Каким будет территориальное развитие Ивантеевки в 2017-2021 годах: реконструкция стадиона «Труд», строительство двух школ и пристройки к школе № 7 и др.
В конце 2016 года постановлением главы города Е.В. Ковалевой утверждена муниципальной программа города Ивантеевки Московской области «Территориальное развитие городского округа Ивантеевка Московской области в 2017-2021 гг.».
Территория г. Ивантеевки состоит из двух частей — западной и восточной, разделяемых промышленной зоной. Центральная улица соединяет восточную и западную части, пересекается в одном уровне подъездными железнодорожными путями. Естественной границей между планировочными районами является р. Уча, вдоль которой исторически сформировалось промышленно-селитебное (предназначенное для застройки) образование. Планировочные районы складывались самостоятельно на базе деревень и рабочих посёлков при промышленных предприятиях, отличаются по характеру застройки, насыщенности учреждениями обслуживания. Значительных территориальных резервов для гражданского и промышленного строительства нет.
В целом планировочная организация городского округа обладает необходимыми качествами для формирования и дальнейшего развития полноценной городской среды. Вместе с тем, анализ сложившейся ситуации выявил ряд проблем в архитектурной организации городского округа и его объемно-пространственном облике:
— недостаточность внутренних транспортных связей между планировочными районами городского округа;
— несформированность структуры городского центра;
— незавершённость объёмно-пространственного облика центра городского округа;
— отсутствие единой системы рекреационных территорий и озеленения городского округа;
— отсутствие благоустройства прибрежных территорий р. Учи, р. Скалбы, р. Песчаного;
— размещение некоторых промпредприятий в водоохранных зонах рек;
— недостаточная интенсивность использования некоторых промышленных территорий;
— ограниченность территориальных ресурсов городского округа
Наличие утвержденного Генерального плана и документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки) в городском округе Ивантеевка Московской области обеспечит устойчивое развитие территории города Ивантеевки, обеспечение эффективного использования городской территории. Муниципальная программа города Ивантеевки Московской области «Территориальное развитие городского округа Ивантеевка Московской области в 2017-2021» направлена на формирование привлекательного облика города, в том числе за счет строительства общеобразовательной школы на 825 мест, строительства, реконструкции и ремонта социальных объектов городского округа Ивантеевка, в том числе реконструкции стадиона «Труд»; формирование транспортно-коммуникационного каркаса на основе существующих городских улиц, связывающего ядро общегородского центра и планировочные районы города; создание комфортной инфраструктуры, объединение сложившихся городских районов, активизация общения и социализация горожан; создание комфортных условий для прогулок, отдыха и занятий спортом. Реализация муниципальной программы города Ивантеевки Московской области «Территориальное развитие городского округа Ивантеевка Московской области в 2017-2021» позволит утвердить Генеральный план развития города и документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), позволит существенно снизить фактическую наполняемость всех учреждений общего образования в городе за счет строительства общеобразовательных школ и пристроек, позволит повысить уровень качества социальной жизни населения городского округа Ивантеевка, увеличить срок службы зданий и сооружений социального назначения, привести в соответствие их современным требованиям и стандартам за счет проведения строительства, реконструкции и ремонта социальных объектов, что в свою очередь обеспечит устойчивое развитие территории города Ивантеевки, эффективное использование городской территории, организацию комфортной инфраструктуры, развитие рекреационно-досугового потенциала территории, формирование привлекательного облика города.
Достижение целевых значений показателей в рамках программно-целевого сценария осуществляется посредством реализации трех подпрограмм.
Подпрограмма «Архитектурно-планировочная организация территории городского округа Ивантеевка».
Направлена на утверждение в 2017 году Генерального плана городского округа Ивантеевка до 2035 года, утверждение правил землепользования и застройки на территории города, на формирование привлекательного облика города, создание комфортной инфраструктуры, объединение сложившихся городских районов, активизацию общения и социализацию горожан, создание комфортных условий для прогулок, отдыха и занятий спортом всех групп населения.
Подпрограмма «Капитальные вложения в строительство школ и пристроек в целях ликвидации второй смены».
Направлена на строительство новых школ и пристроек, которое позволит ликвидировать вторую смену обучения в школах города и решить вопрос потребности расположения общеобразовательного учреждения в шаговой доступности от места проживания детей.
Подпрограмма «Строительство, реконструкция и ремонт социальных объектов городского округа Ивантеевка».
Направлена на строительство, реконструкцию и ремонт социальных объектов городского округа Ивантеевка, которая позволит провести реконструкцию стадиона «Труд», повысить уровень качества социальной жизни населения городского округа Ивантеевка, увеличить срок службы зданий и сооружений социального назначения, привести в соответствие их современным требованиям и стандартам за счет проведения реконструкции и ремонта социальных объектов.
Основной целью муниципальной программы «Территориальное развитие городского округа Ивантеевка Московской области в 2017-2021» является обеспечение устойчивого развития территории города Ивантеевки, обеспечение эффективного использования городской территории, организация комфортной инфраструктуры, развитие рекреационно-досугового потенциала территории, строительство школ и пристроек, строительство, реконструкция и ремонт социальных объектов городского округа Ивантеевка, в том числе реконструкция стадиона «Труд».
Обобщенная характеристика основных мероприятий Программы
Подпрограммой «Архитектурно-планировочная организация территории городского округа Ивантеевка» предусматривается реализация следующих основных мероприятий:
— обеспечение проведения публичных слушаний и утверждение генерального плана города Ивантеевки к 2017г;
— обеспечение проведения публичных слушаний и утверждение документов градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) к 2017г;
— разработка и реализация проектов пешеходных улиц и общественных пространств в 2017-2021г.
Подпрограммой «Капитальные вложения в строительство школ и пристроек в целях ликвидации второй смены» предусматривается реализация следующих основных мероприятий:
— строительство общеобразовательной школы на 825 мест г. Ивантеевка, ул. Богданова;
— ПИР: разработка рабочей документации г. Ивантеевка, ул. Богданова (подготовительный период);
— возведение конструктива здания и устройство внутренних инженерных сетей;
— наружные инженерные сети и внутриплощадочные работы.
— разработка проектно-сметной документации на строительство школы на 1100 ученических мест г. Ивантеевка, ул. Студенческий проезд (подготовительный период);
— строительство общеобразовательной школы на 1100 мест г. Ивантеевка, ул. Студенческий проезд;
— разработка проектно-сметной документации на строительство пристройки к зданию МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 7» города Ивантеевки Московской области на 300 ученических мест (подготовительный период);
— строительство пристройки к зданию МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 7» города Ивантеевки Московской области на 300 ученических мест;
Подпрограммой «Строительство, реконструкция и ремонт социальных объектов городского округа Ивантеевка» предусматривается реализация основного мероприятия:
реконструкция стадиона «Труд» в том числе следующие мероприятия:
— ПИР: разработка проектно-сметной документации стадиона «Труд» (подготовительный период);
— строительно-монтажные работы по реконструкции административного здания и лыжной базы, устройство трибуны;
— наружные сети и внутриплощадочные работы.
г. Ивантеевка,
ул. Богданова Общеобразова-тельная школа на 825 мест 2016-2018 825 мест, общая площадь здания -19569,6 кв.м 742 500,0
Общеобразова-тельная школа на 1100 мест г. Ивантеевка, ул. Студенческий проезд 2017-2019 1100 мест 901141,14
Пристройка на 300 мест к МБОУ СОШ №7 г. Ивантеевка, ул. Задорожная 2017-2020 300 мест 345531,29
Ивантеевка – 2035: взгляд в будущее
Жители Ивантеевки скоро познакомятся с документом, определяющим развитие города на ближайшие 20 лет, – Генеральным планом. Власти Ивантеевки планируют провести не менее четырех публичных слушаний, в результате которых к лету 2016 года появится согласованный Генеральный план развития города.
Генеральный план развития Ивантеевки подразумевает поэтапное строительство различных инфраструктурных объектов и развитие жилых зон города. Например, к 2035 году в городе появится 7 общественно-деловых центров, большая часть из которых будет готова уже через 8 лет.
Бронзовый бюст летчику-космонавту Александру Иванченкову, аллея на улице Задорожная, Ивантеевка, Подмосковье
Строительство
Со строительством нового жилья ситуация совершенно другая. Власти города отмечают, что на данный момент в городском округе практически отсутствуют резервные для нового строительства территории. Этим объясняется строительство нескольких новых жилых домов на месте ветхих зданий на улицах Хлебозаводская, Первомайская, Заводская и на Центральном проезде.
При этом в планах властей – реконструкция уже существующих жилых домов. На данный момент в Ивантеевке 115 ветхих и аварийных домов, которые подлежат сносу. Всего к 2035 году власти Ивантеевки планируют переселить 4780 человек.
Генеральный план предполагает строительство многоэтажных новых домов в городе. Глава Ивантеевки Сергей Гриднев объясняет это отсутствием государственного строительства. По его словам, для того чтобы инвестор окупил затраты, вложенные в снос ветхого фонда, он должен построить высокие дома. В Ивантеевке появится только два малоэтажных дома: на улице Бочарова в 2022 году и в микрорайоне Южном в 2035 году.
Новый корпус центральной городской больницы согласно Генплану, Ивантеевка, Подмосковье
Социальные объекты
За ближайшие двадцать лет власти области планируют построить 19 детских садов, которые обеспечат 3855 мест. При этом, по прогнозам властей, в соответствии с количеством жителей и детей, городу в 2035 году необходимо будет иметь почти в два раза больше мест — 6085.
Большая часть дошкольных образовательных учреждений – 12 зданий – будет построена уже в 2022 году, а один из детских садов будет встроен в первые этажи планируемых жилых домов на улице Задорожная. Одно из новых зданий на улице Бочарова станет одновременно детским садом и начальной школой.
В планах построить 8 общеобразовательных школ и реконструировать еще 3 уже существующие на улице Толмачева; в границах рек Уча, Скалба, улицах Хлебозаводская, Кирова, Заречная; улицах Задорожная, Заводская, Центральном проезде. В итоге в 2035 году будет 8215 мест в школах.
Сфера здравоохранения также пополнится новыми зданиями. Через 8 лет в городе появится 5 новых поликлиник и лечебный корпус на 255 мест. Однако пока неизвестно, что именно будет находится в новом здании Центральной городской больницы города.
В планах властей Ивантеевки построить объекты для культурной и спортивной жизни. В городе появится еще один культурно-досуговый центр, библиотека на 265 тысяч томов и 6 физкультурно-оздоровительных комплексов, включающие спортивные залы, бассейны и ледовое покрытие. Кроме того, в городе обустроят 9 спортивных площадок.
Карта Ивантеевки, точками обозначены существующие (синим) и планируемые(оранжевым) здания школ, Московская область
Дороги
Ожидается, что почти у половины жителей Ивантеевки будут собственные автомобили к 2022 году. Именно поэтому одно из самых важных нововведений — ограничение грузового движения через центральную часть города. В связи с этим будет построена четырехполосная в обоих направлениях дорога с мостом через реку Уча. Она свяжет южную и северную части города в объезд центральных улиц.
В городе появятся две новые областные дороги: «Пушкино – Красноармейск» – Левково – Ивантеевка» и «Королёв – Ивантеевка – Пушкино (мкр. Восточный)». Также муниципалитет реконструирует участок «Улица Железнодорожная – улица Новоселки – Слободки», а также продолжит улицу 3-я Пятилетка в микрорайоне № 21.
В планах властей построить два транспортно-пересадочных узла. Строительство одного начнется уже в этом году в районе железнодорожной станции Ивантеевка-2. ТПУ включает строительство стоянок для общественного и личного транспорта, торговых павильонов, зон пересадки транспорта, учреждений для обслуживания пассажиров. В Генеральном плане предполагается обновление транспортных средств, а также сокращение интервалов движения.
Кроме того, в городе появятся подземный пешеходный переход и путепровод в районе остановочного пункта «Детская», а также новая улица Озерная, которая расположится от улицы Кирова до Студенческого проезда. Протяженность улицы составит 3,2 км.
На карте обозначены дошкольные образовательные учреждения, существующие (синим) и которые построят к 2035 году (оранжевым), Генплан Ивантеевки
Население
Генеральным планом предусмотрено, что в 2035 году в Ивантеевке будут жить более 93 тысяч человек. По прогнозам, трудоспособное население округа составит 44 тысячи человек. На данный момент в городе заняты 32,9 тысяч человек.
При этом примерно в два раза увеличится количество рабочих мест: с 18,4 до 42, 4 тысяч. Больше всего людей – 17 тысяч человек – будет занято в промышленности, строительстве и транспорте, а меньше всего – в агросекторе – 200 человек. В инновационной отрасли к 2035 году будут работать 4 700 человек, при том, что на сегодняшний день не трудится ни одного.
Стал известен план застройки Студенческого проезда Ивантеевки до 2020 года
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 29.12.2014 № 637 «Об утверждении проекта планировки территории части квартала № 13 (застройка квартала по Студенческому проезду) в г.Ивантеевке Московской области» отдел главного архитектора комитета градостроительного опубликовал утвержденную вышеуказанным постановлением проектную документацию.
Скачать схему планировки 13 квартала Ивантеевки по Студенческому проезду целиком
Проект планировки и проект межевания застроенной территории части квартала № 13 города Ивантеевки Московской области разработаны в соответствии с договором о развитии застроенной территории, заданием на разработку проекта планировки и проекта межевания, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫХ К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ. ОЧЕРЁДНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
Город Ивантеевка является одним из «опорных» городов Мытищинско-Пушкинско-Щёлковской городской устойчивой системы расселения и расположен в 16 км от МКАД по Ярославскому шоссе к северо-востоку от Москвы.
В соответствии с договором о развитии застроенной территории части квартала № 13 от 27.12.2013 г. № 199 между Администрацией г. Ивантеевки и ООО «Техносити», на территории квартала, расположенного в центральной части города, предстоит переселить 414 жителей, снести двенадцать 2-х-3-х этажных жилых домов, общей площадью 7686.7 кв.м. осуществить комплексное строительство многоэтажной жилой, общественной застройки, объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
Первая очередь строительства:
— 17-ти этажный жилой дом, позиция № 1 (на свободной территории, основная часть, том 1, чертёж 1);
– трансформаторная подстанция, позиция № 20.
Вторая очередь строительства:
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 3;
– 8-ми этажный жилой дом, позиция № 7;
– котельная, позиция № 15;
— трансформаторная подстанция, позиция № 21.
Перед началом строительства, по договору о развитии застроенной территории, после переселения жильцов, подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 7,8,9,12 (обосновывающая часть, том 3, чертёж 2).
Третья очередь строительства:
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 5;
– 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 6;
– две трансформаторные подстанции, позиции № 22,23.
Перед началом строительства подлежат сносу 2-х этажные дома, позиции 1,2,3,4,5,6,10.
Четвёртая очередь строительства:
— 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным блоком обслуживания населения и подземным паркингом, позиция № 2;
— 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, позиция № 4;
— 2-х ярусный подземный паркинг, позиция № 18.
Перед началом строительства подлежит сносу 3-х этажный дом, позиция 11.
Пятая очередь строительства:
– физкультурно-оздоровительный центр, позиция № 16-1;
— медицинский центр, позиция № 16-2.
Перед началом строительства осуществляется перевод всех потребителей тепла на новую котельную, демонтаж старой котельной.
Начало строительства – 2014 год. Окончание строительства 2020 год.
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в красных линиях и границах составляет 6.433 га.
Линия отступа (линия застройки) располагается от красной линии квартала на 4.0 -5.0 метров вдоль Студенческого проезда.
Площадь застройки жилых зданий составляет 10441.0 м 2 .
Суммарная поэтажная площадь жилых зданий — 120736 м 2 .
Предельная этажность жилой застройки – 17 этажей. Предельная этажность общественных зданий — 2 этажа.
Средняя этажность жилой застройки с учётом сохранения 5-ти этажных жилых домов — 11.6 этажей.
Расчётная территория квартала, с учётом размещаемых за его пределами объектов, обслуживающих население квартала, а также подземных пространств составляет – 7.634 га
Расчётная плотность застройки жилыми домами — 15816 м 2 .
Нормативная плотность застройки жилыми домами (не более) — 16940 м 2 .
Расчётный коэффициент застройки — 13.5 %.
Нормативный коэффициент застройки (не более) — 14.8 %.
Общая площадь квартир – 72740 м 2 .
Население в проектируемых жилых домах может составить 2760 человек, при обеспеченности 30.0 м 2 /на 1чел. ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2)
Плотность жилого фонда – 9528 м 2 /га.
Площадь озеленённой территории — 20700 м 2 или 7.5 м 2 /чел., при норме не менее 6.6 м 2 /чел.
Примечание: 1. Расчётные показатели плотности застройки и коэффициента плотности застройки квартала даны в сравнении с нормативными показателями таблицы 2 раздела I «Нормативов градостроительного проектирования Московской области», утверждённых постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20, для населённых пунктов с численностью населения 50.0 — 100.0 тыс. человек, расположенных в городских устойчивых системах расселения.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Расчёт вместимости объектов обслуживания населения выполнен по «Нормативам градостроительного проектирования Московской области», утверждённым постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 г. № 491/20 и принят исходя из численности населения квартала, составляющей 2760 человек.
Расчет вместимости учреждений обслуживания населения
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Требуется по норме | Принято проектом | ||
| на 1000 жит. | Всего | Всего | Размещение | |||
| 1 | Дошкольное образовательное учреждение | 1 место | 65 | 179 | 180 | Д/с, поз. 13, проектируемая школа+д/с на 160 мест, поз. 16 по арх. град. коцепции |
| 2 | Общеобразовательное учреждение | 1 место | 135 | 373 | 375 | Проектируемая школа на 1200 мест, позиция 16 по арх. град. коцепции |
| 3 | Детская музыкальная, художественная школа | 1 место | 10-12 | 30 | 30 | Сущ. по ул. Дзержинского |
| 4 | Массовая библиотека | тыс.ед. хр. | 4.7 | 13 | 15 | Сущ. по ул. Студенческий пр., поз. 12 |
| 5 | Кинотеатр | 1 место | 12 | 33 | 35 | ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской |
| 6 | Амбулаторно-поликл. сеть | пос./смену | 22.6 | 62 | 65 | Детская-сущ. в квартале № 1, для взрослых-вмед. центре, поз 16-2 |
| 7 | Аптека | м 2 общ. пл. | 7 | 19 | 20 | В мед. центре,поз. 16-2 |
| 8 | Спортзал, тренажёрные залы | м 2 пл. зала | 70 | 193 | 450 | Физкультурно-оздорови-тельный центр, поз. 16-1 |
| 9 | Плавательный бассейн(бассейн для взрослых,бассейн для детей) | м 2 зеркала воды | 25 | 69 | 70 | ФОК «Олимп» по ул.Первомайской |
| 10 | Спортзал | м 2 пл. зала | 70 | 193 | 200 | ФОК «Олимп» по ул.Первомайской |
| 11 | Магазины:- продовольственных товаров;- непродовольственных товаров | м 2 торг. пл.м 2 торг. пл. 150 | Встр.-пристр. блок обслуживания населения,поз. 2 | |||
| 12 | Предприятия общественного питания | 1 место | 14 | 39 | 40 | ТРЦ «Гагарин» по ул. Первомайской |
| 13 | Предприятия бытового обслуживания | 1 раб. место | 5 | 14 | 15 | Встр.-пристр. блок обслуживания населения, поз. 2 |
| 14 | Отделение банка | м 2 общ. пл. | 20 | 55 | 60 | Поз. 6 |
| 15 | Отделение связи | 1 объект | 1 объект | 1 объект | 1 объект | Поз. 5 |
| 16 | Гаражи и парковки для постоянного хранения | а/м | 420х0.4=168 | 464 | 470 | В 2-х подземных паркингах и на парковках на территории квартала |
| 17 | Открытые автостоянки | а/м | 420х0.7хх0.25=74 | 20438-длясотрудников офисов | 21052-длясотрудников офисов | На территории квартала |
Примечания:1. Численность населения принята исходя из средней обеспеченности по новому строительству 30.0 кв.м/чел. общей площадью ( ТСН ПЗП-99 МО, пункт 5.2).
- Расчётный уровень автомобилизации для городов Московской области должен приниматься в 420 автомобилей на 1000 жителей, при этом обеспеченность населения машино-местами должна составлять в границах квартала не менее 40%, в границах жилых районов не менее 80%, в границах населённых пунктов не менее 100% (Раздел V, пункт 2.10-2.12 «Нормативов градостроительного проектирования Московской области».
- Вместимость открытых автостоянок для временного хранения легковых автомобилей должна составлять не менее 70% от уровня автомобилизации, в том числе на территории жилых кварталов — 25% (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка населённых мест», пункт 11.19).
- Занятость населения. Прирост населения квартала составляет 1526 человек, из них трудоспособное население (60 %) — 915 человек, при этом 50 -70 % трудоспособного населения квартала — жители г. Ивантеевки, которые приобретают квартиры в городе и трудоустроены.
Таким образом, потребность в рабочих местах для жителей квартала может составить
в среднем 40 %, т.е. около 370 рабочих мест.
Проектом планировки предусмотрено размещение во встроенных, встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий — офисов, блока обслуживания населения, банка, сберкассы общей площадью 2760 м 2 , где могут быть заняты около 180 жителей квартала. Кроме того предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного и медицинского центра с занятостью около 30 человек. Общая занятость населения квартала с учётом сферы услуг (обслуживание жилого и нежилого фондов, гаражей, стоянок, уборки территории) может составить 250 человек, т.е. около 65-70 % населения,
нуждающегося в трудоустройстве.
Сеть общественного пассажирского транспорта
Пассажирские перевозки населения проектируемого квартала по территории города, до железнодорожной платформы Ивантеевка-2, городов Пушкино, Щёлково, Москва (ВДНХ) планируется осуществлять маршрутным общественным автотранспортом автоколонны 1783, микроавтобусами, а также электричками ярославского направления МЖД.
Расстояния от подъездов жилых домов до остановочных пунктов квартала не превышает 300.0 м.
Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств
В проекте планировки для жителей проектируемого квартала предусмотрено постоянное и временное хранение личного автотранспорта. Постоянное хранение предусмотрено в подземных паркингах и на открытых парковках, расстояние до подъездов от которых составляет не более 700 метров, при допустимых 800 метров.
Количество машино-мест для постоянного хранения — 470
Количество машино-мест для временного хранения — 210, для сотрудников офисов — 52.