Движение на левобережье и восток: как будет застраиваться Томск в ближайшие годы
Томские власти определили места, где будет вестись жилищное строительство в ближайшие годы. Это территории вблизи микрорайона Солнечная Долина на востоке города, а также в продолжение Северного Парка в сторону Тимирязевского.
В среду, 14 августа, региональные и городские власти провели совместное выездное совещание вместе с двумя крупнейшими застройщиками Томска. Темой выезда стала реализация нацпроекта «Жилье и городская среда». По его плану, в Томской области к 2024 году построят 3,7 миллиона квадратных метров жилья.
Восточное направление
С 2008 года в Томске ведется застройка микрорайона Солнечная Долина. Тогда регион, город и ТДСК заключили первое соглашение. Стороны планировали построить микрорайон в миллион квадратных метров на востоке города. На сегодняшний день ТДСК инвестировала в него 34 миллиарда рублей.
Как отметил замгубернатора Евгений Паршуто, в последние годы темпы строительства существенно снизились. По его словам, соглашения предусматривали освоение 264 гектара земли. Застройщик через торги получил 110. Большая часть земли была выделена до 2017 года, после — только три гектара.
«У нас есть несколько площадок для освоения. Это территория микрорайона № 8 в Солнечной Долине (за новой школой на улице Федоровского — прим. ред.). Есть территория, примыкающая к улице Обручева. Есть ряд территорий, которые мы планировали передать через механизм развития застроенных территорий для комплексного освоения. Было подписано соглашение, но до конца мы эту работу не довели. Район сейчас находится в полудостроенном состоянии», — сказал Паршуто.
Сергей Жвачкин поручил до 1 октября решить проблемы с каждым из озвученных участков и описать причины, по которым строительство микрорайона затормозилось. Наиболее проблемным является тот, что находится за школой. Ранее эта территория была в аренде у ТПСК Владимира Мамонтова. Ее срок уже истек, однако застройщик вбил на нескольких участках сваи и оформил территорию, как объекты незавершенного строительства. Переговоры властей и застройщика ни к чему не привели. Решение предложил губернатор.
«Вызовите Мамонтова еще раз на переговоры, выясните, что он хочет. Иначе передавайте землю в государственную собственность. Этого недостроя здесь быть не должно. Либо он сам пусть достраивает, либо пусть отдает. Здесь мы должны построить еще школу и два детских сада», — сказал Жвачкин.
Еще одна площадка под застройку на востоке Томска находится в районе особой экономической зоны. Общая площадь составляет порядка 90 гектаров, 30 из которых в собственности ТДСК. Остальная территория была зарезервирована под будущие объекты ОЭЗ, однако после отказа федерации от дальнейшего финансирования планы изменились. Площадка, по словам замгубернатора Паршуто, позволяет возвести здесь 1,5 миллиона квадратных метров жилья.
«Если мы отдаем это под развитие микрорайона Академический, с учетом развития науки и возможного создания научно-образовательного центра, то жилье здесь должно быть соответствующее. Прежде всего, это малоэтажная застройка: коттеджи для аспирантов, докторов наук, зарубежных преподавателей, которых мы будем приглашать. Может быть, нам стоит объединить эти участки в один и разбросать по ним разные типы жилья», — предложил губернатор.
Левобережье
Освоением левого берега Томи занимается компания «Карьероуправление». Шесть лет назад она начала там строительство микрорайона Северный Парк. На сегодняшний день здесь введено около 140 тысяч квадратных метров жилья. Еще 80 тысяч планируют сдать в 2019 году. По словам главы компании Екатерины Собканюк, дальнейшее строительство будет продолжено в сторону Тимирязевского. Село от микрорайона отделят парком в 10 гектаров.
«Здесь очень красивая природа, которую мы хотим сохранять. Мы хотим сделать здесь «тропу здоровья» для детей. Такого формата у нас еще нет. Еще мы хотим обустроить близлежащее озеро Щучье, но оно находится в федеральной собственности, и с этим есть сложности», — сказала Собканюк.
Сергей Жвачкин, в свою очередь, отметил, что в ближайшее годы левобережье станет не только местом застройки жилых комплексов, но и социальной и спортивной инфраструктурой. Напротив Северного Парка планируется строительство университетского кампуса. Предварительно его возведение оценивают до 20 миллиардов рублей. Кроме того, было определено место для планируемого футбольного стадиона — на берегу Сенной Курьи.
«Во всем мире принято, что центр — это даунтаун, где только офисы, а люди живут на окраинах. Мы приходим к этому. Центр — это город музей. Его все-таки нужно больше реконструировать, но, даже подготовив весь деревянный фонд, он не справится с требованиями по количеству жилья. По планам, Томск должен стать городом-миллионником к 2030 году, поэтому делаются агломерации с Северском и Томским районом», — подвел итоги объезда губернатор.
Планы строительства города томска
На территориях «Солнечной Долины», которые примыкают к улице Обручева, при строительстве застройщику поручено максимально сохранить зеленые зоны, в которых в будущем появятся пространства для занятий спортом, прогулок и отдыха.
Транспортную доступность здесь, по словам Евгения Паршуто, должна обеспечить новая магистраль, которая откроет транспортные возможности для восточных микрорайонов. Фактически она соединит Иркутский тракт с Богашевским — это ключевое направление для развития транспортной доступности новых районов города.
Инвестором готова выступить ТДСК, которая уже владеет здесь 30 га земли из общих 110 га. Регион готов пойти навстречу и с выделением оставшихся земель. Площадь позволяет возвести здесь более миллиона квадратных метров жилья. Власти и застройщик делают ставку на малоэтажное строительство, ориентированное на сложившийся спрос.
«Если мы отдаем это под академический городок, с учетом развития науки и появления Научного образовательного центра, здесь и жилье должно быть соответствующим. Прежде всего мы говорили о малоэтажном строительстве. Это застройка под аспирантов, докторов и иностранных преподавателей, которых мы будем приглашать. Надо подумать над вариантом объединить участки строительства и возвести разные виды жилья», — добавил губернатор Сергей Жвачкин.
Кроме того, на участках ОЭЗ предлагают построить две новые школы, чтобы снять нагрузку со школы в микрорайоне Наука. Земля под строительство уже подготовлена.
«Здесь есть территория, есть все коммуникации, школьный проект будет меньше стоить, потому что обычно в таких проектах тратим очень много денег именно на подготовку территорий, дизайн, а этот участок практически готов», — рассказал Евгений Паршуто.
Губернатор в свою очередь добавил, что строить школы сейчас необходимо постоянно из-за повышенного спроса.
«Имейте в виду, что нас поджимают сейчас первоклассники, все кажется благодушно и хорошо, а на самом деле мы еле-еле успеваем строить школы, потому что первоклашек все прибавляется. Если мы хотя бы на год тормознемся, мы приведем город к коллапсу», — сказал Сергей Жвачкин.
В это время в центре Томска, на пересечении улицы Лебедева и проспекта Комсомольского, с июня идет строительство жилого квартала, концепт которого разработало голландское архитектурное бюро. Первую очередь планируют сдать уже в 2021 году. В строительство ТДСК инвестирует 3,5 млрд рублей. Финансовым партнером строительства выступил «Газпромбанк». Для покупателей жилья рассматривается вариант долевого строительства с открытием эскроу-счетов.
Проект жилого квартала ТДСК создавался совместно с голландским архитектурным бюро «LEVS architecten». Здесь будет располагаться 600 квартир общей площадью около 40 тысяч квадратных метров. Жильцы смогут выбрать квартиры из 70 вариантов планировки — от однокомнатных (от 36 квадратных метров) до просторных четырехкомнатных в 110 квадратных метров. Первые этажи займут кафе и магазины. За основу района взят классический для Европы вариант с приватными дворами и внешней частью, «открытой» городу и горожанам.
Городские проекты
Планы застройки, генплан, проекты планировок, мост, ветхое жильё, РЗТ, детсады, школы, парковки, реконструкция объектов.
Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.
В новой редакции ПЗЗ увеличен коэффициент строительного использования территории и площадь максимальной застройки участка.
Депутаты областного парламента рассмотрели проект бюджета Томской области на 2021-2023 годы.
Минстрой разрабатывает механизм, который позволит заемщикам копить на первый взнос.
Для расселения аварийного жилфонда в областном центре покупают готовые квартиры и строят новые дома.
Новая дорога соединит Алтай, Алтайский край, Кузбасс, Хакасию, Красноярский край и протянется до Монголии и Китая.
Закон о всероссийской реновации готовят к первому чтению.
Сейчас готовится проект планировки нового района на улице Федоровского.
Подготовлен закон, позволяющий местным властям объявлять реновацию территории.
Проект детской больницы подготовят до конца 2021 года за 63 миллиона рублей.
В двух башнях нового общежития поселятся магистранты и аспиранты.
Учреждение на 1100 мест на улице Грачева было построено в конце 2019 года.
Поликлинику на 500 посещений разместят в отдельном здании или на первом этаже новостройки.
Многоквартирный дом по госзаказу спроектирует ТДСК.
Застройщик откроет в историческом здании коворкинг, клуб по интересам и кофейню.
Ввод хирургического корпуса в эксплуатацию запланирован на 2021 год.
Дома для участников в микрорайоне №9 возведут в течение ближайших пяти лет.
О планировке будущего района застройщик рассказал на градостроительном совете.
Заемщики, которым отказали в «кредитных каникулах», жалуются в Центробанк
Мэрия Томска купит у ТДСК квартиры для расселения аварийного жилья за 239 миллионов рублей.
Строительство транспортной развязки на 76-м километре железной дорогой Тайга – Томск завершится к концу 2020 года.
В законодательство о проведении госзакупок в строительной отрасли внесены изменения.
Городские власти планируют в ближайшие годы построить здесь многоэтажки, куда переселят жителей аварийных домов.
Техническое задание для проектирования развязки на Транспортной площади подготовят до 1 декабря 2020 года.
Строительство транспортной развязки стоимостью 1,6 миллиарда рублей длится четвертый год.
Принят закон, позволяющий властям запретить размещение таких объектов в жилых кварталах.