Переоформление недостроя
Баня относится к категории нежилых построек. Перевод помещения из категории «нежилое» в «жилое» допустим только при соблюдении ряда условий.
В частности, помещение должно быть изолированным. Оно должно соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам.
Кроме этого, если в помещении невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ.
Обратите внимание: переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.
Для перевода помещения в жилое потребуются следующие документы:
Если разбить всю процедуру на этапы, вам придется сделать следующие шаги:
Когда вы дойдете до стадии обращения в Департамент городского имущества (жилищную комиссию), вам предстоит написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах с приложением всех вышеперечисленных документов. Далее выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда можно прийти и узнать окончательное решение.
Период рассмотрения может занять до 45 дней. После этого выдается протокол или уведомление комиссии, т.е. официальное разрешение (в случае если в переводе будет отказано, в справке обозначается причина).
Далее вам останется обратиться в БТИ за получением новых документов на недвижимость, где вам разработают новую техническую документацию.
Что касается стоимости, то скалькулировать примерные расходы на данную процедуру можно так.
Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество в настоящее время удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. (для выписки в форме бумажного документа) и 300 руб. (для выписки в форме электронного документа).
Изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 руб.
Стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 руб.
При необходимости оформить доверенность или заверить документы, также рассчитывайте потратить на нотариуса 1000–1200 руб.
Как садовый дом оформить в жилой и нужно ли согласовывать баню?
Собрали шесть самых распространенных вопросов и задали их юристу
Купить дом или дачу — несложно. Но что нужно знать при обустройстве дома или участка, как учесть все нюансы и возможные подводные камни и о чем позаботиться до покупки? Отвечаем на самые насущные вопросы.
Можно ли садовый дом превратить в жилой?
Садовый или дачный дом — место временного проживания, в котором, как правило, нет водоснабжения, канализации и отопления. Проживать в нем постоянно — невозможно. На зимний период придется позаботиться о ремонте с проведением всех коммуникаций.
Новый Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ разрешает подобное преобразование и смену статуса. Собственники могут отремонтировать садовый домик, благоустроить его и узаконить изменение в законодательных актах.
К тому же при переводе садового дома в жилой вы получаете ряд преимуществ:
Как осуществить перевод?
Во-первых, получить техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Его может выдать только проектная организация с допуском СРО, как, например, «БТИ 2.0». Процедура занимает две-три недели.
Затем собрать документы по списку:
Весь пакет документов подается в МФЦ или орган местного самоуправления. Стоимость сопровождения документов в администрацию и Росреестр составит от 15 000 до 20 000 рублей.