Планировка участка под строительство ижс - Stroit.top

Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативов	Где опубликованы	Расстояния между объектами
Противопожарные	http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/ ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”	Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м Дом — забор соседа — 3 м Забор — дорога — 5 м
Строительные нормы	СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»	Дом — забор — 3 м Дом — межа соседнего участка — 3 м Дом — Дом соседей — 6 м
Санитарные требования	СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода СНиП 30-02-97	Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м Дом — гараж — 3 м
Красные линии	Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры.	Дом — красная линия — 5 м Дом — деревья — 2,5 метра Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м Дом — баня — 8 метров (рекомендовано) Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано) Дом- компостная яма — 8 м Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Источник

Планировка земельного участка под ИЖС

Вот и настал тот долгожданный момент, когда закончены все юридические вопросы по оформлению права собственности на земельный участок и перед счастливым землевладельцем стоит сложная задача – как построить дом и обустроить своё хозяйство. Для того, чтобы в будущем оградить себя от возможных юридических проблем, хозяин должен заранее позаботиться о выполнении основных требований, предъявляемых к планировке земельного участка под ИЖС

Нормативная документация.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства — это основной нормативный документ, регламентирующий взаиморасположение объектов на земельном участке.

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Это основной нормативный документ, регламентирующий противопожарные мероприятия.

Границы земельного участка.

Для определения точных границ своих вновь приобретённых земельных владений, собственнику необходимо вынести эти границы «в натуру». Т.е. непосредственно на земельном участке необходимо забить колышки в характерных (угловых, поворотных) точках границ земельного участка. Поскольку выполнять самостоятельно данную ответственную работу собственнику не под силу, да и в целях избегания ошибок, настоятельно рекомендую обратиться в специализированную организацию, имеющую право на выполнение такого рода геодезических работ.

После оформления договорных отношений с данной организацией, к вам на земельный участок выйдет специалист (геодезист), который с помощью геодезического инструмента (тахеометр, нивелир, теодолит), согласно кадастрового плана, вынесет «в натуру» все характерные точки границы Вашего земельного участка по координатам, указанным в кадастровом плане. А также, даст высотное отметки угловых точек, которые вы сможете использовать в дальнейшем. Во время выполнения данных работ, желательно пригласить хозяев смежных (соседних) участков и получить от них письменное подтверждение о согласовании с ними данных границ, что позволит вам избежать конфликтов в дальнейшем с новыми соседями.

После определения границ участка , используя 50-ти (25-ти) метровую рулетку, необходимо произвести замеры своего участка и в последствии сделать схему земельного участка на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 (в 1 см : 100см). Данная схема потребуется для дальнейшей планировки земельного участка под ИЖС, также на эту схему необходимо нанести, если таковые имеются, точки подключения к инженерным сетям или сами сети (электроснабжение, газопровод, водопровод, канализация). Имея на руках план-схему, можно приступать непосредственно к планировке земельного участка под ИЖС

I этап. Размещаем на участке сам дом.

В первую очередь, необходимо определиться с местоположением дома. Если проект дома у вас уже имеется на руках, то из проекта (в разделе АР, АС) берём габариты будущего здания, а именно надземную его часть и в масштабе 1:100 вырезаем из куска цветного картона или цветной бумаги контур здания (с учетом всех выступающих частей). Если проекта дома пока ещё нет, то необходимо определиться с размерами самостоятельно, исходя из своих потребностей и позднее подобрать либо готовый проект, либо разработать свой. Далее используя картонный контур здания, для удобства его можно подписать, прикладываем его к схеме земельного участка при этом необходимо учитывать следующие ограничения:

расстояние от вашего дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м (см. п.5.3.4. СП 30-102-99);
расстояние от вашего дома до красной линии улицы должно быть не менее 5 м (см. п.5.3.2. СП 30-102-99);
расстояние от вашего дома до красной линии проезда должно быть не менее 3 м (см. п.5.3.2. СП 30-102-99);
противопожарный разрыв — расстояние от вашего дома до соседнего дома (даже если он находится через дорогу) должно быть — минимум 6 м, при условии, что оба дома выполнены из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон), минимум 8 м, если хотя бы один из домов выполнен с применением горючих материалов, но защищенных негорючими и если хотя бы один дом, выполнен из дерева (бревно, брус, доска), то пожарный разрыв должен быть как минимум 15 м;(см. п 5.3.2., п.4.3. СП 4.13130.2013);
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Кроме нормативов необходимо учитывать, что:

максимально удаляя дом от подъездной дороги, вы увеличиваете себе объём снегоуборочных работ в зимний период времени;
максимально приближаясь к подъездной автодороги (особенно с интенсивным движением) вы увеличиваете шумовой фон в своем будущем доме (хотя есть методы борьбы с шумом, но об этом поговорим в другой статье).

II этап. Размещаем на участке хозяйственные постройки (гараж, баня, мастерская, инструментальная и т.п.)

Если у Вас по проекту дом уже включает в себя гараж, либо гараж вообще не планируется, то для него данный этап можно пропустить. Если гараж планируется отдельно стоящий, то необходимо также определиться с его габаритами и сделать для него в масштабе картонный шаблон и попробовать его разместить на земельном участке, с обязательным выполнением следующих условий:

не менее 1 м от границы соседнего участка. (см. п.5.3.4. СП 30-102-99); Это делается для того, чтобы дождевая вода с ваших строений не стекала на участок соседей. Если данный размер выдержать не удается, то можно примкнуть строением вплотную к границе, но крыша данного строения должна быть односкатная и с обязательным условием — уклон в сторону Вашего участка!

То же самое проделываем для всех планируемых хозпостроек, кроме построек для содержания скота, птицы и прочей живности, для них необходимо выполнить следующее условие:

не менее 4 м от границы соседнего участка. (см. п.5.3.4. СП 30-102-99); Это делается с целью соблюдения санитарных норм.

а для бани выполнить следующие условия:

баня (деревянная) должна отстоять от дома минимум на 15 м, а кирпичная минимум на 10 м (см. п 5.3.2., п.4.3. СП 4.13130.2013);

расстояние от дома, погреба и колодца/скважины должно быть не менее 12 м;

для компостной ямы:

расстояние от дома должно быть не менее 12 м;

расстояние от колодца/скважины должно быт не менее 8 м;

расстояние от дома должно быть не менее 5 м;
расстояние от колодца/скважины не менее 25 м;

III этап. Размещаем на участке пешеходные дорожки.

После того как дом и все вспомогательные постройки будут размещены на план-схеме, необходимо их объединить дорожками. Ширину дорожек лучше делать от 60 до 100 см, в зависимости от используемого материала. Дорожки можно делать не прямыми, а немного с изгибами, но этим лучше сильно не увлекаться, поскольку человеку всегда проще ходить напрямую, чем постоянно огибать препятствия. С дизайнерской точки зрения это может быть красиво, но вам же не только смотреть на них из окна, но также и часто по ним ходить.

IV этап. Размещаем на участке зелёные насаждения (сад, огород).

После размещения дорожек можно приступить к зелёным насаждениям. Для начала, необходимо определить зоны для сада, огорода, лужайки и т.п. исходя из своих потребностей. При этом необходимо учитывать, что существует ряд ограничений на расположение растений зависимости от их размера:

От стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не менее 4 м;

От стволов среднерослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не менее 2 м;

От кустарника до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.(см. п.5.3.4. СП 30-102-99);

Особое внимание, при размещении зелёных насаждений, необходимо обратить на расположение южного направления. Поскольку в течение светового дня солнце большее время находится именно в южном направлении. Необходимо следовать правилу: размещать растения от мелких к более крупным с южного на северное направление.

В результате, у Вас должен появиться план-схема с расположением всех основных объектов и теперь уже можно подумать о подготовке строительной площадки к будущему строительству.