Скромные инвестиции концессионеров, сокращение населения и рост цен: власти Волгограда скорректировали из-за COVID-19 прогноз на три года
Читайте также:
Не далее как 30 октября администрация Волгограда приняла прогноз социально-экономического развития Волгограда на 2021 год и плановый период 2022 и 2-23 годов. Прогноз рассчитан по двум вариантам развития экономики: базовый и консервативный, при этом по некоторым показателям внесены коррективы в связи с пандемией коронавируса.
Авторы документа отмечают, что в первом полугодии 2020 г. (начиная со II квартала) распространение COVID-19 оказало влияние на экономику Волгограда сразу по нескольким каналам, что привело к существенному снижению экономической активности в апреле – июне 2020 г. Оборот розничной торговли снизился на 10,4% (в Российской Федерации – на 6,4%, Волгоградской области – на 8,1%), при этом в сегменте непродовольственных товаров снижение достигло 13,5%, менее существенное снижение наблюдалось по обороту продовольственных товаров (-6,6%). Оборот общественного питания снизился на 19,9% ввиду остановки основной работы кафе, ресторанов, столовых и баров (в РФ – на 23,9%, Волгоградской области – на 20,4%). По итогам 2020 года ожидается снижение оборота розничной торговли и общественного питания в Волгограде на 6,8% и 18,1% в сопоставимых ценах соответственно.
Объем платных услуг населению по полному кругу организаций во II квартале 2020 г. оценочно снизился на 35% к уровню прошлого года (по РФ падение составило 37%). На остальные базовые отрасли экономики Волгограда ограничительные меры, вызванные COVID-19, оказали разноплановое влияние.
К каким переменам готовиться волгоградцам в основных сферах жизни? Ответы на это вопрос «Блокнот Волгоград» искал в опубликованном документе.
В ближайшие три года волгоградцев станет еще меньше. Власти объясняют это вступлением в детородный возраст малочисленных поколений, рожденных в 1990–2000 годы. В связи с этим сдерживать рост рождаемости будут не только сокращение числа женщин ранне- и среднерепродуктивного возраста, а также откладывание рождения первого ребенка на более поздний период, в результате чего возможности роста суммарного коэффициента рождаемости будут ограничены. Помимо денежных мер поддержки, стимулировать рождаемость планируют, завершив строительство трех детских садов (в квартале 07_05_045 между домами №92 «А» и №«Б» по ул. им. Кирова в Кировском районе, в жилом
районе «Долина-2» в Советском районе Волгограда, по ул. Героев Шипки в Тракторозаводском районе) (ввод в эксплуатацию – конец 2020 года).
С учетом изложенного и текущей демографической ситуации в Волгограде прогнозируется численность населения (среднегодовая) в 2021 году – 1006,7 тыс. человек, в 2022 году – 1005,4 тыс. человек, в 2023 году – 1004,1 тыс. человек.
Власти Волгограда честно признают: это год будет провальным, а исправляться ситуация начнет только в 2021 году.
Фонд оплаты труда по полному кругу организаций за 2020 год прогнозируется в размере 145,2 млрд. рублей или 95,5% к уровню 2019 года. Объясняется это остановкой ряда отраслей экономики во II квартале 2020 г. в условиях распространения на территории Волгоградской области COVID-19 и высвобождением рабочей силы. С 2021 года прогнозируется восстановление фонда оплаты труда на 6,1–8,0% ежегодно. Рост заработных плат в Волгограде достигнет 5,5–6,4% ежегодно.
Таким образом, даже в консервативном варианте к 2023 году среднемесячная номинальная начисленная зарплата в регионе должна составить 41 722,2 рубля. Эта цифра звучит фантастически особенно для тех, кто и актуальную среднемесячную зарплату в регионе в 35 тысяч рублей считает миражом.
Ограничительные меры, вызванные COVID-19, наиболее существенное влияние оказали на предприятия нефтеперерабатывающей и добывающей продукции за счет снижения цен на продукты нефтегазового сектора. В 2020 году объем промышленного производства Волгограда оценивается на уровне 539,1 млрд рублей, что ниже уровня 2019 года на 17,7% в действующих ценах. Индекс промышленного производства по итогам 2020 года оценивается на уровне 99,5%. В 2021–2023 годах прогнозируется постепенное восстановление промышленного производства: индекс промышленного производства составит 102,5–103,3%, объем промышленного производства к 2023 году увеличится по отношению к 2020 году на 38,1% и составит 744,6 млрд. рублей.
В период 2020–2023 годов планируется реализация четырех крупных инвестиционных проектов:
— корпорация «АЕОН» на промышленной площадке Волгоградского ОАО «Химпром» начинает реализацию проекта по созданию крупного газохимического производства метанола;
— АО «Волгоградский электрометаллургический комбинат» на промышленной площадке Волгоградского ОАО «Химпром» завершит техническое перевооружение производства карбида кальция, на месте которого будет нала жен выпуск ферросилиция (присадка для производства специальных сталей);
— ООО «Лукойл-Волгограднефтепереработка» продолжит модернизацию, рассчитанную на период до 2025 года. Инвестиционный проект направлен на увеличение мощности завода и глубины переработки нефти, обеспечение роста производства моторных топлив в 1,5 раза при соответствии их качества стандартам ЕВРО-5, повышение уровня промышленной и экологической безопасности производства;
— АО «Силд Эйр Каустик» реализует инвестиционный проект по производ ству лотков из полимерных материалов;
ООО «РИТЭК» реализует инвестиционный проект по бурению 16 нефтя ных скважин и обустройству месторождений.
Малый бизнес: ожидание роста на фоне провала
Власти честно признают, что субъекты МСП понесли значительные потери из-за коронавируса. По сравнению с 2019 годом численность индивидуальных предпринимателей и работников субъектов МСП в 2020 году уменьшится на 8% (на 8 тыс. человек) и составит 131,4 тыс. человек. Оборот субъектов МСП уменьшится на 23,3% и составит 247 млрд. рублей.
Это не мешает прогнозировать постепенное восстановление численности МСП в регионе: в 2021 году – до 133,6 тыс. человек, в 2022 году – до 139,4 тыс. человек, в 2023 году – до 145,0 тыс. человек.
В период 2021–2023 годов на территории Волгограда планируется продолжение реализации концессионных соглашений с суммарным объемом инвестиций 88,6 млрд. рублей. При этом авторы прогноза скромно умалчивают, что из общего объема запланированных инвестиций концессионеры в ближайшие три года планируют инвестировать в Волгоград буквально крохи. Так, заключившие соглашение до 2044 года ООО «Концессии водоснабжения» обозначили объем инвестиций на весь период реализации в 58,0 млрд рублей. Однако на 2021–2023 годы запланировано инвестировать всего 0,58 млрд рублей. «В рамках данного соглашения реализуются мероприятия по реконструкции
водопроводных и канализационных сетей с большим износом, модернизации насосных станций, реконструкции существующих и строительство новых очистных сооружений». Простой подсчет показывает, что концессионер планирует инвестировать по 193 с небольшим миллиона в год. Можно только догадываться, как этой микроскопической суммы может хватить на реализацию всех обозначенных планов.
Заключившие соглашение в отношении теплового хозяйства Волгограда до 2045 года ООО «Концессии теплоснабжения» за весь срок намерены инвестировать 29,6 млрд. рублей, из них на 2021–2023 годы запланировано всего 1,5 млрд рублей). В пересчете на год — по 500 миллионов в год. «В рамках данного соглашения реализуются мероприятия по реконструкции тепловых сетей с большим износом», уточняют в администрации Волгограда.
В 2020–2023 годах продолжится реализация следующих инвестиционных проектов:
— развитие застроенных территорий по ул. Клубной в Ворошиловском районе Волгограда, ул. Калининградской в Советском районе Волгограда, ул. Новороссийской в Центральном районе Волгограда, ул. Таращанцев в Краснооктябрьском районе Волгограда;
— жилая застройка по пр. Университетскому в Советском районе (до 31 декабря 2027 г., объем инвестиций на весь период реализации – 3,0 млрд рублей, освоено – 551,9 млн. рублей);
— создание Дома торжеств в здании по ул. им. маршала Чуйкова, 15 в Центральном районе Волгограда (до 31 декабря 2022 г., объем инвестиций на весь период реализации – 100 млн рублей, освоено – 1,3 млн рублей);
— создание парка отдыха и туризма «Санаторный» в Кировском районе Волгограда (объем инвестиций на весь период реализации – 1,0 млрд рублей, освоено – 6,0 млн рублей);
— строительство многоквартирных домов по ул. Двинской, 47а в Дзержинском районе Волгограда (до 31 декабря 2023 г., объем инвестиций на весь период реализации – 400 млн рублей, освоено – 200,6 млн рублей);
— строительство многоквартирных домов жилого комплекса «Бейкер Стрит» в Дзержинском районе Волгограда с благоустройством пруда и прилегающей территории (до 01 июля 2026 г., объем инвестиций на весь период реализации – 3,2 млрд рублей, освоено – 217,9 млн рублей);
— строительство жилья в Красноармейском районе Волгограда (срок реализации проекта – до 2027 года, планируемый объем инвестиций – 150 млн рублей, заключен договор на проектирование и проведение инженерно-геодезических работ, ведется разработка проектной документации);
— строительство жилья по пр. Университетскому, 53 в Советском районе, ул. им. Репина, 70а в Краснооктябрьском районе Волгограда (до 2024 года, планируемый объем инвестиций – 272,3 млн. рублей, освоено – 87,1 млн. рублей);
— строительство многоквартирных домов (двух таунхаусов и трех трех этажных жилых домов) на земельном участке по ул. им. Никитина, 64а в Кировском районе Волгограда (объем инвестиций на весь период реализации – 164 млн рублей);
— строительство многоквартирного дома по ул. Рионской, 7б в Дзержин ском районе Волгограда;
— строительство жилья на земельном участке ориентировочной площадью 11884 кв. м, расположенном по ул. им. генерала Штеменко и ул. им. Клары Цеткин в Краснооктябрьском районе Волгограда;
— строительство объектов капитального строительства при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Шоколад»по ул. им. Хорошева и ул. Космонавтов в микрорайоне 132 Дзержинского района Волгограда);
— строительство многоквартирных домов при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по ул. им. маршала Чуйкова, 51а в Центральном районе Волгограда;
— строительство объектов капитального строительства при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной жилой застройки по ул. им. Рыкачева, 103 в Тракторозаводском районе Волгограда;
— жилищное строительство на земельном участке по ул. им. Поддубного в Краснооктябрьском районе Волгограда;
— благоустройство парковой зоны, прилегающей к ООО «Корпорация Красный октябрь», площадью 2,6 га (до 2022 года);
формирование современной логистической системы на территории Волгограда и Волгоградской области (до 2039 года, объем инвестиций на весь период реализации – 3,0 млрд рублей, освоено – 14,8 млн рублей);
— создание рекреационного объекта «Парк «Новая Пойма» в Центральном районе Волгограда (пойма р. Царицы от моста до железной дороги, от р. Волги до моста) (до 31 декабря 2021 г., объем инвестиций на весь период реализации – 460,1 млн. рублей, освоено – 221,7 млн. рублей). Планируется строительство всесезонного и летнего аквапарка, динопарка, дендропарка, променада и др.
— «Создание туристско-рекреационного комплекса «Волжская Ривьера», в который входит центральная часть Волгограда и островная система Сарпинский – Голодный. Планируется строительство канатной дороги через р. Волгу протяженностью 2,3 км, создание тематического парка на о. Голодном, туристического комплекса с эко-отелями на о. Сарпинском, конгресс-центра с ресторанами, кинозалами вместимостью 1,2 тыс. человек в сутки, строительство яхтенного порта с мариной (причалом), гостиницами, кафе-ресторанами (на 100 стоя нок,
500 человек), глэмпинга на 60 мест, создание Царицынской крепости на о. Голодном.
Снижение оборота розничной торговли в 2020 году ожидается на уровне -6,8%, оборота общественного питания – на уровне -18,1%, объема платных услуг населения – на уровне -6,4% (в сопоставимых ценах). В 2021 году прогнозируется их рост соответственно на 4,2%, 4,0% и 6,1%. В среднесрочной перспективе оборот розничной торговли продолжит расти темпом 2,8–2,9%, оборот общественного питания – 2,8%, объем платных услуг населению – 3,0–3,1%.
Прогнозируется, что темп роста потребительских цен на конец 2020 года составит 3,8%, и начиная с 01 июля 2020 г. темп роста инфляции увеличится по сравнению с первым полугодием 2020 года в связи с восстановлением потребительского спроса, а также с учетом индексации тарифов с 01 июля в 2020 году (в 2019 году индексация была частично проведена с 01 января) и низкой базы второй половины прошлого года. В среднесрочной перспективе инфляция будет сохраняться вблизи целевого уровня Банка России (3,7–4,0%).
17 мгновений осени: 17 новостроек, готовящихся к старту продаж
Несмотря на коронавирус и прочие перипетии 2020 года, новинки продолжают пополнять рынок столичных новостроек. Как утверждают в информационно-аналитическом проекте bnMAP.pro, до конца года только в старых границах столицы продажи должны открыться в 17 проектах. Портал МосДольщик.рф внимательно присмотрелся к ним и обнаружил, что пока лишь четыре из семнадцати значатся в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), куда все застройщики обязаны вносить информацию о себе и своих проектах. Более того: вся эта четверка уже получила от Москомстройинвеста заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, что позволяет им открывать продажи хоть сейчас. Но пока лишь один объект воспользовался этим правом, причем буквально на следующий день после получения ЗОС. Остальные три чего-то ждут, причем один ждет особенно долго.
Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте
На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».
ЖК «Авиатика»
ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.
Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.
В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.
На Кронштадтском бульваре
На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.
ЖК Slava
ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.
На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.
«Верхние Лихоборы»
В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
ЖК «Сигнальный, 16»
ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.
В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.
ЖК «Кверкус»
С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.
На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.
Юго-западный административный округ Москвы: три новинки
Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.
ЖК «Архитектор»
ЖК «Архитектор» – это новостройка в Обручевском районе на улице Волгина от ГК ФСК.
Согласно проектной декларации:
- самые высокие секции дома, пятая, шестая и седьмая, 47-этажные;
- в первой, второй и четвертой секциях на один этаж меньше – по 46 этажей;
- самая низкая секция – третья, в ней будет 28-этажей.
Помимо почти 1,5 тыс. квартир в ЖК «Архитектор» будет около 280 кладовых и 670 машиномест. Кроме того здесь появится детский сад на 75 малышей.
Счета-эскроу, куда будут зачисляться средства дольщиков при заключении договора долевого участия) ДДУ, будут открываться в Сбребанке, а ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, этот объект уже присутствует. Заключение о соответствии, которое Москомстройинвест выдает перед открытие продаж, получено в конце первой декады сентября 2020 года.
О новых новостройках Новой Москвы читайте здесь.
ЖК Eniteo
ЖК Eniteo – это новостройка на улице Большая Черемушкинская, которая еще не успев начать строиться, сменила название (раньше этот проект фигурировал под именем Cerry City). Комплекс представляет собой два 42-этажных корпуса на общем стилобате, а в самых компактных квартирах будет по 25 кв.м. По данным застройщика, компании Tekta group, продажи в ЖК Eniteo начнутся в середине октября 2020 года.
На начало сентября на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.
«На Наметкина»
На улице Наметкина, что между станциями метро «Новые Черемушки» и «Калужская», компания Ingrad планирует построить большой комплекс на 1,7 тыс. апартаментов. Он будет состоять из трех секций по 30-35 этажей в каждой.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.
Восточный административный округ Москвы: две новостройки скоро будут в продаже
В ВАО старт продаж ожидается в двух новостройках. У одной даже ЗОС есть. Однако конкретных сроков начала заключения договоров долевого участия (ДДУ) пока никто не озвучивал.
ЖК «Дмитриевский», вторая очередь
Осенью 2020 года компания «Центр-инвест» в районе Косино-Ухтомское планирует открыть продажи во второй очереди ЖК «Дмитриевский» (первая уже сдана и заселена). Согласно проектной декларации это 23-этажный жилой комплекс на 192 квартиры площадью 31-88 кв.м. Эскроу-счета, на которые проступят деньги дольщиков, будут открываться в Сбербанке, а ввести дом в эксплуатацию планируют в конце 2021 года.
В системе ЕИСЖС объект уже значится, заключение о соответствии от Москомстройинвеста получено еще в апреле 2020 года, однако продажи застройщик еще не открывал.
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ЖК «Талисман на Рокоссовского» – это очередной проект от компании 3S Group, который возведут в районе Богородское Восточное на Открытом шоссе. В относительной близости от новостройки – станция метро «Бульвар Рокоссовского», рядом с котором проходит Северо-Восточная хорда.
На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.
Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж
В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.
ЖК «Titul на Якиманке»
ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.
В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется. Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.
ЖК «Тессинский, 1»
ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.
На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.
Северо-восточный административный округ Москвы: две новых новостройки
В СВАО в ближайшем будущем в продажу выйдет два объекта.
ЖК «Достижение»
ЖК «Достижение» – это комплекс от компании Sminex, который построят в районе Останкино. В разных его крыльях будет от 21 до 28 этажей, а габариты квартир, которых здесь будет почти 1,2 тыс., варьируются от 23 кв.м до 131 кв.м. В подземном паркинге запланировано 900 машиномест.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), на 8 сентября 2020 года этот объект пока не значится.
ЖК «Режиссер»
ЖК «Режиссер» – это жилой комплекс от ГК ФСК, который построят в Останкинском районе на улице Вильгельма Пика.
На начало сентября 2020 года на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.
Северо-западный административный округ Москвы: одна новинка
ЖК «Level Причальный»
ЖК «Level Причальный» – это новый проект от компании Level group, который появится в районе Хорошево-Мневники неподалеку от Москвы-реки и станции метро «Шелепиха». Здесь возведут четыре дома высотой 32-33 этажа, спроектированные бюро «Остоженка». Самые маленькие варианты – студии в 18 кв.м. Из «фишек» проекта – двухуровневый двор с почти четырехметровым перепадом высот, наполненный разнообразными площадками для прогулок и отдыха.
В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на конец первой декады сентября 2020 года проект пока не значится.
Южный административный округ Москвы: одна новостройка готовится к продажам
ЖК «Зеленая вертикаль»
ЖК «Зеленая вертикаль» – это комплекс из шести корпусов, который на Варшавском шоссе возводит компания «Э.К. Девелопмент». Поимо жилья здесь появится учебный блок, состоящий из школы и детского сада.
В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.