10 фактов о скандальном строительстве «Планетограда»: правда или миф
Строительство жилого комплекса «Планетоград» компании Setl City на Пулковских высотах вызвало немало вопросов, споров и даже митингов. Мы попытались разобраться, что из того, о чем пишут и говорят, — правда, а что — миф, не соответствующий действительности.
1. На Пулковских высотах появится целый новый микрорайон
Правда. Компания Setl City выступает застройщиком четырех малоэтажных кварталов на территории 167 га. В общей сложности в четырех кварталах компания планирует построить около 1,45 млн м2 жилья, а также восемь школ и восемь детских садов. Запланированы также поликлиника и станция скорой помощи. Высотность жилых зданий — четыре этажа с мансардой.
Строительство первого квартала планировалось завершить в 2020 году. В нем, кроме самих домов с небольшим количеством квартир, предусмотрены подземные и надземные паркинги, а также школа и детский сад. Запланирован пешеходный бульвар, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, в коммерческих помещениях — магазины, рестораны, булочные, отделения банков, аптеки и многое другое.
2. Холдинг Setl Group начал строительство ЖК «Планетоград» незаконно
Миф. В отношении территории, в границах которой реализуется малоэтажный проект «Планетоград», в 2014 году правительствмо Санкт-Петербурга был утвержден Проект планировки и межевания территории. На основании этого было выдано разрешение. Строительство первой очереди жилого комплекса «Планетоград» (Санкт-Петербург, Пулковское шоссе,103, литера Р, участок 57) осуществлялось на основании разрешения на строительство № 78-011-0315-2016, выданного ООО «Агентство по развитию территорий «Созидание» 23 ноября 2016 года.
Но в дальнейшем оно было отменено по решению суда. 29 ноября 2017 года Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга в составе судьи А.В. Пановой по административному судебному делу №2а-1825/2017 было вынесено решение об удовлетворении требований градозащитников о признании незаконным разрешения на строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, 103, литера Р, участок 57 (строительство первой очереди в рамках проекта «Планетоград»). Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда в составе судей Н.А. Бутковой (председательствующая), Л.А. Головкиной, Ю.В. Ивановой от 06.03.2018 вышеуказанное судебное решение было оставлено без изменения (номер дела в апелляционной инстанции — №33а-3087/2018).
Строительство велось в трехкилометровой охранной зоне у обсерватории, для данной зоны установлен особый режим согласования строительства, требующий обязательного согласования с обсерваторией. Согласование с обсерваторией было получено.
3. Еще один пригород Петербурга превратится в высокоэтажное гетто
Миф. «Планетоград» — это дома высотой всего четыре этажа с мансардой. Высота зданий здесь не может превышать 18 м, это утверждено Правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Петербурга.
На сегодняшний день в Петербурге, в городской черте, практически нет примеров комплексной малоэтажной застройки, где наряду с жильем предусмотрен целый комплекс сопутствующей инфраструктуры, социальных объектов, магазинов, ресторанов, а также рекреационных зон и общественных пространств. Общепризнанный факт: покупатели квартир в малоэтажных комплексах преимущественно приобретают жилье для себя, для жизни. Это молодые семьи с детьми, которым необходимо просторное жилье за приемлемую стоимость для развития семьи, а также взрослые люди, для которых на первый план выходят удобство и комфорт проживания.
4. Строительство ЖК станет причиной закрытия Пулковской обсерватории
Миф. Пулковская обсерватория не закрывается. Пока лишь планируется в пятилетней перспективе перенести большую часть наблюдений на более подходящие для ее целей площадки. Это значит, что Пулковская обсерватория будет наблюдать за звездами с других точек земли, но не перестанет от этого быть Пулковской, не потеряет свои научные цели, свое место, свое здание и парк. В подтверждение тому в конце июня прошло очередное совещание рабочей группы под председательством советника президента РФ Антона Кобякова по вопросу разработки проекта развития — не закрытия, не перевода, а именно развития — Главной (Пулковской) астрономической обсерватории и прилегающей территории. В нем приняли участие представители администрации, обсерватории, Министерства образования, РАН. Постановили разработать концепцию данного развития и обозначить сроки. Как отмечается на сайте обсерватории, особо было отмечено, что наблюдения в Санкт-Петербурге будут продолжаться с учетом погодных условий по меньшей мере в ближайшие 5 лет. Дискуссия включила и обсуждение роли самого большого телескопа ГАО РАН — 26-дюймового рефрактора. Его перенос на новую площадку не планируется, наблюдательные программы, выполняемые на инструменте, продолжаются в штатном режиме.
Понимание того, что астроклимат в Пулково неблагоприятен для наблюдений, к астрономам пришло достаточно давно. Именно поэтому еще в 2008-2009 годах часть оборудования из Пулковской обсерватории была перевезена на горную станцию. С тех пор в трехкилометровой зоне обсерватории согласовывались и реализовывались различные проекты: «Экспофорум», новый терминал аэропорта Пулково, платная магистраль Москва — Санкт-Петербург. Все это дает колоссальную засветку. Таким образом, строительство жилья и других торговых и общественно-деловых объектов близ обсерватории — не причина, а следствие политики научного учреждения, которое сейчас ориентируется на развитие внешних площадок.
На вопрос о том, что будет с сотрудниками обсерватории после переноса наблюдений, директор Назар Ихсанов отвечает следующее: «Безусловно, там, на месте, должны быть сотрудники, которые отвечают за работу оборудования. Но существенная часть работы может вестись здесь, в Петербурге — сотрудники обсерватории при условии хорошего сигнала в сети Интернет могут проводить наблюдения на местах».
5. Строительство «Планетограда» может быть возобновлено
Правда. В настоящее время застройщик продолжает отстаивать в судебных инстанциях право на реализацию данного проекта. В частности, предстоят новые судебные разбирательства по двум другим разрешениям на строительство, выданным на следующие очереди проекта. Наряду с этим в конце мая Верховный суд признал законным проект планировки и межевания, выполненный для территории близ Пулковской обсерватории, где строится жилой комплекс «Планетоград». Решение апелляционной коллегии ВС РФ вступило в силу с момента его вынесения. Таким образом, постановление об утверждении проекта планировки является действующим.
6. В новом микрорайоне будут жить 100 тыс. жителей
Миф. В микрорайоне «Планетоград», состоящем из четырех кварталов, планируется проживание около 40 тыс. человек. Данные цифры утверждены действующим проектом планировки территорий.
7. «Планетоград» уничтожает уникальный парк, окружающий обсерваторию
Миф. Красивый парк, в котором утопают здания обсерватории, находится непосредственно на территории учреждения. Парк, как и сама обсерватория, является памятником истории и культуры, на его территории ничего строить нельзя. Сам проект реализуется в пределах километра от этой территории, в так называемой трехкилометровой охранной зоне обсерватории. Строительство здесь вести можно, оно регламентируется распоряжением СНК СССР от 11.03.1945 №4003р, Правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.
Отметим, что рядом с обсерваторией уже есть множество объектов — выставочный центр «Экспофорум», аэропорт Пулково, «Метрика», шестиполосное Пулковское шоссе, жилые комплексы, микрорайон «Цветочный питомник», Outlet Pulkovo Village, гипермаркет «Ряды», «Юлмарт» и многое другое.
8. Проект оказывает негативное влияние на памятники, находящиеся под охраной ЮНЕСКО
Миф. Под охрану ЮНЕСКО попадают исключительно комплекс зданий и непосредственно территория Пулковской обсерватории. «Нам всем надо сохранить уникальный ансамбль Пулковской обсерватории, — говорит Назар Ихсанов, директор обсерватории. — В связи с этим хочу подтвердить, что на территории обсерватории не ведется и в ближайшее время не планируется какое-либо строительство, не имеющее отношения непосредственно к уставной деятельности нашей организации». Проект «Планетоград» реализуется за пределами обсерватории, в нескольких сотнях метров от ее непосредственных границ.
9. В суде против проекта «Планетоград» выступили астрономы-профессионалы, защищающие свое учреждение.
Миф. Большинство истцов, которые подали исковое заявления в суд — граждане, не являющиеся учёными, не имеющие отношения к астрономической науке, сообщили в Setl City. Официальная должность Динары Бикуловой, единственного истца, имеющего отношение к обсерватории — лаборант, трудоустроена на 0,1 ставки, ученых степеней не имеет, сообщил директор ГАО РАН, доктор физико-математических наук Назар Ихсанов.
Строительные вакансии
«Планетоград» вновь разрешили. Строительство ЖК у Пулковской обсерватории признано законным
Разрешение на строительство первой очереди ЖК «Планетоград» поблизости от Пулковской обсерватории признано законным.
Такое решение принял Петербургский городской суд , отменив таким образом постановление первой инстанции Куйбышевского районного суда.
Одно дело — два суда
Иск к Госстройнадзору в марте прошлого года подали шесть активистов — жителей Петербурга: Динара Бикулова, Анатолий Канюков, Николай Лаврентьев, Елена Малышева, Анастасия Плюто и Владимир Чернышев. Все они оспаривали разрешение на строительство трех корпусов на Пулковском шоссе, 103. Девелопер проекта — компания Setl Сity.
Суд первой инстанции удовлетворил административный иск.
Ответчик оспорил постановление в кассации, которая его отменила и вернула на новое рассмотрение. 3 декабря судебная коллегия по административным делам городского суда повторно рассмотрела дело и отменила решение первой инстанции. Апелляционные жалобы подавали Служба государственного строительного надзора и экспертизы, Главная (Пулковская) астрономическая обсерватория (ГАО РАН) и ООО «Агентство по развитию территории «Созидание».
«Решение касается первой очереди проекта, где было 600 дольщиков. Когда разрешение отменил суд первой инстанции, девелопер вынужден был вернуть деньги дольщикам. Повторная апелляция была удовлетворена и вступила в силу сразу после оглашения решения. После полутора лет сложных судов и промежуточных проигрышей справедливость восторжествовала», — комментирует исход дела Дмитрий Некрестьянов, юрист, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
Градозащиту подвело Министерство культуры
По словам одной из градозащитниц — Анастасии Плюто, суд повторно рассматривал то же самое дело, с теми же жалобами, но при этом вынес диаметрально противоположное решение.
«Нас подвело Министерство культуры, которое сначала согласилось с нами, а потом ни на один запрос суда не ответило», — расстраивается она.
Напомним, что градозащитники также пытались оспорить утвержденный правительством Петербурга проект планировки территории кварталов вокруг обсерватории, но в мае апелляционная коллегия Верховного суда подтвердила его законность.
Наблюдения перенесут
На днях также стало известно, что руководство ГАО РАН передало в отделение физических наук РАН план переноса наблюдений из Петербурга в другие регионы РФ, с более благоприятными астроклиматическими условиями.
По мнению Дмитрия Некрестьянова, план переноса наблюдений ГАО РАН из Петербурга в другие регионы РФ никак не связан с решением суда. «Данные события не зависят друг от друга. Это лишь совпадение по времени, которое лишний раз доказывает, что строительство объекта не мешает работе обсерватории», — говорит юрист.
Напомним, что еще летом президиум РАН заявил о необходимости перевода в течении ближайших 5 лет астрономических наблюдений по программе фундаментальных научных исследований, проводимых ГАО РАН, на другие наблюдательные базы. «При этом основная работа будет продолжена в Санкт–Петербурге. И это не только наблюдения. Научные исследования заключаются в постановке научной задачи, определении метода ее решения, исполнении этого решения (в частности, наблюдений в том числе и не только) и интерпретации данных. Не надо сводить научную работу нашего коллектива к наблюдательной», — пояснили «ДП» в ГАО РАН.
«Планетоград» вновь разрешили. Строительство ЖК у Пулковской обсерватории признано законным
Разрешение на строительство первой очереди ЖК «Планетоград» поблизости от Пулковской обсерватории признано законным.
Такое решение принял Петербургский городской суд, отменив таким образом постановление первой инстанции Куйбышевского районного суда.
«Планетоград» вернулся в март. Суд повторно рассмотрит дело о строительстве ЖК у Пулковской обсерватории
Одно дело — два суда
Иск к Госстройнадзору в марте прошлого года подали шесть активистов — жителей Петербурга: Динара Бикулова, Анатолий Канюков, Николай Лаврентьев, Елена Малышева, Анастасия Плюто и Владимир Чернышев. Все они оспаривали разрешение на строительство трех корпусов на Пулковском шоссе, 103. Девелопер проекта — компания Setl Сity.
Суд первой инстанции удовлетворил административный иск.
Ответчик оспорил постановление в кассации, которая его отменила и вернула на новое рассмотрение. 3 декабря судебная коллегия по административным делам городского суда повторно рассмотрела дело и отменила решение первой инстанции. Апелляционные жалобы подавали Служба государственного строительного надзора и экспертизы, Главная (Пулковская) астрономическая обсерватория (ГАО РАН) и ООО «Агентство по развитию территории «Созидание».
«Решение касается первой очереди проекта, где было 600 дольщиков. Когда разрешение отменил суд первой инстанции, девелопер вынужден был вернуть деньги дольщикам. Повторная апелляция была удовлетворена и вступила в силу сразу после оглашения решения. После полутора лет сложных судов и промежуточных проигрышей справедливость восторжествовала», — комментирует исход дела Дмитрий Некрестьянов, юрист, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры».
Градозащиту подвело Министерство культуры
Без лишних проблем. Активисты обсудят с чиновниками застройку вокруг СКК и на Пулковских высотах
По словам одной из градозащитниц — Анастасии Плюто, суд повторно рассматривал то же самое дело, с теми же жалобами, но при этом вынес диаметрально противоположное решение.
«Нас подвело Министерство культуры, которое сначала согласилось с нами, а потом ни на один запрос суда не ответило», — расстраивается она.
Напомним, что градозащитники также пытались оспорить утвержденный правительством Петербурга проект планировки территории кварталов вокруг обсерватории, но в мае апелляционная коллегия Верховного суда подтвердила его законность.
Наблюдения перенесут
На днях также стало известно, что руководство ГАО РАН передало в отделение физических наук РАН план переноса наблюдений из Петербурга в другие регионы РФ, с более благоприятными астроклиматическими условиями.
По мнению Дмитрия Некрестьянова, план переноса наблюдений ГАО РАН из Петербурга в другие регионы РФ никак не связан с решением суда. «Данные события не зависят друг от друга. Это лишь совпадение по времени, которое лишний раз доказывает, что строительство объекта не мешает работе обсерватории», — говорит юрист.
Напомним, что еще летом президиум РАН заявил о необходимости перевода в течении ближайших 5 лет астрономических наблюдений по программе фундаментальных научных исследований, проводимых ГАО РАН, на другие наблюдательные базы. «При этом основная работа будет продолжена в Санкт–Петербурге. И это не только наблюдения. Научные исследования заключаются в постановке научной задачи, определении метода ее решения, исполнении этого решения (в частности, наблюдений в том числе и не только) и интерпретации данных. Не надо сводить научную работу нашего коллектива к наблюдательной», — пояснили «ДП» в ГАО РАН.