«Лет пять назад задавали вопрос, куда будет расти город. Вот первый проект, в сторону Тукаевского…»
Застройку трех знаковых для Набережных Челнов пустырей обсудили сегодня на публичных слушаниях. Это земля рядом с мэрией, под боком у мечети Джамиг, где компания «ДОМКОР» посадит свои первые 25-этажные башни. Это новый микрорайон на огромной территории в 69,9 га на границе с Тукаевским районом, куда еще предстоит вести газ, строить дороги и сети. И это продолжение микрорайона Замелекесье в сторону Сидоровки. Как застройщики планируют решить проблему с парковками и школами, где появится еще один торгово-развлекательный центр, и как в целом изменится облик автограда с появлением новых жилых комплексов – увидел корреспондент Chelny-biz.ru.
«ЭСКИЗ СООТВЕТСТВУЕТ ОБЩЕГОРОДСКОМУ ЦЕНТРУ. ЭТО НЕ ТЕ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА, КОТОРЫЕ СТРОЯТСЯ В ЗАМЕЛЕКЕСЬЕ»
Первым свой проект представил «ДОМКОР». Компания застраивает 15-й микрорайон в центре Набережных Челнов – территорию между стройплощадкой мечети «Джамиг» и стоянкой «Космос». Это три земельных участка площадью 7,2 тыс., 8,1 тыс. и 3,8 тыс. квадратных метров. Первый предназначен под многоэтажные жилые дома, второй – территория общего пользования без права капитальной застройки, третий (у подножия мэрии) – под многоуровневую парковку. Вся территория охватывает 19,1 тыс. кв.м. Участки в долгосрочной аренде на 49 лет.
На земле под основную застройку компания размещает два 25-этажных жилых дома с общим подземным паркингом.
– Мы предлагаем застройку, более соответствующую центру, – показала главный архитектор ООО «Домкор Проект» Марианна Корсакова. – Это 25-этажные дома 15/12А и 15/12Б. 24 эатажа – жилые, а на первых размещаются объекты соцкультбыта. Мы постарались выполнить объекты в едином стиле городского центра, чтобы здание мечети просматривалось со всех сторон, и все увязалось.
Общее количество квартир на два дома – 379, количество жителей – 758. Общая площадь квартир – 25,1 тыс. кв.м. Встроенных помещений – более 1 тыс. кв.м. Проезд к домам будет обустроен с проспектов Сююмбике и Беляева. Заезд в подземный паркинг предусмотрен между домами. На прилегающей территории с учетом расстояния от вентиляционных шахт и санитарных зон будут размещаться детские площадки с резиновым покрытием. Основное благоустройство будет со стороны 16-го микрорайона, на примыкающем участке «ДОМКОРа», который компания не может застроить капитальными объектами. Сквер, который проходит между территорией мечети И домами, компания благоустроит. Плюс на эскизе условно обозначили сквер на территории стоянки «Космос».
Многоуровневая парковка планируется на 250 мест. Она будет обслуживать не только башни. Сейчас этот участок используется как открытая парковка на 132 места. Подземный паркинг под домами – на 93 машины, плюс места на прилегающей территории домов, их 122. Таким образом, при коэффициенте 0,9 даже до начала строительства многоуровневого паркинга обеспеченность будет 100%, заявила архитектор.
Что касается школ, в радиусе доступности – СОШ №17 в 16-м микрорайоне, но она переполнена. Через подземный переход – учебные заведения в 3-м, 6-м и 11-м комплексах. Для жилого комплекса необходимо 137 мест. Согласно данным управления образования, свободные места есть в школах в 3-м (№25) и 11-м (№31) комплексах.
– В принципе, мы видим, что, по моему мнению, эскиз жилых домов соответствует общегородскому центру, – оценил работу руководитель СГР Ленар Сальманов. – Это не те панельные дома, которые строятся в жилом районе Замелекесье и других районах, где дома по соципотеке. В принципе, считаю возможным такой вариант.
– Здесь используются вентфасады и еще очень много материалов. Такого, чтобы видны были панели и панельные швы, не будет, – пообещала Марианна Корсакова. – Используются различные виды стекла для полного витражного остекления лоджий. Подбираются по прозрачности, чтобы не видно было, что происходит внутри.
Заместитель руководителя исполкома Ильмир Исхаков поинтересовался, когда компания приступит к строительству.
– Проект мы уже заканчиваем, сдаем на экспертизу. Сроки начала строительства я точно назвать не могу. Это первые 25-этажные дома компании, – заметила архитектор.
«РАНЬШЕ ТЯЖЕЛО БЫЛО ЗАСТРОЙЩИКОВ СКЛОНЯТЬ К ТОМУ, ЧТОБЫ ОНИ СТРОИЛИ ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВКИ. А ТУТ СОБСТВЕННИКИ САМИ ПРЕДЛАГАЮТ»
Другой масштабный проект – застройка территории ПК «Камский», на которой планируется разместить жилой комплекс «Бережные дворики». Он расположится в границах трех земельных участков общей площадью более 69,9 га. Презентовал проект Глеб Петрушин, главный архитектор проекта ООО «МАРХ».
Территория граничит с многоэтажной застройкой 65-го микрорайона, индивидуальной застройкой 71-го и 72-го комплексов и Тукаевским районом. На территории участка есть нефтяная скважина. Сальманов уточнил, урегулирован ли вопрос с ее владельцем.
– Собственник – компания «РИТЭК», у них аренда до 2023 года. От них есть официальное письмо. Мы учли очередность строительства нашего объекта, – ответил архитектор.
В целом проектом предусмотрено четыре очереди строительства: первая – 2019–2021-й год, вторая – 22–25-й, третья – 26–29-й, четвертая – 30–34-й.
Жилой комплекс состоит из трех кварталов, расположенных вдоль продолжения проспекта Мира и улицы Абудллы Алиша. Каждый квартал состоит из жилых блоков, которые обрамляют центральный парк. В парке – аллеи, детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха и другие. Кроме того, в каждом жилом блоке предусмотрен свой внутренний дворик со своей детской и спортивной площадкой. При этом внутренние дворики, по задумке архитекторов, связаны с центральным парком без пересечения с автомобильными дорогами.
– Плотность и высотность зданий уменьшается от магистралей к периметру участка застройки. Этажность – от двух до восьми. Самые высокие башни расположены вдоль проспекта, они представляют собой серию ритмичных доминант, характерных для нашего города, – показал Петрушин. – На примыкании к существующей индивидуальной застройке есть полоса малоэтажной застройки, состоящая из двух частей: частные дома с приусадебными участками и полоса двух-, трехэтажных таунхаусов. Это такая буферная зона. Архитектура показана условно, – предупредил докладчик, – для определения этажности и общей плотности района.
Территория жилой застройки – 62 га, площадь – 131,5 тыс. кв.м. Население – 9910 человек, квартир – 3904, из них 3681 – в многоквартирных домах. Обеспеченность жильем – 30,5 кв.м. на человека. В центре комплекса, со стороны парковой зоны предусмотрен участок под школу на 1150 мест. Так же в каждом квартале предусмотрены детсады – их три, общей вместимостью 525 мест. Также на территории «Бережных двориков» запроектирован спортивно-тренажерный комплекс, ландшафтный пруд и двухэтажный многофункциональный торгово-развлекательный центр площадью 35 тыс. кв.м. Он должен расположиться на въезде в комплекс на пересечении улицы Абдуллы Алиша и Залесного проспекта. На первых этажах домов вдоль главной улицы также предусмотрены помещения под объекты соцкультбыта.
По парковкам – их по расчетам необходимо 3413. В проекте предусмотрено 3692. Они расположены в подземных паркингах под каждым блоком домов в границах внутреннего дворика. Также заложены две многоуровневые парковки на 250 мест каждая и около 500 мест на прилегающей территории – в основном в тупиковых подъездах к жилым домам. Мест для временного хранения машин (карманов, площадок) на территории района 884, и тысяча мест у объектов общественного значения.
Что касается инженерной инфраструктуры – тепло, электричество, вода – по всем сетям получены техусловия по подключению. По газоснабжению получено письмо от «Газпром трансгаз Казань», им необходимо обращение исполкома, положительное решение слушаний и соответствующий вид разрешенного использования территории. Бытовое водоотведение предусматривается на очистные сооружения города, а ливневое – на локальные очистные сооружения, которые заложены в проекте. После всех циклов очистки вода сбрасывается в искусственный пруд. Вода в нем пригодна даже для купания, заверил архитектор.
– Хорошо, что вы предусмотрели очистные сооружения, это важно, – отметил Ленар Сальманов. – И важно, что два застройщика, которые сегодня презентуют проект планировки, предусматривают подземные парковки. Раньше тяжело было застройщиков склонять к этому. А тут собственники сами предлагают подземную парковку. Главное – чтобы это все реализовалось. Как я понимаю, это бывшие паевые земли Тукаевского района?
Архитектор затруднился ответить, но подтвердил, что земля в собственности.
– Помню, лет пять назад задавали вопрос – куда будет расти город Набережные Челны. Вот, мы видим один из первых проектов, который идет в сторону Тукаевского района, – заметил руководитель Службы градостроительного развития. – Это пока муниципальные земли. Они граничат с районом. Здесь еще есть 200 га земли, которые находятся в собственности, но они пока с проектом не выходили.
Представитель «Челныводоканала» заметила, что строительство школы и садиков предусмотрено только в четвертом этапе, то есть через 15 лет, после начала застройки.
– Садики у нас предусмотрены в каждой очереди, – возразил архитектор. – А школа появится по мере необходимости, когда комплекс нагрузится населением, а пока будет школьный автобус. Дело в том, что в первой очереди у нас в основном малоэтажные дома, они не загрузят школу.
Исхаков уточнил, в какой этап входит развитие транспортной инфраструктуры. К микрорайону есть доступ с проспекта Залесный, но необходимо строительство основной магистрали.
– Вам необходимо разработать проектную документацию, пройти госэкспертизу и будет возможность заявляться в программы, – заметили докладчику и попросили донести информацию до собственника. – Проект надо делать, пусть он будет наготове, если появится какая-то возможность попасть в федеральную или республиканскую программу.
«У НАС СЕГОДНЯ, ВСЕ ЗНАЮТ, С ПАРКОВКАМИ БЕДА. ТЕМ БОЛЕЕ, ЖИЛОЙ РАЙОН ЗАМЕЛЕКЕСЬЕ»
Еще один участок, который в ближайшие годы будет застроен, – на территории 22-го комплекса в Замелекесье. Микрорайон продолжает расти в сторону Сидоровки. На основании обращения ООО «Замелекесье» на слушания был вынесен вопрос корректировки проекта планировки участка в 151,5 тыс. кв.м. между улицами Авангардная, Жемчужная, проспектом Фоменко и Казанским проспектом.
Проектом здесь предусмотрено 15 жилых домов в 10–17 этажей. Из них четыре – социального типа. На территории запроектированы многоуровневые паркинги: два закрытого типа, один – открытого. На первых этажах девяти домов будут магазины, аптеки, медкабинеты и пр. Большая часть территории отдана под парковую зону, где будут детские, спортивные площадки. Участки под школу и детский сад здесь уже были зарезервированы.
Площадь жилья на территории – 132 тыс. кв.м. Общественные помещения занимают 7,5 тыс. Общее количество квартир – 2900, машиномест – 2500. Из них 1500 – в трех многоуровневых паркингах. Остальные – на придомовых территориях.
– Видим, что нет стропроцентной обеспеченности, – заметил докладчику Сальманов. – 2900 квартир… Все-таки нужно предусмотреть 2900 мест. Потому что у нас на сегодняшний день, все знают, с парковками беда. Тем более жилой район Замелекесье. В 21-м микрорайоне, в 20-м микрорайоне – там уже перенасыщенность транспорта.
Ленар Сальманов добавил, что участок вдоль Казанского проспекта принадлежит муниципалитету, и там можно предусмотреть места под многоуровневые паркинги. Но для этого необходимо продумать вопрос с сетями.
– И второй момент. У нас в программу 2020 года включено здесь строительство детского сада. Когда мы прорабатывали вопрос, у нас была просьба – чтобы обеспечить вместимость 220 мест, нужно еще 2 тыс. кв.м. Собственник здесь? Вы помните об этом? Дом все-таки придется чуть-чуть сместить влево, – попросил глава СГР.
«Пока мы рисовали генплан Челнов, наши друзья втихаря распродали всю землю!»
Команда КГАСУ во главе с Александром Дембичем обещает новый генплан города к 2023 году
Команда КГАСУ, которая займется разработкой проекта градостроительного развития Набережных Челнов, в минувшую субботу встретилась с горожанами, чтобы услышать их пожелания. Предварительный проект должен будет появиться в конце лета. Участники общественных слушаний пожаловались на нехватку достопримечательностей в автограде, его невнятное позиционирование и предложили создать «камскую легенду» вместе с Нижнекамском и Елабугой.
Познакомиться с командой КГАСУ, которая выиграла тендер на разработку нового генплана города за 21 млн рублей, пришли как профессиональные строители и архитекторы, так и просто активные челнинцы
«это моя альма-матер. я не открою тайну, почему КГАСУ победил»
Первое общественное обсуждение плана градостроительного развития Челнов, прошедшее в минувшую пятницу в шахматно-шашечном клубе, вполне можно было назвать смотринами. Познакомиться с командой КГАСУ, которая выиграла тендер на разработку нового генплана города за 21 млн рублей, пришли как профессиональные строители и архитекторы, так и просто активные челнинцы. Подрядчиков публике представил руководитель исполкома Ринат Абдуллин, который первым делом заявил о необходимости нового генплана города взамен устаревшего и о том, что деньги на его разработку были выделены из республиканского бюджета при поддержке президента РТ Рустама Минниханова.
«Много было споров, — заявил Абдуллин. — Вы все, наверное, читали. Говорили: „Вот победитель, то-сё…“».
Напомним, известие в середине января о том, что КГАСУ займется разработкой генплана города, вызвало неоднозначную реакцию профессионального сообщества архитекторов и строителей. Претензия была в том, что учебный институт в принципе не может заниматься генеральным планом города, а его разработку необходимо было поручить специалистам. В ответ оппонентам профессор КГАСУ Александр Дембич, команда которого займется созданием генплана, на страницах нашего издания заявил, что порой от толкового студента-градостроителя пользы бывает больше, чем от многих дипломированных архитекторов с 10-летним стажем.
«Но главное они о себе скажут. Это и моя альма-матер, — продолжил Абдуллин. — Я тоже окончил КИСИ (бывшее название КГАСУ — прим. ред.), как и многие здесь сидящие. Я не открою тайну, почему университет у нас победил. Мы и ТИГП (ГУП „Татинвестгражданпроект“ — прим. ред.) предлагали, мы все институты уведомили, чтобы все, кто имеет право, аккредитацию, приняли участие. Но заявились всего два участника, остальные отказались». Он также добавил, что работа над проектом будет долгая, согласно тендеру, она должна быть выполнена до 2023 года и, чтобы не возникало вопросов, эту встречу в ШШК стоит рассматривать лишь как предварительное знакомство заказчика с исполнителем.
Модератором обсуждений стала директор Института архитектуры и дизайна КГАСУ Карина Набиуллина, которая поспешила обнадежить собравшихся заявлением, что первые проектные решения ее команда планирует показать уже в июле–августе, после того как соберут мнения горожан и проанализируют их. Исходя из этих проектных решений начнется разработка уже генерального плана. Дабы собрать мнения, пришедшим на встречу раздали анкеты, в которых предлагалось распределить по степени значимости задачи, которые предстоит отразить в генеральном плане. Те, кто не пришел на встречу, могут прислать свои предложения, практики, фотографии и, особо подчеркнула Набиуллина, несогласия на электронную почту команды разработчиков anketachelni@mail.ru. Кроме того, анкета должна будет появиться в понедельник на официальном сайте города — nabchelny.ru. Самые активные жители смогут принять участие в общественном совете, с которым обещают консультироваться при разработке стратегии развития.
Александр Дембич: «Мы соберем отдельную статистику по городу, отдельно проблемы с ведущими эксплуатирующими организациями. Все это постараемся скомпоновать, и оно ляжет в основу технического задания»
«надо разобраться с тукаевцами»
Взявший слово вслед за ней Дембич заявил, что его командой выделены специфические для города проблемы, которые нашли отражение в анкете. Но все же на ситуацию в городе они смотрят со стороны, так что мнение жителей очень важно для разработчиков. Также он добавил, что генплан — это глобальный стратегический документ, который оперирует масштабами микрорайонов, а не отдельных домов. Что касается нынешнего генплана, разработанного в 2006 году, то он устарел как с технической стороны, так и с правовой. Новый же, помимо всего прочего, будет иметь и проработанную «дорожную карту».
«Это наша первая, но далеко не последняя встреча, — заявил Дембич. — Если мы сегодня проведем успешно сбор информации, в течение определенного времени мы ее обработаем. При этом мы, естественно, будем работать и с анализом предшествующих градостроительных разработок. Мы их изучаем, чтобы понять, почему они не были реализованы в полном объеме. Мы соберем отдельную статистику по городу, отдельно проблемы с ведущими эксплуатирующими организациями. Все это постараемся скомпоновать, и оно ляжет в основу технического задания, которое мы будем утверждать через несколько месяцев здесь же».
Обсуждение градостроительного развития Челнов было решено разбить на 8 тематических круглых столов
Перед тем как, собственно, приступить к обсуждениям, слово дали и пришедшим на встречу. Так, например, представитель исполкома Малошильнинского сельского поселения Владимир Ямашев предложил рассматривать генеральный план развития автограда в рамках Набережночелнинской агломерации. «Разобраться с тукаевцами» предложил выступивший следом генеральный директор УКС «КамГЭСэнергострой» Альберт Петров. По его словам перед разработкой генплана необходимо определить пространственный вектор развития города и зарезервировать там земли. «Надо учесть те ошибки, которые были допущены при освоении и разработке второго генплана, — заявил он. — Дело в том, что у нас есть город и Тукаевский район — два хозяина, которые распоряжаются землями. Получилось так, что наш последний генеральный план освоен лишь на 20–30 процентов, потому что, пока мы рисовали генплан 4 года, наши друзья — Тукаевский район — втихаря распродали всю землю! Мы могли бы еще лет 10 работать по второму генплану, но ситуация такова, что земли нет».
что не так с челнами?
Обсуждение градостроительного развития Челнов было решено разбить на 8 тематических круглых столов: «Обустройство жилых дворов», «Транспорт», «Пешеходное движение», «Общественные центры», «Пригородная зона», «Жилая зона», «Система озеленения города, парки, скверы, набережные» и «Облик и бренд города». Вести последний вызвалась модератор встречи Набиуллина. Она заявила, что челнинцы очень отличаются от казанцев в плане выражения своей жизненной активности, и предложила поговорить о том, как облик города влияет на экономику.
После предложений от собравшихся добавить городу национального колорита, разобраться с точечной застройкой и со стеклянными балконами, на которых на всеобщее обозрение выставлен хлам, слово досталось студентке КФУ Гузель Ахметгараевой. «Я училась в Казани и сейчас хочу вернуться в Челны, но мне не хватает причин для того, чтобы сделать это, — заявила девушка. — Нет наполнения. Нет, например, ни одного нормального молодежного центра, куда бы я хотела прийти. Есть какое-то советское здание, никакого творчества, никакого самовыражения. Это не будет объектом притяжения для молодежи. Это одна из причин, почему уезжают в Казань и другие города. В Челны же приезжают только из соседних деревень». По словам студентки, городу также не хватает позиционирования и брендирования.
Еще одна участница круглого стола Анастасия Рутковская добавила, что школьникам не достает современных достопримечательностей — того, чем можно гордиться, есть только известные по России туалетная бумага и КАМАЗ. Вспомнили также и команду «КАМАЗ-Мастер», которая, кроме названия улицы, никак в городе не отражена. Да и на самой улице упоминаний о команде нет. Прозвучало предложение смотреть на Челны как на агломерацию, включающую в себя, помимо автограда, также Елабугу и Нижнекамск. Это позволит притянуть елабужские достопримечательности к Челнам и создать так называемую камскую легенду. Обсуждая уникальность города, единогласно сошлись на том, что это комплексы (имеется в виду комплексная застройка города и специфическая челнинская система нумерации микрорайонов и домов — прим. ред.) и данная особенность автограда должна быть сохранена.
Что касается того, что местные архитекторы в свое время недоверчиво высказывались о том, что студенты КГАСУ займутся разработкой генплана города, то, по словам Набиуллиной, учащиеся будут лишь помогать. Основная работа окажется у профессионалов
Подводя итог встречи, дали высказаться представителям каждого из круглых столов. Так, по словам представителя «Дворовых территорий», в городе скудные площадки во дворах, которые в основном делают лишь для маленьких детей, забывая про подростков и взрослых. Представители стола «Парки» предложили карьер между поселком Элеваторная Гора и 34-м комплексом превратить в озеро, а на пустыре за 52-м комплексом сделать зеленую зону.
От «Пригорода» выступил заместитель руководителя исполкома Тукаевского района Ильмир Яббаров, стол которых, кстати, бы одним из самых многолюдных. «Мы братья с Челнами, это все знают, — заявил он. — У нас по прописке живут 42 тысячи человек, еще столько же без прописки. Главные проблемы у нас — газ, вода, дороги, нехватка электричества, мест в детских садах и школах. Поэтому наше предложение такое: при разработке генерального плана города и Тукаевского района выработать совместный нормативный акт. Есть такой опыт у Москвы и Московской области».
Процесс слияния Челнов и Тукаевского района несколько притормозил Абдуллин в своем выступлении в завершении встречи. «Не все так быстро происходит, — заявил руководитель исполкома Челнов. — Не так быстро объединение с Тукаевским районом. Это совершенно отдельная песня. Нам надо челнинцам обустроить жизнь в городе, во-первых. Но Тукаевский район нам близкий, там у челнинцев и дачи, и дома. Так что мы обязательно тоже над этим будем работать».
Что касается нынешнего генплана, то, по мнению Александра Дембича, он устарел как с технической стороны, так и с правовой. Новый же, помимо всего прочего, будет иметь и проработанную дорожную карту
«МЫ СТАНЕМ ПРИВЛЕКАТЬ ОПЫТНЫХ ЭКСПЕРТОВ, И ЭТО НЕ БУДУТ СТУДЕНТЫ»
Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, совпадают ли представления горожан о развитии Челнов с идеями команды КГАСУ, модератор встречи заявила, что пересечений очень много. Хотя у них есть и свои проектные предложения на основе лучших российских и зарубежных практик. Что касается того, что местные архитекторы в свое время недоверчиво высказывались о том, что студенты КГАСУ займутся разработкой генплана города, то, по словам Набиуллиной, учащиеся будут лишь помогать. Основная работа окажется у профессионалов.
«Генеральный план — это настолько важный документ, что компетенции студентов, конечно же, не хватит, — заявила она. — Сегодня это помощники, которых мы берем с собой, чтобы они набирались знаний и навыков. Выдавать продукт или даже просто быть подмастерьем в таком важном проекте, к сожалению, у них нет компетенции. Это слишком ответственно. Поэтому тот костяк преподавателей, который у нас есть, — наставники и действующие архитекторы с реализованными объектами с опытом — займутся разработкой. Недоверчиво опытные высказались? Наверное, потому что они нас знают как образовательное учреждение в первую очередь, ведь из них у нас и учились. Но сегодня мы очень тесно связаны с реальной практикой. Мы считаем, это большая ценность, что мы студентов можем учить на основе реально реализованных проектов. И это для нас не новая работа по разработке генеральных планов, у нас есть такой опыт. Но раньше мы выступали в качестве исполнителей субподрядов. Это и по Альметьевску было, и по Набережным Челнам предыдущий генеральный план, небольшой фрагмент. Просто теперь степень ответственности несколько иная. Теперь мы генеральный проектировщик, но мы станем привлекать и опытных экспертов, и это не будут студенты — они будут просто учиться на реальных материалах».