Инвестор показал, как будет выглядеть новый ТЦ в Калининграде
На официальной странице будущего торгового центра «Форт Z» в социальной сети Facebook опубликованы эскизы проекта. Объект планируется возвести на месте промтоварных торговых рядов на улице Черняховского.
Согласно проекту, предполагаемая площадь застройки составит более 6,3 тыс. квадратных метров, общая площадь ТЦ — 26,1 тыс. квадратных метров. Под аренду предпринимателям предложат помещения общей площадью 8,2 тыс. квадратных метров. В здании будет 4 этажа. Также предусмотрена многоярусная парковка на 312 мест.
По мнению инвесторов, преимуществом торгового центра будет являться высокая пешеходная и транспортная доступность. Согласно их подсчетам, пропускная способность комплекса составит до 35 тыс. человек в день. Кроме того, вблизи ТЦ проходит 50 маршрутов общественного транспорта.
К моменту открытия торгово-развлекательного комплекса будет полностью благоустроена пешеходная зона на улице Профессора Баранова, которая создаст дополнительный поток потенциальных клиентов, отмечается в проекте. Предполагается, что там разместятся различные кафе и зоны отдыха.
Как ранее сообщал РБК Калининград, строительство «Форта Z» планируется завершить в конце 2020 — начале 2021 года. Директор Центрального рынка Сергей Званок рассказал, что уже имеются договоренности с бизнесменами, которые будут заниматься стритфудом на пешеходной улице вблизи торгового центра. Также рассматривается вариант переселения торговцев янтарем и сувенирной продукцией от башни Врангеля ближе к «Форту Z».
В феврале 2018 года часть павильонов Центрального рынка была демонтирована. Власти города заявляли, что у арендаторов закончился срок действия договоров. К ЧМ-2018 на этой территории планировалось обустроить тематический футбольный сквер, но этого не удалось сделать из-за проблем с инвестором.
На возведение торгового центра уже выдано разрешение. Застройщиком выступает ООО «Строительно-инвестиционная корпорация». По расчетам, представленным на официальном сайте инвестора, торговая площадь «Форта Z» составит более 8 тысяч квадратных метров, а проходимость — более 35 тысяч человек в день. «Данный проект реализуется путем самостоятельного инвестирования, без привлечения кредитных средств», — говорится на сайте компании.
Аквапарк и виадук: как в новом Генплане выглядит Московский район
Администрация Калининграда совместно с разработчиками нового Генплана города продолжают гастроли по с обсуждением готовящихся преобразований с жителями. О том, как они проходят, можно почитать здесь. А «Недвижимость Нового Калининграда.Ru», тем временем, подготовила обзор идей разработчиков Генплана, касающихся развития Московского района.
Московский район получился путём объединения Московского и Балтийского районов. По данным администрации города, его площадь занимает 9,77 тыс га, живут там около 160 тыс человек. Генеральным планом в Московском районе намечены объемы нового строительства в 5 млн квадратных метров. Это объясняется тем, что на территории района расположено несколько площадок перспективного жилищного строительства — Южный район, район по ул. Аллея Смелых, застройка по ул. Дзержинского.
В частности, на (в т.н. планировочном районе) планируется продолжить жилищную застройку, в том числе и на территории военного городка на Емельянова. На территории Южного планировочного района также планируется обширное жилищное строительство, касающееся как начатых в настоящее время проектов в микрорайонах по ул. О. Кошевого, У. Громовой, так и перспективных, входящих в состав Южного жилого района.
«Это потребует существенного изменения транспортной инфраструктуры. Обслуживание перспективных районов планируется в основном посредством планируемой магистрали по ул. Толстикова, а также параллельно расположенной Аллее Смелых с перераспределением общественного транспорта на Ленинский , а личного — на виадук в сторону ул. Железнодорожная. Аллея Смелых будет выполнять вспомогательную функцию по отношению к этой главной транспортной оси, по ней будет осуществляться вывод автотранспорта на Второй эстакадный мост».
Выдержка из доклада по Московскому району
После 2025-го предлагается развивать район (около ул. ). В Прибрежном разработчики Генплана предлагают развивать индивидуальное жилищное строительство.
Дороги, как известно, сегодня остаются главной проблемой Московского района, частично отрезанного от остального города железной дорогой. Разработчики Генплана предлагают упростить выезд из южной части Калининграда с помощью строительства и реконструкции нескольких магистралей. В частности, предлагается провести полную реконструкцию ул. Суворова, строительство кольца на пересечении с Иркутской, строительство путепровода на пересечении с подъездным путём завода «Янтарь». Кроме того, над ул. Суворова и Южным вокзалом должен пройти виадук, соединяющий Киевскую с Железнодорожной.
В поясе для разгрузки улицы Суворова на период до 2025 г. планируется строительство новой магистрали, обслуживающей логистический центр и прилегающие производственные площадки. К западу от существующей застройки разработчики Генплана предлагают построить «Западную проммагистраль», связывающую два берега реки Преголи (это альтернативное решение долгоиграющей затеи строительства моста через залив).
Улицу Аллея Смелых предлагается реконструировать с расширением до 4 полос с учётом переноса трамвайных путей на ул. Дзержинского. «Данное решение обусловлено формированием на пересечении ул. Дзержинского и железной дороги нового узла, принимающего на себя нагрузку от периферийных восточных районов города, а также строительством эстакадного моста через Старую Преголю», — утверждают разработчики документа.
Улица Генерала Толстикова по замыслу авторов Генплана должна стать основной меридиональной магистралью южной части города для выезда из города. От Судостроительной до Интернациональной предусмотрено устройство выделенной полосы для движения рельсового и иного общественного транспорта. Южнее пересечения с Интернациональной магистраль отклоняется влево и обходит существующие садоводческие товарищества, а затем выходит на Окружную.
Также в районе предлагается обустроить 4 ТПУ ( узел). Самый крупный, что вполне логично, должен расположиться на Южном вокзале. Кроме него проектом предусмотрено строительство ещё трёх узлов — «Московский рынок», и .
«Наиболее значительным мероприятием в части реконструкции территорий, прилегающих к ТПУ, является строительство Южного терминала, расположенного непосредственно за путями вокзала, предусмотренное в период С южной стороны от исторического дебаркадера предусмотрено строительство нового терминала, включающего в себя конечные остановки автобуса с площадками отстоя транспорта, а также предприятия сопутствующего сервиса и задерживающую автостоянку».
Выдержка из доклада
В новом Генплане предлагается построить в Московском районе 7 школ на 6160 мест. Объекты должны появиться на Аллее Смелых, ул. Лаптевых, в районе пер. Г. Тимофеевой, ул, Левитана, в Малом Борисово, на ул. Дзержинского (2 школы). Что касается детских садов, то их в документе предусмотрено два десятка на 3820 мест. Это два садика на Острове, три на Понартской улице, два на Аллее Смелых и по одному на Тихорецкой, Окской, Толстикова, Луганской, в пер. Дубровиной, на Дзержинского, Емельянова, Левитана, Ямской, Назаровой, Рабочей, на бульваре Борисовском и в Малом Борисово.
Также авторы Генплана предлагают построить в районе четыре многопрофильных учреждения дополнительного образования: на Громовой, Портовой, в Ржевском переулке и Андреевском проезде.
Под медицинские учреждения предполагается зарезервировать 5 участков:
— ул. Аллея Смелых, ул. Понартская, (поликлиника, площадь участка — 3,31 га), до 2035 г.;
— ул. Летняя, (поликлиника со станцией скорой медицинской помощи, площадь участка — 0,66 га, на территории СНТ «Летнее»);
— ул. Поленова, (поликлиника, , зона застройки многоэтажными жилыми домами) до 2035 г.;
— ул. Подп. Емельянова, ул. Моховая, (станция скорой медицинской помощи на 2 автомобиля, площадь участка — 0,18 га)
— ул. Пархоменко, (объект социального обеспечения, зона размещения объектов здравоохранения и социального назначения, площадь участка — 0,39 га) до 2035 г.
Культура, спорт и отдых
До 2035 года планируется построить на Острове в районе Восточной эстакады выставочный комплекс, а на ул. Суворова в районе Иркутской — картинную галерею. Также в районе должны быть построены 10 спортивных объектов, в том числе аквапарк на Острове, 7 спортивных комплексов (Остров, Громовой, Кошевого, Суворова, Емельянова, Поморская, Летняя), бассейн в Южном парке и многофункциональный комплекс на Энергетиков.
В границах Московского района Генеральным планом намечена реконструкция исторического озеленения и развитие системы рекреационных и парковых зон на основе ПКиО им. Гагарина, парка «Южный», озеленения озер Пеньковое, Летнее и Мельничного пруда. Дальнейшее благоустройство и развитие рекреационной зоны намечено в районе Голубых озер. Всего должно быть обустроено 11 парков, 14 скверов, 9 набережных.
Неясной пока остаётся судьба крематория. Его собирались построить на Петрозаводской, в районе завода «Янтарь», но этому воспротивился коллектив завода. Как рассказали корреспонденту «Нового Калининграда.Ru» в администрации города, сейчас прорабатываются другие варианты расположения объекта.
На месте «Балтик-Экспо» в Калининграде хотят построить выставочный центр и гостиницу (фото)
Компания «Балтик-Экспо» планирует построить на Острове конгрессно-выставочный центр и четырёхзвёздочную гостиницу. Соответствующий проект представил гендиректор ОАО Пётр Гриценко на заседании совета по размещению инвестиций в Калининградской области во вторник, 5 мая.
Инвестор, которого Гриценко не назвал, намерен вложить в проект 1,9 млрд рублей. Построить здания предполагается на площади 2,94 га в районе улиц Октябрьской и Карбышева. Помимо выставочного центра и гостиницы на 107 номеров «Балтик-Экспо» собирается обустроить парковку на 360 мест.
По словам Петра Гриценко, специалисты из Чехии и Германии уже разработали проект. Калининградская компания «причёсывает его под российскую законодательную базу». Приступить к строительству планируют во второй половине 2015 года, а в 2017-м — полностью закончить работы.
Стоит отметить, что территория, на которой сегодня находится выставочный комплекс «Балтик-Экспо», вошла в число земель для строительства транспортной инфраструктуры по подготовке к ЧМ-2018. По словам вице-премьера Александра Рольбинова, вопрос об изъятии земли пока окончательно не решён. Для этого необходимо утвердить транспортную схему.
Однако главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне напомнил, что проект планировки территории на Острове уже утверждён. «Реализация проекта стоит под вопросом. Надо или вносить изменения в проект планировки, или искать компромиссные варианты», ― заключил чиновник.
Губернатор Николай Цуканов попросил вице-премьера Александра Рольбинова предложить инвестору альтернативу, от которой «он не сможет отказаться». Кроме того, он высказал опасения, что в дальнейшем выставочный центр может превратиться в «обычный павильон», который станет очередным «Вестером» или «Викторией». «Это Остров, который носит достаточно большую миссию. Там очень большая смысловая нагрузка», ― отметил глава региона.
Сам Цуканов в качестве альтернативы предложил «более перспективный участок на Острове» или в районе игорной зоны в Зеленоградском районе. Ещё один вариант — земля на выезде из Калининграда.
Изображения предоставлены пресс-службой областного правительства