Городу написали стратегию застройки: землю для девелоперов изымут у владельцев гаражей и бараков
Программы «Развитие жилищного и коммунального хозяйства…», «Улучшение условий проживания отдельных категорий граждан…», «Управление градостроительной деятельностью…» и «Управление земельными ресурсами…» на днях утвердили две комиссии — по городскому хозяйству и экономической политике. Дальше их будет утверждать гордума. Документы начнут действовать с 2021 года, а пока мы понятно расскажем, как они повлияют на город.
Ремонт домов и сетей
БольшАя часть домов в Екатеринбурге построена в 1960–1990 годах. И в связи с сильным износом в ближайшее время ремонт нужен 4,5 млн кв. метров жилого фонда (из 38,3 млн кв. метров, которые есть в городе).
В предыдущие годы больших объемов достигнуть не удалось: за четыре года по заказу муниципалитета рабочие отремонтировали фасады и крыши 19 многоквартирников, в том числе 6 памятников. Новая пятилетняя программа предусматривает и того меньше: 10 домов (по два в год) и 185 квартир, находящихся в муниципальной собственности. На эти цели из городского бюджета выделят 53 млн рублей.
745 млн рублей из муниципальной казны уйдет на софинансирование затрат по замене 630 лифтов. Еще столько же должны дать областные власти, а 263 млн рублей — собственники квартир по программе капремонта.
Еще больше потратят на обновление сетей — 6,46 млрд рублей. БОльшая часть суммы — это частные вложения сетевых, генерирующих и энергетических предприятий. К примеру, чиновники ожидают, что на модернизацию объектов теплоснабжения из внебюджетных источников выделят 5 млрд рублей. Еще 595 млн рублей потратит «Водоканал» по инвестпрограмме на модернизацию Южной аэрационной станции, которая должна избавить Химмаш от неприятного запаха, и систему ультрафиолетового обеззараживания на площадке Западной фильтровальной станции.
Переселение из аварийного жилья
Однако есть множество зданий, ремонтировать которые уже поздно. За последние годы комиссии по оценке состояния жилья все чаще принимают решение в пользу того, что дома являются аварийными, а суды обязывают городские власти их сносить.
Как правило, расселением в рамках реновации занимаются девелоперы: за пять лет на строительство жилья для отселенных семей они потратят 750 млн рублей и возведут 10 тыс. кв. метров (примерно два шестнадцатиэтажных подъезда).
В этот раз мэрия тоже будет предоставлять жилье или платить компенсации. Так, квартиры в муниципальном жилфонде (12 тыс. кв. метров) дадут 300 семьям, а деньги за изъятие — 540 семьям. На снос отселенных домов городские власти зарезервируют 33 млн рублей. Это высвободит 3,6 га земли.
Бережное использование земли
«Неэффективное управление земельным фондом ведет к снижению инвестиционной привлекательности и конкурентоспособности города на фоне других миллионников и неравномерности реализации строительных проектов», — объясняется в описании программы.
Потенциал чиновники видят не столько в расселении аварийного жилья, сколько в выносе металлических гаражей (1440 боксов) и нестационарных торговых объектов (1650 — мелкогабаритных и 66 — крупногабаритных). На ликвидацию гаражей выделят 12 млн рублей, на НТО — 22 млн рублей.
Высвобожденные площадки мэрия собирается вовлекать в хозяйственный оборот (использовать под застройку и благоустройство). Доходы от их аренды (1,64 млрд рублей в год или 8,2 млрд в сумме) или продажи (341 млн рублей в год или 1,7 млрд в сумме) пойдут в городскую казну.
Застройка кварталов
По сути, вся предыдущая работа завязана на одном ключевом показателе — сдаче жилья в эксплуатацию. За пять лет в городе он практически не поменяется: 1,203 млн кв. метров в 2021 году до 1,255 кв. метров в 2025 году. Хотя нацпроект предписывает регионам динамичнее наращивать объемы.
При этом, по планам екатеринбургской мэрии, доля жилищного строительства в застроенных кварталах будет составлять 40% от годового ввода (примерно 500 тыс. кв. метров). Под застройку на торги, которых не было на протяжении нескольких лет, чиновники обещают выставлять по 5 га территории в год. Как сообщалось, первыми на аукционе разыграют кварталы Краснофлотцев — Донская — Корепина — Шефская и Шефская — Баумана — Донская — Энтузиастов, где находятся 48 домов на расселение. Запланирован снос самовольных построек (5 объектов ежегодно).
Мэрия займется разработкой градостроительной документации: на проекты планировки (их будет на 15 локаций, обычно их делают застройщики) из бюджета выделят 9,5 млн рублей, на проведение конкурсов про проектированию общественно значимых городских пространств — по 1 млн рублей каждый год.
Кроме того, мэрия рассчитывает распространить на весь город единый архитектурный стиль. Для этого будут созданы методические рекомендации в области городской среды и стандарты комплексного благоустройства.
- Напомним, Гильдия строителей Урала летом подготовила поправки в Правила землепользования и застройки, которые, в частности, предусматривают увеличение строительного использования территории с трех метров до четырех (на каждом квадратном метре участка разрешат возводить 4 кв. метра зданий вместо нынешних 3 кв. метров), а также отмену обязательного согласования внешнего вида зданий в Главархитектуре.
- В мэрии исправленную редакцию документа вынесли на рассмотрение гордумы. Однако на заседании комиссии по городскому хозяйству депутаты отказались ее принимать, опасаясь, что после этого возрастет нагрузка на школы и детские сады. Один из участников строительного рынка считает, что решение могло быть срежиссированным и чиновники пытаются поставить девелоперов в зависимость от себя.
- Это стало причиной объявления строителей о прекращении диалога с мэрией. Чиновники администрации Екатеринбурга заявили, что продолжат переговоры со всеми представителями строительной отрасли. «Союз промышленников и предпринимателей и Гильдия строителей — не единственные организации в сфере строительства», — считают в пресс-службе мэрии.
Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.
Подписывайтесь на резервный канал.
Карта новых строек Екатеринбурга: 11 жилых проектов, стартующих в 2020 году
Строительный рынок города начал год бодро — девелоперы анонсировали и начали новые проекты: их немало, есть и весьма компактные, и масштабные. DK.RU пересчитал самые заметные стройки 2020 г.
Прошлый год стал годом рекордов для рынка жилья Екатеринбурга: город достиг исторического максимума по количеству жилья в стадии строительства — 3,1 млн кв. м. Объем предложения новостроек при этом превысил 24 тыс. квартир — это исторический максимум. В целом по итогам года свердловские застройщики сдали почти 2,4 млн жилых метров. Эксперты, впрочем, радуются рекордам сдержанно, министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков признает: в последующие годы будет сложновато.
Плановый показатель на 2020 г. выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. Чтобы приблизиться к плану, будем усиливать работу с индивидуальными застройщиками, — говорил г-н Волков.
Тем не менее, девелоперы Екатеринбурга готовят новые проекты, и их немало — DK.RU пересчитал самые заметные жилые стройки, анонсированные к старту на этот год. Речь идет только о новых площадках, последующие очереди ранее начатых проектов в материал не вошли..
ЖК «Гагарин»
Локация: в квартале ул. Гагарина — Академической — Мира — Ботанической
Класс: комфорт+
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 25, 31
Общая жилая площадь: 38 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
ЖК в районе ВИЗ-Правобережный
На рендере — рабочий вариант внешнего облика ЖК. В проект еще вносятся корректировки
Локация: в границах ул. Татищева — Юрия Исламова — Металлургов — набережной Верх-Исетского пруда
Класс: комфорт
Девелопер: «ЛСР. Недвижимость – Урал»
Этажность: до 25 этажей
Общая площадь: порядка 200 тыс. кв. м
Старт строительства: второе полугодие 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2025-2026 гг.
ЖК на Крауля
Утвержденных рендеров этого проекта пока нет
Локация: ул. Крауля (в районе Радиотехникума)
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 10 до 24
Общая площадь: 28 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.
ЖК на ВИЗе
Утвержденных рендеров этого проекта пока нет
Локация: район ул. Репина — Красноуфимской
Класс: комфорт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» совместно с СКМ-Девелопмент
Этажность: 28
Общая жилая площадь: 15,5 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
ЖК «Абрикос»
Локация: в квадрате ул. Пехотинцев — Уральских коммунаров — Ольховской — Софьи Перовской
Класс: эконом
Девелопер: «Стройтэк»
Этажность: переменная — 11,23, 25
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.
ЖК Vektori
Локация: в границах ул. Стрелочников — Транспортников — Выездного переулка
Класс: стандарт
Девелопер: «ЮИТ Уралстрой»
Этажность: 25
Число квартир: 273
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: конец 2021 г.
ЖК «Северный Химмаш»
Локация: в квартале ул. Химмашевской — Южногорской — Славянской
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 5, 25
Общая жилая площадь: 62,7 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
ЖК на Уралмаше
Локация: район ул. Бакинских комиссаров — Кировградской
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 9 до 33
Общая площадь: 73 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
Планируемое окончание строительства: 2025 г.
ЖК на Бакинских комиссаров
Локация: ул. Бакинских комиссаров — Народного Фронта — Достоевского — Победы
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: переменная — 9, 14, 21, 27
Общая жилая площадь: 49 тыс. кв. м
Старт строительства: 2020 г.
ЖК на Агрономической
Локация: район ул. Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: 25
Общая площадь: 11 тыс. кв. м
Старт строительства: IV квартал 2020 г.
Планируемое окончание строительства: I квартал 2023 г.
ЖК на Вторчермете
Утвержденных рендеров этого проекта пока нет
Локация: в границах пер. Рижского — ул. Титова — Военной — Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: переменная, максимум — 22
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Старт строительства: II квартал 2020 г.
Планируемое окончание строительства: IV квартал 2021 г.
План строительства домов в екатеринбурге
Смотрим, что изменится в разных районах Екатеринбурга
До 2035 года в Екатеринбурге многое поменяется
Фото: Артем Устюжанин / Е1.RU
Начались общественные обсуждения проекта генерального плана города. Карты и подробная информация по проекту опубликованы на официальном портале Екатеринбурга, и любой желающий может высказать свое мнение по проекту до 5 ноября. Рассказываем, что появится в городе, какие улицы продлят.
В Екатеринбурге хотят построить 11,7 миллиона «квадратов» жилья до 2025 года и 18,3 миллиона «квадратов» с 2025 до 2035 года.
В планировочном районе Центральном хотят продлить улицу Николая Никонова до улицы Челюскинцев, улицу Горького до улицы Куйбышева, Антона Валека до улицы 8 Марта. Запланировано строительство моста по улице Большакова через реку Исеть, а также строительство двух новых участков улично-дорожной сети в квартале улиц Азина, Мамина-Сибиряка, Шевченко, Свердлова.
В этом районе уже запланирована реновация сложившейся жилой, общественно-деловой и промышленной застройки. В качестве ключевых проектов можно выделить развитие квартала «Екатеринбург-Сити», освоение бывшей территории Уральского завода транспортного машиностроения (здесь строят «Екатерининский парк». — Прим. ред.), строительство ледовой арены, нового зала Свердловской государственной академической филармонии, «Эрмитаж-Урала».
В планах благоустройство набережной Городского пруда и Исети, строительство велодорожек.
В Заречном будет реновация ветхой и аварийной жилой застройки, а также здесь планируют вынести промышленные предприятия. Комплексная застройка планируется в границах улиц Готвальда, Опалихинской, Единого Фронта, русла Исети, Бебеля. Здесь снесут ветхое и аварийное малоэтажного жилье. Застройка планируется также в границах улиц Кимовской, Героев России, Челюскинцев в районе управления СвЖД.
В районе будут строить Академию волейбола Н. В. Карполя. Улицу Героев России продлят. Также продлить планируют улицу Готвальда из-за строительства моста над железнодорожными путями. Планируется строительство улицы Беринга, реконструкция моста по Челюскинцев и Халтурина, создание интермодального транспортно-пересадочного узла на базе станции Екатеринбург-Пассажирский.
В Завокзальном продлят переулок Полимерный и Мельковский. Построят три моста над железнодорожными путями, развязки на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Фронтовых Бригад и на пересечении Срединного кольца и улицы Автомагистральной.
В границах переулка Полимерного, проспекта Космонавтов, переулка Мельковского запланировано развитие ЖК и общественно-деловой застройки вдоль проспекта Космонавтов. В районе планируют строить велодорожки и формировать комфортную сеть пешеходных маршрутов.
В Пионерском продлят улицу Вилонова с примыканием к проспекту Космонавтов, улицу Солнечную и Камчатскую, Промышленный проезд, сделают мостовые сооружения над железнодорожными путями.
Ветхое и аварийное жилье снесут, а существующие парки и скверы благоустроят, например, Основинский парк, парк имени Блюхера, сквер на пересечении улиц Блюхера и Уральской, вместо транспортного кольца на Советской сделают сквер (рядом ЛСР строит ЖК «Цветной бульвар». — Прим. ред).
Во Втузгородке собираются строить улицу Вишневую, развязку на пересечении с Егоршинским подходом, мост на продолжении улицы Первомайской. Также запланирована реконструкция развязки на пересечении переулка Базового с улицей Комсомольской и Сибирским трактом. На пересечении улицы Блюхера и Егоршинского подхода создадут транспортно-пересадочный узел.
На территории к югу от улицы Малышева хотят сделать реновацию. Там собираются выносить промышленные и коммунальные предприятия, на их месте хотят сделать многофункциональные кварталы.
Застройку в районе улиц Блюхера, Раевского, Комвузовской, Студенческой хотят замещать.
В планировочном районе Синие Камни запланирована реконструкция развязки на пересечении переулка Базового с улицей Комсомольской и Сибирским трактом.
В планировочном районе Восточном запланированы такие основные решения, как строительство улицы Яламова, развязок на пересечении Сибирского тракта и переулка Базового, на пересечении улицы Яламова и переулка Базового, строительство транспортно-пересадочного узла на базе станции Шарташ.
Также здесь планируется комплексная реновация территории в районе переулка Базового, Сибирского тракта, улицы Яламова.
В этом районе собираются продлить улицу Авиационную, построить новую улицу от улицы Авиационной до Юлиуса Фучика. Ожидается реконструкция развязки на пересечении улицы Луганской и переулка Базового.
Индивидуальные жилые дома хотят заменить на многоэтажную жилую и общественно-деловую застройку.
В этом районе находится ЦПКиО, его тоже планируют реконструировать.
В районе хотят создать мультимодальный транспортно-пересадочный узел с автостанцией, в связи с чем планируется реконструкция развязки на пересечении Объездной дороги и улицы Белинского.
В Юго-Западном продлят улицу Волгоградскую, Чкалова, Посадскую, построят развязки на пересечении улицы Амундсена и Объездной дороги, улицы Серафимы Дерябиной и Объездной дороги. Построят мост над Объездной дорогой в створе улицы Чкалова.
Индивидуальную жилую застройку снесут, а существующие скверы и парки облагородят.
В планировочном районе Западном запланированы такие основные решения в части развития улично-дорожной сети, как строительство двух меридиональных улиц, реконструкция развязок на пересечении улицы Юрия Исламова и Ново-Московского тракта, пересечении Ново-Московского тракта и Объездной дороги.
Основное развитие планировочного района будет происходить за счет замещения индивидуальной и малоэтажной жилой застройки в границах улиц Металлургов, Репина, Начдива Васильева, Викулова, Лоцмановых.
Здесь продлят улицы Татищева, Крауля, запланировано строительство улицы Юрия Исламова, Лоцмановых, создание транспортно-пересадочного узла с автостанцией на пересечении улицы Крауля и Юрия Исламова, двух развязок на пересечении Срединного кольца с улицей Татищева и Крауля.
В планировочном районе Верх-Исетском запланировано строительство объектов жилищно-гражданского и общественно-делового назначения на свободных территориях, а также на территориях существующей индивидуальной жилой застройки между берегом Верх-Исетского пруда и улицей Металлургов с учетом утвержденной градостроительной документации.
Планируется строительство и благоустройство набережной, а также благоустройство существующих озелененных территорий, строительство велосипедных дорожек.
На Уралмаше продлят улицы Машиностроителей и Ярославскую, построят три улицы через территорию завода Уралмаш. Запланировано строительство продолжения автодороги Екатеринбург — Нижний Тагил — Серов и транспортно-пересадочного узла на пересечении с улицей Донбасской.
Район ждет реновация ветхой, аварийной и индивидуальной жилой застройки, а также вовлечение в строительство территорий Уральского завода тяжелого машиностроения с целью размещения объектов жилищно-гражданского и общественно-делового назначения.
В районе продлят улицу Таганскую, Промышленный проезд (со строительством двух мостовых сооружений), продлят улицу Совхозную, Красных Командиров (со строительством развязки).
Планируется строительство дублера проспекта Космонавтов и развязки на пересечении с улицей Норильской. На Эльмаше планируется комплексная реновация жилой застройки, а территорию электровозоремонтного завода хотят развивать.
На Вторчермете хотят продлить Дорожную, Окружную, Окраинную. Рядом с парком завода РТИ планируется построить Дворец конькобежного спорта.
В районе планируют создание парка вблизи улицы Умельцев.
В этом районе планируют продолжить автодорогу Екатеринбург — Нижний Тагил — Серов со строительством развязки на пересечении с улицей Бебеля.
Также здесь собираются строить объекты жилищно-гражданского назначения на территориях существующей индивидуальной жилой застройки.
Улицу Академика Вонсовского продлят, как и Чкалова, Вильгельма де Геннина, Мехренцева, Рябинина. Запланировано строительство улиц Тимофеева-Ресовского, Академика Ландау, Академика Вавилова, Петра Капицы, Академика Лихачева, Академика Басова, Академика Курчатова, Академика Мечникова, Верхнеуфалейской (со строительством развязки на пересечении с Екатеринбургской кольцевой автомобильной дорогой).
Кроме жилья здесь будут строить медицинский кластер и Дворец дзюдо. При дальнейшем развитии района также планируется размещение объектов районной администрации города Екатеринбурга с целью формирования самостоятельного административного района Академического.
Планируется строительство набережных, создание Преображенского парка, строительство бульваров, благоустройство существующих озелененных территорий.
Если вы не нашли здесь свой район, то полную информацию можно посмотреть на сайте администрации.