Москва определилась с планами по строительству гостиниц до 2025 года
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) на заседании в четверг утвердила отраслевую схему размещения гостиниц в городе до 2025 года, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
В ходе проработки вопроса установлено, что на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47,8 тыс. номеров (86,4 тыс. мест). Общая площадь гостиниц составляет 4,1 млн кв. метров. Сегодня показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на 1000 жителей, в Риме – 19. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предлагают к 2015 году.
В соответствии с проектными предложениями емкость сети гостиниц к 2025 году составит 137,5 тыс. номеров (254,3 тыс. мест). Таким образом, объем нового строительства в период с 2012 по 2025 год составит 89,7 тыс. номеров (167,9 тыс. мест).
Строительство будет осуществляться двумя очередями. В первую очередь (2012-2016 гг.) будет построено 154 гостиницы на 31 тыс. номеров (58,4 тыс. мест). Из них 41 гостиница на 7,8 тыс. номеров (14,6 тыс. мест) находится в стадии строительства; на 57 объектов (11,7 тыс. номеров, 21,3 тыс. мест) выданы Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ); на 56 гостиниц (11,5 тыс. номеров, 22,5 тыс. мест) требуется разработка ГПЗУ.
В рамках второй очереди строительства (2017-2025 гг.) планируется возвести 210 гостиниц на 58,7 тыс. номеров (109,5 тыс. мест). Из них 161 гостиницу на 33,1 тыс. номеров (58,3 тыс. мест) планируется возвести в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования.
В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение порядка 49 объектов на 18,6 тыс. номеров (37,1 тыс. мест). Кроме того, на присоединенных территориях в составе капитальных объектов будет введено 7 тыс. гостиничных номеров на 14,1 тыс. мест.
Новое строительство будет осуществляться преимущественно в срединных и периферийных зонах города, а также на присоединенных территориях для повышения качества городской среды.
В центральной части города гостиницы появятся в основном за счет реконструкции объектов отселенного жилого фонда, регенерации зданий, отнесенных к категории памятников, в составе строящихся многофункциональных комплексов. Гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.
Москва определилась с планами по строительству гостиниц до 2025 года
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) на заседании в четверг утвердила отраслевую схему размещения гостиниц в городе до 2025 года, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
В ходе проработки вопроса установлено, что на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47,8 тыс. номеров (86,4 тыс. мест). Общая площадь гостиниц составляет 4,1 млн кв. метров. Сегодня показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на 1000 жителей, в Риме – 19. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предлагают к 2015 году.
В соответствии с проектными предложениями емкость сети гостиниц к 2025 году составит 137,5 тыс. номеров (254,3 тыс. мест). Таким образом, объем нового строительства в период с 2012 по 2025 год составит 89,7 тыс. номеров (167,9 тыс. мест).
Строительство будет осуществляться двумя очередями. В первую очередь (2012-2016 гг.) будет построено 154 гостиницы на 31 тыс. номеров (58,4 тыс. мест). Из них 41 гостиница на 7,8 тыс. номеров (14,6 тыс. мест) находится в стадии строительства; на 57 объектов (11,7 тыс. номеров, 21,3 тыс. мест) выданы Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ); на 56 гостиниц (11,5 тыс. номеров, 22,5 тыс. мест) требуется разработка ГПЗУ.
В рамках второй очереди строительства (2017-2025 гг.) планируется возвести 210 гостиниц на 58,7 тыс. номеров (109,5 тыс. мест). Из них 161 гостиницу на 33,1 тыс. номеров (58,3 тыс. мест) планируется возвести в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования.
В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение порядка 49 объектов на 18,6 тыс. номеров (37,1 тыс. мест). Кроме того, на присоединенных территориях в составе капитальных объектов будет введено 7 тыс. гостиничных номеров на 14,1 тыс. мест.
Новое строительство будет осуществляться преимущественно в срединных и периферийных зонах города, а также на присоединенных территориях для повышения качества городской среды.
В центральной части города гостиницы появятся в основном за счет реконструкции объектов отселенного жилого фонда, регенерации зданий, отнесенных к категории памятников, в составе строящихся многофункциональных комплексов. Гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Московские власти озвучили новые планы по открытию гостиниц в городе: к 2025 году их количество должно увеличиться вдвое и перевалить за 700. Основной упор будет сделан на развитие отелей категорий две-три звезды. Территории Новой Москвы в план не вошли, зато часть номерного фонда решено разместить в столичных промзонах. Эксперты предупреждают, что отельеры на окраины не пойдут, пока там не появятся офисы, жилье и торговые центры.
За неделю до окончания 2012 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление «Об отраслевой схеме размещения гостиниц в городе Москве» (есть в распоряжении РБК daily). Документ призван заменить прежнее постановление правительства Москвы, утвержденное в 2009 году администрацией Юрия Лужкова. Новая схема отличается прежде всего сроками реализации. Если раньше они ограничивались 2015 годом, то теперь горизонт планирования увеличен до 2025 года.
Всего к этому времени в городе должно быть построено 355 гостиниц на 80,1 тыс. номеров и 162,4 тыс. мест. Сегодня, судя по информации властей, в Москве работают 369 гостиниц на 47,8 тыс. номеров и 86,4 тыс. мест.
Реализация программы будет разбита на два этапа. До 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию 172 отелей на 31,7 тыс. номеров и 68,8 тыс. мест. Прежние планы предполагали, что количество гостиничных мест увеличится до 153,8 тыс. в результате строительства и реконструкции 289 гостиниц.
На втором этапе должны появиться еще 183 гостиницы на 48,4 тыс. номеров и 93,6 тыс. мест. По планам чиновников, подавляющее большинство городских гостиниц через 13 лет будут иметь категорию две-три звезды — таковых должно быть 65%. Оставшиеся получат категории четыре-пять звезд.
В развитии гостиничной сети чиновники решили ограничиться территорией Старой Москвы, не став включать в схему земли Новомосковского и Троицкого округов. При этом по сравнению с прежней схемой более детально проработан вопрос размещения гостиниц на периферии города, а также на территориях реорганизуемых промзон. В частности, чиновники определили, гостиницы с каким ориентировочным номерным фондом можно построить в результате реорганизации той или иной территории.
Если к 2025 году будет построена хотя бы половина заявленных объектов, то это уже можно считать успехом, считает гендиректор Hospitality In.Comm Елена Лысенкова. «Такими темпами и такими объемами могут открываться только торговые центры. Гостиницы не могут из-за своей бизнес-составляющей», — объясняет она.
Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко отмечает, что новая отраслевая схема размещения отелей отражает более обдуманный подход столичных властей к вопросу развития гостиничного фонда города. Вместе с тем она обращает внимание на то, что ни один предприниматель не станет строить гостиницу в спальном районе или на территории бывшей промзоны, если он не сможет рассчитывать на ее заполняемость. «Для этого гостиницы в спальных районах должны быть окружены какой-либо общественно-деловой инфраструктурой», — поясняет эксперт.
До того как в промзоне будет построена гостиница, должно пройти некоторое время для развития проекта, соглашается коммерческий директор Nagatino I-Land Сергей Канаев: «Обычно сначала строятся офисы и жилье, затем ТЦ и уже потом гостиницы. Обратный порядок по понятным причинам отельерам не интересен».