Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку.
Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.
ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».
ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.
Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.
Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.
«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.
Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.
Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.
Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.
В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.
В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.
К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.
Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.
ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
На данный момент
Вторая очередь ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы готовится к вводу.
Описание
Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.
Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.
Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.
Программа реновации жилищного фонда
Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.
1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5174 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определены 464 стартовые площадки, 261 дом проектируется и возводится в настоящее время.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl
За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.
Снос пятиэтажных домов. Инфографика
Купить квартиру в Москве
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.
Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.
Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.
Доступные квартиры Новой Москвы
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.
Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.
Новостройки в Москве на старте продаж. Обзор проектов
В августе-сентябре 2020 года в Москве стартовали продажи в пяти новых девелоперских проектах бизнес- и премиум-класса. Это KAZAKOV Grand Loft (девелопер Coldy), «Амарант» (ГК «МИЦ»), ЖК «Врубеля, 4» (ГК «Интеко»), ЖК «Архитектор» (ГК ФСК) и Victory Park Residences (ANT Development).
Еще три новостройки — «Большая Академическая 85» (ГК «ПИК»), «Вдохновение» («Стройвос») и «Каширка.LIKE» («Оптимум-Инвест») — относятся к классу комфорт.
Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» подготовили в аналитическом сервисе bnMAP.pro. Рассказываем о самых новых московских жилых комплексах, продажи в которых находятся только на старте. Это значит, что цены на жилье в этих новостройках на минимуме. Проекты новые, и информация еще не по всем из них обработана в сервисах по поиску квартир в новостройках.
Бизнес и премиум
Victory Park Residences
В 2020 году компания Ant Development планирует начать строительство элитного комплекса Victory Park Residences, рядом с Кутузовским проспектом и парком Победы. Victory Park Residences будет включать в себя собственный внутренний парк, торговую галерею, детский сад и океанариум. Общая площадь комплекса составит порядка 100 тыс. кв. м — это восемь корпусов высотой 10–11 этажей на 455 квартир и 27 пентхаусов. Современная элегантная архитектура домов разработана бюро Сергея Скуратова. Панорамное остекление квартир обеспечит высокую инсоляцию и откроет виды на парк Победы и Поклонную гору.
ЖК «Врубеля, 4»
Дом в неоклассическом стиле «Врубеля, 4» расположен рядом со знаменитым поселком художников на севере столицы, около станции метро «Сокол». Это клубный дом: проект насчитывает 200 квартир. Форма закрытого двора в виде подковы, малое количество этажей (8–12), а также большой подземный паркинг на 235 машино-мест позволят обеспечить жителям комфорт, обособленность и приватность. Цены на квартиры начинаются от 21 млн руб. (или 324 тыс. руб. за 1 кв. м). Сдача в эксплуатацию запланирована на 2024 год.
ЖК «Архитектор»
Жилой комплекс «Архитектор» будет возведен в престижном Юго-Западном административном округе Москвы в Обручевском районе. В шаговой доступности — станция метро «Калужская». На участке 1,69 га планируется построить три корпуса разной этажности (28, 46 и 47 этажей), объединенных общим стилобатом и подземным паркингом на 670 машино-мест. Площадь квартир варьируется от 27,8 до 252 кв. м. Стоимость жилья на этапе старта продаж начинается от 8,9 млн руб., минимальная цена 1 кв. м в проекте — 215,3 тыс. руб.
KAZAKOV Grand Loft
KAZAKOV Grand Loft — это новый лофт-проект на Садовом кольце от девелоперской компания «Колди». Адрес комплекса: улица Казакова, 7. Улица Казакова выходит на Садовое кольцо всего в 100 м от дома. До Красной площади легко дойти пешком. В Kazakov Grand Loft 283 уникальных апартамента с потолками 3,3 м и более 100 планировочных решений. Цены на лофты начинаются от 7,9 млн руб. за студию 17 кв. м. Стоимость 1 кв. м стартует от 309 тыс. руб. Сдача в эксплуатацию KAZAKOV Grand Loft запланирована на 2022 год.
Сити-комплекс «Амарант»
Сити-комплекс «Амарант» от ГК «МИЦ» возводится вблизи станции метро «Павелецкая», в четырех минутах ходьбы от Садового кольца. В комплексе десять этажей и двухуровневый подземный паркинг. Архитектурная концепция сити-комплекса разработана в бюро SPEECH. Цены на апартаменты начинаются от 10,3 млн руб. Минимальная площадь лота — 27 кв. м.
Комфорт-класс
ЖК «Большая Академическая 85»
ЖК «Большая Академическая 85» появится в одном из самых зеленых районов Москвы — Тимирязевском. В пешей доступности от «Большой Академической 85» — станции метро «Окружная» и «Петровско-Разумовская», станции МЦК «Окружная» и «Лихоборы». «Большая Академическая 85» — это шесть жилых корпусов высотой от 19 до 24 этажей, детский сад, подземный и наземный паркинги. Первую из трех очередей строительства планируется завершить в первом квартале 2023 года. В ЖК предлагаются квартиры с отделкой стоимостью от 5,5 млн руб., кладовые и парковочные места.
ЖК «Вдохновение»
ЖК «Вдохновение» от специализированного застройщика «Стройвос» возводится в Восточном округе столицы по адресу: 4-я Гражданская улица, 33/1, стр. 2. Здесь планируется построить два жилых корпуса. Всего в ЖК расположится 212 квартир площадью от 33 до 199 кв. м. Количество жилых комнат — от одной до четырех. Отделки не предполагается. Подземный паркинг рассчитан на 123 машино-места. Ближайшая станция метро — «Бульвар Рокоссовского». Ввод в эксплуатацию должен состояться в 2022 году.
«Каширка.LIKE»
«Каширка.Like» (бывшее название ЖК «Ваниль») — новый проект в районе Москворечье-Сабурово. Проект представляет собой 24-этажный двухсекционный дом на стилобате, в котором предусмотрен трехуровневый подземно-наземный паркинг. На закрытой придомовой территории будут размещены детские и спортивные площадки, зоны отдыха. В жилом комплексе более 20 типов функциональных планировок. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,9 млн руб. (с учетом скидки при оплате за наличный расчет или ипотеке).