Реконструкция на 100 млрд рублей. Как изменится ВДНХ
Мэр Москвы Сергей Собянин запомнится организацией многочисленных строек в столице. Возведены сотни километров автомобильных дорог и метро. Запущена дорогостоящая программа реновации пятиэтажек. Еще один мегапроект – реконструкция ВДНХ. По замыслу городских властей символ СССР должен стать одним из самых посещаемых туристических мест в мире. Первоочередные работы по реконструкции ВДНХ оцениваются более чем в 100 млрд руб. Строительство с нуля парка «Зарядье» напротив Кремля обошлось в существенно меньшую сумму – 14 млрд руб. «Ведомости» разобрались, во что превратится главная выставка Советского Союза.
Реставрация на 100 млрд
«Я довольно часто пролетаю мимо ВДНХ и хочу сказать, что на глазах меняется ландшафт. Если раньше все выглядело как свалка то сейчас это все подчиняется не только геометрическим законам и архитектурным законам, но и просто выглядит красиво» – так председатель правительства Дмитрий Медведев нахваливал изменения на ВДНХ на встрече с Собяниным в конце 2018 г.
Москва получила ВДНХ в 2014 г.: тогда президент России Владимир Путин поручил передать ей 69,79% акций ОАО «Государственное акционерное общество «Всероссийский выставочный центр» (ВВЦ). До тех пор Москве принадлежало лишь 30% компании. Сразу по инициативе мэра выставке вернули историческое название – ВДНХ – и объединили с находящимся по соседству парком «Останкино». Теперь общая площадь комплекса выросла на четверть – с 245 до 317 га. А столичный градоначальник регулярно посещает ВДНХ и рассказывает «о беспрецедентной по масштабам реставрации».
И это правда. Только из городского бюджета на развитие ВДНХ выделяется почти 60 млрд руб., подсчитали «Ведомости». Это подтверждает и гендиректор ВДНХ Сергей Шогуров.
Кто осваивает деньги мэрии? Крупнейший подрядчик на ВДНХ – ООО «Пиццаротти И. Е.». Это подразделение итальянской фирмы Pizzarotti, которая известна тем, что построила «Диснейленд» и тоннель в аэропорту Шарль де Голль в Париже. Она строит тематический парк за 11,5 млрд руб.
Второй по величине подрядчик – «Горкапстрой», который реставрирует сразу восемь павильонов и благоустраивает ландшафтный парк за 6,8 млрд руб. Основной владелец компании – Владимир Лавленцев, который в 2016–2018 гг. работал главным федеральным инспектором по Москве, а до этого – вице-губернатором Петербурга по ЖКХ. Его отец Александр – основатель одной из крупнейших в Москве строительных компаний АРКС.
Еще один крупный подряд – на 3,87 млрд руб. – реализовала «МСУ-1», которая входит в ФСК «Лидер» Владимира Воронина и его семьи. Компания реконструировала центр «Космонавтика и авиация».
Но помимо Москвы на реконструкцию ВДНХ потратятся и частные инвесторы, уточняет Шогуров. С 2016 по 2019 г. они вложат порядка 47 млрд руб. Таким образом, к 2020 г. инвестиции составят 107 млрд руб. Но это не окончательная цифра: инвестиции будут увеличиваться по мере строительства новых объектов, а их будут строить в основном инвесторы.
Разрушенное богатство
«ВДНХ устарела – это была старомодная штука, где торговали чебуреками. И с этим надо было что-то делать, – комментирует управляющий партнер ADL Russia Александр Ованесов. – В итоге сошлись два вектора – большая необустроенная территория, с одной стороны, с другой – необходимость сделать что-то красивое для людей».
Большая часть ВДНХ давно нуждалась в восстановлении. Например, знаменитые фонтаны были построены в 1952–1954 гг. и с тех пор ни разу не реставрировались. Теперь Москва потратит на это в 2017–2019 гг. 3,3 млрд руб.
Самой острой проблемой ВДНХ была изношенность инженерных коммуникаций – их не ремонтировали 60 лет. В течение трех лет на ВДНХ наводили порядок, занимались первоочередным благоустройством и противоаварийными работами более чем в 50 павильонах. На капитальный ремонт и благоустройство в 2016–2018 гг. ВДНХ были предоставлены субсидии из бюджета на 4,5 млрд руб.
Изначально концепцию развития ВДНХ разработали ООО «Ценципер» Ильи Осколкова-Ценципера и консалтинговая компания Strategy Partners. Консультанты предлагали разделить всю территорию на парки с разными функциями, чтобы развивать территории, удаленные от Центральной аллеи. Позднее концепцию переработали, взяв, однако, за основу предложения первых консультантов.
«ВДНХ должна стать глобальной достопримечательностью. Именно такого уровня амбиции были заложены в проект выставки почти 80 лет назад, именно так к ее обновлению подходят сейчас», – говорит Шогуров. Он считает, что прямых аналогов в мире у проекта нет. По его словам, после завершения реконструкции ВДНХ превратится в главный образовательный, развлекательный, культурный, музейный и рекреационный комплекс не только в России, но и в мире, а ее посещаемость возрастет до 40 млн человек в год. В январе Собянин сообщал, что ВДНХ уже стала самым посещаемым местом в столице.
Инвестиции в ВДНХ можно сравнить с масштабной программой реконструкции парижского «Диснейленда», которую задумала компания The Walt Disney. Она оценивается в 2 млрд евро. Сегодня этот парк лидирует среди частных туристических объектов Европы. На него приходится 6,2% всей выручки от туризма во Франции (около 40 млрд евро), за 25 лет парк развлечений посетило 320 млн человек. То есть в среднем чуть менее 13 млн человек в год.
Посещаемость ВДНХ намного больше – 30 млн человек в год, а в планах – 40–45 млн человек. Но по выручке московский проект сильно отстает. В 2017 г. она составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль – 8,8 млн руб.
Впрочем, менеджмент ВДНХ намерен исправить ситуацию. Его цель – привлечь более обеспеченных людей, говорит представитель ВДНХ. Предполагается, что к 2030 г. каждый турист будет тратить деньги на территории ВДНХ, тогда как сейчас не готовы тратить больше 100 руб. 21% посетителей летом и 6% – зимой. К 2020 г. средний чек вырастет на 22%, а к 2030 г. – в 1,5 раза. Общие поступления составят порядка 46,5 млрд руб., говорит представитель ВДНХ. Срок окупаемости городских объектов Шогуров оценивает в 6–8 лет.
Туризм, досуг и не только
Территория ВДНХ будет разделена на семь зон: Центральная аллея с выставочным пространством «Музейный город», парк аттракционов, образовательный кластер «Парк знаний», ландшафтный парк, парк ремесел, зона «Экспо» и парк «Останкино».
Главной туристической достопримечательностью останется Центральная аллея, где находятся 28 из 49 объектов культурного наследия. Здесь же будет Музейный город с 11 музеями классического и современного искусства, истории и современных технологий. Часть уже работает – исторический парк «Россия – моя история», центр «Космонавтика и авиация», Политехнический музей и др. В 2020 г. откроется музейно-выставочный комплекс гаража особого назначения ФСО России. Экспонаты – ретро-техника и автомобили, на которых ездили руководители страны. На Центральной аллее завершена реставрация комплекса фонтанов – их 14. После 30-летнего перерыва летом 2018 г. был отреставрирован и запущен самый зрелищный фонтан ВДНХ – «Золотой колос».
В восточной части ВДНХ создается образовательный кластер «Парк знаний». Здесь можно обучиться более чем 45 профессиям, пройти профориентационное тестирование и узнать об открытых вакансиях.
В примыкающем к этой зоне «Парке ремесел» расположились различные мастерские. Здесь же открылся проект Дарьи Жуковой и Романа Абрамовича – «Мастерские и арт-резиденции музея «Гараж».
Парк аттракционов «Город будущего» расположен в южной части выставки. Большая часть аттракционов будет размещена внутри крытых павильонов, что позволит парку работать круглогодично. Здесь же появится самое высокое в Европе 140-метровое колесо обозрения.
Еще одна зона – «Экспо» с современной конгрессно-выставочной инфраструктурой на 3700 человек – должна открыться в 2021 г. Строит ее девелоперская компания «Ташир» Самвела Карапетяна. Бизнесмен входит в топ-3 крупнейших владельцев российской недвижимости.
Но большую часть площади выставки – 169 га – займут парки: парк ВДНХ (87 га) и «Останкино» (82 га). При этом первый состоит из пяти природных зон, символизирующих переход от дикой к рукотворной природе. Через оба парка проходит большая прогулочная аллея протяженностью 5,5 км. Она будет открыта только для общественного транспорта, велосипедистов, роллеров и пешеходов.
Кто поможет мэрии
Крупнейший инвестор на ВДНХ – «Ташир». В 2017 г. компания выиграла тендер на строительство зоны «Экспо». Общая сумма инвестиций – 27,281 млрд руб., из них 22,7 млрд вложит инвестор. В состав «Экспо» войдет три выставочных павильона и сопутствующая инфраструктура (кафе, рестораны, магазины и проч.). Будет построен концертно-конгрессный центр вместимостью 4000 человек и подземный паркинг на 1500 машино-мест. Здания комплекса между собой соединит крытая пешеходная галерея.
Выставочная деятельность – высокорентабельный перспективный бизнес, который активно развивается в России, объясняет руководитель департамента корпоративных коммуникаций «Ташира» Зара Аджемян. По ее словам, проект будет окупаться 10–15 лет и не будет иметь аналогов в России по своему технологическому оснащению. Открытие комплекса запланировано на 2021 г.
На территории ВДНХ расположится самое высокое (140 м) колесо обозрения в Европе. Его строит ООО «Колесо-ВДНХ», входящее в ГК «Регионы» семьи депутата Госдумы Зелимхана Муцоева. Помимо колеса будет возведен комплекс с крытым променадом, кинотеатром-мультиплексом и зоной с ресторанами и кафе общей площадью 43 400 кв. м. Общие инвестиции компания оценивает примерно в 10 млрд руб., а окупаемость – в восемь лет. «Сегодня в Москве не существует колеса обозрения, которое бы ставило столицу в один ряд с крупнейшими мегаполисами мира», – говорит представитель «Колесо-ВДНХ» Екатерина Гуськова.
Есть проект на территории ВДНХ и у давнего друга Путина Геннадия Тимченко. Его компания реконструирует ресторан «Золотой колос». Раньше он считался одним из самых престижных в Москве наряду с «Прагой» и «Москвой». В конце 1980-х гг. его закрыли, и вплоть до 2013 г. здание использовалось как склад. Ранее представитель Тимченко рассказывал, что будет проведен полный ремонт и реставрация здания; сейчас он отказался от комментариев. Инвестиции в проект владелец «Рестконсалта» Сергей Миронов оценивал в 300 млн руб.
Еще один друг президента России – Аркадий Ротенберг считается владельцем крупнейшего в Европе океанариума на ВДНХ. Об этом писал РБК со ссылкой на источник, близкий к бизнесмену. А на открытии океанариума в 2015 г. Ротенберг рассказывал Путину, что «помогал» строить океанариум и обошелся он в $250–270 млн, писал «Коммерсантъ». Представитель бизнесмена опровергает, что тот владеет океанариумом.
Океанариум принадлежит ООО «Возрождение ВВЦ». По данным «СПАРК-Интерфакса», конечный бенефициар этой компании – София Николаевна Ногинская. Она же является бенефициаром девелоперской компании «РГ девелопмент», которая также считается структурой Ротенберга. Изначально инвесторами проекта были владельцы «Киевской площади» Зарах Илиев и Год Нисанов.
«Всем и сразу»
Партнер Deloitte Артем Васютин называет инвестиции в ВДНХ «колоссальными» для туристической отрасли: 100 млрд руб. должны бы привести к взрывному предложению на рынке, но открытым остается вопрос о наличии спроса, соответствующего таким масштабным инвестициям. Многое зависит от других факторов, в том числе никак не зависящих от столичных властей. Мало превратить саму Москву в удобный город, отмечает Васютин, должна развиваться экономика, необходимо упростить въезд в Россию.
Инвестиции по 10 млрд руб. в год – это небольшая сумма, комментирует бывший министр культуры Москвы Сергей Капков. «Это разумные инвестиции, – говорит он. – ВДНХ – знаковый объект Москвы, который даст дополнительные выставочные площади и возможность проводить любые федеральные мероприятия». Сопоставимых выставочных площадок в городе нет. Если только «Экспоцентр», но он меньше и не в лучшем техническом состоянии. А «Крокус» – за МКАД, указывает Капков.
«На ВДНХ люди идут смотреть СССР. По посещаемости она едва ли не популярнее, чем Красная площадь, – рассуждает партнер института «Стрелка» Григорий Ревзин. – В то же время нет единого мнения и понятной идеи, во что это должно превратиться. Есть тема музея СССР, есть тема современного общественного пространства и аттракционов – это разное. Есть желание, чтобы это было всем и сразу, но оно мне не близко». Получилось немного эклектично, соглашается Ованесов. Он указывает, что реконструкция ВДНХ – «это не история все снести и в чистом поле построить новые объекты в одном стиле. Здесь много памятников, которые нужно сохранить и вписать в новую концепцию. Ясно, что будет все немного намешано».-
Один из самых скандальных объектов на ВДНХ – дворец Якубова, который под этим названием и указан на картах Москвы. Он принадлежит Якубу Якубову – одному из крупнейших владельцев торговой недвижимости на Тверской улице в Москве.
Якубов – бывший сотрудник ОБХСС, приехал в Москву в начале 1990-х из одного из южных городов и сразу начал скупать недвижимость на Тверской. Он не жалел денег и скупал все, что возможно, даже те помещения, от которых отказывались остальные, рассказывал «Ведомостям» его знакомый. В копилку Якубова попали почти все приватизированные в начале 1990-х гг. магазины на Тверской: «Диета», «Молоко», «Дары моря», «Академкнига». Также он владел казино «Корона», Golden Palace, рестораном «Прага» и гастрономом «Елисеевский».
В 2004 г. ему удалось получить в собственность здание на берегу Четвертого Каменского пруда на ВДНХ. На тот момент это было неработающее кафе площадью 1597 кв. м, его построили в 1966 г. Грандиозная стройка особняка началась в 2004 г. Теперь в роскошном здании в готическом стиле площадью 4130 кв. м есть собственный бассейн, 30 спален и банкетный зал, вмещающий более 100 человек.
В 2007 г. экс-депутат Госдумы Андрей Савельев направил запрос в прокуратуру Москвы и выяснил: реконструкцию («превращение» кафе в особняк) провели без каких-либо разрешительных документов.
После того как ВДНХ досталась правительству Москвы, мэрия пыталась оспорить владение Якубовым этим зданием. Власти выиграли суды и вернули землю под зданием в свою собственность, но сам дворец продолжает оставаться в собственности Якубова. «Теперь это строение может существовать только на правах коммерческой аренды Сам Якубов, я так понимаю, там жить не планирует, поэтому они нацелены на продажу этого актива», – рассказывал экс-руководитель ВДНХ Владимир Погребенко. Сейчас, по словам представителя ВДНХ, ведутся переговоры с представителем Якубова о возвращении строения в собственность города. Связаться с представителями Якубова не удалось. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает здание без земли примерно в $10 млн, а использовать его ВДНХ могла бы как гостиницу или переоборудовать под здание с развлекательной функцией.
ВДНХ: окупится ли реконструкция за 100 млрд рублей?
Необходимость реконструкции ВДНХ возникла не сегодня и не вчера. Много чего устарело и своим видом просто кричало об этом. К примеру, знаменитые фонтаны были построены в 1950-е годы и ни разу не реставрировались. Только на первоочередные работы по обновлению ВДНХ выделено 100 млрд рублей, частично из бюджета, частично из капиталов инвесторов. Сумма будет увеличиваться по мере реализации проекта. Что же будет сделано за такие огромные деньги и когда можно будет насладиться результатами трудов множества специалистов?
Точкой начала изменений можно считать 2014 год. Тогда Всероссийский выставочный центр вернул себе историческое название — Выставка достижений народного хозяйства. Этого пожелали сами москвичи, проголосовавшие соответствующим образом на «Активный гражданин». Подготовительный этап реконструкции пришёлся на 2014–2016 годы. То время ознаменовалось для объекта сносом незаконных построек и торговых палаток и вывозом тонн мусора. Получается, всеобщая собянинская зачистка ларьков не обошла стороной и ВДНХ. С 2016 года идёт активная фаза работ. Все работы должны быть завершены в 2021 году.
Поскольку площадь земли под масштабным проектом составляет 317 га (вместе с недавно присоединённым парком «Останкинo»), нет возможности описать все реконструируемые объекты вплоть до каждого вазона. Поэтому будем вести речь о наиболее крупных, знаковых объектах на этой обширной территории.
Центральная аллея
Центральная аллеи была и будет главной туристической достопримечательностью ВДНХ. Из 49 объектов, расположенных на аллее, 28 являются объектами культурного наследия. Реконструкция предполагает появление так называемого музейного города с 11 музеями. Часть из них уже работает — центр «Космонавтика и авиация», Политехнический музей, исторический парк «Россия — моя история» и др. Кроме того, на центральной аллее уже завершена реставрация комплекса из фонтанов. Пожалуй, самый зрелищный фонтан — «Золотой колос», так любимый фотографами.
Работы по разным объектам аллеи продлятся до 2021 года включительно.
Павильон «Дом культуры»
Павильон № 84 «Дом культуры» — это главный досуговый центр ВДНХ. За 60 лет существования он не изменил своего назначения. Суть заключена в самом названии: здесь проводились и проводятся концерты, спектакли, вечера отдыха. Павильон относится к объектам культурного наследия федерального значения, при этом до недавнего времени в нём никогда не проводился капитальный ремонт. На стенах появились трещины и протечки, часть лепнины была разрушена, механизмы сцены пришли в негодность.
Объект вновь открылся в декабре 2017 года. Были проведены работы по отделке фасадов, устройству кровли, воссозданию лепнины, а также были обновлены все инженерные коммуникации.
Колесо обозрения «Солнце Москвы»
Это колесо обозрения будет крупнейшим в Европе и одним из крупнейших в мире. Его высота составит 140 м, а один круг займёт 18 минут. «Солнце Москвы» соберёт вокруг себя собственную инфраструктуру: кинотеатр, крытый променад, зону с кафе и ресторанами.
Инвестором является , входящее в ГК «Регионы» бизнесмена Зелимхана Муцоева. Ввод аттракциона в эксплуатацию намечен на 2021 год. По поручению Сергея Собянина должны быть проведены тщательные проверки на предмет безопасности.
Зона «Экспо»
Зона «Экспо» предполагает создание инфраструктуры. В неё входят три выставочных павильона, центр на 4000 человек и подземный паркинг на 1500 . Все здания комплекса будут соединены крытой пешеходной галереей.
Инвестор — девелоперская компания «Ташир», возглавляемая Самвелом Карапетяном. Открытие «Экспо» ожидается в 2021 году.
Соседние новостройки
Поскольку ВДНХ вместе с примыкающими к ней парками занимает бо́льшую часть Останкинского района, новостроек в районе не очень много. Следовательно, о перенасыщенности рынка предложениями говорить не приходится. К примеру, в соседних районах Свиблово, Марфино и Марьина Роща выбора на первичном рынке значительно больше. Останкинский район, располагаясь за пределами ТТК, не считается престижным, поэтому элитного жилья здесь нет (хотя попытки такого позиционирования девелоперы предпринимают). В числе покупателей как жители других районов и городов, так и местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия. Новостройки вблизи ВДНХ выбирают те, кому важнее невысокая цена. Помимо привлекательных цен подкупают три главных бонуса проживания в локации — хорошая экология, наличие достопримечательностей и парков.
В радиусе 2 км от ВДНХ расположены МФК «YE’S Ботанический сад» от застройщика «Пионер» и МФК «Легендарный квартал на Березовой аллее» от застройщика . Если первый проект успешен за счёт большого опыта девелопера, то второй проект попал в список долгостроев отсутствия опыта у в сфере недвижимости.
Если интересуют квартиры с возможностью прописки вблизи ВДНХ, то вариантов два. Первый — ЖК iLove от компании «Кортрос». Ввод домов в эксплуатацию начнётся в 2022 году. Второй вариант — ЖК «Лайм». Объект числится в списке долгостроев, поэтому к нему нужно отнестись с опаской.
Перспективных проектов, которые в ближайший выйдут на рынок, не анонсировано. Несколько проектов завершено (ЖК «Седьмое небо», ЖК «Алексеевский» и др.), и купить в них недвижимость на первичном рынке уже нельзя. Новые дома появляются только в рамках реновации пятиэтажек. Они строятся на территории бывших промзон. ограниченности площадей потенциал для застройки района невысокий.
Вывод
Реконструкция ещё не завершена. Если не будет пролонгаций, то все работы завершатся в 2021 году. Чтобы понять масштаб инвестиций в реконструкцию ВДНХ, можно сравнить их с инвестициями в парк Зарядье, к которому было приковано пристальнейшее внимание города три года назад. На Зарядье было потрачено 14 млрд рублей, на ВДНХ — более 100 млрд рублей. По словам столичного градоначальника, это беспрецедентная по масштабам реставрация. И это действительно так. Средства должны оправдать цель, а цель в данном случае очень амбициозная — сделать из ВДНХ самый современный музейный, образовательный, развлекательный и парковый комплекс в России. Это официально декларируемая формулировка.
Промежуточные выводы можно сделать уже сейчас. В начале 2019 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что ВДНХ уже стала самым посещаемым местом столицы (хотя в период пандемии, наверное, поменялось). Тогда объект посещало 30 млн человек в год, а в планах было привлекать 40–45 млн человек ежегодно. Если эти показатели будут достигнуты, то более популярным местом в Москве будет только Красная площадь. По прогнозу ВДНХ, проект окупится за 6–8 лет. Другие эксперты, не причастные к проекту, опасаются, что спрос окажется недостаточным для окупаемости в указанные сроки. пандемия коронавируса 2020 года ослабила экономику страны, а значит граждане стали беднее. Восстановление экономики будет плавным и займёт многие месяцы, если не годы. К тому же, пандемия негативно сказалась на потоке иностранных туристов. По этим двум причинам ближе к истине оказываются скептики.
Справка
У ВДНХ есть официальный сайт. На нём публикуются новости о предстоящих событиях, летний фестиваль, обзорные экскурсии с аудиогидом, танцевальные или развлекательные мероприятия для детей. Функционал сайта позволяет самостоятельно сформировать маршрут прогулки, исходя из располагаемого времени, предпочтительной активности и средства передвижения (самокат, велосипед и др.). В профилях соцсетей регулярно публикуются красивые, отретушированные фотографии этого пространства.
Входные билеты стоят от 150 до 250 рублей в зависимости от категории граждан. Для проезда на личном автомобиле придётся потратить 700 рублей в будний день и 1200 рублей в выходной или праздничный день.