Новостройки Казани: Илья Вольфсон готов построить ЖК в «казанском Сити», а «Ак Таш» — многоэтажки на Минской
Обзор новых девелоперских проектов Казани
«Реальное время» проанализировало сборник документов Казанского исполкома в период с марта по май и выделило наиболее крупные девелоперские объекты, которые могут появиться в Казани в ближайшие годы. Один из них — жилой комплекс на Портовой и Меховщиков от «СМУ-88». Его построят на прибрежной зоне, которая входит в территорию будущего Казанского финансового центра. Застройщик не раскрывает подробностей проекта, но отмечает, что будет опираться на мировой опыт по реновации портовых зон. Среди других крупных девелоперских проектов можно назвать многоэтажки на Минской от «Ак Таш-инвест», новостройки на Шаляпина, новый коттеджный поселок от связанного с «Унистроем» My corner. Кроме того, «Реальное время» выяснило, учитываются ли электронные замечания граждан к проектам планировок.
Реновация портовой зоны от «СМУ-88»
До 1 апреля 2020 года должен быть подготовлен проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань. Соответствующее постановление опубликовано в сборнике документов на сайте Казанского исполкома. Оно было принято после обращения ООО «Строительно-монтажное управление 88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Напомним, мастер-план «казанского Сити» разработала малазийская компания APUDG. Согласно ему, в Ново-Татарской слободе под строительство жилья и офисных центров должно быть отдано 656 га. Территория, которую планируется размежевать к следующему году, включает береговую линию, которую во время презентации проекта Казанского финансового центра Линар Якупов называл «недокапитализированной» из-за того, что на ней складировался песок и прочие материалы.
Гендиректор «СМУ-88» Илья Вольфсон подтвердил, что его компания планирует осваивать данную территорию, но подробностей раскрывать не стал, сославшись на то, что проект планировки еще не утвержден. По его словам, не вся земля в рамках проекта планировки принадлежит «СМУ-88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Фото kzn.ru
— Да, у нас там есть земли. Но проект пока очень сырой, ему максимум полгода, работа только началась. Предстоит еще много согласований, это далекая перспектива. Мы будем заниматься проектом планировки, но там точно не все земли наши, много собственников, — рассказал Илья Вольфсон.
Он отметил, что реновация старых портовых территорий — тенденция, распространенная во всем мире. И прежде чем приступить к созданию собственного проекта, застройщик изучил и мировой опыт.
— Мы ездили, смотрели, теперь хотим предложить свою идею. Если наша идея понравится, будем ее реализовывать. Тратим деньги на творчество — хотим сделать интересную вещь в городе, — отметил Илья Вольфсон.
Сначала дома, проект планировки — потом
Отметим, что в сборнике документов исполкома Казани удалось найти несколько постановлений мэра Казани, касающихся проектов «СМУ-88». Одно из них — об утверждении проекта планировки и межевания территории «Волжский бриз», второе — о назначении общественных обсуждений по этому же проекту. Речь идет о территории, которая ограничивается проезжей частью улицы Приволжской, жилым комплексом «Волжская гавань», акваторией и территорией береговой полосы Куйбышевского водохранилища. Согласно проекту планировки, площадь застройки многоквартирными домами составит 8 570 кв. м, планируемая численность населения — 1 747 человек. Разрешенная высотность — 6—10 этажей.
Отметим, что «СМУ-88» уже начало застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Согласно отчету, опубликованному на сайте девелопера, параллельно строится семь домов: если в первом доме уже на 100% готов монолит, то в седьмом только близятся к завершению свайные работы.
Мы отправили в Казанский исполком запрос о том, можно ли назначать публичные слушания по проекту планировки, если эта территория уже застраивается без всякого одобрения со стороны местных жителей. В пресс-службе исполкома ответили, что никакого нарушения нет и что собственник земельного участка не привязан к проекту планировки. Там пояснили, что для начала работ достаточно иметь разрешительную документацию, а строительство должно вестись в соответствующей для этого зоне. Проект же планировки нужен для дальнейшего развития территории.
Добавим лишь, что публичные обсуждения завершились 8 мая. Их результаты будут опубликованы в следующих сборниках Казанского исполкома.
«СМУ-88» уже начал застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Фото richmonddom.ru
«Учитывать нецелесообразно»
Напомним, градус напряжения на публичных слушаниях в Казани заметно снизился после того, как обсуждения полностью перешли на интернет-площадку. Чаще всего в заключениях по итогам публичных обсуждений значится, что замечаний и предложений не поступало. Хотя в тех случаях, когда действительно затрагиваются интересы казанцев, они проявляют активность, пусть даже в интернет-пространстве.
К примеру, при обсуждении проекта планировки «33-й военный городок» более десятка замечаний поступило от членов садоводческого товарищества «Спартак». Как уже писало «Реальное время», собственники опасаются, что их садовые домики снесут, чтобы построить на этом месте объекты социальной инфраструктуры. Садоводы были возмущены тем, что никто не сообщил о публичном обсуждении, где решалась судьба их СНТ.
Согласно отчету в сборнике документов, поступило более десятка обращений от собственников «Спартака», в которых они выступают против проекта планировки «33-й военный городок», так как он затрагивает их садовые участки. Однако в рекомендациях почти ко всем этим обращением указано, что «учитывать нецелесообразно», потому что «предусмотреть размещение общеобразовательного учреждения в ином месте не представляется возможным».
«Ак Таш» построит многоэтажки на Минской
Еще один застройщик, который продолжает комплексную застройку в Казани — компания «Ак Таш-Инвест». В сборнике документов Казанского исполкома содержится постановление о том, чтобы разрешить «Ак Таш-Инвест» строить многоквартирные дома до 10 этажей на земельном участке на Минской с кадастровым номером 16:50:000000:18541 и площадью 7 273 кв. метра.
Отметим, что участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Правда, тогда застройщик утверждал, что действовал не по своей инициативе, а по указанию городских властей. Понято, что такое решение не встретило одобрения со стороны казанцев.
Дабы избежать недоразумений, подчеркнем, что строительство нового «акташевского» дома будет вестись не на защищенной от вырубки берез территории и не на смежном с ней участке.
Участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Фото Инны Серовой
Многоэтажки на Шаляпина
Общественные слушания Казанский исполком назначил по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идет о земельном участке площадью 2 856 кв. метров. Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банков и так далее.
Заявителем в данном проекте выступает Дмитрий Львович Забелин. Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», за господином Забелиным числится лишь одна компания — ООО «Специализированный застройщик Шаляпина 15».
ЖК на Габишева, который строит мадам Дудинова
Еще одним постановлением Казанский исполком разрешает ООО «Торговая компания «Глобал сити» использовать два участка площадью 2 401 кв. м и 6 691 кв. м под строительство многоквартирных домов, офисов и паркингов. Речь идет об участках на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом «Мелодия».
Отметим, что «ТК Глобал сити» уже вовсю ведет строительство дома. На воротах висит и паспорт объекта, согласно которому строительство должно окончиться 31 января 2020 года.
Единственным учредителем ООО «ТК Глобал сити», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является Елена Михайловна Дудинова — однофамилица Евгения Дудинова, одного из совладельцев девелоперской группы «Сити строй». Директор фирмы — некий Булат Шафигуллин. Офис «ТК Глобал сити» зарегистрирован в одном из подвалов дома по адресу Тихомирнова, 19, где «Сити строй» в свое время построил ЖК «Ласточкино гнездо». Там же находится и основной офис «Сити строя».
Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку. Фото mycorner.ru/parkland
Новый коттеджный поселок от «Унистроя»
«Унистрой» и близкие к нему компании продолжают развивать проект по строительству коттеджных поселков. Как указано в сборнике документов на сайте исполкома Казани, по заявлению управляющей компании «БизнесПрофТрейдинг» два земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения (ДЗ) в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идет об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
Отметим, в компании My corner, работающей по франшизе «Унистроя», подтвердили, что здесь будет располагаться комплекс ParkLand. Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку.
Кроме того, по заявлению «БизнесПрофТрейдинг» будет готовиться проект планировки части территории «Молодежный». Участок, о котором идет речь, находится между улицами Зирекле, Ноксинская, Натана Рахлина, Александра Курынова.
Зеленый свет для турецких застройщиков
До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка. С соответствующим предложением в Казанский исполком обращалось ООО «ИнСтрой», выступающее от лица турецкой компании ODAK.
Напомним, девелопер не сразу получил одобрение на строительство жилого комплекса на данной территории. На одной из комиссий по застройке в исторических поселениях вариант с возведением 18-этажных домов со стеклянными верхушками был отвергнут. По просьбе президента Татарстана Рустама Минниханова высотность домов снизили до 14 этажей. Кроме того, стеклянные башни дополнили композитными материалами. После внесения этих и других поправок проект наконец был одобрен на комиссии.
Предыдущие обзоры казанских новостроек, подготовленные «Реальным временем»:
Нацпроекты в Татарстане: большая стройка на 7 миллиардов
Что построят в республике на средства национальных проектов: часть 2
На реализацию нацпроектов в Татарстане за 3 года направят 44,7 млрд рублей, и значительная часть этих денег ожидаемо пойдет в реконструкцию и строительство. В первой части цикла материалов «Реальное время» рассказало о планируемых вложениях в рамках нацпроектов в республике. Во второй части мы анализируем предполагаемые новые объекты, средства на которые регион получил по линии нацпроектов. Их перечень довольно обширен — от новых школ и общественных пространств до новых очистных сооружений для спасения Волги. Вместе с тем большую часть средств нацпроектов освоят в рамках уже существующих учреждений.
Новые корпуса для «Демографии» и «Здравоохранения»
В рамках нацпроекта «Демография» в Татарстане будут работать в том числе над повышением качества жизни старшего поколения. Большая часть этой работы пройдет в рамках существующих медицинских заведений, но при этом нацпроект предполагает значительное расширение Ново-Чурилинского психоневрологического интерната. У этого интерната появится новый жилой корпус, который сможет принять до 97 человек, проживающих сейчас в стационарах с нарушением нормативов. На строительство этого корпуса потратят 61,7 млн рублей в том числе 50 млн рублей из бюджета РФ и 11,7 млн рублей из бюджета РТ.
Еще нацпроект «Демография» предполагает развитие спорта в республике. Для этих целей в течение 3 ближайших лет в Татарстане построят 33 новых площадки для подготовки к сдаче комплекса ГТО. Также в рамках проекта в 2019 году планируется развивать сеть плоскостных спортивных сооружений (по-простому, спортивные полы, беговые и лыжные дорожки и т. д.) в сельской местности трех районов — Лаишевского, Мензелинского и Сармановского. На такие площадки потратят в 2019 году 2,84 млн рублей из федерального бюджета и 2,05 млн рублей из республиканского.
Аналогичная ситуация сложилась в рамках нацпроекта «Здравоохранение», который тесно связан с «Демографией». В ближайшие годы значительная часть средств пойдет на переоборудование существующих медорганизаций и закупку нового транспорта (ранее «Реальное время» писало, что в рамках нацпроекта закупят два вертолета «Ансат» для санавиации Татарстана). Что до новых объектов, то в 2019 году в рамках этого проекта введут в действие фельдшерско-акушерский пункт в поселке Александровский Лаишевского района.
В рамках нацпроекта закупят два вертолета «Ансат» для санавиации Татарстана. Фото Максима Платонова
Бюджет «Образования» пойдет на WorldSkills
Значительная часть бюджета нацпроекта «Образование» связана с мероприятиями WorldSkills 2019 — 5,2 млрд рублей из общего бюджета в 6,6 млрд рублей на 3 года выделено на эти цели. Однако этот факт не исключает крупных строек. Например, на создание новых мест в общеобразовательных организациях выделят 537,7 млн рублей в 2019 году (224,6 млн рублей — бюджет республики, 310,1 млн рублей — бюджет РФ).
Средства пойдут на завершение строительства школы на улице Гареева в Казани и начало строительства школы по улице Жиганова. Каждая школа рассчитана на 1 224 места. К слову, школу на Гареева городские власти планируют сдать уже в сентябре этого года, а значит, в новом учебном году она уже примет первых учеников.
Нацпроект «Культура» связан со строительством культурно-досуговых учреждений. При сравнительно небольшом бюджете в 83,6 млн рублей на 3 года ключевой показатель нацпроекта — 162 созданных и капитально отремонтированных объекта организации культуры. В 2019 году запланировано создание трех культурно-досуговых учреждений в Альметьевском, Алексеевском и Мензелинском районах. На эти цели уйдет 44,94 млн рублей (26, 06 млн из них — федеральные, еще 18,88 млн рублей — республиканские).
Значительная часть бюджета нацпроекта «Образование» связана с мероприятиями WorldSkills . Фото Максима Платонова
Жилье, дороги, парки и скверы
Разумеется, одни из наиболее крупных строек приходятся на нацпроект «Жилье и городская среда». По целям строительства он во многом пересекается с предыдущими нацпроектами. Основные его показатели связаны с увеличением объема жилищного строительства, но для жилья необходима и инфраструктура — к примеру, те же дороги и школы.
В рамках одного из региональных проектов запланировано строительство школы на 1 501 место в казанском ЖК «Весна» за 511 млн рублей (РФ — 357,7 млн рублей, РТ — 153,304 млн рублей), строительство школы на 1 224 места в «ЖК «Усадьба Царево» Пестречинского района за 560,5 млн рублей (бюджет РФ — 392,3 млн рублей, РТ — 168,2 млн рублей), а также строительство межквартальных проездов в жилом районе «Салават купере» за 353,548 млн рублей (бюджет РФ — 247,484 млн рублей, РТ — 106,064 млн рублей).
В рамках другого регионального проекта в 2019 году планируется обустроить 54 общественных пространства. Общая сумма финансирования — 3,27 млрд рублей. Перечень этих пространств уже утвержден на уровне Кабмина РТ, их выбирали, основываясь на онлайн-опросе и результатах конкурса Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.
Среди самых дорогих объектов — пляж озера Комсомольское в Дербышках. На его благоустройство выделят 72,4 млн рублей. Однако его обгоняет по стоимости проект по благоустройству участка улицы Ленина в Альметьевске — он обойдется в 114 млн рублей. На благоустройство улицы Баки Урманче в Нижнекамске потратят 57,3 млн рублей, а на обновление парка «Три медведя» в Елабуге — 60 млн рублей.
В рамках нацпроекта «Безопасные и качественные дороги» в 2019 году отремонтируют более 200 км автодорог. Фото Максима Платонова
Проект «Безопасные и качественные дороги» связан с ремонтом существующих дорог: в 2019 году в рамках этого нацпроекта отремонтируют более 200 км автодорог и потратят на это 5,39 млрд рублей (бюджет РФ — 3 млрд рублей, бюджет РТ — 2, 32 млрд рублей). В Татарстане также будут развивать сеть автоматических постов весогабаритного контроля. Всего их появится 15 штук, в том числе четыре единицы в 2019 году. Также запланировано размещение автоматических пунктов весогабаритного контроля транспортных средств на автомобильных дорогах регионального и местного значения (2019-й — 6 единиц, 2020-й — 11 единиц, 2021-й — 15 единиц).
Для предпринимателей построят промпарки
Есть строительные проекты и в планах нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы». В 2019 году на средства, выделенные по этой линии, планируют продолжать развитие капитальное строительство индустриального парка «Саба» (122,2 млн рублей: РФ — 99,0 млн рублей, РТ — 23,22 млн рублей). Уже известно, что площадь индустриального парка составит 106 гектаров. На территории парка уже ведут деятельность три резидента и создано 43 рабочих места. К 2024 году планируется, что в «Сабе» будет 22 резидента и 511 рабочих мест.
Напомним, что в целом планы республики по строительству промпарков гораздо амбициознее. Ранее министр экономики Фарид Абдулганиев заявлял, что до конца 2020 года количество промышленных площадок в Татарстане превысит сотню. На сегодня их насчитывается 85, 80 из которых — частные.
Фарид Абдулганиев заявлял, что до конца 2020 года количество промышленных площадок в Татарстане превысит сотню. Фото Максима Платонова
Для «Экологии» построят очистные сооружения и мусоросортировочные станции
Нацпроект «Экология» имеет два строительных направления. Первое связано с реконструкцией и созданием новых очистных сооружений и водозаборных станций в республике. В 2019 году запланирована реконструкция водозаборной станции в Болгаре на 5000 куб. м/сутки. Затрачено будет 33,7 млн рублей: из федерального бюджета — 27,3 млн рублей, из бюджета Татарстана — 6,4 млн рублей. Целый ряд проектов связан с оздоровлением Волги:
- строительство биологических очистных сооружений в селе Красный Бор Агрызского муниципального района Республики Татарстан на 0,15 тыс. куб. м в сутки, стоимость — 53,6 млн рублей;
- строительство очистных сооружений в Поповском сельском поселении Заинского муниципального района Республики Татарстан на 0,6 тыс. куб. м в сутки, стоимость — 87,9 млн рублей;
- строительство очистных сооружений в п. г. т. Алексеевское Алексеевского муниципального района Республики Татарстан на 1,2 тыс. куб. м в сутки, стоимость — 148,3 млн рублей;
- строительство очистных сооружений поверхностных сточных вод на выпусках ливневой канализации в водные объекты в городе Казани в районе Ветеринарной академии на 30 литров в секунду, стоимость — 91,4 млн рублей;
- реконструкция районных очистных сооружений бытовых и промышленных сточных вод «ОЭЗ ППТ «Алабуга» в городе Елабуге (1-й этап) на 19,5 тыс. куб. м в сутки, стоимость — 795,5 млн рублей;
- устройство ливневой канализации в городе Тетюши Республики Татарстан, стоимость — 108,8 млн рублей.
В республике необходимо создать восемь мусоросортировочных станций, пять экологических технопарков при межмуниципальных полигонах для утилизации ТКО. Фото Олега Тихонова
Второе направление связано с необходимостью повысить долю твердых коммунальных отходов, направленных на обработку в общем объеме образованных твердых коммунальных отходов, до 37 % в 2019 году. Для этого необходимо создать в республике восемь мусоросортировочных станций стоимостью 3,5 млн рублей, пять экологических технопарков при межмуниципальных полигонах для утилизации ТКО (25,0 млн рублей). Но здесь точный расклад по финансированию еще не определен, так как пока не заключены соглашения о предоставлении субсидий.