Пост 1.Выбираем земельный участок: город или пригород.
Выбираем землю
Проблемы с дефецитом земли в основном есть только в Москве и Подмосковье. Но с каждым годом и в нашем регионе участков становится меньше, а следовательно, цены на них постоянно повышаются, а иногда, откровенно говоря, слишком завышаются.
С помощью строительной компании «Смарт Билдинг» мы разобрались на что нужно обратить внимание при выборе земельного участка.
Категория и целевое назначение земли
Каждый участок в России имеет категорию и целевое назначение. Мы подробно поговорим только о двух, потому что все остальные не используются при строительстве частного дома:
1. Земли поселений (индивидуальное жилое строительство — ИЖС)
2. Земли сельскохозяйственного назначения (садоводческие некоммерческие товарищества — СНТ)
Узнать о том, к какой категории принадлежит выбранный вами участок, можно во второй графе кадастрового паспорта (главный документ земли).
Участок под СНТ – это более выгодный вариант, чем участок под ИЖС. Пока действует дачная амнистия (до 2015), дом СНТ легко оформляется и для этого не нужен проект который стоит от 50 до 100 тыс. рублей. После постройки дома на такой земле у вас не возникнут проблем с регистрацией почтового адреса и пропиской. С участком под ИЖС придется потрудиться. Для этого нужно обратиться к специалистам в «Хабкрайинвентаризацию».
Для начала нужно определиться — вы решили жить в городской суете или предпочитаете живописный вид из окна за городом? Если второй вариант — изучите дороги, по которым будете ездить в город.
Трасса М-58. Преимущества – ровный асфальт. Недостатки – проезд до города через Амурский мост в одну полосу без возможности обгона. Время в пути — в пробке – 90 минут, без пробки – 40-50 мин.
Воронежское шоссе. Преимущества – практически везде ровная дорога (при переходе ул. Связная в Воронежское шоссе есть большие ямы). Недостатки – при повороте на ул. Большая — затрудненное движение. Время поездки до центра города – в пробке — 60-90 мин, без пробки – 30 мин.
Федоровское шоссе. Преимущества – дорога всегда пустая. Недостатки – неровная ухабистая дорога. Время в пути – в пробке – 50-90 мин, без пробки – 30-40 мин.
Матвеевское и Сарапульское шоссе. Преимущества – полное отсутствие пробок по шоссе, ровная дорога. Недостатки – утром/вечером на выезде и въезде затрудненное движение. Время в пути – в пробке – 40-50 мин, без пробки – 15-20 мин.
Восточное шоссе. Преимущества – ровная дорога, движение несильно затрудненно. Недостатки – нет. Время в пути – в пробке – 30-40 мин, без пробки – 15-20 мин.
Трасса М-60. Преимущества – ровная дорога. Недостатки – сплошные пробки, все время затрудненное движение. Время в пути — в пробке – 60-90 мин, без пробки – 30-40 минут.
Следующий критерий – коммуникации.
Такие коммуникации, как отопление и канализация, вы можете поставить автономно. Самое проблематичное — это электричество. По закону — подключение стоит 550 руб за 15 кВт, но обычно для ускорения процесса эта цифра вырастает до огромных размеров.
К участку должна быть проведена доступная дорога, по которой может проехать грузовая машина.
Также, лучше уточнить у владельца, есть ли вода на территории.
В случае отсутствия можно пробурить скважину. Есть два вида скважин — с питьевой и технической водой.
Специалисты советуют выбрать второй вариант, так как глубина скважины будет 50-60 метров, а значит дешевле (в среднем 140 000 рублей). Но для такой глубины нужно обязательно ставить фильтр (стоимость в среднем 40 000 рублей). В любом районе Хабаровска и его пригороде можно пробурить такую скважину.
Скважина с питьевой водой бурится на глубину от 150 метров. Стоимость вырастает в разы – это от 300 000 рублей. Как подсказали специалисты, самый лучший район с питьевой водой – это район села Тополево. Дороже всего, будет вырыть на Воронеже – там глубина воды достигает 500 метров, а стоимость вырастает до 500 000 рублей. В районах с. Ракитное, с. Ильинка, с. Некрасовка, с. Сосновка, с. Осиновая речка пробурить скважину с технической водой и поставить фильтр выйдет около 200 000 рублей.
Вместо скважины можно вырыть колодец.
Он роется диаметром около одного метра и на глубину от 12 метров. Стоимость на такую глубину до 100 000 рублей. Внутри укладывают бетонные кольца для того, чтобы колодец не осыпался, а внизу делают дренаж из гравия или щебня (обычно в три слоя). Также нужно поставить фильтр (он стоит 10 000 рублей), потому что колодец собирает поверхностные некачественные воды. Также колодец можно закрыть «домиком», чтобы в него не попадала дождевая вода и грязь.
Выбрать компанию по бурению скважины можно здесь.
Обратите внимание на заболоченность участка – на таких землях и дороже и труднее строить. И жить в дальнейшем сложно – комары и разрушенное от влажности благоустройство.
Размеры участка и дома.
При строительстве дома ИЖС вы можете рассчитывать на площадь до 1500 м2. Дом не должен превышать 3 этажей. Средний дом – это 140 м2 (в которые входят — 3 спальни, 2 ванной команты, большие кухня и гостиная). Рекомендуемые размеры участка в зависимости от площади дома 1:10. Например, участок в 15 соток идеально подойдет для коттеджа на 120-150 кв.м. Такие размеры вы сможете использовать с необходимым комфортом.
Конечно, размер дома и участка – это ваше желание. Но свободной земли в городе практически нет. Если вы решили построить дом, то будете приобретать уже сформированный участок определенного размера (в среднем 10 соток). Имеет значение и конфигурация участка – его длина и ширина. Удобно строить и размещать постройки на квадратном участке, чем на длинном и узком.
Если вы решили приобрести земельный участок на заселенной территории, то поговорите с соседями: узнайте, как уних обстоят дела с коммуникациями (может они пробурили скважину, а воды не оказалось), есть ли шумные жильцы.
При выборе участка сразу обратите внимание на его удаленность от всех инфраструктур: некомфортно жить далеко от главной дороги, больниц, магазинов. Но находиться слишком близко к трассе, тоже дискомфортно.
Участки в городе и пригороде.
Всего в Хабаровске 5 районов для проживания: Краснофлотский, Кировский, Центральный, Железнодорожный и Индустриальный.
Примерная стоимость участка по районам от 10 до 15 соток: в Краснофлотском и Кировском районах – от 1 500 000 руб., в Центральном – от 2 000 000 руб., в Железнодорожном и Индустриальном – от 550 000 руб.
Примерная стоимость в пригороде: от 300 000 руб.
По словам известного аналитика недвижимости г. Хабаровска Александра Хворова: «В черте города в среднем за сотку запрашивают около 117 тыс. руб., в ближайших пригородах предлагаются по цене 46,5 тыс. рублей за сотку. Наиболее дорогая земля на Воронеже, в районе сел Мичуринского, Нагорного и ул. Полярной. Здесь участки под строительство коттеджей предлагаются в среднем по 78,7 тыс. руб. за сотку. Несколько дешевле участки в южном направлении. До Хехцира по Владивостокскому шоссе и по трассе на Бычиху средние цены сложились в районе 46,5 тыс. руб., за Хехциром и в районе Казакевичево предлагаются участки на 15 тыс. дешевле. В районе с. Ракитное, с. Гаровка, с. Тополево, с. Матвеевка, по Чернореченскому и Федоровскому шоссе участки для строительства предлагаются в среднем по цене около 37 тыс. руб., а в дальних восточных пригородах средняя цена предложения опускается до 17 тыс. руб.»
Можно получить «почти бесплатную землю», если вы найдете участок далеко за городом. Для этого обратитесь в Министерство имущественных отношений. В любом случае, вам придется пройти аукцион и заплатить за землю, но это будет дешевле в 5-10 раз.
Долгосрочная аренда или собственность?
Также земельные участки можно взять в аренду или приобрести у государства. Для этого нужно выполнить следующее:
— заявление на аренду
— аукцион (повезет, если не найдется другого желающего на участок, иначе вам придеться поторговаться, чтобы получить землю)
— оформление договора аренды в Росреестре
— постройка дома (делать нужно быстрее, чтобы не потратиться за оплату еще одного года аренды)
— оформление в собственность
Никто не знает, что станет завтра, поэтому спокойнее будет, если вы заранее переведете земельный участок в собственность.
В Хабаровске и его пригороде в основном почвы глинистые – суглинок. Зимой такие почвы при повышенной влажности могут замерзнуть и увеличиться в объеме. Поэтому придется уделить повышенное внимание выбору типа фундамента и его дальнейшего утепления. Проще строить на ровных участках с маленьким уклоном — вода долго задерживаться не будет, и дренаж проще делать.
В этом вам помогут:
3. Министерство имущественных отношений – они владеют информацией обо всех участках города и пригорода.
Советы:
1. Слишком низкая цена участка – это повод насторожиться.
2. Лучше обращаться к проверенным риэлторам (опыт работы на рынке от 5 лет). Самостоятельный сбор документов может привести к обману со стороны продавца. Услуги риэлтора от 50 000 рублей. В Хабаровске около 225 компаний, занимающихся операциями с недвижимостью.
3. Лучше не выбирать земли в пойме р. Амур (наводнение 2013 года).
4. Посмотрите градостроительный план участка, чтобы участок не располагался на путях перспективного развития города (план можно запросить в Департаменте архитектуры, строительства и землепользования). Запрос градостроительного плана стоит определенную сумму – для каждого участка это индивидуально. Вам должны дать справку, что на участке нет ограничений по строительству.
А следующий пост о том, как купить земельный участок (поиск добросовестного продавца, оформление договора и выдача свидетельства о праве собственности).
Планировка участка под строительство дома
Строительство загородного дома начинается с планировки земельного участка, на котором он будет располагаться.
Для начала, необходимо определиться с местоположением Вашего дома и пристроек к нему на участке. Затем, спланировать расположение на нем сада, огорода, клумб и т.д. В заключении, провести линии проходов (дорожек) и проездов для автомобиля между теоретически размещенными на участке объектами.
Дополнительные строения или пристройки делятся на 2 вида: пристройки к дому и отдельно стоящие строения. Между отдельно стоящими постройками (баня, гараж, мастерская, беседка) необходимо отводить место для дополнительных дорожек и прохода между ними. В свою очередь, пристройки освобождают дополнительное пространство на территории.
Планировка участка под строительство упирается в его площадь. Большая площадь участка дает возможность разместить на нем все, что угодно. Маленькая площадь, напротив, позволяет расположить на участке только самое необходимое.
Участок площадью от 1000-1200 м2 позволяет разместить на нем как хозяйственные строения, так и зону отдыха, большой огород, сад или даже бассейн. Площадь участка 600-800 м2 несколько ограничит ваше хозяйство, за счет отказа от сада, большого огорода или же какой-нибудь постройки. Участок площадью 300-500 м2 заставит серьезно урезать количество объектов, размещенных на нем.
Для правильной планировки земельного участка для загородного дома, необходимо учитывать все факторы, которые могут повлиять на планирование всей территории (экология местности, гигиенические и санитарные условия, пожарная безопасность, а также финансовые затраты).
Большое значение при проектировании участка имеет расположение построек относительно друг друга и окружающего пространства. К примеру, детская площадка должна располагаться рядом с зоной отдыха, поодаль от автомобильного гаража.
Дом или коттедж, должен правильно располагаться относительно сторон света, чтобы все комнаты были достаточно освещены.
Цветник целесообразно делать перед домом, а деревья лучше сажать по бокам. Гараж лучше располагать возле въезда на территорию участка, для снижения затрат на лишнее твердое покрытие. Рядом с домом могут размещаться зона отдыха (детская площадка, беседка, летняя кухня), а также кладовая, погреб или колодец.
Если Ваш участок имеет маленькую площадь, подъезд для автомобиля нужно размещать снаружи, а хозяйственные постройки лучше совместить в одно строение (мастерская совмещенная с гаражом). Таким образом, вы сможете сэкономить немало места.
Планировка участка – цена в Хабаровске
- Оперативный подбор
- Профессиональный подход
- Наличие оборудования на складе
- Возможность доставки
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- Скидки, акции
- Только качественный товар
- Любая форма оплаты
- Быстрая доставка
- Есть представительство и склад в вашем городе
- Удобное расположение
- Хорошие цены
- Качественная продукция
- Индивидуальный подход
- Открыты к сотрудничеству
- Возможность самовывоза или доставки до объекта
- Персональный подход к уважаемому клиенту
- Бесплатно консультируем по нашей любимой теме
- Работаем по договору
- Бесплатно составим смету
- Собственное оборудование, собственный посадочный материал
- Профессиональный коллектив
- Качество и порядочность при выполнении работ
- Работаем по договору, возможна отсрочка платежа
- Налаженная логистика непрерывных поставок материала
- Внутренний контроль за качеством материала
- Адекватные цены
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- Мы 7 лет на рынке и зарекомендовали себя с лучшей стороны
- Работа с крупными иностранными компаниями
- Всегда и все работы совершаем точно и в срок
- Все мастера со стажем более 5 лет
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- Цены ниже рыночных
- Отличное качество
- Система скидок
- внимание к мелочам
- всегда успеваем в сроки,работаем без предоплаты
- бесплатный выезд на обьект
- НАМ ДОВЕРЯЮТ
- ОПЫТ И КВАЛИФИКАЦИЯ
- ЕЖЕГОДНО ОРГАНИЗУЕМ ДЕМО-ПОКАЗЫ И КОНФЕРЕНЦИИ
- ГАРАНТИЯ ЗАВОДСКИХ ЦЕН
- ДОСТАВКА ДО КЛИЕНТА
- Гарантия выполненных работ
- Приемлемые цены
- Договор
- Реализация проекта от идеи до воплощения
- Профессиональный опыт работы 25 лет и более 1000 проектов
- Собственная производственная база и комплекс услуг
- 15 лет на рынке озеленения и благоустройства
- 15 лет на рынке озеленения и благоустройства
- надежный поставщик товаров и услуг
- собственное производство — питомник декоративных растений
- 15 лет на рынке озеленения и благоустройства
- надежный поставщик товаров и услуг