Плановая прибыль в строительстве это - Stroit.top

Понятие и расчет сметной прибыли

Сметная прибыль представляет собой ту часть стоимости строительных работ, которая не относится на себестоимость. Это средства, нужные для возмещения расходов подрядчика, выплаты вознаграждений работникам.

Российское законодательство содержит довольно широкий перечень строительных работ. Еще шире он становится, если добавить в него понятия, используемые специалистами на практике. Между тем далеко не все понимают, какое содержание стоит за тем или иным понятием и как все эти виды работ соотносятся между собой. Неправильное определение вида осуществляемой деятельности строительного характера может повлечь наложение административного штрафа или даже признание объекта самовольной постройкой.
Какое существует разграничение видов строительных работ?
Посмотреть ответ

Понятие сметной прибыли

Сметная прибыль представляет собой сметный доход субъекта с учетом вычета себестоимости работ. Средства направляются на:

Возмещение трат на развитие фирмы.
Выплату зарплаты сотрудникам.
Улучшение социальной сферы.

Размеры сметной прибыли определяются при заключении каждого нового контракта. Она может устанавливаться в ходе переговоров фирмы и заказчика. В СП не входят накладные (то есть непрямые или непредвиденные) расходы организации. В статье 709 ГК РФ указано, что СП считается вознаграждением подрядчика.

Сметная прибыль определяется в процентах в рамках законодательной нормы. База для расчетов – зарплата сотрудников. Она должна составлять не менее 65% от СП. При расчетах также нужно учесть среднюю стоимость работ, нормы самой компании. При расчете СП нужно принимать во внимание соответствующие Методические указания (МДС 81-25.2001).

Вопрос: По договору строительного подряда подрядчик обязуется за определенную сумму построить объект. Каковы налоговые последствия для подрядчика в целях исчисления НДС и налога на прибыль, если подрядчик выполнил дополнительные работы, не учтенные в смете, не предупредив заказчика?
Посмотреть ответ

Что входит в состав сметной прибыли

В структуру СП включены эти направления расходов:

Модернизация и переоборудование основного фонда, который влияет на рост производства. Для расчета этого направления расходов нужно задействовать сведения из инвестиционного бизнес-плана развития компании, а также из бухучета трат по статье «Модернизация» за прошлый период. Имеет смысл провести анализ имущественного состояния подрядчика. В частности, это доля основных средств и ее активной части. Следует проанализировать состояние основных производственных фондов. Учитывается вывод из эксплуатации, износ техники, собственные оборотные фонды.
Материальное стимулирование сотрудников. Это направление включает в себя финансовую помощь, траты на оздоровительные мероприятия для персонала, не связанного с основным производством. Подобные траты должны быть вписаны в приложение к бухгалтерскому балансу за прошлый период. В этом приложении указываются эти непроизводственные расходы: покупка путевок в курорты, абонементов в фитнес-клуб, билетов на культурные мероприятия, вознаграждения, не предусмотренные трудовым соглашением, траты на помощь сотрудникам на ипотеку, индивидуальное жилищное строительство. Это также траты, сопутствующие предоставлению продукции и услуг по льготным ценам.
Помощь учебным заведениям. Фирмы могут оказывать безвозмездную помощь образовательным учреждениям. Соответствующие расходы должны подтверждаться бухгалтерским балансом.
Налоговые выплаты. Это могут быть налоги на прибыль, имущество, различные региональные и местные налоги, ставка которых не превышает 5%. Налог на прибыль рассчитывается на базе показателей по каждой статье, включенной в сметную прибыль. Налог на имущество определяется исходя из данных об основных фондах, участвующих при выполнении работ, о средствах, потраченных на модернизацию.

К СВЕДЕНИЮ! Примечания к бухгалтерской отчетности – это одно из оснований определения индивидуального норматива СП.

Что не входит в сметную прибыль

Не все направления расходов могут быть учтены при определении СП. Это траты, не относящиеся к производственной деятельности фирмы:

Благотворительные мероприятия, траты на пожертвования.
Совершенствование социальных условий.
Платежи в избирательные фонды.
Перевод премии сотрудникам, которые не заняты в главном производстве.
Финансирование дополнительных отпусков.
Единовременные платежи при выходе сотрудников на пенсию, пенсионные надбавки.
Компенсация питания персонала.
Покупка проездных билетов.
Траты на периодические журналы.
Компенсация трат на командировки.
Компенсация расходов на работу вахтовым методом, труд разъездного характера.
Дополнительное страхование сотрудников.
Траты на создание совместных предприятий.
Расходы на создание и распространение ценных бумаг.
Финансирование учебных заведений и вышестоящих субъектов, которые находятся на балансе предприятия.
Взносы за превышение вредных выбросов.
Траты на выплату кредитов, ссуд (вместе с процентами сверх ставки ЦБ).
Частичная оплата кредитов сотрудников на покупку домашней мебели.
Траты на содержание сельскохозяйственных подразделений, находящихся на балансе фирмы.
Прочие расходы из собственных ресурсов субъекта.

В смету не включаются также траты на поддержание инфраструктуры компании:

Финансирование социальных объектов, находящихся на балансе фирмы.
Траты на строительство своих объектов производственного и непроизводственного характера.

Это также расходы подрядчика, однако они не относятся к конкретному проекту.

Если строительные работы финансируются из государственного бюджета, структура сметной стоимости формируется из этих составляющих:

Заданные нормативы по трудоемкости строительных работ, по транспортным расходам.
Средняя стоимость строительных материалов и инструментов.
Единые нормативы накладных трат и СП, выраженные в процентах.
Индексы пересчета цены.

Также в структуру могут входить и прочие составляющие.

Разница между применяемыми режимами налогообложения относится к сметной прибыли подрядчика-«упрощенца» или нет?

Нормативы сметной прибыли

Нормативы СП приведены в соответствующих методических указаниях. В частности, это Методические указания по расчету сметной прибыли МДС 81-25.2001, утвержденные Постановлением Госстроя №15 от 28 февраля 2001 года. Они должны обязательно использоваться субъектами, реализующими проекты за счет средств из этих источников:

Бюджет страны.
Федеральный бюджет.
Государственные кредиты, предоставляемые под государственные гарантии.
Внебюджетные источники.

Вычисление норматива СП выполняется в процентах от ФОТ работников и механизаторов при текущих ценах.

Нормативы подразделяются на эти разновидности:

Аналогичные для всей строительной деятельности и актуальные для всех предприятий. Для строительно-монтажных работ норматив составляет 65% от ФОТ работников в структуре прямых трат сметы-бюджета, для ремонтно-строительных – 50%.
Разделенные по направлениям работ. Эта форма норматива установлена в приложении 3 к Методическим указаниям. Становится она актуальной на этапе подготовки документации.
Индивидуальные для определенных подрядчиков. Этот норматив не актуален для фирм, использующих средства федерального бюджета.

Процентная ставка к ФОТ по направлениям работ устанавливается федеральными и местными центрами по ценообразованию в строительной сфере. Иногда подрядчики могут использовать понижающие коэффициенты. Стороны строительного контракта имеют равные права при подборе расчетного норматива.

Норматив СП при составлении сметы по строительному проекту начисляется в зависимости от методики установления сметной стоимости строительного материала, стадий проектирования. Начисление выполняется на этих этапах:

Формирование внутренних сметных расчетов. При этом не нужно формировать разделы в завершении документа.
Создание сметы по разделам в завершении каждого из них.

Строительные работы могут осуществляться ИП или ФЛ. При этом оформляется соглашение о бытовом и строительном подряде. Размер сметной прибыли устанавливается с учетом индивидуальной нормы. Последняя должна быть согласована с заказчиком.

Сметная прибыль в строительной сфере: формулы и расчеты

Индивидуальные нормативы формируются тогда, когда общеотраслевые нормативы по направлениям работ не возмещают все издержки фирмы на развитие производства и материальное стимулирование штата. Обычно расчет осуществляется самим подрядчиком. Однако его итоги обязательно должны быть согласованы с заказчиком. Специалистами со стороны заказчика осуществляется экспертиза. Если в ходе экспертизы возникли разногласия, подрядчику нужно внести все нужные корректировки. Потом расчет еще раз направляется на повторное согласование. Подрядчик может делегировать свою обязанность по расчетам региональным центрам по ценообразованию или проектным организациям.

Индивидуальный норматив определяется по этой формуле:

Формула эта включает в себя такие показатели:

Ни – норматив индивидуальной прибыли, выраженный в процентах.
Пп – объем прибыли, установленный для подрядчика с помощью индивидуального расчета (выражается в тысячах рублей).
З – размер ФОТ рабочих (механизаторы и строители) в структуре прямых сметных трат (выражается в тысячах рублей).

Если локальный сметный расчет не подразделен на отдельные разделы, начисление СП выполняется в завершении всего расчета. Если смета подразделена на главы, начисление производится под каждой главой в завершении сметы.

К СВЕДЕНИЮ! Строительная норма прибыли определяется в соответствии с разным порядком. Все зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадии формирования проекта документации.

По актуальному уровню цен

Первая стадия – это стадия «Проект»:

Вторая стадия – это стадия «Рабочие документы»:

В формуле используются эти значения:

П – объем сметной прибыли в тысячах рублей;
З – размер ФОТ сотрудников в структуре прямых затрат сметы в тысячах рублей;
Нз – общеотраслевая норма СП, определенная к ФОТ сотрудников в составе прямых трат;
Нcni – норматив СП по определенному виду работ, которые даны в приложении №3 МДС 81 (выражается в процентах);
N – общий объем видов работ на объекте подряда.

Расчеты обычно производятся обычно самим подрядчиком.

Базисно-индексный метод

Сначала идет стадия «Проект»:

Потом идет стадия «Рабочая документация»:

В формуле используются эти значения:

Зб – размер фонда оплаты работы сотрудников в структуре прямых трат сметы, сформированных с использованием нормативов и цен базисного уровня (в тысячах рублей;.
Зci и Зmi – сметные размеры оплаты работы сотрудников, суммарные по определенному направлению планируемых работ (в тысячах рублей);
Иот – индекс нынешнего уровня ФОТ по отношению к показателю ФОТ, учтенного ставками базисного уровня и нормативами;
N – полное число видов исполняемых работ в рамках актуального проекта.

Все расчеты оформляются в виде определенной таблицы.

Усредненная структура сметной прибыли

Размер каждой из групп трат в СП определяется назначением строительных работ. Рассмотрим усредненную таблицу, на которую можно ориентироваться:

Источник

Функции и виды прибыли в строительстве

— Характеризует конечные финансовые результаты деятельности предприятия, размер его денежных накоплений

— Главный источник финансирования затрат на производственное и социальное развитие предприятия

— Важнейший элемент доходов государственного бюджета

В строительстве различают следующие виды прибыли:

1) Сметная прибыль –прибыль предусмотренная в процессе составления проектной документации.

Она определяется нормативным методом в процентном отношении от ФОТ рабочих выполняющих данные работы. Это минимальный размер прибыли необходимый для успешного осуществления хозрасчетной деятельности.

Пр(н) = Сп ; руб

Пр(н) = Ссмр – Сб(н); руб

Каждая строительная организация, приступая к осуществлению строительства объекта изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат, т. е. определяет плановую себестоимость.

2) Плановая прибыль –определенная в процессе разработки планов производства строительной организации. Строительная организация самостоятельно планирует свою прибыль на основе заключённых договоров подряда. Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполненным работам, так и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль по отдельным объектам рассчитывается как сумма сметной прибыли в проектно-сметной документации и плановой экономии затрат от снижения себестоимости СМР:

Пр(пл) = Ссмр — Сб(пл); руб

Иногда плановая себестоимость может быть больше сметной себестоимости, если за период между проектированием и осуществлением строительства произошли какие-либо изменения в порядке формирования сметных затрат, например, изменились цены на материалы, тарифы на транспорт или энергию, тарифные ставки заработной платы. Эти затраты, не вошедшие в сметную себестоимость, называют компенсациями. Они выплачиваются подрядным строительным организациям сверх сметной стоимости.

Пр(пл) =Сп + Э+ К; руб

Э – плановая экономия от снижения себестоимости СМР за весь период строительства объекта;

К– компенсации, полученные от заказчика.

Плановая прибыль в целом по строительной организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи заказчикам работ, выполненных собственными силами, от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

3) Фактическая прибыль –финансовый результат подрядчика за определенные период его деятельности. Фактическая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ — это результат фактических издержек (фактической себестоимости) и определяется как разница между сметной стоимостью и фактической себестоимостью.

Пр(ф) = Ссмр – Сб(ф); руб

Если фактическая себестоимость ниже плановой, это свидетельствует о перевыполнении плана по снижению себестоимости и получении сверхплановой прибыли.

Если фактическая себестоимость выше плановой, то план по снижению себестоимости и прибыли не выполнен.

В случае превышения фактической себестоимости над сметнойстроительная организация затратила на производство строительно-монтажных работ часть или всю нормативную прибыль (плановые накопления), предназначенную на плату за производственные фонды и трудовые ресурсы, на оплату процентов за банковский кредит, создание фондов экономического стимулирования, отчисления в бюджет и другие цели. Такой результат производственной деятельности отрицательно отражается не только на финансовом положении строительной организации, но и на уровне материального и социального обеспечения трудящихся этой организации. Затянувшееся подобное положение может привести к банкротству такого предприятия.

4) Сверхплановая прибыль образуется при получении прибыли в размере, превышающем плановую.

Пр(св.пл) = Пр(ф) – Пр(пл); руб

Пр(св.пл) = Сб(пл) – Сб(ф); руб

Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве, отражающемся на балансе подрядной строительной организации до момента оплаты, т.е. превращения незавершенного производства с объект реализации.

В зависимости от целей рассчитывается фактическая прибыль от сдачи заказчику объектов, балансовая, валовая, налогооблагаемая и чистая прибыль.

На уровне предприятия возникает целая система прибылей.

1) Валовая (балансовая) прибыль — сумма прибыли от реализации продукции (работ, услуг) (Прп), основных фондов, иного имущества предприятия (Прф) и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям (Пвн):

Пв = Прп + Прф + Пвн

2) Прибыль от реализации продукции (работ, услуг) — разница между выручкой от реализации продукции (без НДС и акцизов) (Вд) и затратами на производство и реализацию, включаемыми в себестоимость продукции (З): Прп = Вд — НДС — А — З

Прибыль от реализации основных фондов и иного имущества составляет :

Прфи = В рфи — Сфи * Jинф , где

Врфи — выручка от реализации, С инф * Jинф — стоимость основных фондов, скорректированная на индекс инфляции.

3) Прибыль от внереализационных операций: Пвн = Дв — Рв , где

Дв — доходы от внереализационных операций, Рв — расходы на них.

4) Чистая прибыль — образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в полном распоряжении предприятия.

Балансовая прибыль– сумма прибыли от:

Ø Сдачи заказчику объекта, работ, услуг.

Ø Реализации на сторону основных фондов

Ø Продажи нематериальных активов и других имуществ.

Ø Продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств.

Ø Доходов от внереализационных операций

Внереализационныедоходы и убытки.

Ø доходы от долевого участия в деятельности других П/П;

Ø дивиденды по акциям, доходы по облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим предприятиям;

Ø доходы от сдачи имущества в аренду;

Ø присужденные или признанные должникам штрафы, пени, неустойки;

Ø положительные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

К внереализационным убыткам относят:

Ø судебные издержки;

Ø присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки;

Ø не компенсируемые потери от стихийных бедствий

Ø убытки от хищений;

Ø отрицательные курсовые разницы по валютным счетам и т. д.

Валовая прибыль – балансовая прибыль за минусом или плюсом финансового результата от операций с основными фондами, нематериальными активами и иным имуществом.

Налогооблагаемая прибыль представляет собой валовую прибыль за вычетом отчислений в резервные фонды, доходов по видам деятельности, освобожденной от налогообложения, отчислений на капиталовложения.

Чистая прибыль –образуется после уплаты из валовой прибыли налогов и других обязательных платежей. Чистая прибыль остается в распоряжении предприятия на случай прекращения деятельности и покрытия кредиторской задолженности, как источник средств предприятия, для приобретения основных фондов, формирования оборотных средств, создание нового имущества, для реализации мероприятий по социальному развитию и материальному стимулированию коллектива. Финансируются другие потребности предприятия, затраты по которым в соответствии с законом не включаются в состав производственных затрат.

Увеличение прибыли строительными трестами и объединениями может быть достигнуто по двум направлениям:

Ø за счет увеличения объема строительно-монтажных работ, реализуемых в виде технологически законченных этапов или объектов. Это экстенсивный путь повышения прибыли или рентабельности;

Ø за счет улучшения качественных показателей производства: роста производительности труда, снижения материалоемкости производства, сокращения сроков строительства и других показателей, способствующих в конечном итоге снижению себестоимости строительно-монтажных работ. Это интенсивный путь роста прибыли.