«Юбилейное» образование
Две школы в давно построенном ЖК «Юбилейный квартал» в Приморском районе появятся только в 2021 году.
Это выяснилось в ходе поездки вице-губернатора Петербурга Николая Линченко по стройплощадкам социальных объектов Приморского района.
«Юбилейный квартал» – масштабный проект Группы «Эталон». Жилую часть застройщик завершил в 2013 году. Обе школы строили за счёт бюджета. Тендер на строительство учебного заведения на 550 мест на Шуваловском проспекте (участок 104) в 2017 году выиграла компания «Гранд». Она обязалась возвести объект за 816,2 млн рублей и сдать его в конце 2019 года. Однако генподрядчик работы практически и не начинал: готовность объекта составляет 6%. Контракт расторгли и нашли нового подрядчика – ООО «ЭЛИНАЛЬФА». С этой фирмой договор заключили только в апреле 2020-го. Сейчас на площадке трудится почти сотня рабочих. Николай Линченко заявил: «Мы рассчитываем, что к октябрю будет завершено возведение стен школы, монтаж плит перекрытия и установка крыши. В ноябре – закрытие контура и переход к отделочным работам». Ввести объект в эксплуатацию должны к 30 июня 2021 года.
Ещё одну школу по соседству, тоже на 550 учеников (Шуваловский проспект, участок 144), начинал тот же незадачливый «Гранд». И этот контракт расторгнут, хотя на втором объекте компания успела сделать больше (на фото). Следующий тендер на достройку школы выиграло ООО «Интекс». Фирма обещает сдать объект летом будущего года. Сейчас школа готова на 24%, идёт кладка перегородок из кирпича и газобетона, рабочие устанавливают монолитные конструкции третьего этажа, прокладывают сети. «Основные строительные работы должны завершиться к марту 2021-го», – констатировал Николай Линченко.
Кроме того, чиновники посетили стройплощадку на пересечении Туристской улицы и улицы Оптиков, где возводят школу на 550 мест и совмещённый с ней детский сад. Вокруг участка застройки расположены несколько ЖК: «Победитель» (застройщик – «ГлавСтройКомплекс»), «Юнтоловский» (Группа ЦДС), «Серебряные звёзды» («РосСтрой»), «Лахта» (ГК «Прок») и «Хайтек-сити» (фирма «Петротрест»). Эти комплексы завершены в 2010–2013 годах, но социальными объектами, которые возводят по госзаказу, они не обеспечены.
Здесь школу пытается достроить уже третий подрядчик – ООО «Спецстрой». Контракты с ООО «Строй-Терминал» и ООО «Строй-Мастер» чиновники расторгли из-за нарушения сроков. «Спецстрой» обещает завершить объект уже к концу 2020-го. А вот строительство садика не ведётся, хотя за проект уже брались фирмы «СтройГрад» и «СлавСтройИнвест-Реконструкция», но не выдержали сроки и лишились контрактов. Фонд капитального строительства и реконструкции обещает в июле провести новый конкурс и найти подрядчика; ввод садика планируют на декабрь 2021 года.
«Вопрос обеспечения социальными объектами стоит очень остро. Рассчитываем, что школы и садики получится ввести в эксплуатацию в запланированные сроки», – подчеркнул Николай Линченко.
Школа и детсад под окнами: в каких ЖК построили соцобъекты
Детские сады и школы – самая дефицитная недвижимость в районах масштабной жилой застройки Петербурга. LIVING собрал информацию о новых объектах социальной инфраструктуры в кварталах новостроек.
Всеволожский район
Пожалуй, самые большие проблемы с социальной инфраструктурой испытывают кварталы массовой застройки на границе с Петербургом во Всеволожском районе. Они начинали развиваться с нуля, вдали от сформированной инфраструктуры. Глава местной администрации Андрей Низовский ранее сообщал о том, что в этом году в районе откроется 18 детских садов и 2 школы.
План по школам после 1 сентября уже выполнен. Так, долгожданная вторая общеобразовательная школа на 1175 мест открылась в Западном Мурино. Ее построила компания Setl City между улицей Шувалова и Воронцовским бульваром, недалеко от своего проекта «GreenЛандия» , а также других комплексов. Еще одну школу, уже в Восточном Мурино – на ул. Новой – построила и открыла компания «ЦДС» в составе ЖК «Новое Мурино» . Комплекс, состоящий из 12 корпусов, уже сдан в эксплуатацию.
Детские сады в Мурино в этом году обещают сдать по семи адресам: на бульваре Менделеева, Воронцовском бульваре, Петровском бульваре и Охтинской аллее. Уже открылся для детский сад на 100 мест в составе ЖК «Виктория» . Пока что это единственное ДОУ на 10 жилых корпусов комплекса, сданных в эксплуатацию. В уже сданном ЖК «Мой город» , состоящем из 14 высотных домов, открылся детский сад на 100 воспитанников. Теперь социальная инфраструктура ЖК полностью сформирована. Она включает 4 детских сада и 1 школу на 1200 мест.
Кроме того, в Мурино продолжает вестись строительство нескольких социальных объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время. Например, завершается строительство детского сада в составе UP-квартала «Светлановский» . Его обещают ввести в эксплуатацию не позднее начала 2019 года. Вместе с первыми корпусами в 2020 году обещают сдать детский сад на 100 мест в ЖК «ID Мурино» . В ЖК «Мурино 2019» (Бугры) также завершается строительство детского сада на 210 мест. Его должны ввести в эксплуатацию уже в этом году, а открыть – в следующем.
В Кудрово два детский сада на 140 и 110 мест открыла компания «Полис групп» в своих проектах «Австрийский квартал» и «Березовая роща» (проекты уже сданы в эксплуатацию). Они находятся по адресам Венская ул.,1 и Европейский пр. 21. Еще один детский сад на 220 мест должна сдать компания «ДВК Инжиниринг» на Пражской ул., 17. По словам местной администрации, наиболее активный период строительства социальных объектов в Кудрово пришелся на 2016-2017 года, когда было создано 2500 мест в детских садах и 2475 мест в школах. До 2022 года здесь обещают открыть еще 8 детских садов и 2 школы.
Уже в следующем году первые социальные объекты в составе новых ЖК откроются в Янино. В конце прошлого года в поселке был открыт детский сад на 220 мест. Следующим на очереди станет детский сад в ЖК «Янила Кантри» от «Ленстройтреста» . Планируемый срок окончания строительства объекта, рассчитанного на 105 воспитанников, — август 2019 года. Всего в комплексе планируется возвести 3 детских сада и школу на 825 учеников. Также в 2019 году детский сад на 175 мест должен появиться в ЖК «Новое Янино» . А в 2020 году – первое ДОУ в составе ЖК «Ясно.Янино» .
Приморский район Петербурга
Если говорить о городских площадках, то одной из самых активно застраивающихся является Каменка. В первую очередь, за счет комплексов этой локации, Приморский район в 2017 году был признан лидером по объемам жилого строительства. Как результат – нехватка мест в школах и детских садах, поэтому каждое новое учреждение – большая радость для родителей.
Сразу в трех жилых комплексах Каменки в этом году открылись первые детсады. В составе ЖК «Шуваловский» от «Группы ЛСР» открылся садик на 250 детей. Застройщик обещает в будущем построить здесь еще один детский сад и школу. Всего до 2020 года здесь планируется построить 8,7 тыс. квартир, половина из которых уже реализована.
Также первый детский сад открылся и для жителей ЖК «Граффити» . Учреждение на 110 мест было реализовано совместными усилиями компаний «Ойкумена» и ФСК «Лидер» . Сейчас на территории ЖК также возводится еще два детских сада на 140 и 50 мест, а в конце года начнется строительство школы на 975 мест. Всего в комплексе будет проживать 7 тыс. человек.
С сентября заработал первый детский сад в первой очереди ЖК Ultra City на 80 воспитанников. Также здесь строится детский сад на 150 мест и школа на 825 детей.
Еще одно учреждение в Каменке до конца года обещает ввести в эксплуатацию компания Setl City. Это будет детский сад на 190 малышей – второй для ЖК «Чистое небо» . Всего на 30 тыс. квартир здесь планируется построить 8 детских садов и 4 школы.
В другом масштабном проекте Приморского района – в ЖК «Юнтолово» — открылась первая школа, рассчитанная на 825 детей. В комплексе уже функционирует детский сад на 140 воспитанников, а в следующем году застройщик обещает ввести в эксплуатацию еще один. Всего на территории малоэтажного квартала «Юнтолово», где будет проживать порядка 70 тыс. человек, запланировано строительство 9 школ и 18 детских садов. На данный момент в квартале построено порядка 300 тыс. кв. м недвижимости из запланированных 2,2 млн кв. м.
Красносельский район
На проспекте Ветеранов, недалеко от Петергофского шоссе, возводится масштабный ЖК «Солнечный город» . В этом году здесь открылась школа на 1375 мест и детский сад на 220 мест. Кроме того, здесь также функционирует еще один детский сад. На данный момент застройщик уже ввел в эксплуатацию четыре 12-этажных корпуса; и готовятся к сдаче еще два дома.
В микрорайоне «Балтийская жемчужина», где сегодня проживает уже более 15 тыс. человек, в этом году новых социальных объектов введено в эксплуатацию не будет. Здесь уже функционирует 4 детских сада и 2 школы. В этом году застройщик начинает строительство детской и взрослой поликлиники, которые будут введены в эксплуатацию в конце 2020 года, а в начале следующего года начнется строительство еще одного детского сада.
Кроме того, на юго-западе города началось строительство школы на 550 мест в составе ЖК «Английская миля» .
Пушкинский район
Немного улучшилась ситуация с социальными объектами и в Шушарах, где застройкой эконом-класса занимается компания «Дальпитерстрой» . В Пулковском отделении Шушар был открыт детский сад на 140 мест. Еще один детский сад на 260 воспитанников открыли на первых этажах домов жилого квартала. Классы находятся по трем адресам: на Вишерской ул. 1, к. 1, Старорусском пр. 6 и Вилеровском пер. 8 .
Еще один детский сад Пушкинского района открылся в рамках проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах». Это малоэтажный жилой район, который развивается на Петербургском шоссе в направлении г. Пушкин и граничит с Экспофорумом. Первый в квартале детский сад открылся во дворе ЖК «Образцовый квартал 2» . Он рассчитан на 140 мест. Всего в проекте предполагается строительство 12 ДОУ и 5 школ. Сейчас ведется проектирование еще одного садика и двух школ.
Невский район
Первый детский сад сдан в эксплуатацию в рамках масштабной застройки территории Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта. ДОУ на 220 малышей построено «Группой ЛСР» в рамках ЖК «Цивилизация» . В этом году сдана в эксплуатацию первая очередь комплекса. В следующем году планируется сдать еще две, а всего здесь будет реализовано 16 тыс. квартир, 2 школы и 4 детских сада.
В другой части Невского района, ближе к станции метро «Рыбацкое» сдан в эксплуатацию детский сад на 220 мест в составе ЖК «Невские паруса» . Других социальных объектов в комплексе не предусмотрено, всего здесь будет реализовано более 4 тыс. квартир.
Красногвардейский район
Важным событием для жителей ЖК «Новая Охта», удаленного от территорий с готовой инфраструктурой, стало открытие двух детских садов на 240 воспитанников каждый. Кроме того, в квартале работает начальная школа и в будущем планируется открытие еще 3 школ.
В Приморском районе сносят недостроенную школу
В Приморском районе уникальный случай: там сносят школу, которую еще недавно пытались возвести, но бросили. Молодых жителей, однако, просят не отчаиваться: ученики сюда придут в 2024 году.
Приморский район, а в особенности крупная территория между Шуваловским проспектом и рекой Каменкой, – один из главных строительных полигонов Петербурга. Туда, на бывшие сельскохозяйственные поля совхоза «Пригородный», пришли все крупнейшие девелоперы, причем как местные, так и столичные.
Один такой московский – группа «СУ-155» – на протяжении нескольких лет пытался возвести панельный «муравейник» между Комендантским проспектом, Глухарской и Парашютной улицами и застройкой Шуваловского проспекта. В состав комплекса, разрезанного надвое проспектом Королева, входили не только жилые дома, но также детские сады и школа.
Оба детсада – на Глухарской улице, 33, корпуса 2 и 3, – уже работают, а вот со школой вышла незадача. Под нее отвели участок во дворе дома № 71 по проспекту Королева. Должно было получиться четырехэтажное здание из двух объемов. И эти объемы, собранные из железобетона, были даже конструктивно готовы. Но в связи с финансовыми проблемами у СУ-155 остановились не только социальные объекты, но и жилые дома. И если последние с горем пополам удалось ввести в эксплуатацию, то остов школы еще минувшим летом продолжал стоять посреди заболоченной стройплощадки.
Город нашел хитроумное решение. Рядом с этим кварталом группа «ЦДС» задумала еще один – между Глухарской улицей, проспектом Королева, рекой Каменкой и Парашютной улицей. Его проект, разработанный ООО «Слои аркитектс» (по данным kartoteka.ru, принадлежит Борису Богдановичу и Валентину Когану), весной 2020 года был представлен на градостроительном совете (о нем «Санкт-Петербургские ведомости» писали в материале «Угол с башней на горе» в номере от 9.04.2020). В квартале задуман детский сад, но не будет школы. Ее-то и решили строить в соседнем квартале на месте недостроя.
Пока одни ученики встречали 1 сентября в своих школах, на проспекте Королева стартовал снос этого школьного недостроя. В ЦДС подтвердили, что работы проводят они. Взамен к 2024 году собираются возвести новое здание и передать городу.
Это единственный случай, когда школу-недострой сносят, а не завершают. Зато известны примеры разрушения школ, которые еще недавно функционировали.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 165 (6763) от 15.09.2020 под заголовком «Со школой вышла незадача. ».