __________ кв. м, состоящую из ___ комнат площадью _____________ (при наличии вспомогательных помещений, лоджий, террас, балконов и т.д. указать их) в соответствии с замерами БТИ, расположенную _______________________ (указать адрес, точное расположение квартиры), и следующие документы:

N п/п
Наименование документа
Количество
Примечание
1

Участник долевого строительства после осмотра квартиры претензий по состоянию, качеству квартиры не имеет.
(Вариант. Участник долевого строительства имеет следующие претензии по качеству, состоянию квартиры: _______________________________________________, которые Застройщик обязуется устранить в срок до _________.)

Окончательная цена квартиры с учетом последних замеров БТИ — _______________________________________.
Участник долевого строительства выполнил свои финансовые обязательства перед Застройщиком по Договору N ___ от «__»______________ 20 __ г. о долевом участии в полном объеме.
Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Участником долевого строительства при подписании настоящего Акта.
Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один — в орган регистрации прав.

«___»__________ ____ г.

Застройщик:
_________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)

Участник долевого строительства:
_________________/_____________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)

Источник

Акт приема-передачи квартиры по ДДУ: зачем он нужен и на что обратить внимание

По завершении строительства многоэтажки, подключении всех коммуникаций и проведения финальных работ застройщик должен передать квартиру, а дольщик — принять ее. Для этого стройкомпания высылает гражданину официальное приглашение на осмотр жилья, и в назначенное время физлицо должно лично проверить, соответствует ли квартира условиям ДДУ. Если все в порядке, стороны подписывают акт приема-передачи жилья по ДДУ.

Акт передачи квартиры в долевом строительстве — это документ, не имеющий единой формы. Тем не менее, чаще всего в акте указывается следующая информация:

дата, место составления акта;
отсылка к основному ДДУ;
информация о застройщике и о дольщике;
информация о квартире: адрес, этаж, номер, квадратура, ремонт и другие важные сведения;
наличие или отсутствие у покупателей замечаний относительно осмотренного жилья;
подписи сторон.

Важно! Многие стройкомпании, рассчитывая на невнимательность дольщиков, включают в акт приема-передачи жилья по ДДУ заранее невыгодные условия. Иногда в передаточных актах встречаются пункты о внесении физлицами дополнительных платежей, например, в счет страхования строительных работ. Поэтому не подписывайте акт приема-передачи сразу — предоставьте его для ознакомления адвокату по долевому строительству.

Помимо юриста, общественная организация «Правовой Петербург» рекомендует пригласить на осмотр квартиры также специалиста в сфере строительства. Такой специалист может выявить скрытые недостатки и дефекты, которые не заметны обычным гражданам. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи заочно в офисе стройкомпании — в ином случае вы рискуете получить «кота в мешке».

Если в ходе осмотра квадратных метров у дольщика возникли замечания по качеству работ, планировке, ремонту и т.д., ему не следует подписывать акт передачи квартиры в долевом строительстве. Все недостатки должны быть указаны в акте осмотра, а застройщик обязан за свой счет исправить обнаруженные дефекты.

В дальнейшем передаточный акт станет одним из документов, предоставляемых в Росреестр для регистрации права собственности на жилье.

Претензия застройщику — гарантия защиты дольщика

Достаточно распространены ситуации, когда акт приема-передачи по ДДУ подписан, право собственности на жилье зарегистрировано, но скрытые недостатки обнаружились гражданами лишь спустя какое-то время. Что делать физлицам — обращаться к застройщику или исправлять недостатки самостоятельно?

Если дефекты были обнаружены в течение 5 лет с момента подписания акта (в течение 3 лет, если речь идет об инженерных коммуникациях), то гражданин вправе предъявить акт претензии застройщику.

В акте претензии застройщику указываются:

наименование стройкомпании;
ФИО, адрес, телефон дольщика;
номер и дата ДДУ, а также дата подписания передаточного акта;
описание выявленных недостатков;
требование дольщика;
намерение физлица в случае, если компания не исполнит требования;
подпись, дата.

К претензии застройщику можно приложить ДДУ, фотографии квартиры с недостатками, заключение экспертизы (если есть), договор со сторонней строительной организацией, акт оценки и т.д.

Важно! Претензия и прилагаемые к ней бумаги могут быть направлены застройщику письмом с описью вложения, либо переданы лично уполномоченному лицу стройкомпании. Если вы хотите отправить документы почтой, убедитесь, что адрес компании не изменился — уточните этот момент по телефону или закажите выписку из ЕГРЮЛ.

Ответ застройщика на претензию должен последовать в срок, указанный в самой претензии. Если такой срок не указан, то застройщик может готовить свой ответ в течение 30 дней.

Для проверки доводов, изложенных в претензии, представители стройфирмы могут прийти на осмотр жилья или заказать проведение независимой экспертизы. Если компания откажется признавать недостатки, либо вообще никак не отреагирует на претензию, гражданин может обратиться для защиты своих прав в орган правосудия.

Важно! Акт претензии к застройщику и ответ на нее станут в суде доказательствами того, что гражданин пытался урегулировать разногласие в досудебном порядке. Это значит, что стройфирма в случае проигрыша должна будет уплатить в пользу физлица денежных штраф в размере 50 % от требуемой суммы. Кроме того, на компанию лягут все судебные расходы, в том числе на проведение экспертизы, оплату госпошлины и услуг юристов.

Желаете узнать больше информации об акте приема-передачи жилья по ДДУ или претензии к застройщику? Свяжитесь с юристами «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21, или задайте свои вопросы на странице «Бесплатная юридическая консультация».

Источник

Дом построен: что дальше?

После многих месяцев ожидания в жизни дольщика наступает радостный момент – дом, наконец, достроен, и можно готовиться к заселению. Однако до новоселья предстоит еще один важнейший этап долевого строительства – приемка квартиры у застройщика и регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве. Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик станет полноправным собственником квартиры. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Приемка квартиры у застройщика

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщик и представитель застройщика должны осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи к договору долевого участия. Срок, в течение которого застройщик должен подписать акт, указывается в ДДУ. Если иное не установлено договором, застройщик не вправе передать квартиру раньше этого срока. Такое ограничение важно для дольщиков, поскольку по итогам обмеров квартиры застройщик может потребовать доплату за дополнительную площадь.

214 ФЗ предусматривает следующую процедуру передачи квартиры по договору долевого участия. Застройщик обязан пригласить дольщика для приемки квартиры официальным уведомлением, направленным:

за 1 месяц до срока передачи объекта, установленного договором, или
за 14 дней до начала передачи объекта, если договор предусматривает период передачи, а не конкретную дату.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному дольщиком в договоре, либо вручено лично под подпись. Дольщик должен начать приемку объекта в течение 7 дней со дня получения сообщения, либо в иной установленный договором срок. Как правило, застройщик составляет график приемки, и дольщик имеет возможность согласовать точное время посещения квартиры.

В случае, если дольщик не является на объект в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить односторонний акт о приемке (при условии, что есть доказательства получения дольщиком уведомления, либо уведомление возвращено почтой с отметкой об отсутствии дольщика по указанному адресу).

При приемке квартиры застройщик должен выдать дольщику инструкцию по ее эксплуатации с описанием квартиры, указаниями по поводу безопасной эксплуатации, гарантийного срока и срока службы.

В ходе приемки дольщик может высказать замечания к качеству строительства. Все замеченные недостатки должны быть указаны в специальном акте. Подписывать акт приемки-передачи при этом не нужно. После его подписания заставить застройщика устранить недостатки будет сложнее.

Согласно статьям 7 и 8 Федерального закона № 214 ФЗ в ходе приемки-передачи застройщик обязан передать дольщику инструкцию по эксплуатации квартиры. Такая инструкция является неотъемлемой частью передаточного акта. Форма инструкции и способ ее передачи (в распечатанном или электронном виде) законом не установлен. Предполагается, что:

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

инструкция должна передаваться тем способом и в том виде, в котором это наиболее удобно для дольщика;
правила передачи инструкции могут содержаться в договоре долевого участия (Письмо Минстроя № 15293-НС/07 от 2 мая 2017 г.).

Регистрация права собственности на квартиру

Ни договор долевого участия, ни акт приема-передачи квартиры не будут являться документами, подтверждающими право собственности дольщика.

Для регистрации прав на квартиру нужно подать в Росреестр следующие документы:

Оригинал ДДУ;
Заявление о регистрации (составляется непосредственно при подаче документов);
Передаточный акт.

Для успешной регистрации необходимо, чтобы застройщик также подал документы в Росреестр со своей стороны. Поэтому дату подачи на регистрацию необходимо согласовать с застройщиком.

Если ДДУ был подписан в электронной форме, представлять его распечатку на регистрацию не нужно. Отсутствие бумажного экземпляра ДДУ в этом случае не будет являться основанием для отказа или приостановления регистрации. Росреестр самостоятельно найдёт необходимую информацию в реестровом деле.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица и 22 000 рублей с юридического лица.

Подать документы в Росреестр можно несколькими способами:

через отделение Росреестра или МФЦ;
на сайте Росреестра при наличии электронной подписи.

После завершения регистрации дольщик становится полноправным собственником квартиры и может приступать к ремонту и заселению.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник