Первый квартал сроки строительства

Разбираемся, чем «срок сдачи» отличается от «срока заселения»

Звонок в колл-центр компании-застройщика «Группы ЛСР»:

– У вас на сайте срок сдачи дома в «Мичуринском» стоит IV квартал 2020 года. Значит, к новому году мы в квартиру точно въедем. Да ведь?

Увы, но нет. Звонящий явно путает два понятия: «срок сдачи» и «срок заселения» (= «срок передачи ключей»). Давайте разбираться.

Для справки. «Мичуринский» – малоэтажный жилой комплекс, расположенный в микрорайоне Широкая речка, Верх-Исетский административный район Екатеринбурга. Возведение ЖК началось в 2013 году. На сегодняшний день сдано 48 жилых домов и многоуровневый надземный паркинг. Строятся 2 дома. Еще несколько находятся на стадии проектирования. За почти 7 лет строительства ЖК у застройщика, «Группы ЛСР» , не было ни одной задержки по срокам заселения. Это подтверждают и отзывы о ЖК «Мичуринский» тех, кто приобрел в нем квартиру.

Что такое «срок сдачи»?

На своем сайте застройщик традиционно указывает срок сдачи дома. Официально это событие называется вводом объекта в эксплуатацию.

Срок сдачи – период времени, в течение которого застройщик планирует получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такой документ подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме, в соответствии с проектной документацией и нормативными актами.

Применительно к дому в «Мичуринском», которым интересовался звонящий, это означает, что к декабрю 2020 года в нем будут выполнены все работы, определяющие безопасность его будущих жителей:

полностью возведена коробка, включая межэтажные перекрытия и кровлю;
выполнено остекление;
проведены фасадные работы;
смонтированы инженерные и энергосети.

Совет. О том, что дом введен в эксплуатацию – получено разрешение на его ввод, застройщик обязательно уведомляет дольщиков в письменном виде. Поэтому если за время строительства вы сменили место жительства (фактический адрес, который указывали при заключении договора), стоит уведомить застройщика заранее. К слову, в «Мичуринском» дома строятся не больше года, так что здесь такая ситуация встречается нечасто.

Что происходит после ввода дома в эксплуатацию?

По окончании строительства работа застройщика не заканчивается:

производится благоустройство территории;
ведутся отделочные работы в квартирах;
проверяются и запускаются инженерные системы и коммуникации;
заключаются договоры на обслуживание с поставщиками энергоресурсов;
дом передается на баланс управляющей компании;
составляется график осмотров квартир дольщиками.

В это время попасть в свою квартиру вы еще не можете – даже чтобы «просто посмотреть» или спланировать расстановку мебели. Запрещено по технике безопасности.

Когда срок передачи ключей?

В договоре долевого участия (ДДУ), который заключается между застройщиком и гражданином – участником долевого строительства, срок передачи ключей обязательно прописывается. И за соблюдение именно этой даты застройщик несет материальную ответственность (пени назначаются за каждый день просрочки). Чтобы снизить свои риски, в договоре застройщик обычно указывает срок плюс два квартала к сроку сдачи (6 месяцев – это максимальный разрешенный срок).

Например, в ДДУ на дом со сроком сдачи IV квартал 2020 года в качестве срока передачи ключей будет стоять «не позднее II квартала 2021 года». Хотя по опыту сдачи 48 (!) жилых домов в ЖК «Мичуринский» можно утверждать, что передача квартир счастливым владельцам обычно занимает 1–2 месяца. А значит, в свою новую выполненную с отделкой «под ключ» квартиру они смогут заехать уже в феврале-марте 2021 года.

Совет. О том, что покупать жилье на этапе котлована максимально выгодно, известно многим: минимальная цена, большой выбор этажей и планировок. А применительно к «Мичуринскому» действует еще сразу два аргумента: надежный застройщик (ни одной задержки по срокам сдачи и заселения за 13 лет работы в Екатеринбурге) и небольшой срок строительства. Купив квартиру в ЖК «Мичуринский» на старте продаж дома, вы сможете заехать (!) в нее уже через год, а не через 2–2,5 года, как это обычно происходит в случае с высотками.

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Первый квартал

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Первый квартал на 11.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
студия	от 3,9 –4,4 млн руб.	24–33	от 133 тыс.	2 предложения
1-комн.	от 5,2 –6,8 млн руб.	40–61	от 111 тыс.	6 предложений
2-комн.	от 6,5 –15 млн руб.	53–148	от 82 тыс.	11 предложений
3-комн.	от 8,2 –11,6 млн руб.	76–126	от 89 тыс.	5 предложений
все квартиры

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Первый квартал» – это новостройка от компании «Брусника» в Ленинском районе Московской области. Комплекс состоит из 3 монолитных и монолитно-кирпичных корпусов высотой от 5 до 14 этажей. Жилой фонд включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. В состав инфраструктуры квартала входят школа, детский сад, поликлиника и надземный многоуровневый паркинг.

Особенности ЖК «Первый квартал»:

квартиры редкого формата (двухуровневые, с террасой);
8 км до МКАД;
рядом река Битца и Жуковский лесопарк.

Новый жилой комплекс европейского формата возводят в развивающемся микрорайоне подмосковного Видного – одного из самых благоустроенных городов-спутников столицы. Современный квартал комфорт-класса из домов переменной этажности расположен между двумя крупными лесопарками недалеко от выезда на скоростную трассу. Те, кто не обременен личным автомобилем, до ближайшего метро смогут доехать на автобусе. Помимо традиционных и евроквартир в новостройке представлено жилье с уютными террасами, комфортабельные двухуровневые квартиры. Предугадав будущие потребности жильцов, застройщик организовал строительство школы, детсада, больницы и паркинга.

Оценка: 8/10, проект жилого комплекса выглядит многообещающе – особенно привлекает расположение в окружении зелени и наличие жилья редких форматов.

Расположение: Московская область, Ленинский район, Видное

Жилой комплекс «Первый квартал» расположен в 6 микрорайоне Видного. Город активно разрастается в южном направлении – по соседству с объектом находятся еще несколько стройплощадок столичных девелоперов. Также окружение новостройки составляют Жуковский лесопарк с протекающей там рекой Битца, частный сектор и небольшое Ермолинское кладбище.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте работает офис продаж компании «Брусника». Менеджеры готовы принять посетителей ежедневно, с 10:00 до 21:00. Во время визита можно уточнить интересующую информацию о комплексе «Первый квартал», ознакомиться с доступными для покупки квартирами, приобрести недвижимость, проконсультироваться с ипотечным специалистом.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в 8 км от МКАД – это около 15-20 минут без учета пробок. До развязки можно доехать на машине по скоростной трассе М-4 «Дон» – это быстрый, но платный путь в Москву. Чтобы сэкономить, можно миновать ряд КПП, проехав часть пути через город – но тогда придется потратить на объезд не менее 20 минут.

В пешей доступности от новостройки нет ни метро, ни электричек – до столицы можно добраться только наземным общественным транспортом. Автобус или маршрутка довезет до станции «Домодедовская» Замоскворецкой линии примерно за 30-40 минут. Также в 3 км от жилого квартала расположена ж/д платформа Калинина – но добираться до нее пешком слишком сложно, а на автобусе проще уехать сразу к метро.

Оценка: 7/10, к новостройке ведет платная трасса, до развязки МКАД около 8 км по платной трассе или в объезд; до метро можно доехать на наземном общественном транспорте.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком жилого комплекса «Первый квартал» выступает компания «Брусника». Организация работает с 2004 года и держится на вершине рейтинга девелоперов Урала и Западной Сибири. Объекты фирмы расположены Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте. Теперь застройщик запустил новый проект в Московской области. ЖК «Первый квартал» в настоящий момент является первой новостройкой от компании «Брусника» на территории Центрального федерального округа России.

Права собственности на земельный участок под застройку площадью 13,4 га принадлежат компании ООО «Бруника.Москва». На территории планируется возведение 3 многоквартирных разновысотных многоквартирных домов, отдельно стоящего многоуровневого паркинга и ряда объектов социальной инфраструктуры.

Дома

Окончание строительства

Высотность

IV квартал 2018 года

IV квартал 2019 года

IV квартал 2020 года

IV квартал 2021 года

Жилые дома строят параллельно, но со сдвигом на один год каждый.

Оценка: 8/10, застройщик хоть и малоизвестен в столице, но имеет богатый опыт в сфере жилой недвижимости и обозначил приемлемые сроки реализации проекта.

Технология строительства. Архитектура

Для строительства домов в ЖК «Первый квартал» применяют монолитную технологию. Здания такого типа долговечнее кирпичных и панельных, а на их возведение уходит примерно в 1,5 раза меньше времени. Кроме того, современным монолитным домам присвоен высокий класс энергоэффективности – зимой в квартирах будет держаться тепло, а летом сохраняться прохлада.

Территория новостройки будет закрытой, предусмотрены просторные «дворы без машин». В целях безопасности жителей комплекса по периметру комплекса и внутри корпусов установят камеры видеонаблюдения. В домах также будут работать противопожарные системы с высокочувствительными дымоуловителями.

Архитектурная концепция

Авторы проекта – голландское бюро Levs. Архитектурный ансамбль новостройки состоит из 3 домов-кварталов переменной высотности. Дома в минималистичном английском стиле органично вписываются в окружающий природный ландшафт. Для отделки фасадов застройщик применяет клинкерный кирпич и декоративные панели. Каждый из корпусов имеет разную высотность: самый низкий из всех – первый. Жилые секции там достигают 9 этажей. Самый высокий дом в комплексе – 14-этажный. При этом во всех домах-кварталах обеспечивается высокий уровень инсоляции.

Внутри замкнутых колец из жилых секций организуют рекреационные зоны – проведут озеленение, установят игровые площадки для детей и уличные тренажеры, скамейки для отдыха и прочие малые архитектурные формы. Внутренние дворы в итоге превратятся в благоустроенные парки.

Входные группы и холлы

В новостройке будут организованы сквозные входные группы с бесступенчатыми подъездами. Перед входом в секцию разместят отапливаемый тамбур с домофоном и отдельной дверью в помещения колясочных. Внутреннюю отделку выполнят в современном стиле по индивидуальному дизайн-проекту. Предусмотрена художественная роспись стен, укладка кафельной плитки, монтаж декоративных панелей, встроенное и общее освещение.

Оценка: 8/10 за технологичность проекта, продуманную концепцию благоустройства и привлекательный архитектурный проект.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, предчистовая отделка

В новостройке можно приобрести квартиры площадью 24-110 кв. м с потолками высотой 2,7-2,8 м. В жилье проведена чистовая отделка. Доступны студии, традиционные и евроквартиры. В квартирах на первых этажах имеется выход на приватную террасу. Также можно купить двухуровневое жилье.

Квартиры в ЖК «Первый квартал»:

На этаже в среднем расположено по 5 квартир, что выгодно отличает жилой комплекс от проектов массовой застройки, где на одной площадке могут умещаться до 14-18 семей. В каждой секции установят по 2 просторных лифта – в них можно будет перевозить как людей, так и крупногабаритную мебель, а также прочие тяжелые грузы.

Отделка и планировки

В стоимость квартир включена предчистовая отделка. В жилье проведут комплексные черновые работы, проведут электричество и освещение, оборудуют санузел. Владельцам останется провести финишную отделку – поклеить обои и уложить полы. Входная дверь, крупноформатные окна с двухкамерными стеклопакетами, радиаторы с горизонтальной разводкой отопления также входят в стоимость договора.

Разнообразие планировочных решений обеспечивается благодаря наличию квартир с террасами и двухуровневого жилья. Геометрия жилых помещений – правильная, комнаты по форме стремятся к прямоугольнику. Предусмотрены отдельные гардеробные, дополнительные ванные комнаты. На выбор предлагаются линейные и распашные варианты квартир. Всего представлено 38 планировочных решений.

Оценка: 8/10, «плюс» за предчистовую отделку квартир и жилье редких форматов – с террасами и вторым жилым уровнем.

Нежилой фонд: коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

Часть помещений на первых этажах корпусов будет выделена под магазины, офисы, аптеки, салоны красоты и кафе. Коммерческие площади поступят в свободную продажу в формате «бетонной коробки». Отделку и коммуникации предстоит проводить самостоятельно. Застройщик установит только витринное остекление.

На цокольных этажах домов оборудуют индивидуальные кладовые. Там жильцы смогут хранить крупногабаритное и сезонное имущество, технику, инструменты, продукты питания. За бокс нужно будет заплатить, исходя из его площади и расположения.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

В северо-восточной части участка будет построен многоуровневый надземный паркинг. Пока застройщик не готов назвать точное количество машиномест, которые будут доступны для покупки. Также с уличной стороны корпусов расположат открытые бесплатные стоянки, где смогут оставлять машины гости жилого комплекса.

Оценка: 8/10, в новостройке можно будет приобрести помещение под бизнес, личную кладовую и машиноместо.

Инфраструктура и экология: развивающийся микрорайон в окружении леса и рек, рядом коксогазовый завод

Жилой комплекс расположен в новом микрорайоне со стремительно развивающейся инфраструктурой. В 10 минутах пешком от новостройки расположен торговый центр «ЭкоВидное», а у развязки МКАД и Каширского шоссе – крупный ТЦ Vegas. В соседних жилых кварталах работают продуктовые и хозяйственные магазины, школы и детские сады, поликлиники. В соседнем Видном и Расторгуево находятся центры госуслуг, банки и прочие важные социальные объекты. Также в планы застройщика входит возведение своей инфраструктуры.

В ЖК «Первый квартал» построят:

детсад;
общеобразовательную школу;
поликлинику;
надземный многоуровневый паркинг.

В окружении новостройки находятся сразу несколько озелененных лесопарков – Жуковский, Ермолинский и Видновский. В пешей доступности находится река Купелинка и Пуговичинский пруд с прилегающим к ним лесом. Данные территории частично облагорожены – в летний период там можно устроить пикник, семейную прогулку или спортивную пробежку.

Экологическая обстановка

Наиболее опасным с точки зрения экологии объектом вблизи новостройки является Московский коксогазовый завод «Москокс» в 2,7 км. Это крупное промышленное предприятие выбрасывает в атмосферу такие вредные вещества, как диоксид серы, азот, гудрон, сероводород и многие другие. Все вышеперечисленные соединения при попадании внутрь организма наносят ему серьезный ущерб. Вдыхая загрязненный воздух, человек может почувствовать головокружение, резь в глазах, жжение в груди и другие малоприятные симптомы отравление. Длительное воздействие вредных веществ может спровоцировать аллергию, возникновение хронических заболеваний, и даже онкологии.

Между тем завод «Москокс» уже неоднократно подвергался проверкам со стороны контролирующих органов – жители Видного и соседних районов жаловались на характерные химические запахи. Серьезных нарушений в отношении экологической безопасности выявлено не было: пока предприятие продолжает свою работу.

Оценка: 6/10, несмотря на достаточно развитую для «молодого» микрорайона инфраструктуру и обилие зелени, новостройка получает «минус» за расположение рядом с опасным коксогазовым заводом.

Условия приобретения квартир: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), ипотека, рассрочка

Компания «Брусника» является и застройщиком, и продавцом недвижимости в ЖК «Первый квартал». Девелопер продает квартиры в строящихся домах, поэтому покупка оформляется через договор долевого участия, или ДДУ. Покупатель в этом случае выступает в роли дольщика, а его права защищает Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Застройщик предоставляет выбор из нескольких финансовых инструментов при покупке квартиры: это рассрочка, отсрочка и ипотека. Если для единовременной оплаты не хватает относительно небольшой суммы, логичней всего воспользоваться краткосрочным кредитом – к тому же, по нему не начисляются проценты. Условия следует уточнять в офисе продаж. Отсрочка предполагает отложенный платеж – при первоначальном взносе от 20% остаток может быть уплачен через 3 месяца.