Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание
Район занимает северо-восточную часть Юго-Западного округа столицы. Его территория составляет 557 га, население — около 109 тысяч человек.
В наши дни на месте Шаболовской усадьбы находится место пересечения Новочеремушкинской улицы и Нахимовского проспекта, а также скверик и Шаболовский пруд.
На территории Академического района сохранился конный двор усадьбы «Черемушки», принадлежавшей внуку военачальника С.А. Меньшикова, знаменитого сподвижника царя Петра I. В наши дни здесь размещается Всероссийский научно-исследовательский институт гельминтологии имени К.И. Скрябина.
В 2002 году в Академическом районе построили и освятили часовню храма Живоначальной Троицы, затем заново был построен и сам храм.
- Число жителей 109231 чел
- Площадь 6 км 2
- Входит в состав округа Юго-Западный
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
адрес: улица Гримау, вл. 11-А, стр. 1, 2
Москва, ЮЗАО, район Академический, кв. 12, корп. 1
адрес: улица Вавилова, вл. 7-9
адрес: улица Профсоюзная, вл. 10
адрес: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8
Жилой комплекс Новые Черемушки кв-л. 10С, корп. 8 представляет собой три башни переменной высотности в 34-30-26 этажей. Они возводятся по индивидуальному проекту. Жилища здесь улучшенной планировки и сдаются без отделки. В каждом подъезде устанавливаются малошумные лифты, предусмотрены помещения для служб охраны и консьержей, входные группы приспособлены под инвалидов и родителей с детскими колясками. Внизу предусмотрена подземная автостоянка на 180 машиномест. Здесь по проекту предусмотрен благоустроенный двор, где разместятся гостевые автостоянки, площадки для спорта и отдыха, детские площадки, зона выгула домашних животных. В районе работает много детсадов, школ, медицинских учреждений, спортивных и культурных центров, торговых комплексов. В пешей доступности находится станция метро «Академическая».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Власти Москвы утвердили проект планировки территории (ППТ) квартала 9 в районе Академический по программе реновации.
Площадь подготовки ППТ составляет 22,46 га. Территория ограничена:
- с северо-востока – ул. Кржижановского;
- с востока – границей районов Академический и Котловка;
- с юго-запада – границей районов Академический и Черемушки;
- с северо-запада – ул. Новочеремушкинская.
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:
- площадей;
- улиц и проездов;
- набережных;
- парков, скверов;
- бульваров;
- границы общественных зон;
- линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
- объектов капитального строительства.
Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.
ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:
- проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
- градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).
Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.
Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.
Текстовая часть
Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.
Здесь детально прописывается информация:
- о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
- такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
- о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.
Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:
- границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
- все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
- линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
- границы публичных территорий.
Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.
Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:
- природных земель, являющихся охраняемыми;
- зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
- объектов, отнесенных к культурному наследию;
- всех объектов строительства;
- существующих участков земли для данной территории.
До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.
После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.
В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.
Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.
Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:
- свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
- выписку из реестра кадастрового учета на участок;
- выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
- эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
- топографический план участка с обозначенными коммуникациями.
Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение.
Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.
Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.
Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.
Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.
Так, в рамках ППТ здесь снесут семь домов площадью около 38 тыс. кв. метров и объекты инфраструктуры площадью 0,30 тыс. «квадратов». На их месте возведут более 163,5 тыс. кв. метров недвижимости, среди которых:
- около 149,9 тыс. кв. метров – жилье;
- более 13,6 тыс. «квадратов» – инфраструктура.
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Квартал 9, ограниченный улицами Кржижановского, Новочеремушкинской, границами районов Котловка, Черемушки
Краткая статистика проекта планировки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суммарная площадь сносимых жилых домов | 38 тыс. кв. м. |
| Суммарная площадь планируемых жилых домов | 150 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза) |
| Кол-во квартир до реновации | 1068 шт. |
| Кол-во сносимых квартир | 560 шт. |
| Расчетное кол-во квартир будет построено* | 1579 шт. (+1019 квартир) |
| Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир) | 95% |
| Плотность застройки территории | 28 тыс. кв. м. на 1 га (Норма — до 25 тыс. кв. м. на 1 га) |
| Максимальная высота застройки | 80 м. ( 24 этажей) |
| Средняя высота планируемых жилых домов | 65 м. ( 20 этажей) |
| Построят школ | 1 шт. |
| Построят детских садов | 1 шт. |
| Построят поликлиник | |
| Построят спортивных объектов | 1 шт. |
| Построят досуговых объектов | |
| Построят торговых объектов |
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 22,46 га расположена в южной части Академического района Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – красными линиями улицы Кржижановского (проезд 3543);
— с востока – границей районов Академический и Котловка;
— с юго-запада – границей районов Академический и Черемушки;
— с северо-запада – красными линиями Новочеремушкинской улицы (проезд 3710).
В границах подготовки проекта планировки территории расположены следующие объекты природного комплекса:
— объект природного комплекса № 15а-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Территория храмового комплекса на пересечении улицы Новочеремушкинская и улицы Крижижановского»;
— объект природного комплекса № 15-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Новочеремушкинской улице»;
— объект природного комплекса № 22-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Сквер по Новочеремушкинской улице»;
— объект природного комплекса № 32-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Нахимовскому проспекту от проезда №4843 до Севастопольского проспекта».
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение на территории квартала:
- семи многоквартирных домов;
- здания учебного корпуса МГУ им. М.В. Ломоносова;
- здания института социологии РАН;
- здания дошкольной образовательной организации;
- здания общеобразовательной организации;
- здания учреждения дополнительного образования «Школа имени Хинксона»;
- здания медицинского центра при «Федеральной службе специального строительства Российской Федерации»;
- зданий предприятий общественного питания;
- объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее – ТП), центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП).
Освобождение территории:
- снос семи многоквартирных домов;
- здания предприятия общественного питания;
- сооружений храмового комплекса (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04 июля 2017 г. № 422-ПП);
- объекта инженерного сооружения: ТП, попадающей в зону строительства.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов – 37,93 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 0,30 тыс. кв. м.
Строительство:
- многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления одного из них под укрытие ёмкостью на 2000 мест;
- учебно-воспитательного комплекса на 300 мест (общеобразовательная организация на 225 мест, дошкольная образовательная организация на 75 мест);
- храмового комплекс;
- медицинского центра с физкультурно-оздоровительным комплексом (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 04 июля 2017 г. № 422-ПП), медицинский центр — частный, не поликлиника.
- распределительного пункта.
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 162,99 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 149,84 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 13,15 тыс. кв. м, в том числе, учебно-воспитательного комплекса – 5,35 тыс. кв. м; храмового комплекса и медицинского центра с ФОКом – 7,80 тыс.кв.м.
Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
- реконструкция проезжей части местной улично-дорожной сети — улицы Кржижановского на участке от Большой Черемушкинской улицы до Нахимовского проспекта шириной в красных линиях – 30,0 м и 40,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта в направлении улицы Большая Черемушкинская, двухполосного движения в направлении Нахимовского проспекта, протяженностью — 0,50 км;
- повышение категории улицы Кржижановского с местного значения до магистральной улицы районного значения на участке от улицы Большая Черемушкинская до Нахимовского проспекта;
- строительство местной улично-дорожной сети на участке от Новочеремушкинской улицы до улицы Кржижановского шириной в красных линиях – 17,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, протяженностью – 0,43 км;
- строительство заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта на существующем остановочном пункте «Улица Цюрупа», располагающемся на Нахимовском проспекте по ходу движения к ст. м. «Профсоюзная»;
- перенос существующего остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта на Нахимовском проспекте от участка жилого дома по адресу: Нахимовский проспект, дом 32 в сторону жилого дома по адресу: Новочеремушкинская улица, дом 43/30 с устройством заездного кармана;
- установка светофорного объекта на примыкании местной улично-дорожной сети к улице Кржижановского;
- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
- устройство наземных пешеходных переходов;
- строительство велодорожки шириной 2,50 м, протяженностью – 1,0 км.
Изменение границ объектов природного комплекса:
— изменение границ объекта природного комплекса № 15а-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Территория храмового комплекса на пересечении ул. Новочерёмушкинская и ул. Кржижановского» путем включения в его состав участка территории площадью 0,002га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 15-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Новочерёмушкинской улице» путем включения 0,2851 га и исключения 0,0467 га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 22-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Сквер по Новочерёмушкинской улице» путем включения 0,0686 га и исключения 0,1136 га;
— изменение границ объекта природного комплекса № 32-ЮЗАО Юго-Западного административного округа города Москвы «Бульвар по Нахимовскому проспекту от проезда №4843 до Севастопольского проспекта» путем исключения 0,1933 га.
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 22,46 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки прямоугольной формы. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-60 метров с отдельными доминантами до 80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
При распределении высотности застройки и формирования фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах больше не будет. Парковки будут в подземных паркингах жилых домов, при этом в проекте не указано количество парковок в подземных паркингах. Парковочные места будут организованы вдоль внутриквартальных проездов — 1497 кв. м., что составляет около 115 парковок. Еще 1697 кв. м. парковок будет организовано в составе улично-дорожной сети (это около 130 парковок). Итого на улице будет организовано 245 парковок (примерно на 1579 новых квартир).
Преимущества проекта планировки
Дворы без машин. Будет построено несколько социальных объектов — небольшой учебно-воспитательный комплекс (школа + детский сад), медицинский центр (частный) с физкультурно-оздоровительным комплексом.
Недостатки проекта планировки
Достаточно высокая плотность и высотность застройки. Дома до 24 этажей, а в среднем — 20. Число квартир в квартале удвоится. Очень мало парковочных мест на улице.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения плотности и высотности застройки, увеличения количества машиномест на улице.