Новый городской район в Раменках от Донстрой
Донстрой презентовал проект развития территории площадью 55 га, расположенной на западе Москвы, на границе ландшафтного заказника «Долина реки Раменки». Здесь появится новый городской район с инфраструктурой формата «город в городе» и большим объемом зеленых общественных пространств.
Как рассказала генеральный директор АО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина, стратегия реализации проекта основана на двух принципах: «Во-первых, мы проработали единую концепцию развития всей территории, чтобы создать здесь не хаотичную разнородную застройку, а сбалансированную и удобную для жизни городскую среду. Для этого мы пригласили британские архитектурные бюро LDA Design и UHA London на разработку мастер-плана и дизайн-кода, и российское бюро Wowhaus – на концепцию ландшафта и общественных пространств. Во-вторых, богатый потенциал территории позволял создать здесь нестандартный девелоперский продукт, включающий сразу несколько сегментов жилья – и таким образом ответить на потребности и возможности разных целевых аудиторий. Поэтому у нас родился интересный микс из проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса».
Ключевой идеей мастер-плана от британских бюро стало продление природной зоны вглубь застройки через систему «зеленых коридоров»: бульваров, скверов, пешеходных пространств. Каркасом проекта стали два больших зеленых бульвара, которые удобно связывают все жилые кварталы со станциями метро, объектами инфраструктуры и долиной реки Раменки. Также архитекторы предложили повторить в рельефе застройки естественный рельеф ландшафта: от более высоких кварталов комфорт- и бизнес-класса – к малоэтажным домам премиум-класса, расположенным непосредственно на границе природного заказника.
Из общей территории 55 га, под застройку отводится чуть более половины (29 га), в том числе около 7,5 га займут территории школ и детских садов. Зеленые и общественные пространства охватят треть территории (32%). Всего будет построено 1,155 млн кв.м недвижимости: 930 тысяч кв.м жилья, 169 тысяч кв.м коммерческой недвижимости и 56 тысяч кв.м социальных объектов – в частности, здесь появятся 2 образовательных кластера с двумя школами на 2750 мест и двумя детскими садами на 600 мест (еще 7 встроенных садиков на 600 мест будут равномерно распределены по жилым кварталам).
Концепция инфраструктуры предполагает разделение публичных общественных пространств (два главных бульвара и променад вдоль природного заказника) и приватных территорий жилых кварталов. В публичных зонах будут размещаться основные точки притяжения: рестораны, магазины, танцевальные клубы, фитнес-центры, в приватных – минимаркеты, пекарни, небольшие кафе и кофейни, детские игровые городки, сервисные службы. По предварительным расчетам, в рамках объектов инфраструктуры и прочей коммерческой недвижимости будет создано 4770 рабочих мест.
Всю застройку свяжет более 10 км новых дорог местного и районного значения, с удобными выездами на прилегающие магистрали. Здесь появится 5 новых маршрутов общественного транспорта с 20-ю остановками. Также на территории запланирована сеть пешеходных, беговых и велосипедных дорожек общей протяженностью порядка 12 км.
Известное архитектурное бюро Wowhaus сейчас работает над проектом ландшафта и общественных пространств будущего района – предварительно концепция получила название «Сады речной долины». Как рассказал сооснователь бюро Олег Шапиро: «Проект благоустройства решает 3 основные задачи: объединяет территорию в 55 га в единую целостность, создает идентичность места и активно участвует в формировании комьюнити жителей района, объединяя их в группы по интересам вокруг садов и активностей в парке».
Как уточнила Алена Дерябина, объем инвестиций в реализацию всего проекта составит, по предварительной оценке, порядка 128 млрд руб. При этом около 25% (более 31 млрд руб) составят инвестиции в развитие новой городской территории: прокладку новых дорог и инженерных сетей, строительство объектов социальной инфраструктуры, благоустройство и озеленение.
Сегодня компания уже ведет строительство первых кварталов: в комфорт-классе – ЖК «Огни», в бизнес-классе – ЖК «Событие». В 2019 году на рынок будет выведен первый проект в премиум-классе, получивший название «Река».
Расположение нового района идеально для жизни в мегаполисе – отсюда недалеко до центра города, при этом вокруг находятся многочисленные парки и зоны отдыха: природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ. Удобную транспортную доступность обеспечат Мичуринский проспект, ул.Лобачевского и строящийся южный дублер Кутузовского проспекта, а также две станции метро: на юге – «Мичуринский проспект», на севере – «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии (ввод в 2020 году).
Развитие района Раменки
Ваш браузер не поддерживает видео html5.
Три станции метро и новый вид транспорта
Метро в шаговой доступности жители Раменок ждали больше 30 лет – с 1980-х годов. До его появления им приходилось доезжать до ближайших станций «Университет» или «Проспект Вернадского» на наземном транспорте, простаивая в пробках до 30 минут.
Станции «Ломоносовский проспект» и «Раменки» открылись в марте 2017 года, а «Мичуринский проспект» – в августе 2018-го. Теперь добраться до центра города можно в два раза быстрее, чем прежде. Например, путь от «Раменок» до «Охотного Ряда» займет примерно 25 минут.
В рамках программы «Мой район» в Раменках также появляются новые дороги и разгружаются старые. К примеру, новый участок от улицы Генерала Дорохова до улицы Мосфильмовской существенно снизил нагрузку на Мичуринский проспект, как раз проходящий сквозь район. Улучшила ситуацию и новая дорога от Мичуринского проспекта до улицы Светланова. Здесь оборудовали парковочные места, сделали подземный пешеходный переход и поставили остановки общественного транспорта.
На этом, впрочем, строительство дорог не заканчивается: в 2020 году открылся для движения новый участок от Раменского бульвара, который связал Мичуринский проспект с проспектом Вернадского. Новая дорога протяженностью 1,3 километра имеет по две полосы движения в каждую сторону. Максимально разрешенная скорость движения здесь составляет 60 километров в час. Вдоль проезжей части проложены тротуары и велодорожки. Кроме того, обустроены наземные переходы, а также сделан 26-метровый подземный переход.
В 2018 году в Раменках появился и совсем новый для Москвы вид транспорта – канатная дорога. Воздушный маршрут проходит от Воробьевых гор к «Лужникам», соединяя район с Центральным округом. Путь занимает всего пять минут над Москвой-рекой, вместо 15-20 минут на автомобиле.
Фуникулёр на Воробьёвых Горах. С другой стороны, канатка – это не только альтернатива наземному транспорту, но и полноценная туристическая достопримечательность. Кабинки оборудованы медиаэкранами, аудиогидом на 4 языках (английский, китайский, немецкий, русский), светодиодной подсветкой, зацепами для велосипедов, лыж и сноубордов.
Парки, зоны отдыха и новый спортивный кластер
Кстати, совсем скоро канатная дорога из «Лужников» будет вести прямиком к еще одной достопримечательности города – к Воробьевым горам, вернее, к новому спортивному кластеру, который тут активно обустраивается. Здесь планируют восстановить исторический горнолыжный трамплин К-72 и построить горнолыжную спортивную школу. А затем – открыть три горнолыжные трассы длиной 130, 150 и 170 метров, лыжный трамплин К-40, трамплин для сноуборда BigAir. Также на территории кластера появятся экстрим-парк, роллердром (каток), веревочный парк, санная трасса, бугельная канатная дорога и экстремальный аттракцион зиплайн – скоростной спуск по стальному тросу. У южного выхода со станции метро «Воробьевы горы» планируется восстановить эскалаторную галерею, которую не использовали с середины 1980-х годов. По ней можно будет подняться на улицу Косыгина и к Дворцу пионеров.
Спорткомплекс станет всесезонным, и прежде закрытая территория откроется для всех желающих, а вход туда, как и во все московские парки, будет бесплатным. Среди других «спортивных» благоустройств в районе – строительство катка с искусственным льдом на месте парковки по адресу: Мичуринский проспект, 17. Работы были завершены в конце 2019 года.
С другой стороны, Раменки – это не только спортивные зоны, но и живописные места для прогулок в городе. К примеру, в теплое время года на Воробьевской набережной можно пройтись в тени густых деревьев, отдохнуть на лавочке или же позагорать на благоустроенном склоне. В 2018 году эта же территория и вовсе засияла: тут установили разноцветную подсветку, которая превращает комплекс в сказочный лес.
В том же году благоустроили еще одно излюбленное место для прогулок – Парк 50-летия Октября (Раменки делят его с Проспектом Вернадского). Обновили его главный символ – скульптуру «Моя семья», которую жители называют просто «Ладошки». Теперь инсталляция выглядит современнее: ладони взрослых превратились в арки, а по вечерам вся скульптурная группа красиво подсвечивается.
Скульптура Моя Семья в Парке 50-летия Октября. Фото: Денис Васильев Появилось больше мест для прогулок с детьми. В парке оборудовали 12 детских площадок общей площадью более 8 тысяч квадратных метров, в том числе специальные зоны с пандусами и поручнями – для ребят с инвалидностью. Еще 12 площадок предназначены для занятий спортом: здесь появились уличные тренажеры, зоны воркаута, теннисные столы, скалодром и скейт-парк, футбольные и баскетбольные площадки.
В порядок приводят и небольшие, районные, зоны отдыха. В 2017 году свой собственный благоустроенный сквер получили жители дома 8 на улице Столетова. Раньше на этом месте был заброшенный овраг, а теперь – мини-парк с детскими площадками, зоной воркаута, стильными лавочками и эко-тропой. В 2018 году привели в порядок сквер у памятника Индире Ганди. А в 2019 году по просьбам жителей района была благоустроена аллея «Победа». На месте народных троп появились дорожки, высадили деревья, цветы и кустарники, поставили новые лавочки.
В сквере на ул. Раменки между домами 12 и 14 к. 1 появилось комфортное место для прогулок – с ухоженными дорожками и современными лавочками для отдыха. Пространство органично вписывается в благоустроенную пешеходную зону вдоль Мичуринского проспекта. Скамейки, альпийские горки, перголы, комфортные спуски на перепадах высот, – все выполнено в едином стиле.
Среди других благоустроенных зон отдыха в междворовых пространствах стоит также выделить сквер у домов 33 и 35 по ул. Мосфильмовская. Здесь заменили аттракционы на детской площадке, обустроили зону для занятий спортом, выполнили озеленение. Многие дворовые территории Раменок благоустраиваются комплексно, целыми микрорайонами. Всего же в период с 2018 по 2019 год работы по обновлению были проведены более чем на 150 территориях.
Новую жизнь получают и районные водоемы. На берегу пруда Раменки, расположенного на Мичуринском проспекте, неподалеку от дома 46, появились дорожки, места для отдыха, детские площадки, зоны воркаута. В 2019 году работы по благоустройству коснулись также Мосфильмовского пруда.
Социальная инфраструктура
В Раменках находится главный вуз страны – МГУ имени М.В. Ломоносова, одно это уже задает высокую планку образовательным учреждениям всего района. Их здесь становится все больше. В 2016 году, к примеру, при университете открылась гимназия (школа-интернат). Учреждение располагается в новом здании на Ломоносовском проспекте.
МГУ. Фото: Антон Новодережкин ТАСС В 2018 году на Мичуринском проспекте (д. 15, к. 4) был введен в эксплуатацию новый корпус школы 1306. Мосфильмовская улица также пополнилась парой учреждений: здесь появился детский сад на 300 мест, а также «Новая школа» на 592 места. Кроме того, территории образовательных учреждений благоустраиваются (за 2018-2019 годы работы прошли по девяти адресам).
В 2018 году был проведен капитальный ремонт в помещениях Библиотеки № 216 по адресам: Мичуринский проспект, д. 54А и ул. Лобачевского, д. 100. Капитальное обновление в 2019 году коснулось и Детской школы искусств «Вдохновение» (Мичуринский проспект, д. 9, корп. Б и Г). Помимо этого, провели текущий ремонт в пяти филиалах ТКС «Оптимист».
В Раменках также идет развитие учреждений здравоохранения. Так, в 2019 году Поликлиника № 209 (ул. Раменки, д. 29) получила три новых аппарата УЗИ. А в 2020 году запланирован капитальный ремонт ее филиала № 2 по адресу: ул. Мосфильмовская, д. 29 А.
По соседству с МГУ: каким будет жилой квартал «Настоящее» в Раменках
Жилой комплекс «Настоящее» расположился на пересечении Винницкой улицы с Мичуринским проспектом и Раменским бульваром, буквально в пяти минутах от станции «Раменки». Это проект бизнес-класса с собственной территорией, широким выбором планировочных решений, а также дизайнерской архитектурой.
Новый масштабный комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности. Строительство ведется по проекту известного архбюро SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Рассказываем, как будет выглядеть новый жилой квартал в одном из самых зеленых и престижных районов запада Москвы.
Новый квартал на карте Раменок
Жилой комплекс «Настоящее» — это масштабный проект, который возводится в рамках квартальной застройки района Раменки. Его площадь — 6,1 га, из них 2 га приходится на внутренний двор. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности от 8 до 28 этажей. Жилые дома формируют два квартала, которые объединяет общий бульвар с приватной придомовой территорией. Одним из ключевых отличий кварталов является наличие в первом квартале балконов и лоджий.
Внутреннее благоустройство территории продумано до мелочей: концепция «двор без машин», подземный паркинг и наземная гостевая автостоянка. Также запланированы собственная система безопасности и современная система видеонаблюдения.
Инфраструктура продумана таким образом, чтобы резиденты имели возможность получить все необходимое, не покидая территории комплекса. На первых этажах разместятся магазины, кафе, рестораны и салоны красоты. Для жильцов также предусмотрены консьерж-сервис, пространство для отдыха и деловых встреч Clubhouse.
Главное о ЖК «Настоящее»
- Адрес: Винницкая ул., вл. 8
- Этажность: корпуса переменной этажности (8–28 этажей)
- Конструктив: монолит
- Квартиры: 1806
- Высота потолков: 3,0–3,3 м
- Площади квартир: от 35 до 135 кв. м.
- Цены: от 9,1 млн руб.
- Эксплуатация: консьерж, многоуровневая система безопасности
- Инфраструктура: имеет приватную территорию с собственным парком, детскими и спортивными площадками. На первых этажах домов разместятся магазины различного назначения, кафе и рестораны, все необходимые для комфортной жизни бытовые услуги
- Подземный паркинг: на 1047 машино-мест, гостевая наземная стоянка — на 291 парковочное место
- Сроки сдачи: 4-й квартал 2022 года
- Сайт: ЖК «Настоящее»
Архитектурная концепция от SPEECH
Архитектура ЖК «Настоящее» гармонично сочетает в себе академическое прошлое района и европейский стиль — строгие выверенные формы и переменную этажность, фасадные решения выполнены в естественных природных цветах, а архитектурно-художественное освещение комплекса выгодно подчеркивает статус комплекса. Корпуса построены по современным технологиям, которые предусматривают вентилируемые фасады, повышенную тепло- и звукоизоляцию. За фасадную архитектуру в проекте отвечает архитектурное бюро SPEECH во главе с Сергеем Чобаном.
Дизайн-проект лобби разработан студией BALKON. Интерьерные решения подчинены общей идее природных стихий — леса, степи, луга и тундры. Высокие потолки, отделка из камня и латуни, функциональное пространство — таким лобби увидят резиденты комплекса.
Собственный парк
Украшением жилого комплекса является собственный двор-парк с ботанической коллекцией растений (около 200 видов) и ландшафтным дизайном от студии Imperial Garden. Он займет около 2 га. Резиденты и гости комплекса смогут насладиться красотой парка, гуляя по аллеям.
Здесь планируется высадить клены, туи, барбарисы, сирень и можжевельники, разбить цветники и газоны, установить фонтаны и амфитеатры. Территория двора функционально зонирована. Большое внимание уделено спорту — есть тренажеры для воркаута, велодорожки и зоны для бега. Для детей разных возрастов предусмотрены стильные и безопасные игровые площадки, для взрослых — зоны отдыха.
Квартиры с видом на Ботанический сад МГУ и долину реки Раменки
Комплекс «Настоящее» рассчитан на 1806 квартир разных форматов. Здесь каждый найдет свой идеальный вариант — от уютных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Также в продаже имеются уникальные лоты: квартиры с террасами, каминами, мастер-спальнями и ванными с окном.
Для удобства создания индивидуальных пространств в квартирах не устанавливаются межкомнатные перегородки, также предусмотрена возможность горизонтального объединения квартир. Лоты имеют увеличенную высоту потолков, крупноформатные окна, балконы и лоджии (что стало особенно важным в пандемию) и функциональные кладовые помещения.
Проект подразумевает камерность — на этаже расположено от двух до семи квартир. Будущие резиденты ЖК «Настоящее» смогут из окон своих квартир насладиться потрясающими видами на природный заказник «Долина реки Раменки», Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября.
Академическая среда и экология
Жилой квартал «Настоящее» строится в Раменках — одном из самых зеленых и престижных районов запада Москвы. Здесь удачно сочетаются высокий уровень развития городской инфраструктуры, комфортная среда и обилие зеленых зон. В Раменках есть заказники, крупные парки и пруды. Четвертая часть района покрыта лесным массивом — здесь расположены старейший Ботанический сад МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. На территории Раменок находится парк им. 50-летия Октября, а на границе с соседним Фили-Давыдково — парк Победы, Матвеевский лес, природный заказник «Долина реки Сетунь».
Прекрасный микроклимат формируют Мосфильмовский пруд, парк Олимпийской деревни, Большой Очаковский пруд и Воронцовский парк. При этом на территории Раменок нет ни одного промышленного предприятия.
Район является центром академической и культурной жизни: здесь находятся знаковые вузы столицы, 16 посольских городков. В советские годы в Раменках традиционно селилась научная и творческая интеллигенция.
Среди главных достопримечательностей Раменок — старинный храм Живоначальной Троицы в Троице-Голенищеве и киноконцерн «Мосфильм». В районе действуют Культурный центр МГУ, выставочный зал «Галерея Раменки», Центр семейного чтения и досуга и другие. Здесь множество необходимых для повседневной жизни объектов: магазины, поликлиники, аптеки, фитнес-центры, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры.
Транспортная доступность
ЖК «Настоящее» расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Раменки». Автомобилисты смогут воспользоваться удобными выездами на Раменский бульвар, Мосфильмовскую улицу и Кутузовский проспект. В 12 минутах на машине — выезд на ТТК, 15 минут — и вы на МКАД, 22 минуты — и перед вами Кремль. За 25 минут можно доехать до аэропорта Внуково.
В выходные дни резиденты «Настоящего» могут отправиться в гольф-клуб, устроить пикник или позаниматься спортом. Неподалеку — спорткомплекс «Воробьевы горы», всесезонный спорткомплекс с горнолыжным склоном, сноуборд-парком и новой смотровой площадкой, а также спорткомплекс Олимпийской деревни — 80, бассейны, корты, спортзалы и поля для профессионалов и любителей.
Окружающая инфраструктура насыщена образовательными и социальными объектами. Рядом сразу несколько престижных школ и детских садов: Funscool, Happy&Bright, школа № 38, центр образования № 1498, гимназия № 1306, центр образования № 1434, лицей № 1586, центр образования и спорта «Москва-98». В Раменках находится главный корпус МГУ им. М. В. Ломоносова — он расположен в 4 км от ЖК «Настоящее». По соседству — ведущие вузы страны: МГИМО, ВАВТ, РУДН, РАНХиГС и РГУ нефти и газа им. Губкина.
Инвестиционный потенциал
По оценкам аналитиков, сегодня на территории района Раменки представлено 13 проектов. Средняя стоимость лота в комфорт-классе — 18,5 млн руб., в бизнес-классе — 20,6 млн руб., в премиум-классе — 96,1 млн руб.
«В 2020 году в Раменках продажи открылись только в одном жилом комплексе — «Настоящее». Причем данный проект отличается высокой инвестиционной привлекательностью в силу уровня стартовых цен, престижного местоположения и удачной концепции», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Сейчас цены на квартиры в ЖК «Настоящее» начинаются от 9,1 млн руб. По прогнозам консультантов, недвижимость в ЖК «Настоящее» имеет большой потенциал к росту цен благодаря близости к метро и соседству с ведущими вузами страны. К моменту ввода комплекса в эксплуатацию цены могут увеличиться более чем на 30%.
Инвестиционная привлекательность проекта основана на перспективах развития Раменок. Во-первых, благодаря своему расположению — в ЗАО, а также наличию многочисленных парков, лесных зон, которые обеспечивают хорошую экологию, считает глава агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Во-вторых, это потенциал развития транспортной инфраструктуры, включая метро (БКЛ) и МЦК. В-третьих, стоит отметить высокий уровень развития образовательной инфраструктуры — как детской, так и взрослой.
Вторичный жилой фонд района Раменки сейчас в большей степени представлен панельной застройкой начала 2000-х годов. «Поэтому у новых проектов, которые реализуются на территории района, есть потенциал привлечения спроса на высокобюджетное жилье — в большей степени бизнес-класса», — дополнила Наталия Кузнецова.
Современные проекты создаются как новые доминанты района — за счет этажности, преобладания панорамного остекления, интересной конфигурации корпусов, собственной комфортной территории и редких форматов на последних этажах. Например, двухуровневые квартиры, варианты с каминами, террасами. Всеми этими характеристиками как раз и обладает ЖК «Настоящее».