Планируемое строительство жилья на щелковской первомайской черкизовской

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Согласован проект строительства дома по программе реновации на востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Здание переменной этажности от 10 до 14 этажей появится на ул. Константина Федина, вл. 3 в районе Северное Измайлово. Рядом находится станция метро «Щелковская» Арбатско-Покровской линии.

В доме разместят 132 квартиры с улучшенной отделкой: 24 однокомнатных, 93 двухкомнатных и 15 трехкомнатных.

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 464 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru. Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

На первых этажах появятся помещения общественного назначения, а также Центр информирования населения.

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):

номер счета заявителя;
наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
ИНН заявителя.

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Чтобы подать заявление на докупку , вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

В период ограничений невозможно оформлять сделки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

В доме установят два лифта разной грузоподъемности, систему охраны входов, тревожную сигнализацию и телевизионную охрану.

«Под зданием сделают одноэтажную автостоянку с воротами и шлагбаумом. Управлять ими можно будет с помощью брелока или из помещения охраны», – добавил Валерий Леонов.

Территорию благоустроят и озеленят: разместят плоскостные парковки, проезды и пешеходные зоны, площадки для отдыха, игр детей и спорта, установят малые архитектурные формы, разобьют газоны.

Источник

Квартиры и новостройки в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

Цены на новостройки в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская от 140 000 руб. /кв.м.

Наш обзор посвящен четырем районам на востоке Москвы: это Измайлово, Северное Измайлово, Восточное Измайлово и Гольяново. Помимо Первомайской и Щелковской их обслуживают станции метро Измайловская, Партизанская, станция МЦК Измайлово. Восточные территории – места парадоксальные: воплощают «блеск и нищету», этим и привлекают. Нового жилья возводится здесь немного, но стоящие внимания объекты есть поблизости. Вторичка разнообразна, а жители – настоящие патриоты своей малой родины, — уезжать не хотят.

Купить квартиру в новостройках от застройщиков в Измайлово и Гольяново, у метро Щелковская и Первомайская

ЖК «Level Амурская» – 10 башен с апартаментами и квартирами

Многофункциональный жилой комплекс «Level Амурская» строится в районе Гольяново, на Амурской улице. Компания Level Group возводит ансамбль из 10 монолитных башен с индивидуальными фасадами от 1 до 39 этажей. Подземный паркинг, согласно проекту, вместит 1119 машин.

В продаже студии и 1-2-3-комнатные квартиры (18-112 кв. м) и апартаменты (19-71 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в квартирах 276 407 руб., в апартаментах — 121 027 руб. Жилье покупатели получат с отделкой. Входные группы и места общественного пользования будут отличаться дизайнерским интерьером.

На придомовой территории запроектированы детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, в каждом дворе предусмотрены ландшафтные работы, будут высажены взрослые деревья. Жители комплекса смогут воспользоваться развитой инфраструктурой района. В 10 минутах ходьбы от комплекса расположился Сиреневый сад, также в пешей доступности — станция метро Черкизовская и станция МЦК Локомотив. Автотрассы – МКАД и Щелковское шоссе. Подробнее о ЖК «Level Амурская».

ЖК «ИзМайЛовО» — все преимущества бизнес-класса

Строительно-инвестиционная компания Бэсткон возводит жилой комплекс бизнес-класса «ИзМайЛовО» в одноименном районе, на Никитинской улице. Это два корпуса 18-19 этажей со светлыми фасадами. Первый и последний этажи облицованы натуральным камнем. Двухуровневый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте, рассчитан на 339 машино-мест. Первые этажи домов предназначены для ФОКа, спа-центра, ресторана, магазина и аптеки. Предусмотрен «свой» детский сад.

Холлы и лифтовые зоны отделываются натуральным камнем. В комплексе представлено 348 квартир свободной планировки от однокомнатных до пятикомнатных с площадями 38-118 кв. м. Лоджии и балконы с панорамным остеклением, есть лоты с террасами. В квартирах запроектированы кладовки. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 2 472 950 руб.

Рядом Измайловский парк и лесопарк Измайлово. Станция метро Измайловская находится в 15 минутах ходьбы от комплекса, Первомайская – в 18 минутах. Трассы для автомобилистов – Щелковское шоссе, МКАД, СВХ, шоссе Энтузиастов. Подробнее о ЖК «ИзМайЛовО».

ЖК «Измайловский 11» — Черкизовский рынок превращается в городской квартал

В Измайлово компания ПИК занимается редевелопментом бывшей территории Черкизовского рынка: на его месте появятся три масштабных монолитных корпуса (5-7-8-9-14-17 этажей) ЖК «Измайловский 11» с подземным паркингом и гостевой стоянкой. Корпуса образуют кварталы, дворы свободны от машин. На озелененной придомовой территории появятся зоны для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки. Подъезды – сквозные, с безбаръерными выходами на улицу и во двор.

Покупателям предлагаются студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 20 – 25, 35 – 47, 51 – 72, 70 – 92, 104 — 121 кв. м. соответственно. Потолки – 2,9 м, для части квартир предусмотрены небольшие открытые балконы. Средняя стоимость — 237 750 руб. за метр.

Первые этажи домов предназначены для кафе, магазинов и т.п. Недалеко школы, детские сады, поликлиника, торговые центры. До Измайловского лесопарка можно дойти пешком. От станции метро Измайловская – 20 минут ходьбы или 6 минут езды на автобусах №№ 34, 34к. Автомагистрали – Щелковское шоссе, СВХ. Подробнее о ЖК «Измайловский 11».

ЖК «Лофты на Соколиной Горе» — готовые дизайнерские апартаменты

ЖК «Лофты на Соколиной Горе» («Комплекс апартаментов Loft Вольный») по адресу 2-й Вольный переулок, 11 представляет собой 4-этажное реконструированное производственное здание. Это проект частного девелопера. На первых этажах предусматриваются кафе, лаунж-зона, спортзал, химчистка, салоны красоты и многое другое. При входе — просторное лобби, дом оборудован бесшумными лифтами. Стоянка наземная, территория охраняется.

Предлагаются готовые двухуровневые апартаменты от 17 до 72 кв. м. с широкими окнами. На выбор — апартаменты с террасами, панорамным остеклением, нестандартной геометрией стен. Сделан дизайнерский ремонт, установлена сантехника. Средняя стоимость — 203 043 руб. за кв. метр.

Во дворе проведены ландшафтные работы, в пешей доступности — парк культуры и отдыха «Измайловский», стадион «Крылья Советов». В 10 минутах ходьбы — станция МЦК Соколиная гора. Ближайшие станции метро — Семеновская и Шоссе Энтузиастов (полчаса пешком). Автомагистрали — Третье транспортное кольцо, СВХ, набережная реки Яузы. Подробнее о ЖК «Лофты на Соколиной Горе».

ЖК «PerovSky» — башни с видами на парки

Три монолитные 23-этажные башни комфорт-класса на шоссе Энтузиастов (88) в соседнем районе Перово – это жилой комплекс «PerovSky» от компании MR Group. Башни объединены стилобатом, где разместились пекарня, кафе, ресторан, фитнес-центр, отделение банка, «продвинутый» детский сад.

В ЖК представлены 1-2-3-4-комнатные квартиры 38-113 кв. м по средней стоимости 159 125 руб. за «квадрат». Из большинства квартир открываются виды на Измайловский и Терлецкий лесопарки. Придомовая территория спроектирована по принципу «двор без машин». Для автомобилей предназначен подземный паркинг с лифтами.

В нескольких минутах ходьбы — детские сады, школы, гимназия, колледж, супермаркеты, медицинские центры. До станций метро Перово и Новогиреево Калининско-Солнцевской линии можно дойти пешком. Основные автотрассы — Третье транспортное кольцо, шоссе Энтузиастов, МКАД.

Панель и кирпич разного качества и возраста

Гольяновская застройка в основном относится к экономклассу: территория массового жилья примыкает к промзоне «Калошино». Гольяново застраивалось панельным жильем в 70-80 годы, старых 5-этажек здесь мало, кирпичные и монолитные дома есть на Байкальской улице. А соседство Лосиного острова компенсирует многие проблемы.

В районах на другой стороне Щелковского шоссе — покомфортнее. Часть Измайлова и Восточного Измайлова занимает Измайловский парк. Северное Измайлово смогло «разжиться» панельными домами новых серий, основу Измайлова и Восточного Измайлова составляет 5- и 9-этажный жилой фонд, причем многие дома – кирпичные. В 5- и 6-этажках — интересные планировки, высокие потолки.

По данным «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru», средняя стоимость квадратного метра в Гольяново и Северном Измайлово 153 828 руб.

В Восточном Измайлово и Измайлово метр стоит в среднем 167 022 руб.